Едва в 4 столични квартала жилищата поевтиняха

Накъде вървят цените на жилищата? Това е основният, да не кажем и единствен въпрос, който си задават купувачите. Ако тенденцията е към спад, то повечето клиенти предпочитат да заемат изчаквателна позиция, за да купят възможно най-добрия имот на възможно най-ниската цена. Ако пък цените се повишават – клиентите предпочитат да купят, за да не се окаже, че след месец или два ще трябва да платят повече за харесаното от тях жилище.

Това, което се случи през 2014 г. е, че на най-големия жилищен пазар в България – този в столицата, се отчете спад в цените единствено в 4 квартала – Овча купел, Полигона, Изгрев и Малинова долина, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Причините за спирането на обезценяването при жилищата, според анализатори са главно две. Едната е, че от близо година и половина се усеща дефицит на качествени апартаменти ново строителство, а другата – клиентите са все по-взискателни. „Много сделки не се реализират днес, защото купувачите не намират имотите, които търсят. Необходимостта от нови проекти се усеща от известно време, но през 2015-а ще се засили”, прогнозира Георги Павлов, изпълнителен директор на агенция „Адрес”.

Най-активни на жилищния пазар през 2014 г. бяха младите семейства, както и хора, които са продали един апартамент и искат да купят по-голям. По възраст купувачите се делят основно на две групи. Първата е на хора до 35 години, които имат постоянна работа и са на добра позиция и желаят да купят първото си жилище. Другата група са клиенти на възраст между 45 и 50 години, чиято покупка е с цел инвестиция.

Близо 15 са софийските квартали, в които през изминалите 12 месеца се отчита минимално поскъпване от 1%-2% в цената на квадратен метър жилищна площ. В тях влизат предимно райони предпочитани от масовия клиент, който търси двустаен апартамент в райони като Гео Милев, Дървеница, Редута, Релите брези.

Броят на кварталите, в които се отчита поскъпване между 3% и 4% е 16. Тук влизат някои престижни райони като Драгалевци, Витоша и центъра. В централната градска част жилищата са поскъпнали с 3% - от 882 EUR/кв.м през януари 2014 г. на 912 EUR/кв.м. в началото на 2015-а.

Почти идентична с предходната група е и бройката на софийските квартали, в които се отчита поскъпване на жилищната площ от 5%-6%. Тук влизат райони като Младост и Дружба, където е регистрирано поскъпване от 5%.

По отношение на жилищните комплекси впечатление прави, че през изминалите 12 месеца не се отчита промяна в цената на жилищата в Люлин – 558 EUR/кв.м. В Надежда, обаче се регистрира ръст от 7% и към момента стойността на квадратен метър е 580 EUR. Голяма роля за това изигра наличието на метро.

Това, което може да окачваме през тази година, е ръст в броя на сделките между 15% и 18%. До голяма степен върху това ще повлияе и намаляването на периода от обявяването на даден имот за продажба до прехвърлянето му на новия собственик. Цените ще растат, според анализатори и към края на 2015-а ще са със 7%-9% по-високи от сега.

Цени на жилища в някои столични квартали (в EUR/кв.м)

квартал	януари 2014 г.	януари 2015 г.	изм. %
Банишора	674	689	2
Белите брези	791	808	2
Борово	755	791	4
Бояна	783	791	1
Бъкстон	694	719	3
Витоша	730	759	3
Гевгелийски	587	596	1
Гео Милев	801	823	2
Горна баня	739	775	4
Гоце Делчев	760	810	6
Дианабад	763	802	5
Докторски паметник	1381	1451	5
Драгалевци	808	838	3
Дружба	557	589	5
Дървеница	729	746	2
Западен парк	614	649	5
Зона Б-18	720	763	5
Зона Б-19	662	722	+9
Зона Б-5	740	780	+5
Иван Вазов	1099	1119	+1
Изгрев	914	880	-4
Изток	950	1062	+11
Илинден	660	684	+3
Красна поляна	518	568	+9
Красно село	712	723	+1
Кръстова вада	769	805	+4
Лагера	734	757	+3
Левски	535	545	+1
Лозенец	960	1028	+7
Люлин	557	558	-
Малинова долина	570	529	-8
Манастирски ливади	738	758	+2
Медицинска академия	883	950	+7
Младост	707	743	+5
Мусагеница	717	741	+3
Надежда	538	580	+7
Обеля	460	481	+4
Оборище	868	982	+13
Овча купел	621	613	-2
Павлово	690	690	-
Подуяне	699	744	+6
Полигона	712	692	-3
Редута	730	748	+2
Света Троица	617	652	+5
Свобода	511	526	+2
Сердика	635	658	+3
Симеоново	800	807	-
Славия	716	768	+7
Слатина	615	633	+2
Стрелбище	811	844	+4
Студентски град	724	728	-
Сухата река	577	617	+6
Толстой	493	532	+7
Триъгълника	598	617	+3
Хаджи Димитър	582	608	+4
Хиподрума	802	856	+6
Хладилника	791	832	+5
Център	882	912	+3
Яворов	912	933	+2

Източник: imot.bg