Накъде тръгнаха цените на жилищата в София

Изминалата 2023 г. може да се окачестви като "спокойна" за цените на жилищата в София. Средното поскъпване е между 4% и 7%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти у нас imot.bg.

В някои квартали като Бели брези, Зона Б-18 и Изгрев се наблюдава поевтиняване от средно 6%. В Борово и Гео Милев то достига съответно до -15% и -13%. Причината именно в тези два квартала да се отчита двуцифрен спад в средната стойност на квадратен метър жилищна площ е, че там последните години териториите се застроиха, а построеното много бързо беше продадено.

Почти без промяна остават цените на жилищата в квартали като Дървеница, Лагера, Докторски паметник и Хаджи Димитър. В Първите два квартала предлагането през годината беше ограничено. В района около Докторски паметник цените през изминалите 12 месеца достигнаха пределните си стойности, а добрите имоти в района на Хаджи Димитър бяха изкупени предходните години, когато беше пуснато метрото до този столичен квартал.

В някои райони на София беше отчетен и ръст от над 10% в цената на жилищата. Тук спадат Бояна, Княжево, които са търсени поради отдалечеността от центъра, но и добрата връзка с него посредством бул. "България" и бул. "Цар Борис III". Мусагеница остава привлекателен квартал за покупка на жилище с цел инвестиция и последващото отдаване под наем на студенти на придобия имот. най-силно поскъпване се отчита в Младост - 15% и Оборище - 18%.

Прогнозите за цените на жилищата през 2024 година

Очакванията са цените да се запазят около нивата, при които изпратихме 2023-та. Основното предизвикателство през новата година ще е намирането на жилищни терени, чийто дефицит през последните години непрекъснато се увеличава.

Някои анализатори очакват през идните 12 месеца да станем свидетели на спад в търсенето на жилища ново строителство. "Очертава се увеличаване степента на риск при покупка на етап преди завършване на груб строеж на сградите при проекти, при които финансирането се извършва само или основно чрез парични потоци от самите продажби", предупреждава Добромир Ганев от НСНИ. Също така ще се наблюдава охлаждане на пазара на надценените имоти.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК

Цени на жилищата в някои квартали на София
през 2023 г. (в EUR/кв.м)

	януари 2023 г.	декември 2023 г.	изм. %
Банишора	1 378	1 425	3
Белите брези	1 298	1 227	-6
Борово	1 538	1 322	-15
Бояна	1 520	1 683	10
Бъкстон	1 418	1 506	6
Витоша	1 417	1 550	9
Гео Милев	1 589	1 385	-13
Гоце Делчев	1 512	1 659	9
Дианабад	1 480	1 596	7
Докторски паметник	3 713	3 774	1
Драгалевци	1 539	1 634	6
Дружба	1 283	1 378	7
Дървеница	1 528	1 526	-1
Зона Б-18	1 441	1 361	-6
Зона Б-5	1 615	1 836	13
Зона Б-5-3	1 892	1 978	4
Иван Вазов	2 295	2 439	6
Изгрев	2 612	2 470	-6
Изток	2 090	2 140	2
Княжево	977	1 081	10
Красна поляна	1190	1 281	7
Красно село	1 426	1 615	13
Кръстова вада	1 658	1 812	9
Лагера	1 401	1 395	-1
Лозенец	1 952	2 100	7
Люлин	1 083	1 166	7
Малинова долина	1 317	1 423	8
Манастирски ливади	1 520	1 643	8
Медицинска академия	1 848	2 072	12
Младост	1 394	1 612	15
Модерно предградие	988	1 125	13
Мусагеница	1 419	1 567	10
Надежда	1 217	1 272	4
Обеля	1 129	1 163	3
Оборище	2 052	2 432	18
Овча купел	1 168	1 257	7
Павлово	1 357	1 291	-5
Подуяне	1 667	1 709	2
Полигона	1 661	1 756	5
Разсадника	1 322	1 414	6
Редута	1 183	1 140	-4
Симеоново	1 569	1 653	5
Стрелбище	1 805	1 768	-3
Студентски град	1 292	1 347	4
Хаджи Димитър	1 468	1 484	1
Център	1 820	1 912	5
Яворов	2 265	2 553	12