Лондон "развърза" милиарди за инвестиции в имоти

Стотици милиони британски лири може да се насочат тази година към инвестиции в български имоти след данъчни облекчения, включени в бюджета на Обединеното кралство за 2006 г. България е сред най-атрактивните дестинации за британските фондове за недвижимости, а в Лондон през миналата година бяха регистрирани рекорден брой инвеститори с интерес към района. Промяната "развързва" суми в границите между 4 и 12 млрд. паунда, които да стимулират най-вече новото строителство на пазари като българския.

Новите правила, огласени в четвъртък, позволяват на британците да включат търговски и бизнес площи в своите спестявания, срещу което да ползват данъчни облекчения. Решението засяга спестовни схеми (Individual Savings Accounts, Personal Equity Plans, Child Trust Funds) от около 82 млрд. паунда, от които при най-сдържани прогнози се очаква около 8 млрд. паунда да се насочат към подобни инвестиции през 2006 г., посочват експерти, цитирани от Ройтерс.

Според промените, които финансовият министър Гордън Браун съобщи при представянето на проектобюджета в последния работен ден на декември, хората ще могат да разнообразят инвестиционния си портфейл, като насочат част от спестовните си пари към фондове, инвестиращи в търговски, офис, складове, индустриални и други площи с бизнес предназначение. Именно този сегмент от пазара в България се смята за най-перспективен в следващите години след относителното насищане на интереса към жилищни и ваканционни имоти.

Това със сигурност ще увеличи интереса на британските фондове към България, стига да им се предлагат нужните стимули, каза Роджър Хорнет от "Дивелъпмънт кепитъл мениджмънт", които управляват инвестиращия тук "Блек сий пропърти фънд". Той добави, че като цяло бизнес сегментите са предпочитани от инвестиционните фондове, защото вложенията в тях са по-малко рискови. Освен това високата доходност в България, която по този показател предхожда повечето страни в Източна Европа, е основен притегател към страната. А ако присъединяването й към Европейския съюз през 2007 г. бъде потвърдено през пролетта, това допълнително ще стимулира инвестициите, защото увеличава тяхната сигурност, каза още Хорнет.

Подобна законодателна промяна ще има положително въздействие върху българския имотен пазар, твърди изпълнителният директор на "Фортън интернешънъл" Валери Вълчев. Дори тя да позволява на хората чрез спестовните си схеми да инвестират в имоти само чрез фондове от типа real estate investment trusts (REITs), които са по-регулирани от дружествата, регистрирани на алтернативния пазар на Лондонската фондова борса, това може увеличи интереса от страна на институционални инвеститори към България. Вълчев допълни, че ако повече такива инвеститори насочат погледите си към нас, много хора ще се престрашат да започнат да строят нови обекти. Това от своя страна ще развива пазара в положителна посока, защото в момента в страната липсват добри готови обекти, които да отговарят на изискванията на институционалните инвеститори. Това ги кара да купят обекти, които не са готови за експлоатация и управление - нещо твърде нехарактерно за институционалните инвеститори. Такъв беше случаят със "Соравия център" в София, припомни Вълчев. Той допълни, че ако новата законодателна промяна в Лондон позволява инвестиции посредством фондовете, регистрирани на алтернативния пазар на борсата, тогава тя може да раздвижи пазара на бизнес имоти с още по-голяма сила. Причината е, че тези фондове са по-слабо регулирани и се регистрират много по-лесно, което при наличието на новата опция за инвестиции би накарало много чужди и български инвеститори да се листнат на лондонската борса, обясни Вълчев.

В момента в страната има 4-5 бизнес групи, които възнамеряват да направят това.

Росица Лисичкова от българския фонд "Интеркапитал пропърти дивелъпмънт", който инвестира в недвижими имоти, също е на мнение, че законовите промени във Великобритания ще засилят интереса на английските инвеститори към България. "Нашият пазар на недвижими имоти вече е разработен, а и доста познат за инвеститорите от Острова, което допълнително ще стимулира този процес на развитие", каза Лисичкова.

Лисичкова обаче е скептична за възможността български компании да се листват на лондонската борса или да набират капитали там. Българските дружества са прекалено малки, за да могат да си позволят това или да предизвикат сериозен интерес на Острова. Разликата е видима дори само ако се погледнат отчетите на инвестиращите в имоти компании, търгувани на Българската фондова борса и в Лондон.

Позицията й споделя и Дилян Панев, изпълнителен директор на "Акитив пропъртис". Според него друга пречка за регистрацията в Лондон пред местните фондове е кратката им история. Панев също очаква законодателните промени във Великобритания да се отразят позитивно върху пазара на недвижими имоти у нас. Според него интерес към инвестиции в бизнес сгради и търговски имоти има и сега, като той е насочен предимно към цели бизнес обекти.