ФАКТИ.БГ

Дисбалансът на имотния пазар има и плюсове

Публикувана: 22 Август, 2018 09:37
14 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 9075
Дисбалансът на имотния пазар има и плюсове
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ
Вашата оценка:
Оценка 0 от 0 гласа.

Съществуват квартали, в които липсват много възможности за ново строителство като Иван Вазов, Изток, Изгрев, Гео Милев, Яворов, Докторски паметник – все добре планирани територии още през 60-70 години на миналия век. За тях е характерно наличието на повече жилищни кооперации, отколкото къщи с дворове, повече свободни пространства около сградите, а не празни терени за строителство. В същото време тези квартали са търсени от клиентите. И логично там преобладават сделките със старо строителство.

„Не е важно да търсим решение на дисбалансът, който съществува на пазара на недвижими имоти. Той има и много плюсове – държи пазара горе, а кварталите без презастрояване”, казва за най-големия а недвижими имоти imot.bg инж. Ирена Перфанова, член на УС на Национално сдружение „Недвижими имоти”.

Според нея, обаче е важно да се търсят решения в кварталите, където има обратния дисбаланс – повече предлагане, отколкото търсене. Това се случва в райони, където са преобладавали къщи с дворове и в новоизграждащите се територии като Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина. Квартали като Люлин, Надежда, Овча купел се развиха благодарение на това, че метрото стигна до тях, а те имаха много зони за усвояване в ново строителство. И именно там започва да се наблюдава пренасищане на пазара.

„Градското планиране и добрата дисперсия между различните райони на града могат да доведат до известно регулиране на дисбаланса. Но казвам до известна степен, защото за да изграждаш нещо ново, трябва да има и място, където да го правиш. Положително за пазара би било развиването на нови територии, които тепърва ще се изграждат да става с предварително сериозно планиране не просто като регулация, а и като концепция – да се знае още в проектна фаза кой ще е онзи притегателен център, който ще премести хората да живеят в новата отдалечена зона. Това може да са социални удобства, бизнес и търговски центрове, зелена градска среда, учебни и детски заведения, добра мобилност и други, и всичките в симбиоза, а не само единични фактори”, обяснява инж. Перфанова.

Бъдещето на архитектурата е много различно от онова, което сме свикнали традиционно да наблюдаваме до момента. И за да го реализираме или трябва да събаряме и да обновяваме, или трябва да развиваме нови територии. Процесът на строителство няма да спре, но ще има моменти, в които търсенето ще е по-слабо от предлагането и това ще дърпа пазара надолу. Така той сам се регулира срещу вечния стремеж нагоре.

„Дисбалансът при свръх предлагане може да се контролира чрез количеството издадени разрешителни за строеж в една територия и предназначението на бъдещите сгради. Но това означава да имаме сериозна база за статистика, на която да се стъпи и да се планира. Пак стигаме до планирането. Иначе настъпваме инвестиционните интереси и вместо да контролираме пазара, може да го спънем да се развива”, допълва инж. Перфанова.

С две думи – перспективното териториално планиране на населените места като концепция и контролът на изпълнението са ключови за овладяване на дисбаланса. Урбанизмът е професия на бъдещето, защото предстои колосална трансформация на начина на живот в големите градове, която ще наложи промяна и на облика им.

Поставете оценка на статията:
Оценка 0 от 0 гласа.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
Гост
1 Отговор
Върти го, сучи го - купувачи няма

Коментиран от #2


Оценка:
-8 +39

Да ама не
2 Отговор

До коментар #1 от "Гост":


Купувачи има, но не за имоти с измислени квадратури, триъгълни стаи, скосявания и пр."екстри"... Особено привлекателни са в Студентски град -стотици килийни "жилища" по 20кв. в 10 - 17 етажни сгради фасадите на които са окичени със стотици капещи външни тела на климатици свъзани с мрежа от тръбички.

Коментиран от #3


Оценка:
-2 +28

Гост
3 Отговор

До коментар #2 от "Да ама не":


Имайки предвид какво се предлага на пазара мога само успех да пожелая

И пак стигаме до момента че няма купувачи, било то и заради предлаганите имоти

Поздрави

Оценка:
-5 +13

ЗАБРАВИХ ГО
4 Отговор
Още нищо не се споменава за цените?! Същите тези "измислени" /защото не може да предлагаш 16 кв.м. - кухня , трапезария дневна и 10-12 кв.м. спалня / жилища по 800-1000 евро на чертеж, после по 1100-1200 евро на шпакловка и замазка при това още преди акт 16 и т.н.

Оценка:
-2 +12

Ххх
5 Отговор
При тези цени предпочитам да си взема жилище на Карибите или в Маями. Дори ще ми излезе много по-евтино, че там на тези цени имотите вървят с обзавеждането.На базата на високите доходи ли в Бг са тези безумни цени?

Оценка:
-7 +17

Росица
6 Отговор
Жилища на безумни цени има, но това не е за бедните хора с мизерни заплати. Всичко е без бонове скъпо. Прадавайте жилища на нормални цени.

Оценка:
-4 +6

Столичанин
7 Отговор
ЦЯЛАТА страна се изсипа в София(и това я унищожи булвално)....много трудно,дори в центъра се среща някой,да не говори на диалект.....е лак да са ниски цените....апропо...скоро бях в Димитровград,Хасковска област...та там тристаен нов е 79000€,колко трябва да е в София?

Коментиран от #11, #12, #14


Оценка:
-6 +8

8
Този коментар е премахнат от модератор
tujno broker4e
9 Отговор
:D Платена статия да се купува в калчищата на

Публикувано във факти.бг: Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина

където е бъкано с частни улици и имоти. трябва да се облага комисионната на брокерите с 20% ддс и ежегодна данъчна проверка дали си декларират измамните сделки!!!

Оценка:
-0 +7

КО НЕ
10 Отговор
В момента банките пазаруват балъци. Парите на банките няма да свършат. Но балъците ще намалеят защото имат само един живот за продаване :D

Оценка:
-0 +11

Още един Столичанин
11 Отговор

До коментар #7 от "Столичанин":


Много си прав-какъв добър град за живеене беше, а сега какъв е. Между другото минусите са ти вероятно от тези, за които си писал /не че има значение това, но те са далеч от същността на написаното/.

Оценка:
-0 +8

Цоньо
12 Отговор

До коментар #7 от "Столичанин":


Бах въ у столичанити ни знайти ут куя странъ съ държи сапа. Ний бачками и затуй имами апартаменти. Вий чакати на тати и живейти с майките си вместо с пички.

Оценка:
-5 +5

ела
13 Отговор
От 30 години строим върху старата инфраструктура и вечно търсим виновни и в случая са тези които са строили преди 40-50 години. Благодарение на зелените площи оставени пред и около блоковете паркираме колите си вече са недостатъчни .Нищо ново не можем да създадем( имам предвид големите градове нови райони с нова инфраструктура ).

Оценка:
-0 +4

Ееее
14 Отговор

До коментар #7 от "Столичанин":


Аз пък сега отворих imot.bg и там най-скъпия тристаен в Димитровград е 39500 EUR...

Оценка:
-0 +1

ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.

Ловци на бисери
Михаил Миков
Лидерът на БСП пред Националния съвет на партията:
„Президентът се изживява като ястреб, правителството – също като някакъв вид пернати.""

Още бисери