София надвиши броя на сделките от пиковата 2008 година

Стойността на коефициента на достъпност до жилища към първото тримесечие е 1.20, което показва влошаване на достъпността и връщане на нивата от края на 2022 г. в разгара на инфлацията. Все пак, достъпността остава на средното ниво, около което се движи в годините след голямата финансова криза.
Средната работна заплата в София за периода по данни на НСИ е 3386 лв., което означава, че за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София са нужни 1.2 средни месечни заплати. За сравнение, през 2008 г. бяха нужни 3.4 заплати за същата площ, припомнят от аг. BULGARIAN PROPERTIES.

Въпреки тези данни, българинът продължава да инвестира в имоти. Доказателство е фактът, че за първото тримесечие на текущата година Националният статистически институт отчита ръст от 17.7% на сделките с недвижимости в столицата. За първите три месеца на годината в София са вписани 8588 сделки, което за пръв път надминава нивата, достигнати при пика на сделките през 2008 г.

Що се отнася до наличното банково финансиране, то оказва силен ефект върху пазара. Данните на БНБ за отпуснатите жилищни кредити сочат, че средният лихвен процент продължава да бъде на исторически най-ниски нива – под 2.5%. В България, за разлика от много други държави, нямаше промяна на лихвените нива, дори по време на ускорената инфлация, което задържа пазара в цикъл на растеж. Същевременно, липсата на инвестиционни алтернативи и нулевите лихви по депозитите правят инвестицията в имот най-сигурна и печеливша.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК