Значителен ръст при наемите

Наемните нива на жилищата в Тел Авив продължават да растат с бързи темпове, като че ли икономическата криза, предизвикана от коронавируса, не съществува. По данни на Националния статистически институт на Израел, месечната рента на типичен тристаен апартамент в Тел Авив е 1800 USD за периода юли-септември. Това е с 9.5% повече спрямо 3 години назад за същото тримесечие и 1.2% - спрямо миналата година.

В същото време на пазара на продажби не всичко е така розово. В Тел Авив се регистрира значителен спад в броя сделки, което доведе до значителен спад в цената на квадратен метър жилищна площ.

За последната година наемните нива при жилищата в Тел Авив растяха с по-бързи темпове спрямо шестте най-големи близки до него градове. Така например в Бат Ям ръстът на месечния наем на жилища беше 1.1%, а в Рамат Ган – 0.9%. В Холон и Ришон ле Цион поскъпването беше съответно 0.8% и 0.5%.

Скорошно изследване, проведено от агенцията за недвижими имоти Czamanski & Ben Shahar, показа, че централен Тел Авив и Стария север остават най-скъпите имотни пазар в Израел, а цените отчитат спад в източната и южната част на страната

Пандемията, предизвикана от коронавируса, засили световната тенденция за живеене в центъра на големия град. „Хората не искат да бъдат ограничавани, а искат да получат всичко необходимо в разстояние до 15 минути пеша от домовете си. Това се отнася най-вече за младите. На тях не им е необходимо голямо жилище, тъй като те са свикнали да живеят извън него, а Тел Авив в най-голяма степен отговаря на тази тенденция“, казва изпълнителният директор на Czamanski & Ben Shahar Тамир Бен Шахар. В районите с най-добре развита инфраструктура наемните нива при тристайните жилища могат да достигнат 2270 USD на месец.

Доходността от отдаване под наем на жилище в Тел Авив остава ниска. Средно тя е 22.6% на годишна база спрямо 2.4% три години назад. В по-скъпите квартали доходността може да стигне 3%, а в източните и северни квартали, тя е съответно 2.6% и 2.4%.