През третото тримесечие на текущата година сделките с имоти в най-големите български градове – София, Пловдив, Бургас и Варна, е 16 000 броя. Това е с 4000 сделки по-малко спрямо същия период на 2019 г. Най-малък е спадът на покупко-продажбите в София – 7%, а най-голям – в Пловдив – 14%.
Възниква обаче въпросът какво ще се случи с новостроящите се в момента жилищни сгради на фона на намаляващия брой сделки. Разглеждайки издадените разрешителни за строеж през 2021 и 2022 гг., се вижда, че на пазара ще излязат 34 314 жилищни единици.
Според експерти, пазарът на жилища се успокоява, а сделките са се върнали на нивата от 2020 г. „Инфлацията, която наблюдавахме през 2021 и 2022 гг. накара голяма част от хората, които имаха спестявания да ги прехвърлят от депозит в недвижим имот. Това доведе до ръст в търсенето, а оттам и поведе цените нагоре. Към днешна дата обаче все по-малко са хората, които правят подобно прехвърляне от спестяване към имот“, коментират анализатори.
Тези, които очакват, че цените на жилищата ще се върнат на стойностите от 2020 г., трябва да знаят, че това няма как да се случи. Причините са няколко, но на първо място е фактът, че строителните материали поскъпнаха много. Също така цената на труда днес е доста по-висока.
Най-масово купуваните апартаменти са 2- и 3-стайните. Как се промениха цените за разглеждания 3-годишен период? Най-евтино е било и остава в Бургас. През ноември 2020 г. средната офертна цена е била 585 EUR/кв.м. Към днешна дата е 764 EUR/кв.м, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти у нас imot.bg.
Следва Варна, където стойностите за разглеждания период са се повишили от 770 EUR/кв.м до 1170 EUR/кв.м. Най-скъпо остава в София с офертни цени от 950 EUR/кв.м през ноември 2020 г. до 1390 EUR/кв.м към ноември на текущата година.
Аналогична е картината и при 3-стайните жилища. В Бургас и Варна през ноември 2020 г. средните офертни стойности са били съответно 585 EUR/кв.м и 790 EUR/кв.м. Към днешна дата цените са 900 EUR/кв.м и 1210 EUR/кв.м. За София и средните цени, и увеличението за последните 3 години е аналогично на това при 2-стайните апартаменти – от 950 EUR/кв.м на 1390 EUR/кв.м.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Този коментар е премахнат от модератор.
2 Гост
Коментиран от #6, #125
09:25 20.11.2023
3 честен ционист
Коментиран от #7, #26
09:25 20.11.2023
4 ИСТИНСКИЯ ГРАД КОЗЛОДУЙ
09:26 20.11.2023
5 Директора
09:27 20.11.2023
6 хей
До коментар #2 от "Гост":
хахахаха, да, със 100% даже паднаха. Говорите пълни глупости. Никога не е имало такъв спад. Максимум, ама максимум, следната цена е падала с 10-15%Ако говорите за конкретен имот, но пазара не се гледа така. Средно не са падали никога с повече от 15% цените.
Коментиран от #40
09:31 20.11.2023
7 Така е
До коментар #3 от "честен ционист":
Но това не е толкова важно. Така или иначе няма човек, който да купи апартамент, без да го види. Така че и 20 стаи да пише че има, ти го виждаш и преценяваш. Не е това акцента на статията. Друг е, ама... карай. Кой както иска да го разбира. Цените ще са само нагоре. Може да има охлаждане, може би дори лек спад, но след 5 години, това, което сега струва 100 ще струва 130. Това е пътя и няма как да се промени.Коментиран от #13, #15
09:34 20.11.2023
8 20 години ще плащаш ипотека
09:35 20.11.2023
9 По време на война имоти не се купуват
09:43 20.11.2023
10 Балона
09:56 20.11.2023
11 бай Иван
Да поразсъждаваме дали е вярно. Ми не е. Имате инвеститор които е вложил дадена сума в определен обект.Вариантите за финансиране са три -собствени средства/малко вероятно/, привлечени/на зелено/ и банков кредит. Най-добрият вариант е от продажба на зелено. Там друг плаща,а Вие само сте си заложили печалбата на кв.м. Само ,че и там може да има срив и да не се доизплатят парите за строежа. Освен това хората се напатиха от сделки с миражи "Анжел строи за Вас града на мечтите" ,комплекса на Божков дето го запорираха и т.н. Сега всеки иска да има "видим резултат" при покупката. Когато сте взели банков кредит и чакате 1-2-3 години купувачи, какво става?Какво става ако сте вложили собствени средства 1-2-3 години и няма купувачи. Единственият изход да не загубите е да продавате на около и малко под себестойност да са по-малко загубите.Това е логиката на пазара. Дали е възможно .Да възможно е. Аз съм закупил на 420 евро 2011 година апартамент ново строителство.И тази цена беше около 70 евро над себестойност. Само да уточним,че с тези пари 2009 година можех да купя само стара гарсониера.В момента в София е една строителна площадка за жилища. Де ги купувачите само се питам? Тук не става въ
Коментиран от #12
09:58 20.11.2023
12 бай Иван
До коментар #11 от "бай Иван":
Тук не става въпрос за нужди, а за възможности за покупка да сме наясно. Така,че нещата ще се върнат на приемливи нива.И при капитализма има възходи и сривове.09:59 20.11.2023
13 РЗС
До коментар #7 от "Така е":
Всеки пазар има цикличност, имотния е с най-дългата цикличност, но постоянен растеж на цените няма в никой пазар! Както го наричате вие, балон. Когато цикълът се рестартира цените се връщат до преди да започне цикълът плюс 10тина процента заради годишната инфлацията. Колкото повече и по-висока е стълбата нагоре толкова по-голямо ще е падането надолу. Така е на всеки един пазар.Коментиран от #17
10:09 20.11.2023
14 Ох кеф
10:19 20.11.2023
15 Не си много прав
До коментар #7 от "Така е":
Виж цените в Украйна. Не си мисли ,че не може да се случи нещо подобно в България. Или пък провери цените в Турция ,където беше земетресението. При идеални условия инвестицията в имот донякъде си заслужава. В България май все още не . Защото инвестиция от която започваш да печелиш след 30 години просто не си струва .10:28 20.11.2023
16 Балъците са на превършване вече
Нанасяне:Мило ми то няма място за гардероб си чеше кухата глава жената къде ще си държа обувките имам 200 чифта.Кухият мъж споко мило имаме тераса 15кв.м. ще ти направя там шкаф.
Жената мило няма място в другата стая за бюро и гардероб на детето.Споко ще избием стената и ще затворим другата тераса тя не ни трябва.Браво мило колко си ми умен.
Коментиран от #21
10:29 20.11.2023
17 бай Иван
До коментар #13 от "РЗС":
За цикличността в цените на имотите през годините. През 1996 година мой роднина закупи в София в Надежда двустаен за 18 х.щ. долара. През 2003 г мои познати закупиха чрез ипотека от човек напускащ страната в Манастирски ливади апартамент около 140-150 /реална кадратура на жилището и тухла/, обзаведен и то много качествено , като сега след изплащането на ипотеката им излезе на около 70 000 евро всичко като крайна цена. През 2009 г също мой познат си търсеше гарсониера/за толкова имаше пари/ и в Люлин 5 беше ходил на оглед и искаха за такава около 50 000 евро. Отказа се и седем години по късно купи в блок ЕПК в 4-та част обзаведен двустаен с ПВЦ дограми и без нужда от ремонт за 64 000 ЛЕВА. Това не е шега, а действителните цени.10:36 20.11.2023
18 БгТопИдиот🇧🇬
да се чете:
Все по малко роби на бан(к)дите .
10:38 20.11.2023
19 Бг брокер
По добре 20% цената надолу и комисионна в джоба, от колкото години да обикалям и отварям вратите на тея коптори, мх.
Коментиран от #22
10:49 20.11.2023
20 Продължение
10:50 20.11.2023
21 бай Иван
До коментар #16 от "Балъците са на превършване вече":
Абсолютно вярно ! Разгледах схемите на жилищата ново строителство в момента. Прави ми впечатление ,че при тия маломерни жилища интересно са вкарали по две бани??? от по 3.5-4 кв. метра. То няма място къде да се обърнеш , обаче аристокрация -2 бани.За спални от по 10 кв.м да не говорим. Ако вземете да дишате с жената едновременно, ще се свият стените. За тези на последните етажи пък да не говорим с тези скосявания, дето можеш в стаята да стоиш прав само до вратата. Разликата между старото строителство примерно в 90 кв.площ метра е около 8-9 квадрата чиста площ в повече при старото. Само,че тези пари които се искат за панелки дето им остават по документи я има, я нама 10-20 години живот са безумни . Отивате и гледате един блок, който изглежда като бразилска фавела / и като цвят и като изпълнение/,за стълбища и входове да не говорим и цена 1500-2000 евро на кв. За парно и топлинна ефективност да не говорим. Еми дръжте си ги.При тези две недобри алтернативи все пак предпочитам новото строителство .Поне когато се прибирам ,не се чувствам като в кокошарник, все пак има поне 50 г. напред експлоатация.Коментиран от #28
10:54 20.11.2023
22 Милото
До коментар #19 от "Бг брокер":
Браво!Аплодирам тоз коментар много си надвиха масрафа продавачите.От къдя на къдя.От дек на дек!11:07 20.11.2023
23 Коментар
Напълно погрешно>
1. цената е функия на търсе и предлагане, не на себестойност. Ако беше въпрос на себестойност сега цените щяха да са по 1000евро. а не по 2000 квро кв.м.
2. Цените на суровините спаднаха от началото на войната.
3. В 09:00ч днес изленаха данните за PPI YoY OCT за Гермяния с отрицатлни стойности -11% , предходния месец бяха -14% СПАД НА ЦЕНИТЕ НА ПРОИЗВОДИТЕЛИТЕ.
4. В Гермяния, в цела Европа има спад на строителстово, в DE -50% ПО-МАЛКО започнати нови строежи. Това означава СПАД на търсенето на строителни материали, СПАД на ЦЕНИТЕ на строителни материали.
5. Заплатите в строителството в Германия СПАДАТ. Поради многото уволнения има излишък от строители и запалтите има ПАДАТ. Питайте хора от сектора там !!!
6. Тепърва, ще се влошава икономичестата обстановка в Бг. тепърва започва да расте берзаботицата и тепърва започват да се увеличават лихвите.
7. Цените на имотите са крайно НЕДОСТЪПНИ. Пазара просто не може да функцинира на тези нива.
8. Милена копкото и да помпа пазара, коня отиде у ряката ....
Коментиран от #29
11:08 20.11.2023
24 БгТопИдиот🇧🇬
хапартамента е псевдожилище тип соц общежитие (или боксче за прасенца) за много пари.
11:16 20.11.2023
25 нео
Коментиран от #27
11:29 20.11.2023
26 Ами квадрата ?
До коментар #3 от "честен ционист":
Купувам двустаен 75 квадрата с дневен тракт 22 и спални(чка) 11, баня, коридор, терадс 3-4, още няколко до 40 със зор, как станаха 75? Общи коридори на етажа, не знам още къде...пКоментиран от #30, #33
11:38 20.11.2023
27 Браво
До коментар #25 от "нео":
Точно в 10-та.11:42 20.11.2023
28 умен
До коментар #21 от "бай Иван":
Ако премериш банята на панелка ще останеш учуден, че и тя е по-малко от 4 кв., но с много не практично разпределение и често(при тристайните) се налага тоалетната да е в отделен кафез, в който стандартен моноблок трудно или изобщо не се побира(според модела).Коментиран от #31
11:50 20.11.2023
29 бай Иван
До коментар #23 от "Коментар":
"цената е функия на търсе и предлагане, не на себестойност. Ако беше въпрос на себестойност сега цените щяха да са по 1000евро. а не по 2000 квро кв.м.Отговор:Точно така, но когато видиш ,дългосрочно,че ще загубиш, ако държиш високи цени гледаш да се отървеш бързо на около себестойност/къде по високо къде по малко/ за да освободиш пари за да ги вложиш в нещо което ще донесе повече печалба/както стана преливане на капитали последните години към строителство/. И още и сега има на 950 евро имоти ново строителство /виж оферти в доста комплекси/
"Тепърва, ще се влошава икономичестата обстановка в Бг. тепърва започва да расте берзаботицата и тепърва започват да се увеличават лихвите"
И това е абсолютно вярно. В момента има една политика в страната /ала ковид/ дето помпа инфлацията, но това ще спре и ще има рестрикция към доходи,заплати, работни места. Няма как да се върви със същите ръстове на заемите като държава.Освен ако не е някаква политика отново да се приберат спестяванията като през 1997. То и ковида беше нещо такова /печаташ пари и раздаваш без покритие и после ги изземваш от обръщение чрез инфлацията/
"Цените на имотите са крайно НЕДОСТЪПНИ. Пазара просто не може да функцинира на тези нива."
Абсолютно вярно ! Не може, поне не в дългосрочен план при тези нива .Спекулантите купувачи свършиха .Сега е време те да продават.
11:52 20.11.2023
30 умен
До коментар #26 от "Ами квадрата ?":
туй за панелка ли говориш? Защото там хол 16кв, спалня 12, кухня 6, тераса 3 а уж е 65 квадрата и терасите не се смятали според някои "експерти"Коментиран от #61, #120
11:56 20.11.2023
31 Бай Иван
До коментар #28 от "умен":
Да, така е .Около 4 кв.м е една баня в панелка . Тук става въпрос в новото строителство за какво са ти две бани по 3.5-4 кв. метра.Направи една примерно шест и освободи два квадрата за друга полезна площ. Да ако апартамента е 150-200 кв. м. "окей" да имаш две бани , ама в тия кутийки това е излишен лукс и разходи и загуба на полезна квадратура.Коментиран от #44
11:59 20.11.2023
32 Варна
12:01 20.11.2023
33 бай Иван
До коментар #26 от "Ами квадрата ?":
Квадратурата ти се мери по външият периметър на застроеното. Когато имаш преградни стени от тухла изчезва част от квадратурата т.е вънка я има, вътре я няма. Отделно общи части на сградата, които при панела не влизат , както и терасите /те също при панелките не влизат в квадратурата./Коментиран от #37
12:04 20.11.2023
34 Заралия
Коментиран от #49, #121
12:17 20.11.2023
35 бай Бончо
Коментиран от #38
12:19 20.11.2023
36 Този коментар е премахнат от модератор.
37 Този коментар е премахнат от модератор.
38 Не е точно така!
До коментар #35 от "бай Бончо":
През1996 купих в един от големите български градове двустаен за 11000 долара.През 2017 го продадох без да имам нужда от пари за 45000 евра и мислех че съм сключил добра сделка,а сега онзи дето го купи от мен го продаде за 70к евро само 6 години след покупката. Който както иска да го тълкува!Коментиран от #39
13:17 20.11.2023
39 бай Бончо
До коментар #38 от "Не е точно така!":
Така беше до сега ! Виж годините които си цитирал , това потвърждава думите ми . Точно през тези години има бум на кредитирането .Ако нямаше такова безумно кредитиране , нямаше да има такива цени .Съгласен съм с теб, че досега можеше да се продава по-скъпо , но така е когато се образува балон . При биткойна е същата работа , много хора изкараха пари , но и много хора купиха на 65 к и загубаха много пари .Хората просто забравиха какви бяха цените преди 2008 година и после как паднаха след това .В Испания , държава с евро , имот купуван за 70к евро , по едно време се продаваше на 14 к евро .Към днешна дата , имотите в САЩ ,Германия , Италия , Испания ,Франция са буквално в низходящ тренд и вече правителствата обмислят как да има по голяма достъпност при покупка на имот , защото това е един от факторите за демографската криза .Виж мненията на доц.Сарийски и проф. Кр.Петров .Коментиран от #42
13:50 20.11.2023
40 Гладен брокер
До коментар #6 от "хей":
Аха да, даже 8% беше спада.😀Коментиран от #95
13:51 20.11.2023
41 Този коментар е премахнат от модератор.
42 Да поясня
До коментар #39 от "бай Бончо":
човекът който купи тогава жилището извади 45к от сметката си спестени, а не кредит. Що се отнася до Испания цитирате доста стара информация.Да 2012 бях на Майорка и се продаваха имоти на смешна цена -едностаен 12 к евро какъвто сега се продава без ремонт за над 100 к. През 2016 г. на Тенерифе на Плая парайсо бях под наем в едноспален 45м2 който се продаваше за 65к евро от банка а сега му искат 240к евро. През 2019 в Голф дел сур на Тенерифи сур бях в студио 50 м2 което се продаваше отново от банка за 60к а сега е 135к. Сега гледам че в Сан педро дел пинатар/Мурсия/ където си е евтино до преди година имаше хубави неща за по 35-40к евро за двустаен сега вече са по 80 до 100....! Така,че нещата не са такива каквито бяха и май няма за съжаление да бъдат.Коментиран от #47
14:56 20.11.2023
43 ами
Коментиран от #45
14:57 20.11.2023
44 умен
До коментар #31 от "Бай Иван":
Ако не си имал 2 бани, няма какво да коментираш. Много е практично. Докато се бръсна в едната баня, в другата жената се къпе и така не се чакаме. Като имаш гости с преспиване, те си ползват едната а вие другата. Така не се притеснявате взаимно. Мечтата ми е да имам баня в спалнята. Така се отделяш от децата и гостите. Иначе обратната логика е, че можеш да ходиш в комшията да се къпеш и тези квадрати да си ги спестиш.Коментиран от #53, #81
15:17 20.11.2023
45 Вуй
До коментар #43 от "ами":
Цените на строителните материали вече не са толкова скъпи, както бяха 2021-2022 г. Надниците на "баш майсторите" също падат, ако и да не ти се вярва. Строя къщи, а не една къща на наследствен парцел, запознат съм. Нека не послъгваме хората, че нещо мязаш на брокер.15:38 20.11.2023
46 Кавички на кавичките
16:09 20.11.2023
47 бай Бончо
До коментар #42 от "Да поясня":
Така е , в Испаня после пак скочиха цените и точно сега в момента пак падат . В България този цикъл тепърва предстои .Колкото до спестените 45 к евро , да съгласен съм , аз също съм си купил през 2011 със собствени спестени , но тогава имаше възможност да се пестяват пари .Сега в тази ситуация , не знаем утре колко ще е цената на бензина .В момента изобщо не е подходящо да се инвестира в имот , поради това че повечето стрни в ЕС навлязоха в рецесия , а ние сме свързани с ЕС , а при рецесия цените на имотите падат .Аз не искам да споря с никого за нищо , просто искам хората да са предпазливи при решението си за покупка , за да не загубят пари .През последните 2-3 години пазара се движи от страх и спекула ,реалната ситуция е съвсем различна .Можеш да си купиш само ако имаш парите , тогава е твое ! Всичко друго е на банката .Ако ти потрябват пари , не можеш да продадеш само една стая .Цените в момента се определят на принципа -ами там толкова вървят . Докато цените се опредят така , аз не участвам на този пазар .Цената е търсене и предлагане , ето днес в Банско продават по 300 евро на квадрат , и пак няма търсенеКоментиран от #50
16:24 20.11.2023
48 Недоумяващ
16:40 20.11.2023
49 Последния селянин на софията
До коментар #34 от "Заралия":
Кажи им го майка, че все се бута като скариди на софията.16:43 20.11.2023
50 12345
До коментар #47 от "бай Бончо":
И за Банско не сте прав. Всеки ден получавам новите оферти. И там цените полудяха. Дори и да сте видяли нещо евтино то реалната площ е наполовина от обявената и е с такса обслужване мин.15 евро/м2 която обезсмисля евтината оферта! С две думи продавам,но клиенти няма.Свалям ли цена? Не.Изтеглям ли от продажба имотите си? Да и чакам. Пък ако видя някой уплашен от Вас да продава евтино ще купя. Между другото погледнете обявите на ЧСИ и сравнете цените им с тези от преди година и ще видите разлика и там нагоре!Коментиран от #51, #122, #124
16:53 20.11.2023
51 бай Бончо
До коментар #50 от "12345":
Може за Банско да не съм прав , но вчера минах покрай поне 2 билборда и цените бяха 300 евро , а не изглеждаха стари , но е възможно да стоят там от 2009 година ,ха ха.17:30 20.11.2023
52 1122
17:32 20.11.2023
53 Бай Иван
До коментар #44 от "умен":
Абе Льоло, с апартамент от 70 кв. метра ново стротелство за какви гости ми говориш,че ще ти дойдат? На остъкления балкон балкон ли ще ги сложиш , ама ще имаш две бани 0едната за гости? Цял живот с две бани си бил, ама ще пър.д.иш в една стая с четири човека от 12 кв. метра. Де па толкова аристократи станахте , та не можете без две бани?Коментиран от #59, #67
18:41 20.11.2023
54 Бивш софиянец
19:12 20.11.2023
55 @@@
19:16 20.11.2023
56 Майк Алън Патън
Коментиран от #77
19:29 20.11.2023
57 гост
Коментиран от #71
19:37 20.11.2023
58 Аз Кочо
Дълго време QE не направи нищо за пазара на труда или икономиката като цяло. Просто наду цените на активите. И тогава язовирната стена се скъса и QE напомпа потребителските цени, което свърши работа на икономиката, с която сега централните банки трябва да се справят
Същото с QT, то не прави нищо за икономиката или пазара на труда, просто ще намали цените на активите; и в крайна сметка това ще помогне за овладяване на инфлацията.
20:46 20.11.2023
59 Аз Кочо
До коментар #53 от "Бай Иван":
Тоя му обяснявах сто пъти че новото строителство е пълна измама. Но колкото и да му обясняваш той си знае едно и също.Когато някой се е прекарал е трудно да си го признае дори и пред него си.
Коментиран от #68
21:19 20.11.2023
60 Аз Кочо
После дойде 2008 и те удвоиха скороста на принтера. Когато 2018 пазарът тръгне надолу след затягане на паричната политика те се уплашиха и пуснаха отново принтера. По време на ковид те напечатиха толкова пари колкото бяха напечатили през целия този период. Разбира се това отприщи най голямата инфлация от 40 години. Те успяха да я намалят но не и да я премахнат. Достигането до 2 пр. е най трудно и то ще стане или след години или с рецесия. В двата случая цените на имотите ще пострадат те вече започнаха да страдат заради високите лихви.
Пазарът в България е свързан с световната икономика и когато тя страда, страда и бг икономиката. Европа вече е в техническа рецесия.
Когато тази рецесия се пренесе тук ще има загуба на работни места. Хората с заеми ще поведат хорото с падащите цените.
В бг 90 пр. имат имот а 9 пр повече от един имот.
Няма имиграция, това е един малък скапан пазар. Сделките вече се сриват от 1 година и това не е защото няма имоти за продажба а защото цените са силно надценени. Когато банките не могат да печатат пари заради инфлацията и да крепят пазара той се срива.
Първо падат сделките а после и цените. Натрупват се много имоти на пазара а купувачите ги няма. Те са отстрани и чакат още и още спад.
Трябва да разберете че ерата на безплатните пари свърши.
21:30 20.11.2023
61 Аз Кочо
До коментар #30 от "умен":
Момче, 100 пъти ти обясних че нивото строителство губиш веднъж 20 м2 от общи части и втори път те врътка строителя с поне 10 м2 които липсват.Панел или стара тухла до 74 терасите, коридорите и банята не влизат в квадратурата а след 74 се брои 1/4 от балконите .
Новото строителство на БДС ти го издават по начин който не се среща никъде в света. А именно да си довършиш имота за който вече си платил. Не стига това а ти го продават на цени характерни за западна Европа сащ и Канада.
Коментиран от #64
21:39 20.11.2023
62 Спешно продавам
23:03 20.11.2023
63 "Кредит Маркет ООД"
23:09 20.11.2023
64 Прав си
До коментар #61 от "Аз Кочо":
а материалите са от левчето23:10 20.11.2023
65 Р2Д2
Коментиран от #70
03:14 21.11.2023
66 Мафията в БГ
Коментиран от #69, #76
08:54 21.11.2023
67 умен
До коментар #53 от "Бай Иван":
В 70 квадрата дори и панелка с "реалните квадрати" няма място за 2 бани! Говорим за 90+(зависи колко общи части са написали). Иначе по твойта логика дай с легените пред блока, едно време само в бани са се къпали! Направо цепите мрака с елементарната логика.09:12 21.11.2023
68 умен
До коментар #59 от "Аз Кочо":
Айде панелкаджията, където не може да сметне квадратурата на панелката си, се обади. На когото 100 пъти обеснявах, че апартамент струва Х пари и вече ти си решаваш дали искаш и можеш да дадеш тези пари, независимо как е постигната сумата Х! Все едно да се сърдиш, че цената на колата ти не е разбита по цена на част! 100 пъти му набивах в панелкаджийската глава, че не цената на квадрат е водеща а крайната цена, етаж, локация, разпределение и т.н. Все неща, които ти си преценяваш и са субектвини.Коментиран от #73, #80
09:18 21.11.2023
69 умен
До коментар #66 от "Мафията в БГ":
имаш сериозна нужда да прочетеш какво означава изпиране на пари! Това, което си описал не е изпиране на пари!09:20 21.11.2023
70 умен
До коментар #65 от "Р2Д2":
Това за наема си прав, ако си на 20 години, ако си на 30 с дете, не стоят така нещата. И под наем не е изобщо изгодно! Пример е апартамента до моя. Даваха го за 700лв сега е вече 900лв. При кредит такова оскъпяване на вноската няма или дори да има, има предоговаряния. Нещо повече, инфлацията ще изяде вноската ти и след 15-20 години ще ти е като сметката за кабелната!Коментиран от #74
09:26 21.11.2023
71 умен
До коментар #57 от "гост":
Строителя няма магазин за плочки, мебели и т.н. Той ти предлага да си избереш от 2-3 вида най-много а на теб да ти харесва 4-ти вид. Ето аз исках вградена структура в банята, инвеститора предлагаше само моноблок. Предлагаше и 4-5 вида плочки а по магазините не са 4-5 вида нали?! Да не си мислиш, че някой може да се съобразява с претенциите на 100 човека(примерно). И сега предлагат довършване до ключ инвеститорите, но нямаш богат избор и естествено си го заплащаш. Просто инвеститорите предлагат по-евтин и по-гъвкав начин на продажба. Сега, че ти нямаш вкус и нямаш против да си на балатум в коридора си е твой проблем, както и липсата на пари.Коментиран от #78
09:38 21.11.2023
72 умен
Коментиран от #75
10:10 21.11.2023
73 Аз Кочо
До коментар #68 от "умен":
Хехехе, ще ти се смеят някъде на тези глупости.Като отидеш в магазина да си купиш бира например. Пред теб на нивото на очите са сложили най готиният хайникен с най хубавото кенче от 300 мл. на цена 5 лв. Малко по надолу на по невидимо място са сложили хаийникен от 500 мл. за 3 лв. Понеже онзи от 5 лв не върви и със сигурност ще му намалят цената другата седмица, по твоята логика ти ще си го купиш сега на надутата цена, само защото са го сложили на новото на очите и е в привлекателно кенче.
Отделно не мога да разбера защо си мислиш че живея в панелка?????
Кога съм казвал това????
Имам панелка която давам под наем. Не живея в панелка. Но ако се налага да избирам да си купя панелка с реални квадратни метри на разумна цена или ново на разумна цена но със измислени квадратни метри и двата в центъра, южно изложение на среден етаж без тераси отгоре ще избера панелката.
Запомни навсякъде по света средностатистическият купувач гледа цената на м2, само милионерите и милиардерите не се интересуват от това и купуват защото просто им харесва. Тези хора не са пазара, пазара е средната класа.
Коментиран от #105
10:38 21.11.2023
74 Аз Кочо
До коментар #70 от "умен":
Момче спри да говориш глупостиВ момента в цял свят и тук е по евтино да си под наем отколкото да изплащаш ипотека.
Това е така защото балонът на цените прави така че корелацията между наем и цена я няма.
За съжаление няма истински вярна бг графика която съм виждал за да видиш къде е линията на цената спрямо наема. Разстоянието между тях е подобно на озоновата дупка отпреди десетилетие. Това нещо няма да продължи дълго бъди сигурен и не че наемът ще расте да догони цената а обратното цената ще падне за да се корелира с наема.
Инфлацията ще държи лихвите високи и кредита ти ще расте. Средните вноски миналата година бяха около 1000 лв сега са 1500-2000лв.
Лихвите по депозитите стигнаха 3 пр., доходност от наеми за коята само можеш да помечтаеш
10:47 21.11.2023
75 Гост
До коментар #72 от "умен":
Аааааа, затворена верига, ето защо ни агитираш така разпалено от месеци.Ако таткото на жена ти няма работа а и ти вече нямаш щото няма сделки логично е да се запиташ какво ще сложите на трапезата.
Разбирам те, целият този бранш се крепи именно на комисионни и смешни надценки.
Ще те разочаровам защото тепърва ще гледаме как строителите и брокерите оставате без работа.
Кристин Лагард вече предупреди търговските банките в ЕС да внимават и да се подготвят за неблагоприятно влияние върху рентабилността им в следствие на потенциалната възможност за увеличение на необслужваните кредити.
11:21 21.11.2023
76 Аз Кочо
До коментар #66 от "Мафията в БГ":
По принцип е така, но какво е инвестиция?Това е да купиш нещо евтино чиято цена е с тенденция да расте и когато порасне да го продадеш на печалба а междувременно да печелиш от него, например с наеми.
1. Тази тенденция на растеж приключи, поради ред причини за които съм писал тук много.
2. Бг не е имигрантска държава, няма развит пазар на наемите.
3 Отрицателен прираст на населението, най голям в света.
4 90 пр. от българите имат имот а 9 повече от един.
Така че какво като един глупак е купил 5 апартамента когато няма да ги продаде на печалба и изобщо дали ще ги продаде?
Изпрал е едни пари и ги е набил в нещо от което няма излизане.
Рано или късно глупакът се разделя а парите си.
11:58 21.11.2023
77 5678
До коментар #56 от "Майк Алън Патън":
А Лена и Кире парапето12:58 21.11.2023
78 гост
До коментар #71 от "умен":
Кръстил си се УМЕН но явно не си. За всичко което си изброил има решение, хората в цивилизованите държави са измислили всичко отдавна и няма нужда БГ строители, измислени брокери, агенции и разни Умници като теб да откриват топлата вода. Когато си направиш апартамента от БДС до нормалния вид в който трябва да се издаде ще ти излезе с около 300 евро отгоре на квадрат(може и повече). Ако строителя ти го направи и добави в цената тогава тя(цената) започва да изглежда по страшна. Освен това защо да ти прави добро като вместо това да я надуе(цената) за себе си и да ти напише ПО БДС, също и разни брокерчета да се накачулят на комисион в тези пари на квадрат.СТРОИТЕЛЯ НЯМАЛ МАГАЗИН ЗА ПЛОЧКИ а да не би да има бетонов възел? Или може би произвежда арматура? Или пък тухлите и дограмата са негово производство? Ало, УМНИЯ?
Коментиран от #79, #102
13:04 21.11.2023
79 Мен
До коментар #78 от "гост":
Това е вуй. Зелка 007 в Инвестор и куп други, софиянец, бай даньо и т.нКоментиран от #82
13:16 21.11.2023
80 Хер Флик
До коментар #68 от "умен":
Що не купиш в идеален център 30 м2 за 200 к евро?Нали цената на м2 за теб е без значение?
Ей големи баровци, па и много бе, в туй БГ!
13:23 21.11.2023
81 Втора баня - безценно :)
До коментар #44 от "умен":
Слушайте внимателно... !!!(барабани)
Втората баня е ключа към успешния и щастлив брак! :D
а някой хора към това добавят и - втората спалня :D
14:45 21.11.2023
82 умен
До коментар #79 от "Мен":
не съм казал, че не съм Зелка 007 и Инператор н Инвестор , както и софиянец, бай даньо и т.н в този форум, но това което казвам, че имотите трябва да скъпнат е истина, и тако , т.е бащата на приятелката ми ме подкрепя напълно, а той е бил в трудови войски и има много приятели в доскоро управляващата партия, построила прекрасните български магистралиКоментиран от #83
15:44 21.11.2023
83 Гост
До коментар #82 от "умен":
Хихихи, хахахах15:49 21.11.2023
84 Последни новини:
Почна се !
Къде е Вуй , оптимиста
15:57 21.11.2023
85 Архитекта
Коментиран от #86
17:35 21.11.2023
86 Гост
До коментар #85 от "Архитекта":
Това са хаотични думи хвърлени в пространството. Обоснови се!Защо ще поскъпват в провинцията, дай аргументи!
17:41 21.11.2023
87 Този коментар е премахнат от модератор.
88 Този коментар е премахнат от модератор.
89 Този коментар е премахнат от модератор.
90 Този коментар е премахнат от модератор.
91 Коцето
Коментиран от #92, #94
18:37 21.11.2023
92 Този коментар е премахнат от модератор.
93 Ицо
До коментар #92 от "Динко":
Еее , невъзпитано е18:44 21.11.2023
94 До админ
До коментар #91 от "Коцето":
Питам се защо администратора на сайта спи, не вижда ли коментарите от последните 15 минути?18:50 21.11.2023
95 Този коментар е премахнат от модератор.
96 Този коментар е премахнат от модератор.
97 Този коментар е премахнат от модератор.
98 Този коментар е премахнат от модератор.
99 нико
Коментиран от #100, #101
06:27 22.11.2023
100 Аз Кочо
До коментар #99 от "нико":
НСИ: Броят на сделките на зелено рязко намаля през 2023 както и тегленето на ипотечни кредити.А сделките все още не са сринали яко защото все още се сключват за апартаменти закупени преди години и получили акт 16 сега.
Коментиран от #103
07:29 22.11.2023
101 Вуй ли си
До коментар #99 от "нико":
нико ли си, или си просто Никой08:43 22.11.2023
102 умен
До коментар #78 от "гост":
изключително елементарен(ако използвам друга дума ще ми изтрият коментара) отговор си дал! Къде намесваш брокери и бетонни възли?! Когато в бетонния възел(за арматурния двор също) почнат от всяка марка бетон да предлагат различни цветове и шарки ела ми се обади! Елементарна логика не можете да разберете! А това, че цената щяла да скочи, ако инвеститора ти го довърши е просто нямам думи! Като нямаш пари чакай като кочо 250евро на квадрат и не се обаждай повече. А по същия кочо материалите били поевтинели така, че едва ли ще е 300 евро на квадрат. За цените за довършителни към кочо, той ги знае и следи!Коментиран от #113
09:26 22.11.2023
103 умен
До коментар #100 от "Аз Кочо":
Е как НСИ знае за сделките на зелено и как им е вярна статистиката, ако 2 пъти отчитат една и съща сделка( на зелено и на акт 16), същата статистика, на която стъпваш?! Май правим свободни съчинения!Коментиран от #104
09:29 22.11.2023
104 Аз Кочо
До коментар #103 от "умен":
НСИ отчита договорите на зелено на купувачите и строителите веднъж и втори път сделката се случва на акт 16 което пак се отчита от НСИ.БНБ дава информация за изтеглените ипотечни кредити на базата на докладите от търговските банки.
За материалите недей да говориш смехории просто влез в интернет и провери, желязо, дърво, цимент и т н. борсови цени а не тези на спекулантите в бг.
В цяла Европа има спад на строителство. Как това мислиш се отразява на строителните материалите?
Виж братле много си назад за да се опитваш да не засечеш или да не катурнеш, както се казва. Гледай си брокерския бизнес и недей да облъчват хората с твоите глупости.
Коментиран от #107
09:42 22.11.2023
105 умен
До коментар #73 от "Аз Кочо":
По твоя пример Дачия и БМВ са едно и съща нали, все е кола. Опитваш се да сравниш цената на ябълки и круши давайки за пример цената на малините на пазара! 2 еднакви апартамента няма(в общия случай). Едно е в полите на витоша друго е в орландовци например. Едно е да си на партер, друго на последен етаж, трето на среден етаж. Едно е на партера да имаш гаражи, друго е да имаш дюнерджийница. Едно е южно изложение, друго е северно, трето и четвърто са източно и западно. Как при толкова различни фактори ще сравняваш по цена на квадрат?! Един го кефи, че дюнерджийницата е до входа му, друг се мръщи на миризмата и мръсотията от нея!За панелкаджията. Може да изкараш човека от панелката, но панелката от човека явно не! Мислиш и разсъждаваш като панелкаджия. Имал един калпав имот ново строителство и вече за него всичко ново е калпаво. А че има една камара строители, от тях един куп са добри и качествени(но явно нямаш пари за тях) не е важно.
Коментиран от #114, #117
09:43 22.11.2023
106 Аз Кочо
09:48 22.11.2023
107 умен
До коментар #104 от "Аз Кочо":
не съм брокер, ит съм. И единствено ти облъчваш. Аз просто ти засичам глупостите, които пишеш. Пак да питам, коя е тази вярна статистика, която отчита едно и също нещо 2 пъти! Да ти е дошло на акъла, че вече инвеститорите продават на акт 16 за да могат на максимална цена да продадат? И за това няма спад на сделките на акт16 и има спад на зелено(2 отделни статистики са не 1), както сам твърдиш? Поразходи се покрай строежите и виж колко на дупка имат табела, че продават от инвеститор и колко на завършен строеж имат такава табела. От една година минавам в центъра покрай един строеж. Сложиха табелата, че продават чак като го завършиха.Коментиран от #108
09:51 22.11.2023
108 Аз Кочо
До коментар #107 от "умен":
Ти брато не си добре, иди да се прегледаш или чети внимателно какво пиша10:02 22.11.2023
109 Аз Кочо
СДЕЛКИТЕ НА АКТ 16 ОТЧЕТЕНИ ОТ АГЕНЦИЯ ПО ВПИСВАНИЯТА ПАДАТ ПРЕЗ ОКТОМВРИ 2023
СУМАРНО СПРЯМО ОКТОМВРИ 2021 НА ГОДИШНА БАЗА ЗА СОФИЯ С 22 ПРОЦЕНТА.
Умен: и има спад на зелено
Точно това казах и аз, но няма кой да чете.
Сделките на зелено намаляват рязко, и това може да се докаже с рязкото падане на изтеглените ипотечни кредити според БНБ а именно:
Размерът на жилищните кредити е 16.9 млн. лв. Те намаляват с 52.6% за юли (18.7 млн. лв.) на годишна база, но се увеличават с 3.6% (0.6 млн. лв.) спрямо юни 2023 г.
За юни по информация на БНБ сделките с имоти в София с ипотека са 55 процента (цитирам по памет) а за страната са 40 процента(цитирам по памет).
Умен: Сложиха табелата, че продават чак като го завършиха.
Нека видим как и на каква цена ще продадат.
Умен: Едно е в полите на витоша друго е в орландовци например. Едно е да си на партер, друго на последен етаж, трето на среден етаж. Едно е на партера да имаш гаражи, друго е да имаш дюнерджийница. Едно е южно изложение, друго е северно, трето и четвърто са източно и западно. Как при толкова различни фактори ще сравняваш по цена на квадрат?! Един го кефи, че дюнерджийницата е до входа му, друг се мръщи на миризмата и мръсотията.....
Така е но все е в бедна България където всеки има имот много имат повече.
Умен; За панелкаджията. Може да изкараш човека от панелката, но панелката от човека
Коментиран от #110
11:20 22.11.2023
110 Аз Кочо
До коментар #109 от "Аз Кочо":
Умен; За панелкаджията. Може да изкараш човека от панелката, но панелката от човека явно не.Пак потретвам, не живея в панел а в тухла от 1969, в идеален център. Имам панелка която давам под наем и други имоти извън София за които не съм длъжен да те информирам.
Пазарът умира, бавно но сигурно. Хората които купиха през последните 3-4 години или сега за да препродадат на смешно завишена цена ще имат голям проблем.
Коментиран от #111
11:24 22.11.2023
111 1234
До коментар #110 от "Аз Кочо":
Нещо се увъртя в лъжите,нали живееше в чужбинаКоментиран от #112
11:41 22.11.2023
112 Аз Кочо
До коментар #111 от "1234":
Напротив, живея и в бг и в чужбина. Не виждам смисъл да лъжа някого за това11:50 22.11.2023
113 гост
До коментар #102 от "умен":
Арматурата, и бетона ти го дадох като пример в продължение на твоята логика за магазин за плочки, не се прави на приятно ощипан. Строителя трябва да заложи няколко модела плочки(примерно, и не е задължително да има магазин) на определена цена, всичко което надхвърля тази цена се заплаща от клиента допълнително. Същото за врати, кухни, под, стени, боядисване и др. ДОКАТО постигнеш завършен вид (както в белите държави) а не измисленото БДС. Това обаче ще оскъпи с поне 300 Е квадрата КОЙТО ТИ СИ НАДУЛ МАКСИМАЛНО и Естествено идеята за теб не е хубава, защо да усложняваш нещата за себе си като може тези 300 Е на квадрат да са комисиона ти и допълнителна печалба за строителя. Аз много късно прочетох в другия ти коментар че си брокер а тъста ти строител, ще рече отбор тарикати, та.......... никога нямаше и да се занимавам да ти пиша ако бях видял по рано.13:14 22.11.2023
114 Петров
До коментар #105 от "умен":
Не те знам какъв си брокер или ит, но идея си нямаш за имотния пазар в България.В момента старото строителство е толкова надценено че броят на сделките се върна към броят през 2020 когато беше ковида и почти нямаше сделки. За новото строителство някой по нагоре ти беше написал че плащаш за несъществуващи квадратни метри. Той е прав и не съм срещал такава измама в чужбина. Там дори не се броят коридори, тераси, мокри помещения, бани. Тук строителите слагат в квадратурата дори дебелината на стените, което е Ъпсурт. БДС според мен трябва да се промени защото той е в ущърб на купувачите и облагодетелства строителя и брокера които печелят допълнително от незавършените апартаменти. Факт е че купувайки ново строителство човек се вътри веднъж с чистата квадратурата, втори път с общите части, които при старото строителство не са включени в обитаемата площ а фигурират като промили, трети път с довършителните работи и четвърти път с цените които са безумни за бг.
Освен това рискът да се купи на зелено в момента е като игра на руска рулетка. И да сделките на зелено са доста по малко от предишните години. Това е нормално защото бумът беше тогава а сега цикълът се обърна.
Коментиран от #116
13:43 22.11.2023
115 Новодомец
Заобиколен съм от празни апартаменти, в които понякога се появяват хора с багаж.
14:10 22.11.2023
116 умен
До коментар #114 от "Петров":
Добре , признавам си, не съм ит , брокер съм, но от както живея в софеа съм много запознат с блоковете, кои са добри и кои не. Установих, че в панелките живеят същия тип хора, като тия от които избягах от село, така че за цените съм прав. А това че татко , т.е бащата на приятелката ми от триийсе години живее у Софеа и знае дори по-добре от мен какъв е пазара на имоти и стройтелните матриали , защото е бил в СВ към БНА и има медали. Така че мечтите на Кочо за ефтино ще чакаш кат си идеш на село15:01 22.11.2023
117 Баба Цура
До коментар #105 от "умен":
Не разбрахме, каква е тезата която защитаваш.Аз разбирам че казваш че новото с две бани е върхът на айсберга, а старото е боклук, това ли е основната теза?
16:42 22.11.2023
118 Бивш софиянец
Коментиран от #119
17:53 22.11.2023
119 Аз Кочо
До коментар #118 от "Бивш софиянец":
Принципно съм съгласен с теб. София е един грозен, мръсен разхвърлян и престъпен град.Цялата паплач от провинцията дойде тук.
Стана отвратително да се живее тук за самите софиянци. Затова и много от тях се преместиха в провинцията други се махнаха от бг.
Смешното е когато някои хора сравняват цените в София с тези на запад и обясняват как трябвало да растат защото видиш ли били ниски. Това са хора които най вероятно не са излизали о т България и много вероятно дори от София.
18:14 22.11.2023
120 Алфа херинга
До коментар #30 от "умен":
На панелките им са най реални квадратурите. Аз живея в Стара тухла (60та год) и се води 80кв. Има 3 стаи + кухня. Смятал съм всичко с коридора включително и е около 65-70кв. Най вероятно са вкарали и стените в квадратурата. На жена ми родителите, имат панелка 65кв. Разликата с нашият апартамент е не повече от 6-7 кв по малко. Имат кухня, хол (около 20кв), кухина, спалня, килер и баня и тоалетна отделно. За сравнение, ново строителство 80кв в повечето случаи е двустаен. Една дневна 20-25кв и една стая 10-15 кв. Общи части и тераси и балкони, всичко е вътре. Като "жилищна" квадратура. Това, че на терасата не се живее е друг въпрос.Коментиран от #123
20:09 22.11.2023
121 Алфа херинга
До коментар #34 от "Заралия":
Заповядай във Варна да си купиш панелка в Чайка на 2000 евра квадрата, или апартамент до морската за 2500-5000 евра кв. Достъпно е само за далавераджиите.20:12 22.11.2023
122 Алфа херинга
До коментар #50 от "12345":
Добре, ти си изтегляш имота, защото можеш да си го позволиш. Но, според тебе дали всички биха направили така и могат ли да си го позволят? Освен това, сега го държиш, защото все още никой не намаля, но когато тръгнат да падат цените, дали няма да го продадеш или ще чакаш да паднат още? Разбира се, винаги можеш да изчакаш следващия цикъл, ако не те бърка. Ама ако си се набълбучил с кредити, както много лъвчета, ще мислиш по друг начин.20:23 22.11.2023
123 Аз Кочо
До коментар #120 от "Алфа херинга":
Ходил съм на огледи на ново строителство.Пример : Бях в стрелбище. Построени 2018.
89 м2 по нот. Акт. Чисто 72м2. Хол и кухня на едно., спалня в която се влизаше само на страни защото гардероба пречеше, имаше само едно нощно шкафче защото нямаше място за второ, коридорът беше 2 м2, а банята беше като тези по панелките с тоалетна вътре, и ниша 1.5 м2 за пералня и сушилня.
Терасата, ако може да се нарече тераса опасваше апартамента и беше с широчина 0.50 м. Тухлата от 69 в която живея е 70м2. Имам една стая в плюс в сравнение с този коптор и поне половин балкон повече.
Извод :този нов имот беше не по голям от 55 м2.
20:34 22.11.2023
124 Гост
До коментар #50 от "12345":
Между другото погледнете обявите на ЧСИ и сравнете цените им с тези от преди година и ще видитеИ бат Милко мустака говореше като теб ама чси-то му шитна къщурката на половин цена, хахахах
20:37 22.11.2023
125 Да попитам само
До коментар #2 от "Гост":
Ееееее....? А ти купи ли си тогава, или още ще чакаш няколко десетилетия.16:42 23.11.2023