Last news in Fakti

1 Юни, 2023 11:11 4 239 19

Поевтиняването на жилищата ще е по-малко от очакваното

  • сащ-
  • жилища-
  • цени

В САЩ високите разходи по ипотечните заеми не охлаждат достатъчно имотния пазар

Поевтиняването на жилищата ще е по-малко от очакваното - 1
Снимка: Shutterstock

Цените на жилищата в САЩ ще спаднат по-малко от очакваното през текущата година, преди да стагнират през 2024 г., въпреки широко разпространените очаквания, че лихвените проценти ще останат по-високи за по-дълго време, според анализатори на имоти, анкетирани от аг. Reuters.

Въпреки че Федералният резерв на САЩ е започнал най-агресивния си цикъл на „затягане на колана“ от четири десетилетия насам, средните цени на жилищата са паднали с малко над 5% от последния си пик.

Тази устойчивост в един от най-чувствителните към лихвените проценти сектори на икономиката се дължи до голяма степен на силно ограниченото предлагане на жилища, което не се очаква да намалее поне през идните шест месеца.

Цените на жилищата, които възобновиха покачването си през март след осем месеца на спад, ще отчетат понижение средно с 2,8% през текущата година. Това е по-малко от спада от 4,5%, прогнозиран през март.

Средните цени на жилищата, измерени от индекса на S&P CoreLogic Case-Shiller за 20 американски района, се очаква да стагнират през следващата година.

„Гледайки напред, смятаме, че има възможност цените да паднат още малко. Достъпността все още е ограничена и отслабващата икономика ще натежи върху настроенията на купувачите на жилища. Като се има предвид, че предлагането вероятно ще остане ограничено, съществува риск цените на жилищата да не паднат толкова, колкото очаквахме“, казва Сам Хол, икономист на имотите в консултантската компания Capital Economics.

Повишените цени на жилищата заедно с високата потребителска инфлация предполагат, че ФЕД, който повиши основния си лихвен процент от почти нула в началото на 2022 г. до 5.00-5.25%, ще се задържи поне до края на 2023 г., поддържайки натиск върху ипотечните лихви.

30-годишната фиксирана ипотечна лихва, която в момента е около 6.7%, се очакваше да бъде средно 6.2% през 2023 г. Прогнозите са да падне до 5.5% през 2024 г. поради очакванията, че тогава ФЕД ще намали лихвите.

Тези високи лихвени проценти по ипотечните кредити ограничават предлагането на жилища, което повишава натиска върху цените, както и търсенето. „Въпреки лихвите по ипотечните кредити, които са се увеличили повече от два пъти от 2021 г. насам, собствениците на имоти не са били принудени да продават“, каза Сал Гуатиери, старши икономист в BMO Capital Markets.

Продажбите на съществуващи жилища в момента се движат с годишен темп от 4,28 милиона единици – значително по-нисък от пика от 6,56 милиона през януари 2021 г.

Малко над 70% от респондентите, са на мнение, че до края на годината е по-вероятен спад, отколкото възстановяване на цените на жилищата. „Ако ФЕД бъде принуден да затегне още повече политиката, за да ограничи инфлацията, пазарът може да възобнови низходящото движение“, добавя Гуатиери.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 1 от 8 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Професор

    18 4 Отговор
    Ще видим Брокерчета... Ще видим .. гледаме и сравняваме... Идват други времена...
  • 2 Така така

    7 6 Отговор
    Фащ земята на тираните и злодеите
  • 3 Вуй

    12 9 Отговор
    За САЩ не знам, но за София няма да е скоро. С тая инфлация, политическа криза и тежък разпад на държавата,няма да е скоро.Също така ни натягат за еврото, и ако влезе поне първите години няма да е никак розово у нас.Когато еврото влезе преди у Германия/най силната икономика в ЕС/, те ревяха с глас ,Италянците също бяха зле първите години, а какво остава за нас.......

    Коментиран от #4

  • 4 Искати се

    7 7 Отговор

    До коментар #3 от "Вуй":

    едни и същи простотии си пееш, белким някой ти повярва

    Коментиран от #5

  • 5 Вуй

    9 7 Отговор

    До коментар #4 от "Искати се":

    Аз поне не преписвам като тебе. В този бизнес са политици, инвеститори и много други акули.Мислиш ли, че ще се откажат от лапачката а? Просто съм РЕАЛИСТ. Запомни момче от стария Вуй, хубаво евтино няма.....

    Коментиран от #6

  • 6 Идва края

    14 5 Отговор

    До коментар #5 от "Вуй":

    на спекулативните цени, просто няма кой да им купува безценните имоти, на акулите политици, инвеститори и вуйчовци. може много да им се иска, но просто хората останаха без пари , а и имотите станаха непродаваемо скъпи

    Коментиран от #7

  • 7 Продавачка

    15 5 Отговор

    До коментар #6 от "Идва края":

    Абсолютно сте прав, вече втори месец обявата ми стои, без никакъв интерес. Телефона умря, а много ми се искаше да продам на високите цени, дето г-н Вуй прокламира. Тосподине, ако искате мога да ви дам координати на имота, да го купите, сега е момента, после цената скача, нали така казвате, надеждата ми е във вас, да ме отървете от един четиристаен в Ив.Вазов за 3800 е/кв.м

    Коментиран от #8

  • 8 Вуй

    6 5 Отговор

    До коментар #7 от "Продавачка":

    СЕга и продавачка ли стана, еехх ривере, ривере
  • 9 пенко

    3 2 Отговор
    ЖИЛИЩАТА В САЩ СА 10 % --- 90% СА - КВАРТИРА ПОД НАЕМ /ЧАСТЕН / !!!!! В МОЯТА РОДИНА Е ОБРАТНОТО ----- "ФРИИДЪЪММ ПИИПЪЛС " !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    Коментиран от #12

  • 10 Криско

    8 5 Отговор
    Честит празник.
    Така нар. инвеститори да си приготвят сапуна, че ще пада-30%.
  • 11 Аз Кочо

    7 4 Отговор
    Ипотеките от 7% се завръщат. Средният лихвен процент по 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент и съответстващи салда скочи до 6,91%,
    Инфлацията все още е твърде висока и последните икономически данни започват да убеждават инвеститорите, че Федералният резерв няма да намали лихвите в скоро време“
    Молбите за ипотечни кредити за покупка на жилище спаднаха за трета поредна седмица от вече ниски нива до третия най-нисък обем от 1995 г.,
    Средната цена на всички видове притежавани преди това къщи, апартаменти и кооперации, чиито продажби приключиха през април, спадна на годишна база с 1,7% до $388 800, третият пореден месец на спад на годишна база, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Провал, който не сме виждали от февруари 2012 г., когато пазарът излезе от Housing Bust 1. От пика миналия юни средната цена спадна с 6%
    Продажбите изцяло в брой – често инвеститори и купувачи на втори дом – се сринаха с 22%
    Средните дни на пазара се удължиха . Реално продадените жилища са прекарали 22 дни на пазара през април, преди да бъдат продадени, спрямо 17 дни през април миналата година,
    Друга мярка за средните дни на пазара също се удължава: жилищата са или продадени, или изтеглени от пазара след 49 дни през април спрямо 32 дни през април миналата година,

    Инвентарът за продажба нарасна до 1,04 милиона жилища през април, от 980 000 жилища през март и от 970 000 жилища през февруари.
    Цените ще продължат да падат защото лихвите ще ос
  • 12 Аз Кочо

    7 3 Отговор

    До коментар #9 от "пенко":

    Собствениците на изплатени жилища в сащ са 62 процента.

    — Най-добрите 50%-90% от спектъра на богатството – това са 51 милиона домакинства – имат средно богатство от $760 000.

    — Над тях, първите 9% (11 милиона домакинства) имат средно състояние от 4,4 милиона долара.

    — Над тях са 1% (1,28 милиона домакинства)

    С други думи, 62 милиона от 128 милиона домакинства са сравнително заможни . Над тях са 1%, включително на върха на 1% истински богатите.

    Кажи ми сега колко българи имат подобно богатство?

    Коментиран от #13

  • 13 Вуй

    4 3 Отговор

    До коментар #12 от "Аз Кочо":

    Какви жилища има раята в САЩ - каргонени и дървени бараки с 20м. двор,то кухнята ми е толко ве ривеле, не ти ли писна да преписваш ве

    Коментиран от #14

  • 14 Гост

    6 3 Отговор

    До коментар #13 от "Вуй":

    Хахахах, а ти какво имаш бе, панелка, 1964 в
    Oбеля, без двор и с балконче 2x2 сигурно без асансьор. А най вероятно изобщо не си в София а в село Левучево..см е. Ш ник

    Коментиран от #15

  • 15 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 16 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 17 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 18 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 19 Вуй

    3 2 Отговор
    Ривалди, ше ми викаш уважително Бате Вуй