Промяната в сегмента на недвижими имоти вече започва да се усеща на големите европейски пазари. Страни като Германия, Франция, Италия, Испания и Великобритания вече виждат въздействието върху стойността на активите както на по-високите лихвени проценти, така и на по-бавния икономически растеж, според доклад на консултантската фирма Colliers. Анализатори предупреждават, че след лято на силно инвестиционно представяне големите пазари на недвижими имоти на Стария континент са свидетели на тежко последно тримесечие.
„Несигурността, породена от макроикономическата и геополитическа ситуация в Европа, започва да засяга най-важните пазари на недвижими имоти, въпреки че данните за третото тримесечие продължават да отразяват силен инвеститорски апетит, а инвестиционната активност продължава да бъде силна, особено за първокласни активи в големите градове“, се казва в доклада.
Великобритания е един от първите пазари, които се забавят, след като инвестициите в недвижими имоти са намалели наполовина между второто и третото тримесечие на годината на фона на силни икономически и политически сътресения. Нарастващите цени на активите забавят темпото на търговия, докато инвеститорите обмислят последиците от по-високите лихвени проценти, политическите сътресения и непостоянния икономически растеж.
По отношение на Германия – електроцентралата на континенталната икономика, обемът е бил голям през лятото. Въпреки това анализаторите сочат низходяща тенденция, тъй като разликата в очакванията между продавачи и купувачи се разширява.
Франция регистрира силни инвестиции в недвижими имоти през третото тримесечие, както и рекордни транзакции на пазара на офиси в Париж и ръст в логистичния сегмент. Страната обаче „също е изправена пред много несигурност на пазарите през четвъртото тримесечие“.
В документа специално се споменава и Испания, чийто жилищен пазар ще бъде основният удар. „Високата инфлация, растящите цени на енергията и растящите финансови разходи ще засегнат спестяванията и потреблението на домакинствата, причинявайки вторичен ефект, който ще засегне особено жилищния пазар“, се казва в доклада.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Бай Канур
14:41 06.01.2023
2 Годт
Коментиран от #19, #54
14:48 06.01.2023
3 Брабус
14:52 06.01.2023
4 Аааа
Германия - трактора/булдозера на европа.
14:55 06.01.2023
5 ПАК айрян без Мляко
За За Българите може да се Живее Без Европа С. АМЕРИКА И Русия или Турция Само от Транзитни такси и добро състояние на Армията и Стандарта ще се Подобри качеството и на Живот. БЪДЕТЕ ЖИВИ И ЗДРАВИ И ТЪРПЕЛИВИ Да живее България.
15:01 06.01.2023
6 ПАК айрян без Мляко
За За Българите може да се Живее Без Европа С. АМЕРИКА И Русия или Турция Само от Транзитни такси и добро състояние на Армията и Стандарта ще се Подобри качеството и на Живот. БЪДЕТЕ ЖИВИ И ЗДРАВИ И ТЪРПЕЛИВИ Да живее България.
15:09 06.01.2023
7 хиперброки
15:19 06.01.2023
8 Коментар
Коментиран от #9
15:26 06.01.2023
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Реститута
Коментиран от #14, #17
16:14 06.01.2023
11 Хаха
16:15 06.01.2023
12 Иванов
Коментиран от #16
17:05 06.01.2023
13 Инвеститор
17:53 06.01.2023
14 Този коментар е премахнат от модератор.
15 брокер
Коментиран от #21
18:03 06.01.2023
16 Аз Кочо
До коментар #12 от "Иванов":
ЕЦБ изтегли от обръщение 890 млд евро за 6 седмици и ги унищожи както и ги създаде и продължава, предстой 0.50 пр. вдигане нна лихвата от февруари а от март QT. Не разбирам оптимизма на продавачите на имоти след като сделките започнаха да падат от април а през септември паднаха с 20 пр. От другата страна фед тегли пари от пазарите и увеличава лихвите, същото правят всички големи световни банки. Трябва да си пълен и дио т за да вярваш че имотният пазар ще оцелее. Този път инфлацията е дълбока и всеобхватна и ще остане дълго време никой няма да тръгне да спасява имотите. Ама вие си четете глупости и си вярвайтеКоментиран от #39
18:35 06.01.2023
17 Аз Кочо
До коментар #10 от "Реститута":
В цял свят цените падат и всички говорят за балон по голям от този 2008, но тук в бг ние сме изключение. Федералният резерв се затяга от двата края, повишаване на лихвените проценти и QT. Оттук и най-лошата година за пазара на облигации в историята, RE се разпада, криптовалутите падат със 70%+, акциите падат значително, SP 500 -17%, Nasdaq -31%. И цялото това забавление само за краткия период откакто започнаха да се затягат. Какво още искате за толкова кратко време? Почакайте за да видим крайният резултат след като фед достигне 5те пр. което ще дойде и в Европа, даже японската банка повиши лихвите.18:38 06.01.2023
18 Аз Кочо
До коментар #9 от "Шейх":
Pawell I Legard заявиха няколко пъти че целта е инфлация от 2 пр. Когато Pawell каза преди да започне затягането че може и да се повиши целта на банката за малко по висока инфлация тя скочи на 9пр. Ако банките спрат да се борят с нея рискуват загуба на доверие и хипер инфлация. Както казва Стув Ханке фед е проектирал и е заложил на тази рецесия, иначе няма спасение от инфлацията. Дори да спрат да се борят с нея тя ще предизвика рецесия заради спад на потреблението. Пътят е един вдигане на лихвите, рецесия с тежко презиняване, срив на активите и прочистване на икономиката от фирми зомбита. Ерата на лесните пари приключиКоментиран от #23
18:40 06.01.2023
19 Този коментар е премахнат от модератор.
20 Този коментар е премахнат от модератор.
21 Анонимен
До коментар #15 от "брокер":
Вие сериозно ли говорите или е иронично?20:09 06.01.2023
22 Жоро
20:53 06.01.2023
23 Бай Пън
До коментар #18 от "Аз Кочо":
Прекомерното печатане на пари без покритие води до подобни ситуации. ЕЦБ потрошиха пресите от печатане послесните години.21:28 06.01.2023
24 Този коментар е премахнат от модератор.
25 БАЛОНЪТ СЕ НАДУВА
22:31 06.01.2023
26 БАЛОНЪТ СЕ НАДУВА
22:32 06.01.2023
27 АПАРТАМЕНТИТЕ В БЛОКОВЕ НЕ СА ИМОТИ
00:06 07.01.2023
28 ПалавНИК
00:51 07.01.2023
29 Радио Чукотка
00:51 07.01.2023
30 ПалавНИК
00:52 07.01.2023
31 Този коментар е премахнат от модератор.
32 Този коментар е премахнат от модератор.
33 Този коментар е премахнат от модератор.
34 Готин
Коментиран от #35, #51
03:11 07.01.2023
35 Този коментар е премахнат от модератор.
36 продавачи ще има
06:53 07.01.2023
37 Гост
Коментиран от #38, #46, #55, #60
08:44 07.01.2023
38 Истината
До коментар #37 от "Гост":
СъвЪршенство. Работи още!09:10 07.01.2023
39 Tи , Koчо
До коментар #16 от "Аз Кочо":
ЕЦБ ще се оправи ! Зад нея е един от най-мощните съюзи . Да му мисли пPocийката , те едва ли ще се оправят близките 100 години09:55 07.01.2023
40 Симо
10:33 07.01.2023
41 Интересно
Коментиран от #57, #63
10:36 07.01.2023
42 Софянец
Коментиран от #44
11:44 07.01.2023
43 Този коментар е премахнат от модератор.
44 Този коментар е премахнат от модератор.
45 Синоптичката
12:47 07.01.2023
46 Мен
До коментар #37 от "Гост":
Не мога да разбера, що си мислиш че тия дето сме недоволни от цените на имотите сме прошляци. Аз не се хваля имам няколко имота в София и Пловдив имам и достатъчно кеш за да не бачкам до края на живота ми. Но бачкам и заплатата ми не е лоша. И въпреки това смятам че имотният пазар по света и в бг е един огромен балон който се креоеше на ниските лихви. Това обаче приключи. Трябва да ги разберете иначе ще плачете и ще продавате12:50 07.01.2023
47 Аз Кочо
12:54 07.01.2023
48 Този коментар е премахнат от модератор.
49 нов в София
13:28 07.01.2023
50 Жоро
Коментиран от #52, #65
13:47 07.01.2023
51 МирО
До коментар #34 от "Готин":
Кеш винаги трябва. Пазарът обикновено се срива поради липса на купувачи.Когато са по-малко продавачите обикновено се дигата цените.
При свиване на потреблението намаляват купувачите - за това се говори и за свито потребление.
Недвижимите имоти се водят към трудно ликвидни активи, а по време на рецесия е още по-трудно да намериш купувачи и за това при рецесия активите обикновено губят от стойността си.
13:55 07.01.2023
52 Мен
До коментар #50 от "Жоро":
Същото е като с краставици те и олиото докато има будали да купуват на свръх цени те растат, като свършат балямурниците цените се сриват. Цените се качват по стълбите и падат с асансьора13:58 07.01.2023
53 Аз Кочо
14:26 07.01.2023
54 Додо
До коментар #2 от "Годт":
Да в града за даване под наем а на село кой ще работи да храни гражданите или ще стане кат едно време имаш село ядеш нямаш село купуваш16:35 07.01.2023
55 Купувал с цел препродажба
До коментар #37 от "Гост":
Май се набутах, само ти или такива като теб сте ми надеждата. Звънни ми моля те !16:55 07.01.2023
56 Русенец
19:19 07.01.2023
57 Алфа херинга
До коментар #41 от "Интересно":
Значи българите се прибират, защото са останали без работа, но ще се избият да купуват супер оскъпените имоти в бг. Помечтай още малко.19:53 07.01.2023
58 Този коментар е премахнат от модератор.
59 Този коментар е премахнат от модератор.
60 Зоро
До коментар #37 от "Гост":
Ти какъв б.....си!!! Поемаш яко девиденти.. Явно имаш 2 апартамента и с наемите и заплата едвам се оправяш с кредитите. Като ги изплатиш ще искаш да ги избиеш парите дето си дал на банката че и да припечелиш отгоре...ама няма да стане23:36 07.01.2023
61 Този коментар е премахнат от модератор.
62 БАЛОНЪТ СЕ НАДУВ
23:40 07.01.2023
63 Зоро
До коментар #41 от "Интересно":
По морето може и да се съглася ама другаде... Мигранти ще дойдат....тия мръсните талибани с раниците дето всеки ден прескачат оградата...те ли ще купуват????? Ще дойдат украинци да живеят в Бг ли??? Да се заврат в тия кутийки и да работят за 700 лв??? Хахахахах23:40 07.01.2023
64 БАЛОНЪТ СЕ НАДУВА
23:42 07.01.2023
65 Арес
До коментар #50 от "Жоро":
Когато изчезнат тия "едни и същи", тогава кой ще купува????23:44 07.01.2023
66 БАЙ КУРТИ
23:44 07.01.2023
67 Този коментар е премахнат от модератор.
68 ГЛАДЕН БРОКЕР
23:48 07.01.2023
69 Този коментар е премахнат от модератор.
70 КРАЛЯ СЛЪНЦЕ
23:51 07.01.2023
71 ВАСКО СУТЕНЬОРА
00:04 08.01.2023
72 Истина
00:24 08.01.2023
73 Стамат
Коментиран от #74
06:59 08.01.2023
74 Гост
До коментар #73 от "Стамат":
Движението на цените е неизбежно. В случая става въпрос за намаляване на обема на пазара, а не за изменение на цените. Спада на цените ще дойде от по-бавният темп или дори задължане на сегашните цени спрямо инфлацията. Така реално ще се получи намаление на реалните цени.Но разбира се никой не може да оспори и че инфлацията "изяде" и реалният размер на заемите.
Пазарът на недвижими имоти изглежда прост и всички си мислят, че разбират от него (точно като футболът).
Коментиран от #75
13:34 08.01.2023
75 Аз Кочо
До коментар #74 от "Гост":
Може ли да те питам какво значи намаляване на обема на пазара? Ако имаш предвид намаляване на сделките, следващият ми въпрос е какво се случва с цените при намаляване на сделките? За кредитите, масата от хората информацията им изяде и спестяванията а кредитите им стоят и ще се увеличават с лихвите по тях а цените в магазините ще ги довършат. Аман от специалисти които ме убеждават тук в светлото бъдеще на имотният пазар.20:01 08.01.2023
76 Доктор с Имоти
Коментиран от #77
22:32 08.01.2023
77 Др пепър
До коментар #76 от "Доктор с Имоти":
Пълни, тотални глупостиКоментиран от #78
23:20 08.01.2023
78 Този коментар е премахнат от модератор.
79 Икономист
07:19 10.01.2023
80 ЯЗЪК
16:44 19.01.2023