За първите 9 месеца скочиха с 10 %, има няколко съществени фактора, които ще вдигнат още повече продажната стойност на качествените жилища. Цените на имотите в Бургас, особено ново строителство, ще продължат да растат, категорични са брокери, строители и инвеститори. От началото на годината се регистрира отчетлив ръст с 10 %, до края се очаква да стане между 12 и 15 %, а голямото поскъпване тепърва предстои, предупредиха експертите.
Налице са няколко съществени фактора, които ще променят пазара през 2022 година.
Първият е драстичното покачване на строителните материали на световните борси. Предприемачи са категорични, че от 20 години подобна инфлация не е имало, посочва Флагман.бг. Регистрирани са скокове при основни суровини от над 150 % за последните 9 месеца, което е нечувано за сектора, работещ до този момент с устойчиви цени. Електроенергия, горива и възнаграждения също се повишават, което няма как да не се отрази и на крайната цена на жилищата.
„Буквално има клиенти, които правят оглед днес и след три седмици намират имота поскъпнал с няколко хиляди евро“, споделят брокери.
За Бургас вторият и много значим фактор е свързан с липсата на добри парцели за строителство. В урбанизираната територия на града хубави терени почти не са останали. Изгражданите в момента проекти пък са разпродадени „на зелено“ още преди месеци.
„Реални клиенти всеки ден се обаждат в офисите ни и търсят апартаменти в една от сградите ни, която наскоро се сдоби с АКТ 16. За съжаление няма какво да им предложим. Всичко се продаде. Търсенето е огромно, много по-голямо от предлагането, разпродаваме сградите още „на зелено“, категорични са от голяма бургаска фирма, която е успяла да се докаже през годините с безупречното си портфолио.
Все повече купувачи в последните години търсят качествено ново строителство, отчита се спад на интереса към старите жилища, каза от своя страна брокер от водеща бургаска агенция.
В това има известна логика, защото ремонтът на старо жилище – подмяна на ел. инсталацията, ВиК, дограма и шпакловки вдига цената драстично.
„Ако си купиш стар апартамент, все едно вземаш жилище на груб строеж. Купувачите се научиха да си правят сметка и да преценят кое е по-добро за тях. Дали да закупят ново жилище в модерна сграда, с нов асансьор, добри общи части, висококачествена дограма, топло и шумоизолация, или да вложат парите си в панелка. Още по-трагично е състоянието със сградите, строени около 2000-ата година в Бургас. Те са най-некачествените! Повечето от тях вече са в окаян вид, за тотален ремонт, а сградите обикновено нямат асансьор. Това са годините, в които се влагаха най-нискокачествените строителни материали“, коментира експерт в сферата на недвижимите имоти.
Третият значим фактор, заради който жилищата ще поскъпват, са нулевите лихви в банките и растящата инфлация. Все повече домакинства решават да инвестират спестяванията си в имоти, като най-стабилния инструмент. Апартаменти с добра локация и в хубава сграда са високоликвидни. Цената им расте постоянно, а при нужда от свежи средства бързо може да ги продадете, съветват финансови експерти.
Отчитат се няколко интересни тенденции, коментира брокер на недвижими имоти. Една от тях, например, е навлизането на все повече чужденци на местния пазар. Сред предпочитаните локации за тях е кв. Сарафово.
На север от старата урбанизирана зона, непосредствено край Ривиерата, се изградиха няколко невероятни комплекса. Става въпрос за луксозно строителство от висок клас, намиращо се в непосредствена близост до плажната ивица. В един от тези комплекси има собственици от 17 различни националности. Сред тях и немски клиенти, които до този момент трудно се доверяваха на български строители. Сега обаче виждат коренна промяна, което е изключителен атестат за целия бранш.
„След срива на руския пазар всички бяхме притеснени, но България има потенциал, който мнозина от нашите сънародници не могат да оценят. Разпродадохме един от комплексите си на чужденци и те са изключително доволни. Разширяваме значително присъствието и собственици станаха не само хора от бившия източен блок, както бе доскоро“, разкри пред Флагман.бг инвеститор със сериозни интереси в този пазарен сегмент – строителството на луксозни сгради край морето.
Брокери регистрират и друг сериозен пробив, който раздвижи сериозно пазара на недвижими имоти в Бургас – на българи, които живеят в чужбина. Те приемат града за привлекателно място, инвестират във ваканционен имот тук с надеждата един ден да дойдат и да живеят тук.
Сериозен е интересът и от малките градове около Бургас. Напоследък се отчита покачване на интереса на клиенти от Руенско и Айтос, които са работили в чужбина, събрали са спестявания и искат да купят жилища за децата си в Бургас.
Тези фактори повишават цената на жилищата. Реално в момента има по-голям интерес, отколкото предлагане. Пазарът е изключително динамичен и рядко се намират добри апартаменти.
На пръв поглед, много купувачи констатират, че има достатъчно обяви, но повечето от тях не са актуални. Некоректни брокери ги използват като примамка за клиенти.
Голямото търсене вдига цените и към момента дори в ж.к.“Меден рудник“ те са стигнали до 650-700 евро на кв.м., а само преди две години бяха около 400 евро на кв.м. В центъра, ж.к.“Братя Миладинови“ и ж.к.“Възраждане“ новото строителство е между 1200 и 1300 евро, по 1000 евро са апартаментите в ж.к.“Славейков“, 900 евро в ж.к. „Изгрев“, а около 1100 евро в ж.к.“Зорница“.
Въпреки повишените цени, Бургас изпреварва по ръст на продажбите Варна и Пловдив.
Финансови експерти се удивяват на данните, които изнася в различни периоди Националният статистически институт. Те, както се оказа, са силно подвеждащи заради объркана методика. Особено в новото строителство тенденциите се отчитат с година и половина закъснение. Статистиката работи с данни от Агенцията по вписвания, а там се декларират вече имоти, които са придобили АКТ 16 и са прехвърлени на купувача на базата на договор подписан между 18 и 24 месеца преди това.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Пффффф
11:45 29.09.2021
2 СДСеЧума
Изводът:Пазете се и не търсете услугите на паразитите,наричащи себе си "брокери" или"посредници".Разузнавайте и търсете директен контакт с инвеститора или собственика на имота,който искате да закупите.
12:00 29.09.2021
3 ДАДА
От къде ще дойдат нови купувачи?
Или в Бургас се бутат сгради?
Коментиран от #4, #23
12:15 29.09.2021
4 Бургазлия
До коментар #3 от "ДАДА":
Софиянци и пловдивчани се усетиха и купуват апартаменти тук, на морето и в най-добрия град за живеене.Коментиран от #12, #19, #28
12:45 29.09.2021
5 Този коментар е премахнат от модератор.
6 Този коментар е премахнат от модератор.
7 От Бургас
12:51 29.09.2021
8 От Бургас
12:54 29.09.2021
9 име
13:07 29.09.2021
10 делю
Коментиран от #17, #38
14:06 29.09.2021
11 Робинзон Крузо
14:19 29.09.2021
12 ДАДА
До коментар #4 от "Бургазлия":
Ти сериозно ли си мислиш, че Бургас е добро място за живеене?Айде ми кажи, какво му е доброто:
- добри училища?
- добри болници?
- много и добре платени работни места?
- удобни транспортни и комуникационни връзки (сухопътни, въздушни и водни) към други градове и държави?
- наплив от високоплатена и квалифицирана работна ръка?
- добра обща среда?
- удобен градски транспорт?
Абе пич, разбирам те, че си местен патриот, ама нали знаеш то и в Афганистан са патриоти... даже не пускат другите да си ходят
14:24 29.09.2021
13 Рени
14:31 29.09.2021
14 Този коментар е премахнат от модератор.
15 Това е
15:24 29.09.2021
16 Този коментар е премахнат от модератор.
17 Този коментар е премахнат от модератор.
18 Гост
18:17 29.09.2021
19 георги
До коментар #4 от "Бургазлия":
най-хубав за тези от странджанските и руенските села18:29 29.09.2021
20 Берлин
20:18 29.09.2021
21 Кореняк бургазлия
20:37 29.09.2021
22 незнайко
20:39 29.09.2021
23 Голем смях
До коментар #3 от "ДАДА":
Този град отдавна не е 200 000. Няма работеща промишленост,няма университети ,а руснаците дето купуваха са по-бедни и от нас.Бургазлиите се изнасят към София или по чужбина.Дори със селата -квартали няма и 190 000 .Ще има изненади след преброяването.20:40 29.09.2021
24 проста
20:52 29.09.2021
25 Статията
21:21 29.09.2021
26 Един
21:56 29.09.2021
27 Бунтата
Скъпи апартаменти и какво ли не!!!!
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
22:37 29.09.2021
28 ХхХ
До коментар #4 от "Бургазлия":
Затова ли бургазлии бягат като изоглавени към същите тези София и Пловдив?Коментиран от #29
23:31 29.09.2021
29 Ффф
До коментар #28 от "ХхХ":
Бягат, неграмотни и нископлатени, за да допринесат за развитието и атмосферата на страхотната столица, да обогатят трафика на изнервени човечета с високо самочувствие. Между другото София е хубав град само за развлечения. но повечето квартали, съседи , трафик и ежедневие прави хората озлобели и напрегнати, за което ги съжалявам00:01 30.09.2021
30 Брезински
Коментиран от #32
00:11 30.09.2021
31 Умният
01:08 30.09.2021
32 Реалист
До коментар #30 от "Брезински":
Така се изразяват хора главно от Източна България под влияние на местните диалекти. Явно не са чували, че глаголът в българския език притежава и категорията вид-свършен и несвършен и че в сегашно време се използва само втората форма-намалявам, преценявам, сглобявам и т. н. , именно защото действието е в процес на извършване и не е приключило! Недопустимо е да се пише и изговаря прецЕням, намАлям, сглАбям, отмАрям(любимо на много недоучили "журналисти") и т. н....01:48 30.09.2021
33 Този коментар е премахнат от модератор.
34 Този коментар е премахнат от модератор.
35 OMEGA
09:39 30.09.2021
36 Спазена от цени
10:13 30.09.2021
37 Потурко
10:22 30.09.2021
38 Потурко
До коментар #10 от "делю":
Мисирки, Сър!10:24 30.09.2021
39 232322323
10:39 30.09.2021
40 Този коментар е премахнат от модератор.
41 Този коментар е премахнат от модератор.
42 Хм Хм
20:42 01.10.2021
43 КФН
22:29 01.10.2021
44 Пришалец
23:03 01.10.2021
45 строител
09:37 31.10.2021
46 Нено
09:41 31.10.2021