По-строг контрол върху наемните нива

Бундесратът (Федералният съвет) гласува за удължаване на контрола върху наемите. Bедералният министър на правосъдието Стефани Хубиг обаче смята, че това не е достатъчно. Тя обяви система за глоби за наемодатели, които нарушават тавана, пише германската телевизия ARD.

„След лятната ваканция експертна комисия ще започне работа, за да се справи с други належащи въпроси на закона за наемане“, каза тя. След това комисията трябва, наред с други неща, да направи предложения за система за глоби, която да се прилага при нарушения на контрола върху наемите.

Контролът върху наемите се прилага в райони, определени от съответното държавно правителство като такива с ограничен пазар на жилища. При наемане на апартамент за първи път, наемът не може да надвишава местния сравнителен наем с повече от 10% в началото на периода, за който се отдава.

Това е средният наем за сравними апартаменти, който може да се намери в индексите на наемите. Има обаче изключения за нови сгради, отдадени под наем за първи път след 2014 г., и за апартаменти, които са били основно модернизирани.

В момента, ако наемодател наруши контрола върху наемите, наемателят може да си възстанови прекомерно високия наем. „Наемодателят няма от какво повече да се страхува“, критикува Хубиг. „Според мен това е незадоволително.“

Предложенията за промени ще бъдат представени до края на 2026 г.

Много хора с ниски и средни доходи не смеят да възразят, когато им се предлага апартамент при несправедливи условия. „Тези, които се страхуват да не загубят покрива над главата си, няма да възразят в случай на съмнение.“ Следователно законодателят трябва именно тук да предприеме действия.

Комисията по въпросите на наемното право трябва да представи своите предложения най-късно до 31 декември 2026 г. Комисията ще включва експерти от съдебната и академичната общност, от асоциации на наематели и наемодатели, както и от Германската асоциация на градовете. Тя е натоварена и със задачата да обмисли как може да се реформира настоящата сравнително беззъба регулация относно завишаването на наемите в търговското наказателно право. Тя трябва да проучи как може да ѝ се „дадат зъби“, каза Хубиг.

Настоящото правило е: „Всеки, който умишлено или безразсъдно изисква, обещава или приема неразумно високи такси за наем на жилищни помещения или свързани с тях спомагателни услуги, извършва административно нарушение.“ Наем, който е с повече от 20% над местния сравнителен наем, се счита за неразумно висок.

Въпреки контрола върху наемите, наемането в германските градове става все по-скъпо. Според скорошен анализ на Министерството на строителството, исканите наеми в 14-те най-големи независими града са се увеличили средно с почти 50% от 2015 г. насам.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК