6 Януари, 2023 14:37 69 814 80

Пазарът на имоти се обръща

  • colliers international-
  • европа-
  • недвижими имоти-
  • прогноза-
  • 2023

Германия, Франция, Италия, Испания и Великобритания вече виждат отражението на по-високите лихви по ипотечните заеми

Пазарът на имоти се обръща - 1
Снимка: Shutterstock

Промяната в сегмента на недвижими имоти вече започва да се усеща на големите европейски пазари. Страни като Германия, Франция, Италия, Испания и Великобритания вече виждат въздействието върху стойността на активите както на по-високите лихвени проценти, така и на по-бавния икономически растеж, според доклад на консултантската фирма Colliers. Анализатори предупреждават, че след лято на силно инвестиционно представяне големите пазари на недвижими имоти на Стария континент са свидетели на тежко последно тримесечие.

„Несигурността, породена от макроикономическата и геополитическа ситуация в Европа, започва да засяга най-важните пазари на недвижими имоти, въпреки че данните за третото тримесечие продължават да отразяват силен инвеститорски апетит, а инвестиционната активност продължава да бъде силна, особено за първокласни активи в големите градове“, се казва в доклада.

Великобритания е един от първите пазари, които се забавят, след като инвестициите в недвижими имоти са намалели наполовина между второто и третото тримесечие на годината на фона на силни икономически и политически сътресения. Нарастващите цени на активите забавят темпото на търговия, докато инвеститорите обмислят последиците от по-високите лихвени проценти, политическите сътресения и непостоянния икономически растеж.

По отношение на Германия – електроцентралата на континенталната икономика, обемът е бил голям през лятото. Въпреки това анализаторите сочат низходяща тенденция, тъй като разликата в очакванията между продавачи и купувачи се разширява.

Франция регистрира силни инвестиции в недвижими имоти през третото тримесечие, както и рекордни транзакции на пазара на офиси в Париж и ръст в логистичния сегмент. Страната обаче „също е изправена пред много несигурност на пазарите през четвъртото тримесечие“.

В документа специално се споменава и Испания, чийто жилищен пазар ще бъде основният удар. „Високата инфлация, растящите цени на енергията и растящите финансови разходи ще засегнат спестяванията и потреблението на домакинствата, причинявайки вторичен ефект, който ще засегне особено жилищния пазар“, се казва в доклада.


Поставете оценка:
Оценка 4.2 от 37 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Бай Канур

    72 7 Отговор
    Пи света, а скоро и унас.
  • 2 Годт

    25 69 Отговор
    При нас обратното! Има растеж, хората инвестират в имоти на село и слагат панели - така наречените 30-ки. В градовете всеки купува вече втори или трети апартамент за отдаване под наем. Има растеж и на търсенето на гаражи, за зареждане на ел. коли.

    Коментиран от #19, #54

  • 3 Брабус

    52 7 Отговор
    Да, но в Бг НЯМА подобна тенденция! Искам панелка в лИУлин или Кичука за 6К евро кв/м.
  • 4 Аааа

    24 4 Отговор
    "електроцентралата на континенталната икономика" - кой ги пише/преписва такива измишльотини.
    Германия - трактора/булдозера на европа.
  • 5 ПАК айрян без Мляко

    29 16 Отговор
    Няма такова нещо Българския Пазар е Различен от Европейския континент и Намазана зависимости от тези Фактори България е Вената и транспортната Връзка на Света и цените нямат Реципрочност .В земите на днешна България не при Добър екип мислеш за
    За За Българите може да се Живее Без Европа С. АМЕРИКА И Русия или Турция Само от Транзитни такси и добро състояние на Армията и Стандарта ще се Подобри качеството и на Живот. БЪДЕТЕ ЖИВИ И ЗДРАВИ И ТЪРПЕЛИВИ Да живее България.
  • 6 ПАК айрян без Мляко

    11 23 Отговор
    Няма такова нещо Българския Пазар е Различен от Европейския континент и Намазана зависимости от тези Фактори България е Вената и транспортната Връзка на Света и цените нямат Реципрочност .В земите на днешна България не при Добър екип мислеш за
    За За Българите може да се Живее Без Европа С. АМЕРИКА И Русия или Турция Само от Транзитни такси и добро състояние на Армията и Стандарта ще се Подобри качеството и на Живот. БЪДЕТЕ ЖИВИ И ЗДРАВИ И ТЪРПЕЛИВИ Да живее България.
  • 7 хиперброки

    34 3 Отговор
    Има една готина оферта за цял замък със прилежащи сгради и терени за около 2 милиона евро. Като смъкнат цената на под милион ще емигрирам към Италия за оглед на място и евентуална покупка.
  • 8 Коментар

    113 6 Отговор
    В страни като Германия, Франция, Италия, Испания и Великобритания цените на имотите падат, страни с посточнен проток ни емигранти и недостиг на имоти. В България при 40% празни имоти, неизползващи се имоти и постоянно намаляващо население цените ще се повишават ?

    Коментиран от #9

  • 9 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 10 Реститута

    16 71 Отговор
    Ей шморцове,може да падат цените в бачкаторските квартали,където е старо и мухлясало.Но в центара където давам под наем офиси се молят да не им дигна наема.От как свет светува - да го ..........бените

    Коментиран от #14, #17

  • 11 Хаха

    44 16 Отговор
    В България обаче е джелезно, цените няма да падат а даже ще растат още !
  • 12 Иванов

    18 28 Отговор
    Нищо не се обръща вижте цените на имотите са си все същите високи даже на едностайните и то ако намерите подходящ в най крайните квартали на градовете докато има инфлация и докато има много купувачи цените ща са високи

    Коментиран от #16

  • 13 Инвеститор

    48 5 Отговор
    Екстра , Ноември 21г купих Крипто, тая година купих тристаен на 2300евро кв.м. Сега дължа и 350 бона на банката( за сега са 350). Добре ми повтаряше Баба , учи занаят и работи
  • 14 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 15 брокер

    68 6 Отговор
    Никой не звъни в офиса, няма търсене, няма комисионни ......трагедия

    Коментиран от #21

  • 16 Аз Кочо

    79 4 Отговор

    До коментар #12 от "Иванов":

    ЕЦБ изтегли от обръщение 890 млд евро за 6 седмици и ги унищожи както и ги създаде и продължава, предстой 0.50 пр. вдигане нна лихвата от февруари а от март QT. Не разбирам оптимизма на продавачите на имоти след като сделките започнаха да падат от април а през септември паднаха с 20 пр. От другата страна фед тегли пари от пазарите и увеличава лихвите, същото правят всички големи световни банки. Трябва да си пълен и дио т за да вярваш че имотният пазар ще оцелее. Този път инфлацията е дълбока и всеобхватна и ще остане дълго време никой няма да тръгне да спасява имотите. Ама вие си четете глупости и си вярвайте

    Коментиран от #39

  • 17 Аз Кочо

    59 5 Отговор

    До коментар #10 от "Реститута":

    В цял свят цените падат и всички говорят за балон по голям от този 2008, но тук в бг ние сме изключение. Федералният резерв се затяга от двата края, повишаване на лихвените проценти и QT. Оттук и най-лошата година за пазара на облигации в историята, RE се разпада, криптовалутите падат със 70%+, акциите падат значително, SP 500 -17%, Nasdaq -31%. И цялото това забавление само за краткия период откакто започнаха да се затягат. Какво още искате за толкова кратко време? Почакайте за да видим крайният резултат след като фед достигне 5те пр. което ще дойде и в Европа, даже японската банка повиши лихвите.
  • 18 Аз Кочо

    55 4 Отговор

    До коментар #9 от "Шейх":

    Pawell I Legard заявиха няколко пъти че целта е инфлация от 2 пр. Когато Pawell каза преди да започне затягането че може и да се повиши целта на банката за малко по висока инфлация тя скочи на 9пр. Ако банките спрат да се борят с нея рискуват загуба на доверие и хипер инфлация. Както казва Стув Ханке фед е проектирал и е заложил на тази рецесия, иначе няма спасение от инфлацията. Дори да спрат да се борят с нея тя ще предизвика рецесия заради спад на потреблението. Пътят е един вдигане на лихвите, рецесия с тежко презиняване, срив на активите и прочистване на икономиката от фирми зомбита. Ерата на лесните пари приключи

    Коментиран от #23

  • 19 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 20 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 21 Анонимен

    3 9 Отговор

    До коментар #15 от "брокер":

    Вие сериозно ли говорите или е иронично?
  • 22 Жоро

    42 3 Отговор
    Да му мислят тези с кредитите,които са под наем и лошо платените.За нас останалите е без значение дали ще се пука балона или не
  • 23 Бай Пън

    41 2 Отговор

    До коментар #18 от "Аз Кочо":

    Прекомерното печатане на пари без покритие води до подобни ситуации. ЕЦБ потрошиха пресите от печатане послесните години.
  • 24 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 25 БАЛОНЪТ СЕ НАДУВА

    42 4 Отговор
    БАЛОНЪТ СЕ НАДУВА ! НАДУВАЙТЕ МОМЧЕТА ДА СТАНЕ НА ПАРЧЕТА ! ПУК !
  • 26 БАЛОНЪТ СЕ НАДУВА

    32 4 Отговор
    БАЛОНЪТ СЕ НАДУВА ! НАДУВАЙТЕ МОМЧЕТА ДА СТАНЕ НА ПАРЧЕТА ! ПУК !
  • 27 АПАРТАМЕНТИТЕ В БЛОКОВЕ НЕ СА ИМОТИ

    37 4 Отговор
    А ТЕГОБА ! НИТО ПЪК ХИЕНОВИТЕ КУЧЕТА НАРЕЧЕНИ БРОКЕРИ СА ТЕЗИ КОИТО ИМАТ ЕКСПЕРТИЗА, ОСВЕН ДА КРАДАТ !
  • 28 ПалавНИК

    3 19 Отговор
    Голямо падение фа кти😭някоя треторазрядна строителна компания шлатилхъ 50000 евро и вое сте първи на стръвта. Абсолютно същата картинка е с руZzкТа гнуc, която се лее с ваше одобрение. А сега забранете и този ник...... 😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀
  • 29 Радио Чукотка

    3 16 Отговор
    Голямо падение фа кти😭някоя треторазрядна строителна компания шлатилхъ 50000 евро и вое сте първи на стръвта. Абсолютно същата картинка е с руZzкТа гнуc, която се лее с ваше одобрение. А сега забранете и този ник...... 😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀
  • 30 ПалавНИК

    2 15 Отговор
    Голямо падение фа кти😭някоя треторазрядна строителна компания шлатилхъ 50000 евро и вое сте първи на стръвта. Абсолютно същата картинка е с руZzкТа гнуc, която се лее с ваше одобрение. А сега забранете и този ник...... 😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀
  • 31 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 32 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 33 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 34 Готин

    37 6 Отговор
    В България пазарът на имоти до май месец на 2023 година, ще се срине тотално! Причина за това, няма да бъдат цените и инфлацията, просто няма да има продавачи. Хората и бизнеса ще спрат продажбите, защото парите от тях няма да са им нужни. Потреблението във всяко отношение ще се свие до ниво на оцеляване.

    Коментиран от #35, #51

  • 35 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 36 продавачи ще има

    38 2 Отговор
    купувачите обаче свършиха с ниските лихви и сега тарикатите ще трябва да продават сами на себе си
  • 37 Гост

    5 25 Отговор
    Пийвам си ароматно кафе и влязох да се разтоваря тука.Кефите ме яко,но можете и още.Добре,че не съм такъв "специалист" и "експерт" по имоти като вас,защото трябваше да бачкам последните 15г. за някои от сутрин до вечер за1000лева.Аз като по прост, си взимам наеми и дивиденти,обикалям по света и се радвам на живота.Роба се бори за свобода,а свободния човек за съваршенство.Дерзайте

    Коментиран от #38, #46, #55, #60

  • 38 Истината

    28 5 Отговор

    До коментар #37 от "Гост":

    СъвЪршенство. Работи още!
  • 39 Tи , Koчо

    18 9 Отговор

    До коментар #16 от "Аз Кочо":

    ЕЦБ ще се оправи ! Зад нея е един от най-мощните съюзи . Да му мисли пPocийката , те едва ли ще се оправят близките 100 години
  • 40 Симо

    15 9 Отговор
    Тук нищо не се обръща.Миналата седмица съседа продаде един коптор който купи 2012 за 27000 евро за 125000 евро.Не сме изтрезняли цяла седмица.
  • 41 Интересно

    5 25 Отговор
    Кой ви плаща да ръсите лъжи. Украинците купуват като луди по Средиземно море. Лично продадох апартамент в Аликанте на двойна цена. Очаква се още по-голям поток от мигранти, заради мобилизацията в Украйна така, че цените ще пораснат до небето. Същото е и в БГ. Имам наблюдение на пазара в Сл бряг, Св. Влас и Несебър. За 6 месеца са скочили двойно, заради повишения интерес на поляци и българи прибиращи се от чужбина. Тепърва много българи ще се върнат, защото останаха без работа.

    Коментиран от #57, #63

  • 42 Софянец

    7 15 Отговор
    От 01.01.23г. се вдигнаха цените в градския транспорт,мобилни оператори вдигнаха и те,също се вдигнаха цените и в някои големи хранителни вериги.Заплати и пенсии също,цигарите от март.Печатницата последните 10г. не е спряла,но вие си чакате балона да се спука.

    Коментиран от #44

  • 43 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 44 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 45 Синоптичката

    16 2 Отговор
    Първите пазари,които отразяват високата инфлация и навлизането все по дълбоко на световната икономика са Крипто и технологичните акции.Пазарите на суровини и благородни метали и компанииъе които се занимават с добиването им растат.Това още повече задълбочава инфлацията и само повишаеане на лихвите и достстъчно задълбочена рецесия може да спре този процес на стагфлация.Е,последният пазар които отразява това положение е пазарът на имоти,а най-големият в света е този в Китай.По-голям е от този в САЩ и ЕС взети заедно.Китайският имотен пазар изобщо не е в добро здраве в последните 12м.
  • 46 Мен

    25 2 Отговор

    До коментар #37 от "Гост":

    Не мога да разбера, що си мислиш че тия дето сме недоволни от цените на имотите сме прошляци. Аз не се хваля имам няколко имота в София и Пловдив имам и достатъчно кеш за да не бачкам до края на живота ми. Но бачкам и заплатата ми не е лоша. И въпреки това смятам че имотният пазар по света и в бг е един огромен балон който се креоеше на ниските лихви. Това обаче приключи. Трябва да ги разберете иначе ще плачете и ще продавате
  • 47 Аз Кочо

    15 2 Отговор
    Имотите си взеха инфлацията за 50 г напред в България, на запад за поне 30. Услугите нямаха инфлация през цялото това време. Да, услугите ще поскъпват но не и активите. Поне докато има инфлация и централните банки са на педалите. Всеки път ти обяснявам едно и също, но на теб ти се иска с панелката ти в Люлин да се чувстваш милионер на хартия. Когато я продадеш и вземеш кеша ще те призная за милионер
  • 48 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 49 нов в София

    6 14 Отговор
    Миналата година купих в Слатина тристаен панел за 92000Е, на кредит. Сега ще го продам за 150000, ще си върна кредита и ще имам пари за нов жип, с който да се фукам на село
  • 50 Жоро

    4 13 Отговор
    Имотите се вдигнаха 100%,даже и да паднат с 20 - 30% ако си лошо платен и живееш ден за ден дали ще ти стане по добре.Този мач съм го играл много,много преди.Тука едни и същи си чакат балона да се спука

    Коментиран от #52, #65

  • 51 МирО

    21 2 Отговор

    До коментар #34 от "Готин":

    Кеш винаги трябва. Пазарът обикновено се срива поради липса на купувачи.
    Когато са по-малко продавачите обикновено се дигата цените.
    При свиване на потреблението намаляват купувачите - за това се говори и за свито потребление.
    Недвижимите имоти се водят към трудно ликвидни активи, а по време на рецесия е още по-трудно да намериш купувачи и за това при рецесия активите обикновено губят от стойността си.
  • 52 Мен

    21 2 Отговор

    До коментар #50 от "Жоро":

    Същото е като с краставици те и олиото докато има будали да купуват на свръх цени те растат, като свършат балямурниците цените се сриват. Цените се качват по стълбите и падат с асансьора
  • 53 Аз Кочо

    23 2 Отговор
    Обяснявам по просто за кандидат продавачите. При ниски и отрицателни лихви хора които в нормални условия не биха се добрали до кредит го получават и се втурват на пазара като така предизвикват паника и у тези които имат готов кеш и да отлагали покупката. Пушилката се вдига и цените хвръкват. Инфлацията расте, банките започват да ограничават кредита. Спекулантите и продавачи които са чакали да продадат на макс изпускат пика и започва паника да се продаде за да се спасят поне част от инвестициите. Тези които си живеят и нямат намерение да продават не ги вълнува. Онези които са купували с цел препродажба виждат на къде отиват нещата но вече е късно. Те или ще продадат на загуба или ще чакат следващият цикъл които ще е след около 10 до 15 г може и повече. Това е хавата
  • 54 Додо

    5 4 Отговор

    До коментар #2 от "Годт":

    Да в града за даване под наем а на село кой ще работи да храни гражданите или ще стане кат едно време имаш село ядеш нямаш село купуваш
  • 55 Купувал с цел препродажба

    8 2 Отговор

    До коментар #37 от "Гост":

    Май се набутах, само ти или такива като теб сте ми надеждата. Звънни ми моля те !
  • 56 Русенец

    9 4 Отговор
    Тукашните далавераджии ще стискат ли атрактивните имоти за да чакат въвеждането на еврото с надеждата за по-високи печалби?
  • 57 Алфа херинга

    22 2 Отговор

    До коментар #41 от "Интересно":

    Значи българите се прибират, защото са останали без работа, но ще се избият да купуват супер оскъпените имоти в бг. Помечтай още малко.
  • 58 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 59 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 60 Зоро

    13 2 Отговор

    До коментар #37 от "Гост":

    Ти какъв б.....си!!! Поемаш яко девиденти.. Явно имаш 2 апартамента и с наемите и заплата едвам се оправяш с кредитите. Като ги изплатиш ще искаш да ги избиеш парите дето си дал на банката че и да припечелиш отгоре...ама няма да стане
  • 61 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 62 БАЛОНЪТ СЕ НАДУВ

    7 3 Отговор
    БАЛОНЪТ СЕ НАДУВА ! НАДУВАЙТЕ МОМЧЕТА ДА СТАНЕ НА ПАРЧЕТА ! ПУК !
  • 63 Зоро

    13 2 Отговор

    До коментар #41 от "Интересно":

    По морето може и да се съглася ама другаде... Мигранти ще дойдат....тия мръсните талибани с раниците дето всеки ден прескачат оградата...те ли ще купуват????? Ще дойдат украинци да живеят в Бг ли??? Да се заврат в тия кутийки и да работят за 700 лв??? Хахахахах
  • 64 БАЛОНЪТ СЕ НАДУВА

    10 2 Отговор
    БАЛОНЪТ СЕ НАДУВА! НАДУВАЙТЕ МОМЧЕТА ДА СТАНЕ НА ПАРЧЕТА ! ПУК !
  • 65 Арес

    8 2 Отговор

    До коментар #50 от "Жоро":

    Когато изчезнат тия "едни и същи", тогава кой ще купува????
  • 66 БАЙ КУРТИ

    8 2 Отговор
    БАЛЪЦИТЕ С КРЕДИТИТЕ ЗА АПАРТАМЕНТИ ЕЛАТИ ДА СА НАНИЖИТИ НА КОЛА НА БАЙ КУРТИ !!!
  • 67 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 68 ГЛАДЕН БРОКЕР

    8 3 Отговор
    И-З-Р-О-Д-И ЗАЩО НЕ КУПУВАТИ АПАРТАМЕНТИТЕ ЧЕ НЯМА КОМИСИОННИ !!!
  • 69 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 70 КРАЛЯ СЛЪНЦЕ

    4 3 Отговор
    ИСКАМ ДА СИ КУПА ЕДИН ВЕРСАЙСКИ ДВОРЕЦ АМА НЯМА !!!
  • 71 ВАСКО СУТЕНЬОРА

    6 3 Отговор
    Купих апартамент с инвестиционна цел отдавам го под наем за публичен дом!
  • 72 Истина

    14 2 Отговор
    Истината е че в България имотите са надценени поне двойно. При положение населението намаля и всеки втори имот стои заключен и се руши...
  • 73 Стамат

    15 2 Отговор
    Как сте дами и господа? Успяхте ли да спасите парите си от инфлацията, като инвестирахте в надценени имоти?

    Коментиран от #74

  • 74 Гост

    2 6 Отговор

    До коментар #73 от "Стамат":

    Движението на цените е неизбежно. В случая става въпрос за намаляване на обема на пазара, а не за изменение на цените. Спада на цените ще дойде от по-бавният темп или дори задължане на сегашните цени спрямо инфлацията. Така реално ще се получи намаление на реалните цени.
    Но разбира се никой не може да оспори и че инфлацията "изяде" и реалният размер на заемите.
    Пазарът на недвижими имоти изглежда прост и всички си мислят, че разбират от него (точно като футболът).

    Коментиран от #75

  • 75 Аз Кочо

    10 1 Отговор

    До коментар #74 от "Гост":

    Може ли да те питам какво значи намаляване на обема на пазара? Ако имаш предвид намаляване на сделките, следващият ми въпрос е какво се случва с цените при намаляване на сделките? За кредитите, масата от хората информацията им изяде и спестяванията а кредитите им стоят и ще се увеличават с лихвите по тях а цените в магазините ще ги довършат. Аман от специалисти които ме убеждават тук в светлото бъдеще на имотният пазар.
  • 76 Доктор с Имоти

    2 7 Отговор
    Истината е ,че пазараът на имоти в София няма нищо общо с пазара в провинцията, КитаЙ или Канадаи т.н. Колкото и да пропада Европа, респективно BG , половината свят дава мило и драго да се снима по френската ривиера и до НДК. Повечето от Софиянци са на наясно че града се напълни с адски богати чужденци,които се чудят къде да си изхарчат кеша..половината Център не говори български и хич не ги еня че бачкаме за 600 евро. Идват хвърлят кеша и си ни завземат града...Из цяла Европа е така.. Имот ще имат все по малко работещи...Ипотека от 350 хилки как се плаща?

    Коментиран от #77

  • 77 Др пепър

    5 3 Отговор

    До коментар #76 от "Доктор с Имоти":

    Пълни, тотални глупости

    Коментиран от #78

  • 78 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 79 Икономист

    6 1 Отговор
    Ей най ми е кеф да чета глупостите на брокерите. Свърши приказката, скоро.пак ще сте сервитьорки, бакшиши и жени на повикване. По умните може да почнат като консултанти в някой мобилен оператор да лъжите бабите
  • 80 ЯЗЪК

    2 0 Отговор
    Това ОБРЪЩАНЕ на пазара , значи ли , че мис Бикини ще върне къщата в Барселона на Бойко ? Или.......