ТЕМА: Недвижими имоти
Факти, новини, статии - Да извадим фактите наяве

Големите инвеститори предпочитат Румъния

Прилики и разлики между пазара на офиси у нас и при съседите

Публикувана: 19 Юни, 2019 17:23
9 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 2694
Големите инвеститори предпочитат Румъния
Снимки: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ
Вашата оценка:
Оценка 4.8 от 5 гласа.

Пазарът на офис площи е един от най-бързо възстановилите се след кризата. Този извод в по-голяма степен се отнася за северната ни съседка, отколкото за нас. Причината за това не е само във факта, че Румъния е три пъти по-голяма от България, но и поради това, че там инвестицията в офис имоти не е съсредоточена в столицата. Сегментът се развива много силно и по-големите градове и е доста печеливш. За сравнение, у нас офис пазарът се развива основно в София. Едва през последните няколко години се наблюдава ръст в инвестициите в Пловдив (бел. ред. разглежда се като компромисен вариант на София) и Варна. Какви са разликите и приликите между България и Румъния и къде е по-печелившо да се реализира бизнес с офис площи? Отговор на тези въпроси, специално за imot.bg дава Сергей Койнов Lion’s Head за България.


Господин, Койнов, какви са основните различния между българския и румънския пазар на офис площи?

В Румъния много силни са регионалните градове – Яш, Тимишоара, Клуж Напока. Така например, в Клуж Напока е един от най-добрите университети в Румъния. Те си произвеждат качествени служители и те са реално заети. И в трите града има сериозни проекти. Част от тях са реализирани, а други са в процес на осъществяване.

Другата причина е чисто географска – страната е много голяма. От тази гл.т. миграцията и комуникацията са малко по-трудни. У нас – София-Пловдив е един час.

Големите инвеститори предпочитат Румъния

Какво е нивото на чуждестранен интерес към румънския пазар?

Доста по-голям спрямо българския. Принципно като тип бизнес са близки – IT и аутсорсинг. Обемите са двойно по-големи. На ниво дивелъпъри в Румъния има много повече международни предприемачи. Така например Skanska е един от големите европейски дивелъпъри. IKEA си има инвестиционна компания. Тя строи както микс, така и офис проекти. На ниво инвестиционен интерес има много повече предприемачи.

Каква е доходността от инвестиция в офис сегмента у нас и в Румъния?

В момента в Румъния доходността от инвестиция в офис сегмента е 7.4%, докато у нас тя е 8%. Като проценти разликата не е голяма, но е значителна, ако се разглежда като стойност. Отчита се какъв ти е годишният приход върху доходността. Ако в България една офис сграда би струвала 62 млн. EUR, то постройка със същите параметри в Румъния ще струва 67 млн. EUR. Получава се разлика от 5 млн. EUR, която е значителна и която несъмнено влияе върху доходността.

С какво се обяснява интересът на по-големите компании към Румъния?

По-голям пазар, по-голямо търсене, повече възможности и повече възможности за изход. Защотоq например Skanska като класически дивелъпъриq реално строят и продават. Там има повече инвеститори, които купуват сгради. Ликвидността е основната причина.

Каква беше основната разлика след кризата по отношение на възстановяване на сегмента у нас и при съседите?

Офис сегментът също беше сериозно засегнат, но реално се възстанови доста по-бързо от българския. Те имат една зона в северната част на Букурещ, която последните 10 години реализира около 1 млн. кв.м офиси и почти всичко е заето.

Наблюдава ли се в Румъния изграждането на комплекси, в които освен офиси да има и жилищна, търговска част и цялостна инфраструктура?

Това, което ми прави силно впечатление е, че румънците правят смесени проекти. Имат големи площи в рамките на града, които ги реализират като смесени комплекси – офис, жилища, хотел, поликлиника, детска градина и други. Имат достатъчно площ, върху която могат да разгънат повече от една идея, повече от едно приложение. И го има и на доста места, включително и в регионалните градове. Създава е своеобразен малък квартал, среда и това е хубаво, защото един дивелъпър може да покаже и разгъне своите идеи на по-голяма площ и когато те са добри, успяват да създадат страхотна среда. Различно е да построиш една офис сграда и съвсем друго е да реализираш голям проект със смесени функции.

Как е уредено градоустройственото планиране в дългосрочен план, тъй като несъмнено това е от ключово значение за привличането на крупен инвеститор?

Наличието на редица международни инвеститори очевидно на практика е гаранция, че има яснота по тези въпроси. Там предприемачите са доста повече. Много са международните инвеститори и повечето от тях са доста успешни.

Големите инвеститори предпочитат Румъния

Каква е разликата при сключването на договорите за наем при офис площите и наемните нива?

Ако у нас класическият договор е за 5 години, то в Румъния те са между 5 и 10 години.

Наемните нива са малко по-високи от тези в България, но ако говорим за prime rent тук са около 14 EUR/кв.м, а там са 18.5 EUR/кв.м.

София / България

Поставете оценка на статията:
Оценка 4.8 от 5 гласа.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
Баш Батка
(гост)

Неутрално
1 Отговор
Естествено

Оценка:
-1 +6

111
(гост)

Неутрално
2 Отговор
Много различни от нас са като манталитет. По-инициативни, по-енергични, по-оптимистични, бачкат повече без да питат кво що как, говорят повече езици и т.н.

Коментиран от #7


Оценка:
-3 +20

Is 200
(гост)

Неутрално
3 Отговор
По добре са от нас ние сме изостанали

Оценка:
-2 +14

Ловеца на боклуци.
(гост)

Неутрално
4 Отговор
Прави са си хората знаят че има много Бесни язовци в България и ги е страх да инвестират трябва да ги избием до крак.😂😂😂😂😂😂😂

Оценка:
-0 +9

Дух
(гост)

Неутрално
5 Отговор
🤔Кой се съмнявал?
Вреве е разделно!

Оценка:
-0 +5

Ние
(гост)

Неутрално
6 Отговор
Сме стабилни. Това е лозунга на управниците ни

Оценка:
-0 +5

гост
(гост)

Неутрално
7 Отговор

До коментар #2 от "111":


Защо ли когато говоря с Румънци те казват същото за нас?

Коментиран от #8


Оценка:
-1 +3

Гост
(гост)

Неутрално
8 Отговор

До коментар #7 от "гост":


Напълно споделям мнението ти. Според румънците ние сме малко по от тях и се справяме по-добре. Според нас е обратното.

Оценка:
-1 +3

Епохата на човечеството...
(гост)

Неутрално
9 Отговор
Браво на румънските секретни служби!

Оценка:
-0 +0

ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.

Ловци на бисери
Бойко Борисов
Лидерът на ГЕРБ на въпрос на журналисти няма ли да каже имената на новите министри
Утре пак ще изкарате по една надница, тъй като за това ще говорим."

Още бисери