Със 76 009 кв.м наети офис площи през четвъртото тримесечие на 2022 г. пазарът в София регистрира активност, сравнима с времето преди пандемията. Общото усвояване за годината достигна 186 655 кв. м.
„Въпреки че изглежда оптимистичен, този обем се формира предимно от подновявания и премествания, с минимален нетен ефект за пазара. Оптимизацията на площите се очерта като трайна тенденция през последните години, тъй като много компании продължиха да използват офисите си с намален капацитет поради наложения хибриден модел на работа“, коментира Явор Костов, управляващ партньор в Cushman&Wakefield Forton.
През 2022 г. пазарът на офис площи в столицата e движен предимно от наематели с изтичащи договори, които подновяват наемите си или се преместват на нова локация. Нетното ново усвояване остава умерено с годишен обем от 48 683 кв. м.
Инвестицията в нови площи отбеляза видим спад през 2022 г. Завършените офиси намаляват до 55 514 кв. м през годината, тъй като много проекти бяха отложени във времето. Това обаче ще даде повече време на наличните офис площи да бъдат усвоени и се очаква да запази стабилен процента на свободните площи. Към края на 2022 г. техният дял в София е около 16%.
Площите в процес на изграждане в София вече са под 200 000 кв. м, въпреки че през есента стартира нова фаза от голям офис проект. Конкуренцията не успя да натисне цените надолу и за първи път след Covid-19 те отбелязаха покачване, което се обуславя от покачването на строителните разходи и изисквания към офис пространствата.
Високият инфлационен натиск доведе до повишаване на наемите на офисите клас А и Б в столицата и големите градове. Към края на 2022 г. първокласните площи в централната част на София се предлагаха на цени от 15,5-16 евро/кв. м, а офисите по основните булеварди вече се договарят на 14-15 евро/кв. м, посочиха от Cushman&Wakefield Forton. Тежестта за наемателите се увеличи и заради повишените такси за поддръжка. В София те варират в диапазона 3,5-4 евро/кв. м.
Офис пазарите в големите градове също отбелязаха ръст на наемите през последните месеци на 2022 г., като офертните цени се повишиха с около 10%.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Как сте успявате ли да напомпате
13:25 10.02.2023
2 БарО
14:12 10.02.2023
3 НмечУ
16:54 10.02.2023
4 Гост
20:41 10.02.2023
5 Брокер
09:35 11.02.2023
6 Брокер
16:52 11.02.2023
7 Чингиз хан
Коментиран от #8
08:05 12.02.2023
8 Тъп по цялата глава
До коментар #7 от "Чингиз хан":
Да , ама аз се набутах вече.Повярвах на един брокер тук дето пише и сега съм с 30 годишна ипотека и ще върна двойно парите на банката, ако въобще мога да ги върна. дано не ме съкратят от работа. Мислех че 100 000 евро за двустаен панел в Обеля е нормална цена. Много ли съм сбъркал ?!09:26 12.02.2023