Причината за високия процент на необслужвани ипотечни кредити е рязкото влошаване на финансовите възможности на кредитополучателите, в резултат на икономическата криза. Причината обаче не е само тази. Прогнозите са, че дори хора, които са си купили жилище или къща с банков заем и могат да плащат месечните вноски, ще престанат да го правят. Причината е, че целият риск при вземането на заем пада върху клиента.
„В България масовата практика е клиентът да поема всички рискове, когато вземе кредит, така че банката винаги да бъде на печалба. Клиентът се предполага да е предвидил, че може да остане без доходи, че цената на ипотекираният имот ще спадне и може да му бъде поискано допълнително обезпечение под страх от предварителна изискуемост на кредита, да прогнозира как банката ще пожелае да му промени лихвата и евентуално как ще се движат валутните курсове в следващите 20-30 години. На практика банките калкулират разходите си, свързани с необслужвани кредити, и с тях „облагат” изрядните си клиенти. Прилагането на неравноправни клаузи и най-вече възможността лихвите да се променят произволно и напълно субективно в договорите, ще мотивира все повече клиенти да търсят правата си в съда и дори да спрат да обслужват кредитите си не защото не могат, а защото не желаят”, коментират брокери от „Сдружение брокери на имоти”.
Именно много въпросителни около дългосрочното обслужване на заема са и причина много от купувачите днес на жилища да се въздържат да ги купуват с банков заем. А ако не могат да съберат нужната сума, то нерядко се стига и до отказ от покупка на имот.
Това ще задълбочи стагнацията в пазара на недвижими имоти, прогнозират от Сдружението. В по-късен момент стагнацията ще се пренесе на кредитния пазар и ще принуждава все повече банки да се превръщат в агенции за недвижими имоти.
Обратно - евентуална промяна в банковите регулации, свързана със забрана на неравноправните клаузи, би довела до пазарни, предсказуеми и следователно ниски лихви, каквито са в повечето европейски държави. „Това ще намали и лихвите по депозитите и като цяло ще промени и тренда в цените на имотите. На пазара ще излязат от една страна лица, които желаят да купуват, но доходът им не е достатъчен при настоящите високи лихви и банкови такси. От друга страна и лицата, които разполагат с пари, но при сегашните лихви и низходящ тренд на цените им е по-изгодно да ги държат на депозит, ще бъдат мотивирани да инвестират в имоти”, обясняват от Сдружението.