Швейцарската банка UBS публикува тазгодишния си доклад за градовете с най-надценени имоти. Анализаторите са включили в изследването си градовете с най-висок риск от образуването на имотен балон. Те са посочили и местата, където „бетонното злато“ е със справедлива, реална цена.
Днес пазарът на жилища се явява един от най-стабилните и важни фактори в икономиката на всяка страна. UBS Global Real Estate Index за 2020 г. оценява световния пазар на недвижими имоти в дългосрочна перспектива и е предназначен за проследяване на риска от възникването на „имотен балон“ в големите световни градове.
Ценовите балони, според UBS, се явяват циклично повтарящи се явления на пазара на недвижими имоти. Терминът „балон“ се отнася към съществуващата неправилна оценка на активите, чието съществуване е невъзможно да бъде доказано, докато „балонът“ не се спука.
UBS Global Real Estate Bubble Index измерва риска на балона на пазара на имоти именно на базата на такива модели. Банката разглежда 5 фактора: цената на имотите спрямо доходността от тях и цената на имотите спрямо наемните нива, промяна спрямо ипотеката към БВП и строителството към БВП, а също така относителните показатели на цената на имотите в градовете спрямо цените в страната. Всеки град, чийто индекс е изчислен на тази база и е над 1.5, се разглежда като рисков от възникване на имотен „балон“.
Темпът на поскъпване на жилищата в анализираните градове се ускорява с 6% от средата на миналата до средата на текущата година. Това е най-силното увеличение от 2014 г. насам. Двуцифреният ръст на цените е регистриран в Москва, Стокхолм, Сидни, Токио и Ванкувър.
Пет от десет града, които се намират в риск от образуването на имотен „балон“ са в Европа. От тях Стокхолм и Москва влизат в ТОП 3 с най-силно увеличение на дисбаланса спрямо миналата година. В същото време нито един от градовете на САЩ не може да бъде причислен към градовете с надценени имоти.
Домакинствата са принудени на вземат повече кредити, за да могат да се справят с високите цени на жилищата. В резултат през последните 3-месечия е налице ръст в равнището на ипотечно кредитиране. Това се дължи на улеснените правила за отпускане на заеми и понижение на лихвените проценти.
За пръв път от началото на 90-те години на миналия век жилищата в предградията и селските региони поскъпват с по-бързи темпове спрямо тези в градовете. Съотношението разходи спрямо ползите от живеене в града рязко се влошават по време на пандемията, след като развлеченията и шопингът отиват на заден план, а офисите се оказаха пусти.
Ограниченията, в следствие на пандемията и ръстът на работещите от къщи доведоха до спад в наемите. В някои градове поевтиняването е двуцифрено.
Градовете с най-надценени имоти
№ | град | държава |
1 | Франкфурт | Германиия |
2 | Торонто | Канада |
3 | Хонг Конг | |
4 | Мюнхен | Германия |
5 | Цюрих | ШВейцария |
6 | Ванкувър | Канада |
7 | Стокхолм | Швеция |
8 | Париж | Франция |
9 | Амстердам | Нидерландия |
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 12345
11:29 21.10.2021
2 Напред и нагоре
11:29 21.10.2021
3 Брокер
Коментиран от #4
12:26 21.10.2021
4 Този коментар е премахнат от модератор.
5 Зайо байо
13:18 21.10.2021
6 Р Овч
14:15 21.10.2021
7 Смеххх
16:00 21.10.2021
8 Софиянчето
17:01 21.10.2021
9 Реститутка
13:27 22.10.2021
10 zurich
17:57 22.10.2021
11 Софянец
Коментиран от #22
21:28 22.10.2021
12 Този коментар е премахнат от модератор.
13 СпитиКОРИЦИ
11:31 23.10.2021
14 Този коментар е премахнат от модератор.
15 таковата
Коментиран от #18
22:49 23.10.2021
16 помалко прост
Коментиран от #23
10:24 24.10.2021
17 комон сенс
Заради тази имагинерна стойност принадена от нищото, всичко свързано със стоителството е завардено от мошеници - като започнем от кметовете, които разрешават строителството, архитектите, които правят градоустройствения план, предприемачите, сторителите, та чак до агенциите за имоти.
Всички тези са закачени на този клон - имагинерната измислена надценена стойност на кутийките в грамадни бетонни сгради.
Има и още много макаци на този клон, които правят живота на 2-3 км от тези кутийки невъзможен.
На практика дори най-бедните държави могат да осигурят жилише на всеки. А големите пазарни надценки да отиват само там където има престиж или друг лукс. Но не, всяка кутийка около картоферна нива без инфраструктура трябва да струва колкото планина злато. Защото........
10:29 24.10.2021
18 сам се сети
До коментар #15 от "таковата":
Това просто означава, че пазартът е в балонната си фаза.Който прадал - продал.
АКо цената се запази, това ще говори просто за инфлация - т.е. реланата стойност на тия 6500, ще са като на ония 1500.
10:33 24.10.2021
19 Прост
Коментиран от #20
14:03 24.10.2021
20 вече се случва
До коментар #19 от "Прост":
Инфлацията винаги може да стигне петцифрени стойности, това не означава, че в относителна стойност имотите няма да поевтинеят. Т.е. много по-изгодно е днес да инвестирате в друго, а не в кутийка.В момента те у нас имотите са в своя връх.
Една кутийка в София спрямо заплатите и моментите разходи за издръжка на семейство е по-скъпа отколкото жилище в Берлин и много други по-малки градове в Европа.
А престижа на Манхатън, Париж и Ситито на Лондон са много далече от Софето, че да имат подобни сотйности на имотите.
Да не говорим за ръста на цените в населени места, клъдето безработицара де фракто е 50 и повече процента. Като този процент се контролира само от неконтролируемата емиграция.
Град намалял с 50к и повече жители, спаднал до има-няма дерсетина хиляди млади хора, мечтаещи да го напуснат, и няколккодесеткихиляди пенсионери да ми поакзва двуцифрен ръст на имотите???
Гледайте изоставените квартали на Детройт и ще се сетите един ден колко ще ви струват кутийките.
09:32 25.10.2021
21 Брокер
12:41 26.10.2021
22 Баба Гицка
До коментар #11 от "Софянец":
Не е един - два са градовете - Варна и Бургас! Всичко далеч от морето е провинция, казва един велик човек!22:08 26.10.2021
23 Баба Гицка
До коментар #16 от "помалко прост":
Безкрайно тъп коментар! Кой купува имот за 500000, а спестява 200 на месец!? Ами то тогава ако спестява по 2 лева на месец, имотът му ще се изплати след 20000 години!?22:13 26.10.2021
24 мнение
00:59 27.10.2021