Рекордно поскъпване на жилищата в Унгария

Със 17% са поскъпнали жилищата за година и с 4% на месечна база през март в Унгария, сочат данните на Националния статистически институт на страната. Възходящата тенденция се наблюдава вече 10-та поредна година. Имотите в Будапеща поскъпват по-бързо от други региони на страната, но дори и там ръстът на цените е значителен – 10% годишно.

Цената на квадратен метър на вторичния пазар в Будапеща достигна 3000 EUR. В жилищни райони – около 2000 EUR.

Средната цена за сделка, включваща апартаменти, е около 270 000 EUR. Повече или по-малко евтини варианти все още могат да се намерят например в райони XX и XXIII, където плащат средно по 137 000 EUR.

Защо апартаментите в Унгария поскъпват толкова бързо? Златната виза определено не е причина за това, тъй като недвижимите имоти бяха изключени от програмата. Класическият недостиг е виновен за толкова мащабното покачване на цените. Падащите лихвени проценти по кредитите и подобряващата се икономическа ситуация донесоха истински бум на пазара. И е малко вероятно тенденцията да се промени драстично в обозримо бъдеще. Единствено може да се очаква темпът на поскъпване да се забави.

Очаква се още това лято унгарските депутати да приемат закон, който да позволява на местните съвети да ограничават правото на чужденци да купуват жилища. Общините ще получат и допълнителни права за преференциално закупуване и ще могат да предоставят предимства на унгарци, желаещи да се завърнат в своите региони, и да обвържат сделката с изискванията за пребиваване.

Причината за подобна мярка е рязкото покачване на цените и популярността на определени райони на страната сред чужденците – особено Будапеща и нейните предградия, както и езерото Балатон. Освен това, пристигащите не живеят сами в закупените къщи и апартаменти, а ги придобиват с инвестиционна цел, което също засилва жилищната криза.

Не само най-известните райони обаче са популярни сред посетителите. Например, окончателното влизане на Румъния в Шенген привлече граждани на тази страна на пазара, които започнаха да купуват сравнително евтини недвижими имоти по югоизточната унгарска граница.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК