Изкупуват “на парче” стари сгради заради земята

Заради недостига на парцели в центъра на София инвеститорите вече прилагат нетрадиционни схеми, за да се сдобият с място за строеж, съобщиха брокери на недвижими имоти.

Един от вариантите е изкупуването "на парче" на стари жилищни сгради с по няколко апартамента, като целта е да се придобие собственост върху земята под тях. След приключването на процедурата старата постройка се събаря и на нейно място се изгражда нов бизнес център с офиси и търговски площи или сграда със смесено предназначение, в която част от етажите са заети с жилища.

Схемата е нетрадиционна и доста рискована, но напоследък придобива все по-голяма популярност у нас, заради огромния глад за свободни парцели на топ местата в София, разказа собственикът на агенция за недвижими имоти Васил Шопов.Изкупуването "на парче" се прилага най-често при жилищни кооперации с няколко отделни апартамента на престижни места в центъра. Всяко от жилищата притежава и идеална част от земята под сградата и чрез изкупуването им инвеститорът придобива и терена. В подобен случай обща сделка е невъзможна, тъй като собствениците на апартаментите обикновено нямат роднинска или друга връзка помежду си. Затова се налага да се изкупуват апартамент по апартамент, обясни Васил Шопов.

По подобна схема преди няколко години бе приключена сделка за стара сграда на бул. "Васил Левски", на чието място впоследствие бе построен хотел. В момента тече изкупуване на части и на две-три стари кооперации в търговската част на бул. "Витоша".

Подобни сделки могат да продължат от няколко месеца до години, а може и никога да не приключат, ако някой собственик откаже да продава или иска прекалено висока цена. В този случай инвеститорът рискува да остане собственик на няколко апартамента в стара, зле поддържана сграда, поясни Васил Шопов.

При успех обаче печалбата е значителна, като се има предвид, че цените на кв. метър нова жилищна или административна площ в търговската част на "Витошка" вече надхвърлят 2000 евро/кв. м, а тенденцията е да нарастват с поне 20% през следващите години. В същото време стойността, на която се изкупуват старите жилищни площи по булеварда е около 1000 евро/кв. м.

В повечето случаи инвеститорите прибягват и до промени в градоустройството, които позволяват строителство с малко по-висока етажност и плътност от старото.По данни на специализираните сайтове за имоти в момента средната офертна цена на парцелите за строителство в централните части на София е около 800 евро/кв. м, като за терени с виза и възможност за по-високо застрояване цените стигат до няколко хиляди евро на квадрат. Офертите за района са около 100-120, като повечето терени се предлагат с вече изградените върху тях стари постройки.Практиката за покупка на стари сгради на топ места заради земята под тях се прилага успешно и при имоти, собственост на държавата, общини или приватизирани предприятия. Практиката в тези случаи е подобна - старата сграда се разрушава, а на терена се вдига нов търговски или административен център. Подобен е случаят с бившата сграда на "Булгарплод експорт" на ул. "Съборна" в центъра на София. В момента тече процедура за промяна на градоустройството и ще бъде изграден голям административен център.

Литовската "Регионо инвестиция" пък купи 94% от "Балканкар - 6-ти септември", след което поиска ликвидацията му. Намерението на инвеститора е на мястото на завода да бъде изграден голям търговски център от веригата "ВП маркет" с разгърната площ от над 40 000 кв. м.