Вече купуваме жилища на Акт 15

Повечето тенденции, които се очертаха на пазара на жилищни имоти през изминалата година бяха продиктувани от случващото се в банковата система. Въпреки, че тя остана стабилна на фона на случката КТБ, косвено се отрази на пазара на недвижими имоти. Един от тези непреки фактори беше ръст в покупката на жилища в етап на строеж. Подобна тенденция не се бе случвала от 2008 г., тъй като от една страна купувачите не искаха да рискуват с придобиване на нещо, което не е ясно кога ще бъде готово и не могат да експлоатират веднага, а от друга страна – банките не бяха склонни да финансират нещо, което все още не е напълно реализирано.

Фактът, че през изминалите 12 месеца има увеличено реализиране на сделки с имоти на етап Акт 15, е глътка въздух за строителните компании и зелена светлина, че през настоящата година може да очакваме раздвижване в сегмента ново строителство, или най-малкото започването на нови жилищни проекти. От такива, безспорно има нужда, след като през последните 2 години се говори за дефицит на апартаменти ново строителство.

До голяма степен кредитния пазар по отношение на недвижимите имоти се повия от промените в Закона за потребителските кредити и КТБ. „Годината стартира с ниска активност и пасивно поведение от страна на потребителите, тъй като противоречивите тези в публичното говорене по отношение на промените в закона объркваха хората и те предпочитаха да заемат изчаквателна позиция. Може да се каже, че тази тенденция бе валидна за цялото първо шестмесечие. През втората половина на 2014 г. станахме свидетели на раздвижване, особено през последните 3 месеца на годината“, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на Кредит Център.

Несъмнено движението на цените също оказа влияние върху броя на взетите ипотечни кредити. Спирането на обезценяването и лекия ръст, който се отчете в цената на квадратен метър жилищна площ, редица клиенти решиха да не чакат повече и се сдобиха с нов имот.

Равносметката от 2014-а в цифри е следната:

5% ръст в броя на сделките

6%-7% лихва по ипотечни кредити

34 534 EUR – среден размер на изтеглените ипотечни заеми в страната, което е с около 1500 EUR повече в сравнение с 2013 г.

45 000 EUR – среден размер на изтеглените ипотечни заеми в София

16/84 – съотношение между еврото и лева за страната

Възраст на кредитополучателите

47% - делът на потребителите между 26 и 35 години, които са взели ипотечен кредит

34% - делът на потребителите между 36 и 45 години, които са взели ипотечен кредит

10.8% - делът на потребителите над 46 години, които са взели ипотечен кредит

Разпределение на кредитите

48% - взели заем между 10 000 и 30 000 EUR

27% - взели заем между 30 000 и 50 000 EUR

12.33% - взели заем между 50 000 и 70 000 EUR

Доход на домакинства

48.42% - с доход между 1500 и 2000 лв.

21% - с доход между 2000 до 2500 лв.

19% - с доход над 2500 лв.

9% - с доход между 1000 и 1500 лв.

3% - с доходи до 1000 лв.

Източник: Кредит Център