10 Февруари, 2023 13:21 2 186 8

Имотен сегмент, който върна на ниво отпреди пандемията

  • cushman & wakefield-
  • офиси-
  • софия

Активен остава пазарът на офис площи в София

Имотен сегмент, който върна на ниво отпреди пандемията - 1
Снимка: М. Богданова ©

Със 76 009 кв.м наети офис площи през четвъртото тримесечие на 2022 г. пазарът в София регистрира активност, сравнима с времето преди пандемията. Общото усвояване за годината достигна 186 655 кв. м.

„Въпреки че изглежда оптимистичен, този обем се формира предимно от подновявания и премествания, с минимален нетен ефект за пазара. Оптимизацията на площите се очерта като трайна тенденция през последните години, тъй като много компании продължиха да използват офисите си с намален капацитет поради наложения хибриден модел на работа“, коментира Явор Костов, управляващ партньор в Cushman&Wakefield Forton.

През 2022 г. пазарът на офис площи в столицата e движен предимно от наематели с изтичащи договори, които подновяват наемите си или се преместват на нова локация. Нетното ново усвояване остава умерено с годишен обем от 48 683 кв. м.

Инвестицията в нови площи отбеляза видим спад през 2022 г. Завършените офиси намаляват до 55 514 кв. м през годината, тъй като много проекти бяха отложени във времето. Това обаче ще даде повече време на наличните офис площи да бъдат усвоени и се очаква да запази стабилен процента на свободните площи. Към края на 2022 г. техният дял в София е около 16%.

Площите в процес на изграждане в София вече са под 200 000 кв. м, въпреки че през есента стартира нова фаза от голям офис проект. Конкуренцията не успя да натисне цените надолу и за първи път след Covid-19 те отбелязаха покачване, което се обуславя от покачването на строителните разходи и изисквания към офис пространствата.

Високият инфлационен натиск доведе до повишаване на наемите на офисите клас А и Б в столицата и големите градове. Към края на 2022 г. първокласните площи в централната част на София се предлагаха на цени от 15,5-16 евро/кв. м, а офисите по основните булеварди вече се договарят на 14-15 евро/кв. м, посочиха от Cushman&Wakefield Forton. Тежестта за наемателите се увеличи и заради повишените такси за поддръжка. В София те варират в диапазона 3,5-4 евро/кв. м.

Офис пазарите в големите градове също отбелязаха ръст на наемите през последните месеци на 2022 г., като офертните цени се повишиха с около 10%.


Поставете оценка:
Оценка 2.2 от 6 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Как сте успявате ли да напомпате

    10 2 Отговор
    спукания имотен балон! Парите хвърчат във въздуха вие само ги събирате прости брокери!
  • 2 БарО

    8 1 Отговор
    Браво на София. Офисите са ясни. Сега да очакваме цените на панелките с добра локация да паднат на 300-500 евро/кв.м . Дано.
  • 3 НмечУ

    5 2 Отговор
    ривети ривалниси ривети
  • 4 Гост

    7 1 Отговор
    Имайки предвид, че отпреди пандемията нон-стоп тръбите, че имотите се покачват, явно сега пазарът се е сринал, щом се е върнал до нивата отпреди пандемията.
  • 5 Брокер

    2 2 Отговор
    Дерзайте шушулчета сладки,дерзайте
  • 6 Брокер

    1 3 Отговор
    Не звъните а, шморцове, не ви интересуват имотите , така ли ?! Вашта ......
  • 7 Чингиз хан

    4 1 Отговор
    Всичко, закупено след 2019 г. е абсолютно набутване. Пазарът беше еуфорично - истеричен, спекулативно - ипотечен и ценово надут до пръсване без реални обективни причини за това. Хубавото е, че БЕШЕ.....

    Коментиран от #8

  • 8 Тъп по цялата глава

    1 1 Отговор

    До коментар #7 от "Чингиз хан":

    Да , ама аз се набутах вече.Повярвах на един брокер тук дето пише и сега съм с 30 годишна ипотека и ще върна двойно парите на банката, ако въобще мога да ги върна. дано не ме съкратят от работа. Мислех че 100 000 евро за двустаен панел в Обеля е нормална цена. Много ли съм сбъркал ?!