11 Юли, 2016 10:11 19 151 24

Цените на жилищата през първото полугодие в София

  • imot.bg-
  • цени-
  • жилища
Цените на жилищата през първото полугодие в София - 1
Снимка: М. Богданова ©

Поскъпнала или поевтиняха жилищата в София? Още от началото на миналата година се забелязва съществен ръст в цените на апартаментите в столицата. Ако през първото полугодие на 2015 г. максималният процент на поскъпване беше 6%-7% и то се отнасяше само за четири столични квартала, то през първите шест месеца на текущата година наблюдаваме повишение до 11%-12%, което обхваща пет квартала. Тук влизат Мусагеница, Оборище, Дружба, Толстой и Яворов, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.

Каква е ситуацията в другия край на класацията? Вече почти никой не говори за поевтиняване на жилищата. Поне не в столицата. За периода януари-юни 2016 г. то се наблюдава само в три столични квартала – Горна баня, Малинова долина и Хладилника и е в рамките между -2% и -4%. Правейки съпоставка със същия период на миналата година, се вижда, че тогава спад в цената на квадратен метър жилищна площ е имало в шест квартала.

Между 4% и 5% беше средно поскъпването на жилищата през първото полугодие на 2015-а в столицата. През текущата година процентът се е повишил до средно 7%-8%.

Относно цената, то най-висока остава тя в района на Докторски паметник – 1826 EUR/кв.м. Общо в 9 квартала стойността на квадратен метър жилищна площ се търгува над 1000 EUR/кв.м, като най-евтино е в централната градска част – 1025 EUR/кв.м.

Интересно е да се отбележи, че най-евтините имоти се предлагат в квартал, в който по време на пика на пазара кипеше усилено строителство – Малинова долина. Днес там средната цена на квадратен метър е 546 EUR. Между 600 EUR/кв.м и 700 EUR/кв.м се търгуват жилища в квартали като Люлин, Надежда, Толстой, Овча купел, Княжево.

През втората половина на годината цените на жилищата ще се увеличават с по-бавни темпове в сравнение с първите шест месеца, прогнозират анализатори.

Цени на жилища през първото полугодие на 2016 г. (в EUR/кв.м)

Квартал януари 2016 г. юни 2016 г. изм. %
(януари-юни 2016 г.)
изм. %
(януари-юни 2015 г.)
Банишора 763 788 3 3
Белите брези 857 871 1 3
Борово 846 927 9 3
Бояна 818 878 7 3
Бъкстон 760 763  - 1
Витоша 795 847 6 1
Гевгелийски 729 799 9  -
Гео Милев 880 911 3 5
Горна баня 769 760 -2 -3
Гоце Делчев 863 923 6 4
Дианабад 816 841 3  -
Докторски паметник 1677 1826 8 5
Драгалевци 847 878 3 1
Дружба 641 715 11 3
Дървеница 783 806 2  -
Западен парк 737 758 2 5
Иван Вазов 1124 1235 9  -
Изгрев 1094 1182 8 7
Изток 1137 1178 3 3
Илинден 730 763 4 2
Княжево 666 684 2 2
Красна поляна 638 653 2 2
Красно село 820 899 9 1
Лагера 809 868 7 -2
Левски 580 602 3 4
Лозенец 1125 1136  - 4
Люлин 602 626 3 3
Малинова долина 567 546 -4 7
Манастирски ливади 791 847 7 5
Медицинска академия 1029 1105 7 5
Младост 787 816 3 2
Мусагеница 770 870 12 3
Надежда 592 653 10 -1
Обеля 549 580 5 5
Оборище 948 1063 12 -4
Овча купел 638 681 6 3
Павлово 744 750  - 3
Подуяне 841 900 7 6
Полигона 749 760 1 2
Разсадника 718 739 2 2
Редута 789 864 9 3
Света Троица 690 746 8 5
Сердика 683 736 7 3
Симеоново 847 885 4 3
Слатина 711 774 8 -1
Стрелбище 877 972 10 1
Студентски град 735 753 2 -2
Сухата река 656 711 8 3
Толстой 576 645 11 5
Хаджи Димитър 676 702 3 6
Хиподрума 950 995 4 5
Хладилника 981 950 -4 1
Център 950 1025 7 1
Яворов 1027 1145 11 2

Източник: imot.bg

 


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.



Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 аноним

    0 0 Отговор
    стига с това поскъпване , всичко ли ще Поскъпва ?

    Коментиран от #2, #8

  • 2 очевидно всичко поскъпва

    1 0 Отговор

    До коментар #1 от "аноним":

    тази статистика някъде е двуцифрена...а имот .бг има данните ,
  • 3 mda

    1 2 Отговор
    За да поскъпва дадена стока трябва да има повишено търсене и/или намалено предлагане. Търсенето не може да се е повишило, защото икономиката не е във възход, а предлагането е в повече. Тази стъкмистика не на нас.
    Поскъпва само в некои мечти.

    Коментиран от #23

  • 4 лори

    0 1 Отговор
    Не всичко. Петролът пада. И ще пада още до постигане на нужния ефект.

    Коментиран от #5

  • 5 аноним

    1 0 Отговор

    До коментар #4 от "лори":

    петролът може да пада , но бензинът поскъпва , нафтата също!
    не знам на кого да вярвам , но имотите няма да станат евтини,защото това ни харесва. всичко е алабалистика с поевтнияването на имотите...справката на имот.бг сочи обратното
  • 6 Инфо

    1 1 Отговор
    знам че в софия е доста по скъпо от варна, но 2ст панелен апартамент за ремонт на среден етаж в левски миналата година се продаваше за 36-37000 евро, а сега излезеле ли за 41000е ще замине като топъл хляб
  • 7 Амананализ

    1 1 Отговор
    Странно, никой не кометнира цените на реалните сделки, а офертите си висят с години и то все "изгодни" и "под средните за района". Иститната е, че продават само тези, които наистина искат да продават. Търсене на нивата на масовото необосновано скъпо предлагане няма.
  • 8 Байо

    2 1 Отговор

    До коментар #1 от "аноним":

    Цените на имотите си бяха тръгнали накъдето беше редно, но случаят КТБ провокира шефовете на агенции за брокерство (паразити) се уговориха като мръсни хиени, заедно с инвеститорите и хоп - ето ти регулирано и планирано поскъпване. Аз ако тръгна да продавам нещо, дори и като частно лице - нали ще влезя в имот.бг за да се ориентирам на колко да го пусна - тоест ще се нагодя по планираните цени! Елементарно! Ама шараните лапат, стресирани от КТБ ефекта....Че то в САЩ са не по-скъпи имотите...

    Коментиран от #9

  • 9 купувач

    0 2 Отговор

    До коментар #8 от "Байо":

    сигурно сте прав , но търсиме със съпруга ми повече от година-нищо свястно няма на прилична цена..или скъпо или буклук.тези успокоения не ми вършат работа..децата ми растат по квартири
  • 10 Цайса

    2 1 Отговор
    Сещам се за една детска песен:

    Балона се надува, надувайте дечица .........
  • 11 agent

    1 1 Отговор
    tova sa super nerealni ceni, tia ot imot bg samo puskat fakerskite reklami na pove4etto smshnici, koito nemogat inak da si namerat naemateli , te si znaqt koi sa i tablici fake mi publikuvat .....
  • 12 ГОСТ НО НЕ ВЕЧЕ

    1 1 Отговор
    ВЕЧЕ НЕ СЪМ ГОСТ И СЕ ЗАПОЗНАХ СЪС СИТУАЦИЯТА, ВСИЧКО ТОВА МИ КАЗАХА ЧЕ СА ВИЦОВЕ ОТ СЕЛСКИ ВЕЧЕРИНКИ, А АЗ ИМАХ "СЪНЯ" НА БАЗАТА НА ПУБЛИКАЦИИТЕ, ЧЕ ЦЕНИТЕ В СОФИЯ ЩЕ НАДМИНАТ ЦЕНИТЕ В ЛОНДОН
  • 13 хмм

    1 1 Отговор
    до 8: И аз гледах в САЩ в предградията на голям град има супер яки къщи за по 150 000 евро. Първоначално по FLN тв канала показваха, след което ми стана интересно, разрових се и предлагането наистина беше на такива нива. А говорим за къща от поне 120кв.м., с двор и готова кухня. Е, някои се нуждаеха от освежителен ремонт или смяна на шкафовете в кухнята, но като цяло бях изумен. Тук ще си вземеш апартамент 100кв.м. чиста площ в Младостите за тези пари.

    Коментиран от #14

  • 14 купи си в САЩ

    0 0 Отговор

    До коментар #13 от "хмм":

    тука е така...
  • 15 гого

    2 0 Отговор
    Отново брокерски статии :) И брокерите цъкат ли цъкат минуси :)
    Пазара обаче е много зле, обявите стоят с години и ако нещо се продаде то е на 20 - 30 % под обявената цена. През ден четем партенки като тази за поскъпването и да бързаме да купуваме че не остана :))))))))))))))))))
  • 16 nkavrakov

    2 0 Отговор
    Имотите поскъпнаха но главно заради ограниченото предлагане и шараните които брокерите плашат с още и още поскъпване.
    Ако се дръпнете от пазара само за 6 месеца ,спирате да купувате само за 6 месеца и страстите много бързо ще се охладят.
    Знаете ли какво става ако няма огледи за един месец -веднага се дърпат 1000 евро минимум надолу.
    Българина винаги е бил много прост и ограничен -като едно стадо овце-достатъчно е малко банкова паника ,лихвите ги дръпнаха надолу и стадото се втурна напред.
    Спрете да купувате на тия цени защото заради такива шарани вече панелките ги продават за по 1000 евро на квадрат.
  • 17 Брокер Адрес

    0 0 Отговор
    Няма достатъчно избор от ДОБРИ жилища на пазара (има, но едва 4-5 апартамента от 50). Затова цените отиват нагоре и ще растат още.
    Има и една тенденция новото строителство, което в 90% се разпуква още в първите 2 години (ремонтите са многобройни и не стигат) да му пада цената и да се изравнява с панелки на хубави места. Панелките са здрави и уредени, доколкото човек да се събуе и да живее без да има страх от лоши документи и конструктивни недомислици по самата сграда.

    Не е спекула, просто много хора дойдоха в София, всеки иска качество, а го няма..
  • 18 Брокер Адрес

    1 0 Отговор
    Сега дали са нормални цените (като цифри спрямо съседни държави), бих казал - НЕ! Но това е отделен въпрос. Търсенето, в крайна сметка определя цената.
  • 19 RSto

    1 0 Отговор
    Изключително некоректна статистика.
    Това са офертни данни, а на реални продажни цени.
    Комисионерите на пазара се опитват да вдигнат цените, но продажби няма. Вижте в имотния регистър данните за продажби по тримесечия.
    Освен това в nsi.bg можете да се запознаете с пазарните индекси на жилищата.
    Ясно е че лапнишараните са на привършване и има стагнация на пазара, но само гаргите може да плашите с вдигане на цените.
  • 20 nkavrakov

    1 0 Отговор
    Колкото повече се надуват цените пазара ще става още по зле .
    Основния ,момент е и в предлагането ,когато липсва адекватно предлагане и купувачите са повече от продавачите се получава така иначе нямаме реална икономическа обосновка на доходи за такива скокове.
    Някои некоректни брокери спекулират и непрекъснато повтарят как и още и оше шели да се вдигат .
    Това кара и без това алчни продавачи самозабравили се да обявяват цени за дупки като в центъра на Виена.
    Една брокерка и то от Явлена наскоро ми сподели че купува в центъра на Виена за 80 000 евро апартамент .
    Не е луд тоя дето чде баницата а тоя дето му я дава .
    Затова пак казвам както и продавачите се опъват с цените ,така пък и вие дето купувате не купувайте на тия цени и се спрете ,пазарете се и като се правят на интересни им теглете една
  • 21 denis

    0 0 Отговор
    От апартамент до апартамент има значение. Какъв апартамент в центъра на Виена си е взела - обзаведен, на шпакловка, на зелено? Колко кв. м? На кой етаж? Как дефинира "център на Виена"?
  • 22 nkavrakov

    0 0 Отговор
    Района около Пратера-Виенското колело.
    Доколкото разбрах двустаен -сега квадратурата не знам ,старо строителство,в добро състояние ,за освежителен ремонт.
    ри сделката нямало никакви даници при придобиването както е тук а само комисионната на колегата и .
  • 23 ivo

    0 1 Отговор

    До коментар #3 от "mda":

    И как разбра ,че няма повишено търсене-има милиарди на депозити и КТБ се спихна така че цените се вдигнаха и да не сикате това е истината.
    Аз купих преди 3 години ,но сега немога да намеря нищо на тъези цени за съжаление

    Коментиран от #24

  • 24 гого

    1 0 Отговор

    До коментар #23 от "ivo":

    ей кьорфишек :)