Днешната картина преди 10 години би сринала пазара на недвижими имоти. Пандемията би довела до рязко спиране на пазара, а оттам до срив в цените, а поредицата от избори би накарала инвеститорите да заемат изчаквателна позиция. Нищо от това обаче не се случи на пазара, коментират анализатори. По техни данни влиянието на пандемията е отминало за три месеца (бел. ред. април, май и юни 2020 г.), а политическата нестабилност, предизвикала цунами от избори, по никакъв начин не влияе на играчите на пазара.
В действителност това, което преди 10 години би довело до срив на цените на жилищата, днес е катализатора българинът да инвестира и последния си лев в имот. Липсата на лихви по депозитите в съчетание с ниската цена на ипотечните заеми кара хората да купуват жилища.
Не по-маловажен е факторът миграция. Липсата на работа в малките и средни градове, както и връщането на част от българите от чужбина в резултат на съкращения, заради пандемията, увеличи миграцията не само към София, но и към големите градове. Това отвори огромен дефицит за жилища, респективно и поскъпването е значително.
Индикация за случващото се на пазара на недвижими имоти, в частност на жилищата, е и мярката на БНБ да принуди търговските банки да гарантират с двойно по-голям собствен капитал всеки отпуснат жилищен заем. Мнението на финансисти е, че подобна мярка е индикация за рисков имотен пазар.
През първото полугодие на текущата година са продадени 60 000 нови жилища на обща стойност около 6 млрд. EUR. От въпросната сума 5 млрд. EUR са собствен капитал, а 1 млрд. EUR а заемен. Именно това съотношение е сред основните причини за поскъпване на имотите – възможността да се купува със собствен капитал, коментират финансисти.
Проблемът с „тъмните прозорци“ се задълбочава с всеки изминал ден. Причината е, че повечето хора купуват с цел да избегнат инфлацията и да съхранят спестяванията си. „Те просто купуват жилището и го заключват“, обясняват посредници.
И още една съществена разлика днес спрямо картината преди 10 години. Тогава брокери смело прогнозираха какво ще се случи с пазара, накъде ще тръгнат цените, какъв ще е процентът на увеличение. Днес подобни прогнози почти никой не се наема да прави. Отговор на въпросите докога ще продължи поскъпването, с колко, кога цените ще тръгнат надолу, никой не дава.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 балон
Коментиран от #17, #79
09:16 30.09.2021
2 честен ционист
09:17 30.09.2021
3 Шоп
09:21 30.09.2021
4 MAN
09:21 30.09.2021
5 Коментар
Защо според вас има такъв бум в строителството, въпреки ковид пландемията и честите парламентарни избори???
Защото основните приходи в държавата ни идат от чужбина (от гастарбайтерите)??? Защото в държавата ни освен програмистите и политиците и директорите на държавните болници, останалите са на абсолютно неевропейско заплащане и жилище трудно могат да си позволят!!!
Когато настъпи кризата хората със спестявания (главно от чужбина) решиха да ги инвестират в недвижими имоти в БГ, за да не изгорят парите им (както вече се е случвало)! Затова има такъв бум и цените са такива! Дори даваха по тв, че имало инвеститор с няколко хиляди апартамента в София, които са купени с цел инвестиция и стоят празни! Но тоя филм с имотите вече го даваха в Сащ! В един момент като се пренасити пазара, цените ще тръгнат главоломно надолу и тогава всички т.нар. инвеститори ще изгорят с едни пари!!!
Но това е положението в тоя несигурен свят, управляван от алчни античовешки същества!!!
Коментиран от #23, #42
09:23 30.09.2021
6 гост
Коментиран от #10
09:28 30.09.2021
7 OMEGA
Коментиран от #9
09:33 30.09.2021
8 София
Коментиран от #49
09:34 30.09.2021
9 OMEGA
До коментар #7 от "OMEGA":
ИМОТА НА БЪДЕЩЕТО Е КАРАВАНА НА СЕЛО С ОРАНЖЕРИЯ,ФОТОПАНЕЛИ,МОТОЦИКЛЕТ 20 вата РАДИОСТАНЦИЯ,И ТЕЛЕСКОП ДА ГЛЕДАШ ЗВЕЗДИТЕ !09:34 30.09.2021
10 Грета Тунберг
До коментар #6 от "гост":
Скъпи, купи си и ти.09:35 30.09.2021
11 Софянец стар
09:40 30.09.2021
12 Гост
09:41 30.09.2021
13 Xaxaxaxa
09:47 30.09.2021
14 ТЕЖКО
За предните ми 2 фирми съм видял над 500 човека да си взимат апартамент с кредит, а сега съм в нова фирма с подчинени на около 20-25, там няма никакъв шанс за апартамент, тъй като мисълта е на по-модерно ниво и се инвестира изцяло онлайн, а апартамента е на задно ниво.
Ще видим накрая кой ще излезе по-умен :)
09:51 30.09.2021
15 Пенсионер
09:59 30.09.2021
16 Личен опит
Коментиран от #19, #21
10:00 30.09.2021
17 Пламен
До коментар #1 от "балон":
В София има 600000 жилища и в никакъв случай една трета не са празни.Коментиран от #29, #45
10:31 30.09.2021
18 КОЙ КУПУВА
10:35 30.09.2021
19 гост
До коментар #16 от "Личен опит":
Само дето пропускаш дребния факт , че преди 15 години , през 2005 минималната заплата беше под 100 лева , а сега е 650 и само след 3 месеца ще мине 700 !!! Можеш да провериш , ако не вярваш !! А средната се е увеличила още повече процентно !! Тоест имаш увеличение над 7 ПЪТИ на доходите ! Само в български банки в момента има близо 100 МИЛИАДА депозити на български физически лица ! В чужди банки и на чужденци отделно !!! А имотите са поскъпнали ПО-МАЛКО от 3 пъти !! Тия 6 милиарда от началото на годината са капка в морето , особено при тая инфлация и ниски лихви и такси по депозитите ! Нали искате европейски заплати ?? Еми те вървят с европейски цени !!! Провери колко струват най-евтините жилища на запад , а тук говорим за столицата !!Коментиран от #22, #25, #71
11:22 30.09.2021
20 Брокер
11:52 30.09.2021
21 Оазис
До коментар #16 от "Личен опит":
Стока, която на никого не е нужна, няма как да поскъпва. Какво като лихвата е била 3%, след като цената за квадрат е 6 пъти нагоре? Още малко остана балонът да се спука, часовникът цъка и взривът ще е разрушителен.11:58 30.09.2021
22 Оазис
До коментар #19 от "гост":
В Милано и Бреша квадратен метър в предградията ново строителство е около 1200евро. При това РЕАЛНА площ, без начислени измислени общи части. Доходите там са, как да кажа, МНОГО над средните тук. И не сравнявай 100лева преди години със 650 сега. Защото инфлацията доста си е похапнала от тях.Коментиран от #28
12:01 30.09.2021
23 Оазис
До коментар #5 от "Коментар":
Гастарбайтерите и преди инвестираха в апартаменти, виновни за сегашната ситуация са изгладнелите банки и безогледните кредити, отпускани на куцо и сакато.Коментиран от #26, #34
12:07 30.09.2021
24 Цените ше тръгнат надоле когато
12:08 30.09.2021
25 Апартамент в столицата е непотребен
До коментар #19 от "гост":
Живота в градовете се е превърнал в ад тоест това не е живот ами мъчение и няма как в такава среда кафезите да струват много нито икономически са обосновани тези цени ...цените се движат от крадци дето искат да си материализират откраднатите милиони12:11 30.09.2021
26 гост
До коментар #23 от "Оазис":
Хората са ти написали черно на бяло , че от 6 милиарда вложени в имоти 5 милиарда са СОБСТВЕН капитал и само 1 милиард ЗАЕМЕН !!! Тоест 5 към 1 съотношение на лични и чужди пари !!! Какви банки те тресат , вденете , че прошляците сте философите тука , хората се чудят къде да си дянат парите !!!12:15 30.09.2021
27 Варна
12:15 30.09.2021
28 гост
До коментар #22 от "Оазис":
Бреша и "предградията" на Милано са столица колкото Ихтиман и Драгоман !!! Искаш ли са провериш колко е "новото" строителство в тях ??Коментиран от #30, #32
12:18 30.09.2021
29 Stefan
До коментар #17 от "Пламен":
И 10% си сменят собственика годишно? Ло- плитка льжа не съм чувал! И това при около 14000 новопостроени жилища годишно...12:59 30.09.2021
30 Да бе
До коментар #28 от "гост":
Абе да ти кажа много бих се зарадвал да заменя грозен апартамент в центъра на вселената - софия, за провинциална квартира в Бреша и Милано...13:01 30.09.2021
31 Без Негри
Брокерките като правило са пълна отврат!!! Даже и хабер си нямат от това какво е такт и етика. Чалга министри в образованието на Бойко, мафиоти в навсякъде другаде до това доведе.
13:32 30.09.2021
32 До 28
До коментар #28 от "гост":
Ами новото там е колкото новото тук като добавиш към тукашното 12 20 м2 общи частни и между 10 и 30 м2 от реалните пасти които липсваш и добавиш 250 евро за дов. Работи на м2. Освен това в Италия повечето са с включени гаражи в цената и не на последно място смешно е да сравняваш мръсна София с които и да е италиански градКоментиран от #35, #56
13:34 30.09.2021
33 Анализатор
Ако държите в банките кеш ще загубите едноцифрен процент колкото е и инфлацията в момента, което е за предпочитане.
Големите умове са казали че когато един актив стане популярен ти той вече не е печеливш.
Освен това няма пазар който да върви винаги в една посока. На всички закупили имоти на тези цени им пожелавам бон шанс!
13:51 30.09.2021
34 БГГГ
До коментар #23 от "Оазис":
По официална статистика гастарбайтерските пари пресъхнхаха с началото на ковида. Статистиката може да не е хипер точна, защото не отчита движенията на кеш през границите, но в днешно време жилище не се купува с 12х евро, колкото може да прекараш без да обявиш. Трябват няколко ходения, а по банка става за минути и няма рискове, и струва малко или нищо.В момента пазара се движи от богатите в България, които увеличаваха спестяванията си в банките. При 6млрд дадени за жилища и от тях 1млрд заемен капитал. Банките дават максимум 80%, което означава че самоучастието е било 250млн. лева. Следва, че в кеш са платени 4,75млрд лв. Богатите наливат. Въпросът е дали в бъдеще ще има някой да им изкупи жилищата на нивата, ако заплатите просто не растат с такива темпове. Не сме на нива едно жилище да струва колкото нова кола и да сме наясно, че в бъдеще заплатите ще се повишат. Да не говорим, че в БГ цените са на РЗП, а не на реална жилищна площ. Още повече, че пробутват мазета, тавани и балкони за жилищна площ. Започваме да стигаме нивата на цените в Берлин, пък там заплатите други, инфраструктурата друга.
Ценовите нива в София били над тези в Атина.
Коментиран от #50, #51
14:22 30.09.2021
35 Дими
До коментар #32 от "До 28":
не пишете глупости, че някой хора ви ги четат и вярват !Коментиран от #36
14:50 30.09.2021
36 До Дими
До коментар #35 от "Дими":
Братле виж в idealista. ItНедей да се правиш на тарикат който не си
Коментиран от #52
15:02 30.09.2021
37 2668
Коментиран от #60
15:27 30.09.2021
38 Гост
15:36 30.09.2021
39 Бай Ой до 22
15:37 30.09.2021
40 До 33
Коментиран от #44, #46, #47, #61
15:46 30.09.2021
41 бъдещ новодомец
15:49 30.09.2021
42 Неизвестното
До коментар #5 от "Коментар":
Пропускаш в сметките парите на държавните чиновници от рушветчийство, които и на половина да останат пак са чист кяр. Така че салама е в гербаджиите…15:49 30.09.2021
43 Измамници
15:51 30.09.2021
44 Цървул от Софето
До коментар #40 от "До 33":
Хаха,абе пич,ти може да му лепнеш и 250 бона,ако има дебили,нека го купят!16:29 30.09.2021
45 Лимонад
До коментар #17 от "Пламен":
Прав си, не 1/3 , дори повече са празните !Огледай се вечер след 9 - хора по улиците няма а лампите по кооперациите не светят, само тук там!
Но пък затова има наблъскано кооперация до кооперация! Ако след време няма разреждане на сградите или поне обединяване на апартаменти в по-големи - не знам на къде сме тръгнали…
А тия дето инвестирали в криптото - не го правят щото много разбират, а щото се надяват на бърза печалба! Сега като изгониха бошков лотарията , това е единствения шанс за рязко забогатяване …. Ако уцелиш ! Но със сигурност не създаваш нищо трайно, просто чакаш моментен успех!
16:30 30.09.2021
46 Ооо
До коментар #40 от "До 33":
В момента в който придобием малко по смислена администрация контролираща по-добре процеса на стоеж улесняваща хората , а не фирмите да строят - тоя балон ще се обърне ! Никой не иска да живее в скпаните апартаменти с надути цени х5, но в момента административно е много трудно да получиш одобрения без връзки дори при строеж извън регулация или на полето!16:35 30.09.2021
47 Строителя
До коментар #40 от "До 33":
Пич, пий си хапчетата и не умней.. Материалите се вдигат непрекъснато защото няма внос заради Ковид. А майсторите нормално да искат повече, след като 95% в това число и ти сте със завряни ръчички сещаш се къде и не могат да смогнат да се отзовават на всеки. И като си взел на двустайка на Опълченска да не си хванал Господ за шлифера? Намерил си баламурник да ти плаща, но това е до време. Не ми казвай, че реалната цена на двустаен с чиста площ от 45 кв в ливадата между Студентски град и околовръстното е 75 000 Евро и че тя ще е същата след 5 години, защото не е сериозно и ще те заклеймят като мечтател :D със здраве да си живееш в широкия център и да си търсиш място за паркиране. Ама гледай като го направят синя зона пред блока другия месец да не ревеш като ощипана невеста по форумите.Коментиран от #77, #80
16:47 30.09.2021
48 tato
Толкова са го закъсали че скоро ще го ближат за сол.
Ако знаят само как цените ше паднат с 40% до 2-3 г ще се откажат още сега.
16:53 30.09.2021
49 tato
До коментар #8 от "София":
Нормален човек излишни пари няма. Тези с излишните пари за за панделата и за Белене.Хората в Африка умират от глад а той с излишни пари.
Гледа една кифличка на сфетоф с G-Classe. Tя кво е виновна че мъжо и е престъпник нали
17:01 30.09.2021
50 Ролан
До коментар #34 от "БГГГ":
Богатите не купуват дву и тристайни по 30-40 реални квадрата. Защото това са огромната част от построените последната петилетка боклуци. Всичките ми познати, които купиха последните години, взеха на изплащане заради ниските лихви и нуждата от покрив над главата. С пари в брой се търси качество- затворени комплекси, просторни помещения, панорама, къщи с просторни дворове в елитни райони.17:31 30.09.2021
51 Ролан
До коментар #34 от "БГГГ":
Последните години обявите са за 100% банково финансиране, таргетът вече е такъв - крайно бедни, от провинцията, разчитащи със заделеното от заплата да изплатят кочината за 35 години. Статията е изсмукана през пръстите и отразява минали реалности, като депозити в банките, които отдавна са минало и лихвите по тях са отрицателни.17:35 30.09.2021
52 Факти
До коментар #36 от "До Дими":
Заповядай https://fakti.bg/imoti/559648-v-stolicata-ne-e-nai-skapo това са усреднени цени, като в централните части стигат и до 12-15000Е квадрата, но в предградията ново строителство наистина е 1200-1500Е. И качество, разпределение и стандарт на живот са недостижими за родната действителност.17:45 30.09.2021
53 луд
Коментиран от #62
18:46 30.09.2021
54 Бизнес
19:15 30.09.2021
55 Имoтният бaлoн
Коментиран от #58
19:38 30.09.2021
56 Komapak
До коментар #32 от "До 28":
Аз по-мръсен, мрачен и отвратителен град от Торино не съм виждал. София ми се струва като Швейцария в сравнение с него. Като цяло Италия е в пъти по-зле от Франция. Средната цена по курортите на Франция е 4000 eur. за кв.м. Изводите оставям на теб да си ги направиш.19:52 30.09.2021
57 Фаро
20:50 30.09.2021
58 Факти
До коментар #55 от "Имoтният бaлoн":
Ама на кого ще го продадат, като всеки има за себе си, а ликвидност от наеми няма?21:18 30.09.2021
59 Tito
21:19 30.09.2021
60 Шишарко
До коментар #37 от "2668":
Кой колкото даде...Мрънкачи много, купувачи нула. Щото новият боклук, упс апартамент, е по-еФтин, па и банката кредит дава...21:47 30.09.2021
61 Хаха
До коментар #40 от "До 33":
Купил си го 2013. Защо не го купи2008? Защото беше с 30 процента по скъп! А защо не го купиш сега и да се похвалиш след 3 години колко ще струва? При настоящата инфлация колко време лихвите ще стоят отрицателни? Година, две макс. А после ще тръгнат нагоре. Сети се какво стана 2009 и как цените за 4 години слязоха с 30 процента. Или ще отречеш че са падали?22:48 30.09.2021
62 Гуд лък
До коментар #53 от "луд":
Дано да имаш наематели. Че нещо населението на БГ че вече и на София намалява.22:52 30.09.2021
63 Този коментар е премахнат от модератор.
64 Щефи
23:46 30.09.2021
65 Готин
Коментиран от #67
00:19 01.10.2021
66 Mars
Коментиран от #70
00:43 01.10.2021
67 Печелиш
До коментар #65 от "Готин":
Гениален си. Помниш ли между 2009 и 2013 колко паднаха жилищата. За същия период моята заплата от 2200 нето отиде на 5000 нето. Познай дали не си купих точно тогава. Познай!01:45 01.10.2021
68 дидо
02:56 01.10.2021
69 Ко каза ко
04:56 01.10.2021
70 ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ
До коментар #66 от "Mars":
На запад,ако нямат семеен наследствен имот не може сам човек да се измъкне от робството на -Наемателя цял живот!Имотите там се държат от църквата....и държавата те са Наемодателите.Тук все още им е трудно не само да ви дупчат,но и да ни приберат иматите!Дръжте недвижимата собственост!Тя ви прави свободни!07:42 01.10.2021
71 Анализатор
До коментар #19 от "гост":
Добър анализ, но има и нещо друго, преди 15 -20 г. наем за двустаен апартамент в областен град струваше около една минимална заплата. В столицата около 2. След 15 г. минималната заплата от 300лв. е скоччила на 650лв. , а размера на наемите е почти същия. Това говори, че пазарът е пренаситен с жилища, въпрос на време е балонът на високите цени да се спука.Тези които разчитат да си съхранят парите в недвижимо имущество ще останат силно разочаровани, защото ще се получи точно това което се случи със спестяванията в банките, а именно отрицателна лихва. Тенденцията за ниска доходност от наем около 2% ще доведе до отлив на купувачи, като се прибавят разходите по имота, бързо се вижда че сметката излиза на минус. Всичко това ще доведе до Срив на цената на имотите. Фалити на пишман инвеститори и начало на истинска финансова криза. Дано да не съм прав.07:52 01.10.2021
72 Мето
В София Happi bar and grill, угаждане, бяло вино, чакай ти някоя девойка да ходи на село са гледа кокошки. До 5 - 8 г. Няма да има никакъв спад в търсенето на жилища.
08:00 01.10.2021
73 Спас
сега е момента да си изгубиш апартамента!!!
09:13 01.10.2021
74 дам
Във Виена познат си купи къща на 20 км от Виена за 120 хиляди евро, а сега подобни се продават за около милион. Преди 20 години в София квадратен метър беше около 250 долара, сега е около 1500, като през 2010 година беше паднал до под хиляда.
13:42 01.10.2021
75 ааа
13:45 01.10.2021
76 Ссс
16:26 01.10.2021
77 Панчита
До коментар #47 от "Строителя":
Материалите се вдигат за сгради който сега се строят. На вече построени сгради със цена на материалите много по ниска от сега и труд много по нисък от сега цените са двойни. Няма как това да е обяснение. Това е спекула и балонициране на цените. Пазара е цикличен - както е ясно че когата цените паднат ще се вдигнат отново, така е ясно че не може да летят с 35% годишно и да няма отрезвяване.17:24 01.10.2021
78 TRIF
Който си е купил имота със спестени пари няма да го продаде дори и да падне цената. Който е купил с кредит за да има жилище ще се опита да го задържи ако може.
При задаващата се инфлация, вече поскъпнали цени на материяли и строителни услуги ако тези 1 млрд се оказат лоши кредити може да има минимално временно падане на цените. Като цяло ако можете да си позволите покупка на жилище нищо няма да загубите.
15:31 06.10.2021
79 Иво
До коментар #1 от "балон":
Точно така, шепа хора купуват, в моя град има един човек, който закупи 25 жилища преди около месец, в един затворен комплекс, ...отгатнете откъде са му доходите10:14 09.10.2021
80 Анонимен
До коментар #47 от "Строителя":
От 2002 жилищата растат. В момента коефициента на достъпност е по-нисък от 2007, а имам и доста познати и приятели, които търсят. Цените на парцелите са доста високи, защото много офиси и магазини се построиха. Факт е обаче, че 30 процента за година е страшно много.14:04 11.10.2021
81 баба ти от Пловдив
23:20 13.12.2021
82 баба ти от Пловдив
23:29 13.12.2021