Сигурно сте чували за patchwork. Преведено от английски означава кърпеж или покривало от различни парчета плат. Именно това се случи през последните 10 години със стотици жилищни сгради в цяла България. В стремежа си да намалят разходите за отопление, мнозина си направиха сметката, че като изолират жилището си, ще си „избият” цената за санирането в продължение на няколко месеца и след това ще спестяват. Сметката обаче се оказа невярна. Проблемът, с който се сблъскаха първите ентусиасти, беше мухълът и още куп по-малки, появили се в резултат на липса на опит. За да се отстранят те, собствениците на жилища трябваше да плащат допълнително и идеята за спестяване се оказа провал.
Следващите, които санираха апартаментите си, успяха да избегнат този проблем вземайки превантивни мерки. Сметките им обаче не се намалиха значително, защото стана ясно, че patchwork санирането не е толкова ефективно, колкото това на цяла сграда. Резултатът отново беше – значителни разходи, минимален ефект.
Така дойде периодът, в който с помощна на европейски програми, хората можеха да си санират целите блокове, като първоначално плащаха 50%, а след това 25% от стойността на обновяването. Останалата част се финансираше по проект „Енергийно обновяване на българските домове“. Тук препъни камъните бяха много, като се започне от увещаването на съседите, мине се през създаването на Сдружение и се стигне до получаването на банков заем, който и към днешна дата доста от собствениците на санирани сгради продължават да връщат.
Днес се прави поредния опит със санирането, а именно – то да е безплатно. Щом е безплатно е логично всички да са съгласни и до края на годината да има поне 1000 санирани сгради. На пръв поглед процедурата по кандидатстване е максимално опростена. Това, което трябва да направят съсобствениците в една жилищна сграда, е да регистрират Сдружение, да сключат споразумение с кмета и строителството да започне. И всичко това с държавни пари от Банката за развитие, което от МРРБ го тълкуват като безплатно. Звучи прекалено хубаво, за да е истина. Експерти от бранша тълкуват обаче, че няма безплатен обяд и българинът рано или късно ще трябва да върне заема. Дали защото е бил дълго време лъган, или защото ще трябва да плаща неопределена сума в неопределеното бъдеще, но българинът се плаши вече от безплатното и от написаното с малки букви под всеки договор, споразумение или заявление, текст.
Лавината от информация, с която Министерство на регионалното развитие и благоустройство залива през последните седмици гражданите, предизвиква още по-голяма лавина от въпроси и опасения от тяхна страна да не би участниците в това приключение да си загубят жилищата. Първият въпрос, който възниква е, че подписвайки договор с общината, Сдружението (което се състои от собственици на жилища в сградата, обект на саниране) делегират права на местната власт да избира фирма, която да извърши санирането и да сключва договори с нея. Така на практика собствениците нямат правни отношения, а оттам и не могат да контролират процеса, по санирането. Подобна процедура води до редица въпроси, като например какво ще се случи ако падне част от изолацията – към кмета (който е сключил договора) ли да се обърнат потърпевшите или към строителната фирма.
Друга постановка, която буди безпокойство у гражданите, е срокът на действие на Сдружението. В Споразумението за създаването му в точка 2 е записано, че Сдружението се създава безсрочно. През последната седмица експерти поясниха, че действието на Сдружението може да е със срока, който се дава като гаранция. За момента той е 5 години. Открит остава въпроса дали това ще се промени.
Първоначално в приложение 4 - Споразумение за създаване на Сдружение на собствениците, публикувано на страницата на МРРБ, бе включено изречението „Сдружението отговаря с имуществото си”, което притесни гражданите. Адвокати не се наеха да го тълкуват. Впоследствие текстът бе премахнат от приложението.
Възниква и въпросът защо трябва да се кандидатства по програмата чрез Сдружение, а не чрез Общото събрание, което според Закона за етажната собственост също е форма на управление. „Хората ще бъдат закрепостени да бъдат съдружници и да понасят тежестите, които това Сдружение може да има. А за прекратяването му по реда на Закона за юридическите лица с нестопанска цел, този закон препраща към Търговския закон, който дава огромни правомощия на ликвидатора да разпродаде активите на едно такова сдружение, за да удовлетвори кредиторите му”, каза днес по време на парламентарния контрол депутатът Магдалена Ташева. Според нея, програмата трябва да бъде спряна поне временно, тъй като са налице въпроси, които касаят изключителната собственост на българина върху жилището му, което е неприкосновено по Конституция.
Иначе ползи от санирането има. Дори само тази, че цените на апартаментите във въпросните сгради, ще се повишат средно с 10%, по прогноза на анализатори, е достатъчен стимул да направите необходимата изолация. Новите собственици на такива имоти, обаче трябва да имат едно наум, защото купувайки подобно жилище от продавача, освен имота влизат и на негово място в Сдружението – заедно с всички активи и пасиви произтичащи от това.
Към днешна дата въпросите са повече от отговорите, така че по-добре patchwork визия, отколкото изстрадал европейски вид на градовете ни.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Гост
Коментиран от #15
09:41 05.02.2015
2 Досега пътища а сега сгради аман от греш
09:48 05.02.2015
3 999
10:09 05.02.2015
4 Тадаръков
Коментиран от #8
10:50 05.02.2015
5 самосанирал се гост
Всеки който е искал да си подобри качеството на живот го е направил. Едно нормално саниране на апартамент излиза 5х. лв. На колко ще го изпише въпросната фирма, дали ще използват качествени материали, понеже ако се огледаш какви щуротии и какви ремонти се правят на общински сгради чрез т.н. поръчки, по-скоро да не се прави нищо. Само за смяна на дограма някои кметове подписват на двойни и тройни цени и отделно договори за хиляди левове за гаранция? Вие вярвате ли на такива крадци и измамници? Те да ви решават ремонта на вашия апартамент и как ще се направи? Аз не!
10:57 05.02.2015
6 самосанирал се гост
Това което се обяснява не е справедлива схема, не е домислено и не е морално издържано. Следователно е измислено от малоумници, каквито явно са управляващите, щом се опитват да убедят гражданите, че това е добре.
Нека се санират болниците, домовете за стари хора и деца, детски градини и училища, музеи, паметници и общински сгради.
Но не и на множеството нехайни лентяй, които със замах теглят кредит за автомобил, вместо да си модернизират и санират панелката за същата стойност.
Коментиран от #9
11:12 05.02.2015
7 гост 12
Второ - високите блокове сигурно ще се санират по т.н. "алпинистски способ". Използването му ще доведе до по-ниско качество на санирането, което е резултат от нестабилна опора на строителя при лепене на плоскостите.
Трето - може би най-важно - хвърлят се едни пари за ремонти на панелни блокове (над 40 г.), които вече са на границата на своята годност и подлежат на разрушаване.
Коментиран от #10
12:11 05.02.2015
8 мунчо
До коментар #4 от "Тадаръков":
виж си само името или никнейма,как реши че си софиянец и то гражданин!Явно не си знаеш историята на града в който живееш!Толкова си .......,че чак искаш да сьдиш дьржавата в Страсбург!Ще ти се смеят и децата бе,това за Англия в Интернет ли го прочете!Мисля,че щом си толкова запознат с нравите и обичаите на хората от ,,панелките,,значи и ти си някаде от там,или бьркам!И не обиждай хората,нищо не са ти направили!12:37 05.02.2015
9 999
До коментар #6 от "самосанирал се гост":
Тези пари да се финансират в производство което повишава вътрешният продукт на страната и дава работна ръка и ако се направи това нещо в северозападна България ще има и социален ефект. Един милиярд лева са минимум 25000хил.работни места което значи развитие на региона и допълнително 15-20хил. работни места.13:59 05.02.2015
10 999
До коментар #7 от "гост 12":
Много си в грешка образовай се от къде идват тези пари и тогава говори.ТЕ са заем.14:03 05.02.2015
11 lost paradise
пари от евросъюза се отпускат за такива безумни глупости. добре нека се пазакрепят тези панелки. тези пари ги дават за да не се наложи да дават още повече скоро време. в панелни блокове в столицата живеят около един милион души. мноог от блоковете са си за събаряне. напукани панели по сглобки покривите текат. така ще се забави разрухата иначе един милион на улицата ще стане война. аз лично живея в ЕПК. не че е по-добре но това поне ако се поддържа има повече живот но си е кочина по принцип. ако някой е казал , че ще се връщат тези пари по добре хората сами да се организират а не да стават длъжници към някакви големи структури.
но недоумявам как може да се стигне до абсурда заради 100 квадрата морска пяна видиш ли да ти вземат жилището. ако има такава опасност кажете го на хората алооо б.....те горе. пратихме ви там работа да вършите а не да слугувате на други правителства.
17:12 05.02.2015
12 sea
Ако искате да запазите собствеността си върху апартаментите не се подлъгвайте. Запитайте се за какво им е сдружение точно на собствениците, а не просто едно търговско дружество било то ООД. Това е опит за измама в колосални размери, измама, от която хиляди хора ще загубят жилищата си или ще станат роби до живот
18:40 05.02.2015
13 1313
18:46 05.02.2015
14 1313
18:49 05.02.2015
15 прост народ бедна държава
До коментар #1 от "Гост":
Всички нормални държави минаха по този път и на никой не са взели коптора! Членувам в няколко сдружения, има си устав и не ме интересува кой какво дължи. Стигам до извода, че насила хубост не става и всеки си заслужава съдбата!19:34 05.02.2015
16 вили
ДОГОВОР ЗА ЦЕЛЕВО ФИНАНСИРАНЕ
Чл. 4. Лихва.
Банката начислява лихва в размер на цената на ресурса, осигурен за целта чрез издадена държавна гаранция, съгласно чл. 100 от Закона за държавния бюджет на Република България за 2015 г., завишена с 0.5 процентни пункта. Лихвата се начислява текущо, но е дължима на датата на погашение на главницата.
19:48 05.02.2015
17 вили
20:40 05.02.2015
18 1234
22:25 05.02.2015
19 бай гъзара
23:25 05.02.2015
20 Георги Алексиев
00:25 06.02.2015
21 Десислава Димитрова
Коментиран от #23, #24
01:35 06.02.2015
22 Бикясй
06:27 07.02.2015
23 Възмутен
До коментар #21 от "Десислава Димитрова":
Що не се изкючиш?17:14 07.02.2015
24 Veselin Stanoev
До коментар #21 от "Десислава Димитрова":
Парите за санирането идват от световната банка.Тези банкери няма да ти дадат току така пари да си оправиш панелката.По един или друг начин тези пари ще им бъдат върнати от джоба на данъкоплатците.Няма нищо безплатно.14:29 10.02.2015
25 Панелчо
23:54 23.02.2015