Пазар, който 40 години остава силен

С 11.4% са поскъпнали жилищата през третото тримесечие на 2019 г. спрямо същото на 2018-а в Люксембург. Това е значително повече спрямо 6%-7% за предходните 3 години отчитат от Националния статистически институт и икономически изследвания.

Пазарът на недвижими имоти на Люксембург остава силен последните 40 години. Това се дължи най-вече на чужденците. Благоприятните условия за правене на бизнес и ниските данъци спомогнаха през годините в страната да бъдат привлечени чуждестранни фирми и квалифицирани служители, особено в стартъп сферата и финансите.

„Икономическата и политическа нестабилност в редица европейски държави, протестите на „жълтите жилетки” и увеличението на данъците във Франция, Брекзит във Великобритания. Всичко това привлича все повече инвеститори”, коментират специалисти.

Националната данъчна реформа през 2017 г. доведе до вълна от купувачи на местния пазар на жилища, която продължава и до ден днешен. Търсенето също така е продиктувано и от ниските лихви по ипотечните заеми.

Напливът на купувачи на пазара на недвижими имоти в съчетание с дефицитът на земя за строителство води до недостиг на жилища. Годишно в Люксембург имигрират 15 000 души, а се строят средно апартаменти за 8000 души. Разривът между търсене и предлагане се увеличава с всяка изминала година, което води до ръст в цените, обясняват експерти.

В повечето райони на столицата средната цена на квадратен метър надхвърля 10 000 EUR. Според брокери, е трудно да се намерят имоти на стойност под 1 млн. EUR. В покрайнините на столицата цените са средно с 30% по-ниски.

Чуждестранните инвеститори са граждани на близо 170 държави. Основно обаче купувачите са от Франция, Германия и Белгия. Има и такива от Азербайджан, Узбекистан, Индия и Пакистан. Практика е повечето чужденци преди да купят дадено жилище да живеят няколко години преди това под наем в него.