Цените на жилищата през 2013 година

Дали 2013-а беше добра година за купуване на жилище или може би 2014-а ще е по-подходяща? На този въпрос едва ли може да се отговорри еднозначно. Факт е, обаче, че през изминалите 12 месеца цените на жилищата в София не отчетоха съществено изменение. В преобладаващата част от столичните райони промяната в цената на квадратен метър жилищна площ варираше от -3% до +3%. В 15 квартала цените през декември 2013-а са били като тези през януари 2013 г. сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg.

Ако разгледаме динамиката на цените през последните пет години, то определено изминалите 12 месеца могат да се охарактеризират като най-спокойните в ценово отношение от началото на кризата. Според анализатори, през идните 12 месеца ситуацията няма да съществено да се измени.

В ценово отношение жилищният сегмент в столицата може да се раздели на три групи: райони, в които се наблюдава леко поскъпване, в такива, в които се отчете слабо поевтиняване и в квартали, в които цените не се промениха през 2013-а.

Тези, които не изчакаха и не загубиха от това, са купувачите на апартаменти в райони като Лозенец, Медицинска академия, Гео Милев, Мусагеница, Княжево. Там стойността на квадратен метър остана без промяна. В Лозенец цената се запази на нива около 960 EUR/кв.м. Около 700 EUR/кв.м се търгуваха жилища в Студентски град, Мусагеница, Бъкстон и Плавлово.

Докторски паметник, Слатина и Люлин се нареждат в групата квартали, в които беше отчетен ръст в цените с 3%. В Гевгелийски и Дървеница поскъпването е съответно с 5% и 4%. Почти без промяна (1% поскъпване) се регистрира в южните елитни квартали като Драгалевци и Симеоново.

Най-много от цената си загубиха жилищата разположени в района на Оборище и Красна поляна, съответно със 7% и 6%. В Хладилника и Илинден цената се понижи с 5%. В квартали като Изток, Бели брези, Дружба и центъра поевтиняването беше с 2%-3%.

Топ 3 на най-скъпите квартали през 2013 г. се оглавява от Докторски паметник. Там цената на квадратен метър от 1380 EUR в началото на годината се повиши на 1429 EUR към декември 2013-а, или с 3%. На второ и трето място се нареждат Иван Вазов и Изгрев, съответно с цени към декември от 1101 EUR/кв.м и 1012 EUR/кв.м. Цената на квадратен метър в последните два квартала остава четирицифрена, независимо, че през 2013-а беше отчетен спад. Най-евтините жилища в столицата се търгуват срещу 450-470 EUR/кв.м. Те се намират в Модерно предградие и Бенковски.

Очакванията за 2014 г. е да започне строителството на нови жилищни сгради, поради изчерпването на пазара на качествени нови имоти. Това несъмнено ще окаже влияние и върху цените на имотите от вторичния пазар. По какъв начин точно ще видим през идните 12 месеца. Едно е ясно, обаче – изчакването вече не е на мода.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)

квартал	Януари 2013 г.	Декември 2013 г.	%
Банишора	673	680	1
Белите брези	810	793	-3
Бенковски	474	474	-
Борово	766	752	-2
Бояна	750	768	2
Бъкстон	698	699	-
Витоша	722	730	1
Гевгелийски	570	604	5
Гео Милев	802	803	-
Горна баня	726	721	-1
Гоце Делчев	764	763	-1
Дианабад	771	763	-2
Докторски паметник	1380	1429	3
Драгалевци	806	818	1
Дружба	604	589	-3
Дървеница	707	739	4
Западен парк	631	614	-3
Иван Вазов	1108	1101	-1
Изгрев	1046	1012	-4
Изток	960	950	-2
Илинден	693	663	-5
Княжево	611	613	-
Красна поляна	552	519	-6
Красно село	730	713	-3
Лагера	734	730	-1
Левски	520	539	3
Лозенец	957	960	-
Люлин	542	562	3
Малинова долина	574	573	-1
Манастирски ливади	728	741	1
Медицинска академия	878	882	-
Младост	687	704	2
Модерно предградие	456	456	-
Мусагеница	712	717	-
Надежда	558	551	-2
Оборище	924	868	-7
Овча купел	578	581	-
Павлово	677	681	-
Подуяне	690	708	2
Полигона	704	712	1
Разсадника	626	631	-
Редута	748	737	-2
Света Троица	601	621	3
Свобода	508	517	1
Сердика	610	635	4
Симеоново	791	799	1
Славия	720	722	-
Слатина	594	615	3
Стрелбище	831	825	-1
Студентски град	708	713	-
Хаджи Димитър	569	585	2
Хиподрума	807	806	-1
Хладилника	830	794	-5
Център	904	882	-3
Яворов	919	910	-1