През първата половина на текущата година цените на жилищата в София отчитат стабилизиране. Най-динамичен остава пазарът на маломерни имоти. За половин годна промяната в цените варира от -10% до +15%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Има и някои изключения, като например Горна Баня, Банишора, районът около Докторски паметник, където понижаването цената на квадратен метър е между 15% и 18%. Почти без промяна остават цените на маломерните жилища в центъра на столицата, Витоша, Красна поляна и Кръстова вада. В другия край на класацията са Медицинска академия, Оборище, Лагера, Красно село и Белите брези, където поскъпването е между 16% и 19% за разглеждания период.
Под 1000 EUR/кв.м гарсониера може да бъде купена в Горна баня, Подуяне, Дианабад и Мусагеница.
В преобладаващата част столични квартали не се променя съществена промяна в цената на 2-стайните жилища. За разлика от гарсониерите, тук по-значително поевтиняване има единствено в Иван Вазов и Зона Б-18, съответно от 12% и 11%. За разлика от началото на годината, в средата ѝ е по-неизгодно да се купува жилище в Красно село, Лозенец, Бояна, Оборище, Слатина, Горна баня, Мусагеница, където увеличаването е между 10% и 18%.
Най-спокоен остава пазарът на 3-стайни жилища. Отклонението в цената на квадратен метър в средата на годината спрямо началото е минимално. Без промяна или с минимална такава са цените в кварталите Надежда, Изток, Подуяне, Лозенец, Редута, Банишора, Кръстова вада, Дървеница и жилищните комплекси Младост и Люлин.
Няколко са причините да наблюдаваме укротяване на цените на жилищата в столицата, според анализатори. На първо място стойността на квадратен метър в София е доста висока и това е накарало хората с по-ниски доходи да се отдръпнат от пазара. Очакваното повишаване на лихвените проценти по ипотечните заеми също се отразява на пазара.
Отговорът на въпроса, който вълнува предимно купувачите - кога цените на жилищата ще поевтинеят, е че няма пазарна логика да наблюдаваме значителен спад. По-скоро ще ставаме свидетели на забавяне темпа на поскъпване.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Цени на жилищата в някои квартали на София (в EUR/кв.м)
| 1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | |||||||
| яну.23 | юли.23 | изм. % | яну.23 | юли.23 | изм. % | яну.23 | юли.23 | изм. % | |
| Банишора | 1 382 | 1 159 | -17 | 1 373 | 1 461 | 6 | 1 306 | 1 328 | 1 |
| Белите брези | 1 744 | 2 093 | 20 | 1 121 | 1 121 | - | 1 566 | 1 519 | -4 |
| Борово | 1 539 | 1 539 | - | 1 477 | 1 531 | 3 | 1 682 | 1 646 | -3 |
| Бояна | 1 710 | 1 540 | -10 | 1 472 | 1 670 | 13 | 1 504 | 1 572 | 4 |
| Бъкстон | 1 122 | 1 077 | -5 | 1 419 | 1 438 | 1 | 1 427 | 1 480 | 3 |
| Витоша | 1 200 | 1 217 | 1 | 1 383 | 1 433 | 3 | 1 456 | 1 567 | 7 |
| Гео Милев | 1 377 | 1 255 | -9 | 1 397 | 1 362 | -3 | 1 662 | 1 632 | -2 |
| Горна баня | 821 | 678 | -18 | 1 182 | 1 373 | 16 | 1 409 | 1 432 | 1 |
| Гоце Делчев | 1 682 | 1 840 | 9 | 1 486 | 1 514 | 1 | 1 625 | 1 555 | -5 |
| Дианабад | 935 | 890 | -5 | 1 425 | 1 531 | 7 | 1 596 | 1 637 | 2 |
| Докторски паметник | 3 420 | 2 917 | -15 | 3 885 | 3 958 | 1 | 3 653 | 3 855 | 5 |
| Драгалевци | 1 677 | 1 792 | 6 | 1 363 | 1 628 | 19 | 1 501 | 1 457 | -3 |
| Дружба | 1 294 | 1 235 | -5 | 1 321 | 1 381 | 4 | 1 255 | 1 324 | 5 |
| Дървеница | 1 602 | 1 400 | -13 | 1 526 | 1 628 | 6 | 1 486 | 1 527 | 2 |
| Зона Б-18 | 1 140 | 1 156 | 1 | 1 557 | 1 399 | -11 | 1 429 | 1 478 | 3 |
| Зона Б-5-3 | 1 671 | 1 870 | 11 | 2 378 | 2 177 | -9 | 1 690 | 1 871 | 10 |
| Иван Вазов | 1 977 | 1 705 | -14 | 1 560 | 1 377 | -12 | 1 851 | 1 929 | 4 |
| Изгрев | 3 135 | 3 135 | - | 2 570 | 2 365 | -8 | 2 695 | 2 838 | 5 |
| Изток | 1 896 | 1 896 | - | 1 607 | 1 668 | 3 | 2 193 | 2 191 | -1 |
| Красна поляна | 1271 | 1309 | 2 | 1239 | 1213 | -3 | 1 163 | 1 236 | 6 |
| Красно село | 1 574 | 1 876 | 19 | 1 287 | 1 424 | 10 | 1 484 | 1 628 | 9 |
| Кръстова вада | 1 534 | 1 571 | 2 | 1 615 | 1 703 | 5 | 1 662 | 1 707 | 2 |
| Лагера | 1 596 | 1 899 | 18 | 1 290 | 1 323 | 2 | 1 522 | 1 583 | 4 |
| Лозенец | 1 581 | 1 546 | -3 | 1 816 | 2 047 | 12 | 2 144 | 2 126 | -1 |
| Люлин | 977 | 1 049 | 7 | 1 048 | 1 112 | 6 | 1 144 | 1 161 | 1 |
| Малинова долина | 1 330 | 1 403 | 5 | 1 321 | 1 350 | 2 | 1 289 | 1 368 | 6 |
| Манастирски ливади | 1 467 | 1 604 | 9 | 1 513 | 1 583 | 4 | 1 560 | 1 619 | 3 |
| Медицинска академия | 895 | 1 044 | 16 | 2 208 | 2 140 | -4 | 2 001 | 2 202 | 10 |
| Младост | 1 295 | 1 192 | -8 | 1 393 | 1 454 | 4 | 1 387 | 1 427 | 2 |
| Мусагеница | 983 | 983 | - | 1 396 | 1 650 | 18 | 1 493 | 1 621 | 8 |
| Надежда | 1034 | 1107 | 7 | 1 234 | 1 318 | 6 | 1 258 | 1 249 | -1 |
| Оборище | 1 799 | 2 106 | 17 | 1 921 | 2 174 | 13 | 1 995 | 2 270 | 13 |
| Овча купел | 1 182 | 1 074 | -10 | 1 165 | 1 215 | 4 | 1 212 | 1 196 | -2 |
| Подуяне | 765 | 690 | -10 | 1 570 | 1 703 | 8 | 1 726 | 1 715 | -1 |
| Редута | 1 245 | 1 327 | 6 | 1 313 | 1 200 | -9 | 1 287 | 1 302 | 1 |
| Света Троица | 1 215 | 1 203 | -1 | 1 498 | 1 582 | 5 | 1 499 | 1 430 | -5 |
| Симеоново | 1 085 | 1 198 | 10 | 1 564 | 1 638 | 4 | 1 710 | 1 684 | -2 |
| Слатина | 1 332 | 1 496 | 12 | 1 349 | 1 555 | 15 | 1 163 | 1 163 | - |
| Стрелбище | 2 077 | 1 971 | -6 | 2 065 | 2 006 | -3 | 1 577 | 1 800 | 14 |
| Студентски град | 1 115 | 1 129 | 1 | 1 338 | 1 368 | 2 | 1 288 | 1 371 | 6 |
| Триъгълника | 912 | 912 | - | 1 371 | 1 371 | - | 1 321 | 1 374 | 4 |
| Хаджи Димитър | 1 499 | 1 391 | -8 | 1 469 | 1 442 | -2 | 1 464 | 1 510 | 3 |
| Хладилника | 993 | 993 | - | 1 692 | 1 828 | 8 | 1 756 | 1 881 | 7 |
| Център | 1 418 | 1 445 | 1 | 1 710 | 1 793 | 4 | 1 826 | 1 946 | 6 |
| Яворов | 1 777 | 2 037 | 14 | 2 667 | 2 711 | 1 | 2 240 | 2 329 | 3 |
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Пазара умря
Коментиран от #4
07:59 07.07.2023
2 Продавач
Коментиран от #47
08:02 07.07.2023
3 ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ
Коментиран от #19
08:03 07.07.2023
4 Гост
До коментар #1 от "Пазара умря":
Пазара в София никога няма да умре,може да има лек застой, но цените винаги ще са нагореКоментиран от #6, #7, #12
08:17 07.07.2023
5 бл.134 в Zап. парк
08:20 07.07.2023
6 Мдааа
До коментар #4 от "Гост":
И от 2008 до 2013 все нагоре вървеше.Коментиран от #13
08:25 07.07.2023
7 Гост на кво
До коментар #4 от "Гост":
Ако няма кой да купува, не виждам как цените ще растат, пък дори и в прехвалената ти София. Пазара се определя от това кой какво може да даде. За българските ни стандарти , европейските вече цени са непостижими и все повече хора се отказват от търсене.08:29 07.07.2023
8 Надяваи се мъжо на пияни жени
Коментиран от #11
08:38 07.07.2023
9 Софиянец
Коментиран от #65
09:07 07.07.2023
10 Аз Кочо
Първо този пазар е сезонен и да сравнявате едно тримесечие с друго е признак за непознаване на пазара. Та той не казва колко процента е спада на годишна база.
Аз обаче ще ви кажа. Ако цифрите са верни, то в Пловдив спада на годишна база е 20 пр. а в София е -11 процента.
Трябва да се разбере че бумът отдавна премина. От тук натам в близките 5 години предстои спад в сделките и съответно в цените Лихвите в бг нм да останат ниски а и след като дойде следващия цикъл и на запад те започнат да падат, тук те ще паднат последни. Изплащането на имот е 10, 20, 30 г. и все ще има катаклизми като рецесия например. Това вдига безработицата и принуждава много хора да продават на пожар. Това е което ни предстои и вече се наблюдава по светаю
Коментиран от #14, #17, #22, #52
10:04 07.07.2023
11 Аз Кочо
До коментар #8 от "Надяваи се мъжо на пияни жени":
Цените на материалите отдавна паднаха а труда ще падне след като намалее търсенето или дойде рецесия. В момента именно новото строителство отчита спад на цените а не старото.10:07 07.07.2023
12 Аз Кочо
До коментар #4 от "Гост":
Цените с нагоре само и когато лихвите с надолу .В близките години забрави за ниски лихви.
10:09 07.07.2023
13 Аз Кочо
До коментар #6 от "Мдааа":
Поправка, вървеше нагоре от 2003 до 2008, после надолу до края на 201610:11 07.07.2023
14 Прав си
До коментар #10 от "Аз Кочо":
а и българските банки са много малко и всичко се ръководи от банката майка.Коментиран от #16
10:13 07.07.2023
15 Директора
И все ще се намери някой след 100 разлини коментара, дето да каже: Ето, казах ли ви?
А той не е изкарал 2 лв. от това "Казах ли ви"?
10:22 07.07.2023
16 Аз Кочо
До коментар #14 от "Прав си":
БНБ вдига постоянно задължителните резерви на търговските банки. Това ги кара да заделят повече буфери и така да намаляват паричното предлагане. Това пък кара банките да привличат свеж капитал като вдигат лихвите по депозитите.За сравнение дохода от наем в София е около 2 до 2.5 пр. годишно. Има банки които дават 1.5 пр. Лихв по депозит в евро и 3 пр. в щатски долари. Така че инвестицията в имот се обезмисля.
10:23 07.07.2023
17 Мда
До коментар #10 от "Аз Кочо":
Един брокер пак е сънувал.Вие казахте,че СТЪКМИСТИКАТА все още не е излязла(натаманяват я)И как тоя брокер излиза с цифри?От къде си ги е извадил или той пише статистиката?
Коментиран от #18
10:30 07.07.2023
18 Аз Кочо
До коментар #17 от "Мда":
Не знам, явно има връзки в агенцията по вписванията. Скоро ще разберем дали е истинаКоментиран от #20
10:37 07.07.2023
19 Тоя па
До коментар #3 от "ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ":
Когато войната беше досами границата ни, а в Горна Баня падаха заблудени американски ракети, тук се строеше и купуваше/продаваше ударно. Ама ти явно си доста млад, за да ги помниш тези неща. Имотите в София ще поскъпват докато цялото "българско човечество" се стреми да се устрои тук. А то се стреми към София, защото голяма част от бизнеса е съсредоточен тук. Сега се наблюдава и поскъпване на имотите в Пловдив, защото там се очертава изграждането на голям промишлено-търговски парк и е нормално живущите по-близо до Пловдив да отидат да работят и да живеят там, вместо да се заселват в София. В София в момента е страшен гмеж - сигурно половин Бълагрия вече е дошла тук. Това нещо трябва да спре.Коментиран от #28
10:41 07.07.2023
20 Мда
До коментар #18 от "Аз Кочо":
Гласовете му ги говорят10:46 07.07.2023
21 Аз Кочо
Сделките с имоти в Пловдив през второто тримесечие са 4175 и бележат ръст от 29% спрямо периода януари - март, противно на апокалиптичните прогнози за пазара на недвижимо имущество. Точно с 935 по-малко са били покупко-продажбите, вписани в Агенция по вписванията в Пловдив, през първото тримесечие на 2023 година.
Спад обаче все пак се наблюдава и той е на база сделките, сключени през същия период на 2022 година. За месеците април, май и юни миналата година са реализирани 5079 покупко-продажби на имоти в Пловдив или с 904 по-малко, отколкото през тази година.
Данните за второто тримесечие на годината нареждат Пловдив на второ място по брой сделки с имоти, като първенец е София град с реализирани 8615 покупко-продажби, от които повече от половината - 4628 са с ипотека. С банкови кредити купуват имоти и във Варна, където реализираните сделки са 3792, я от тях 1213 със заем.
11:31 07.07.2023
22 Брокер
До коментар #10 от "Аз Кочо":
Мило момче, заблудено, добре, че има такива експерти като теб,за да ходиме всяко лято на море в Гърция и да взимаме прекрасни хонорари и да имаме хубав стандарт на живот.Докато всеки ден се мъчиш да убедиш най вече себе си и да чакаш да се сринат цените ,ще ти мине жи во таааКоментиран от #24, #26
11:50 07.07.2023
23 Групата 300лв/кв.м. ...
Коментиран от #25, #27
11:58 07.07.2023
24 Ха ха ха ха...
До коментар #22 от "Брокер":
Вуй чо пак се изказа , май вчера някой ти е обещал оглед и вече за море си мечтаеш ха ха ха....12:12 07.07.2023
25 Не бе Вуй
До коментар #23 от "Групата 300лв/кв.м. ...":
Вече строителните материали са надолу, не знам във вашето село хоремага на какви цени продава12:13 07.07.2023
26 Аз Кочо
До коментар #22 от "Брокер":
Прочети някоя и друга статия за брокерите в САЩ, Австралия, Великобритания и т.н, които масово напускат бизнеса. Това ви чака и вас брокерите тук в бг. А някои от вас вече са на пазара на труда, други копат лехи в Гърция. Сигурно за това говориш като казваш, че сте там на почивка, ххахаха12:46 07.07.2023
27 Аз Кочо
До коментар #23 от "Групата 300лв/кв.м. ...":
Вместо да говориш на изуст провери цените на материалите.Това че теб те лъжат и ти вярваш е отделен въпрос.Виж цените на петрола и на газа
Виж цената на желязото днес 111.84, преди 1 г 205.
Виж цената на дървесината.
И т н
Цената на труда е висока защото инфлацията бушува в услугите. Когато рецесията удари пак ще си говорим.
12:54 07.07.2023
28 сМас гРъмневски
До коментар #19 от "Тоя па":
Язе съм от пловдив, да ми кажеш къде е тоя промишлено-търговски парк, в който всички отивали да работят?15:15 07.07.2023
29 свидетел
15:31 07.07.2023
30 Коментар
Коментиран от #31
17:00 07.07.2023
31 Аз Кочо
До коментар #30 от "Коментар":
Така е. Стоките поевтиняват, но инфлацията сега е в услугите. Тя е по лепкава и най трудно се премахва. Да свалят общата инфлация до сегашните нива беше по лесната задача. Затова и централните банки ще продължат да вдигат лихвите а после ще ги задържат там за дълго.17:12 07.07.2023
32 Балона се спука
Коментиран от #33
17:47 07.07.2023
33 Аз Кочо
До коментар #32 от "Балона се спука":
Тези с парите вече стоят далеч от пазара като купувачи и гледат ненормалниците с кредитите чиито мозъци са се изпарили покрай FOMO.От там ще започне купонът и те ще сринат пазара.
17:57 07.07.2023
34 Готин
Коментиран от #37, #39
18:14 07.07.2023
35 Този коментар е премахнат от модератор.
36 малчоган
18:22 07.07.2023
37 Аз Кочо
До коментар #34 от "Готин":
Казваш инфлацията била висока.Да, висока е и именно затова лихвите ще са високи и затова няма да има сделки. Нещо трябва да даде или цените да паднат или лихвите. Лихвите няма да паднат скоро и най вероятно никога до нивата които бяха през 2020 и 2021. Ако ли не пазарът ще зацикли, както е в момента, докато кредитополучателят не се види принуден да продава защото не може да си покрие ипотеката . Затова високата инфлаци убива пазара а не му помага.
Коментиран от #41
18:31 07.07.2023
38 строителен инженер
18:34 07.07.2023
39 Мен
До коментар #34 от "Готин":
Балонът се спука. Само ти не разбра.Спад на сделките вече пето тримесечие. Спад на цените в София с 2.5 процента за четвърто тримесечие на 22. Първото тримесечие на 2023 спад 1. 5 процента. Балонът не гърми изведнъж а спада бавно в продължение на години. Така беше и 2008 до 2017. Имай търпение и се наслади на гледката
18:37 07.07.2023
40 Абе стига вече
18:48 07.07.2023
41 бай Даньо
До коментар #37 от "Аз Кочо":
Кочо не да не си прав, но не отчиташ една голяма особеност на България, че заплатите растат , растат повече от където и да било в ЕС че и в света... Наскоро излезе инфо че за последната година 17.4% нагоре, единствената държава с по голям ръст на заплатите от инфлация ( 14%) . При това положение не очаквай да падат цени , Ганчо се събуди с по голяма заплата и тръгна да бие с пачки това ще върви известно време поне докато не настигнем Гърция по заплати и цени па после ...Коментиран от #43, #49, #53
18:53 07.07.2023
42 Готин
Или се мислите за големи хитреци!?
Коментиран от #44, #50
18:56 07.07.2023
43 Аз Кочо
До коментар #41 от "бай Даньо":
Не гледай средната заплата а масовата - мода.Тя е 65 до 70 пр. от средната. Та 2700 лв средно за София е масова от 1800 БРУТО. Тоест 1396.74 лв. Като умножиш по 2 и прибавиш едно дете и махнеш разходите за живот, сам сметни кой може да си позволи да купи имот за 150- 200к.
Заплатите растат но цените са в космоса.
Коментиран от #57
19:00 07.07.2023
44 Този коментар е премахнат от модератор.
45 Готин
До коментар #44 от "Аз Кочо":
Не се интересувам какво ми говориш! Продай ми или ....Коментиран от #46
19:07 07.07.2023
46 Аз Кочо
До коментар #45 от "Готин":
Като не се интересуваш вдигай г а щите и да те няма19:09 07.07.2023
47 бай Даньо
До коментар #2 от "Продавач":
Ама има ли разширения, подобрения, поне 60-70 квадрата от съседите19:32 07.07.2023
48 СТИГА БЕ
19:33 07.07.2023
49 Само ми кажи
До коментар #41 от "бай Даньо":
ти сериозно ли си го мислиш това което си и з д р и с к а л19:48 07.07.2023
50 Ако искам да продам
До коментар #42 от "Готин":
Ще го направя, иначе продаване няма, само си климбариш на обявата и чакаш някой будала да ти звънне19:50 07.07.2023
51 Петър
БАНКИТЕ СПРЯХА ДА ДАВАТ!
ИМОТИТЕ СПРЯХА ДА СЕ ПРОДАВАТ!
ЦЕНИТЕ ТРЪГНАХА НАДОЛУ!
НОВИТЕ ЛИХВИ 5 ПРОЦЕНТА!
20:40 07.07.2023
52 Гост
До коментар #10 от "Аз Кочо":
Нарича се стъкмистика. Ако първото тримесечие имаш спад спрямо миналата година с 30%, а второто само с 20%, те обявяват, че второто има ръст спрямо първото с цели 10%. Така думата ръст се набива подъзнателно, докато всъщност на годишна база си е спад.21:02 07.07.2023
53 Гост
До коментар #41 от "бай Даньо":
Да ви спираме субсидиите за бизнеса, тогава, а?21:03 07.07.2023
54 Приятел,
21:15 07.07.2023
55 Дойде периода
Коментиран от #56
22:44 07.07.2023
56 Аз Кочо
До коментар #55 от "Дойде периода":
Този период отдавна мина.Сега ако някой успее да продаде ще е печеливш.
Първите продали при срив на пазара са печеливши, но вече е дост късно
22:49 07.07.2023
57 бай Даньо
До коментар #43 от "Аз Кочо":
Кочо средната брутна заплата в София е към 3000 лева , на домакинство дохода е 4500 , така се смята статически х1.5 ( годишно 54 000) , защото за България СРЗ е над 2000 , факт, това е котвата за разсъждаване. А средната цена за жилище ( да кажем двустаен в Младост) е към 180 000 лева, отношение около 3.3. Няма начин да не си чувал че старото правило е когато е под 3 е ОК, но това 3 никой не е виждал отдавна... За пример в Америка кога се спука балона на пика 2007 имаше 10 ( цена на къщите в ЛА бяха по средно $700к, доход на домакинство към $70 000 , смятай сам) кога паднаха 2010 цена $500к и доход същия $70, отношение по дъното 7.1... Изводи!? България е ужасяващо евтина ще кажеш защо, ами защото това отношение цена /доходи за по бедните и развиващи се държави е обикновено дори по високо , доста е изкривено защото хората гледат напред и са прави защото днешните цени на имоти ще плащаш с заплатите след 10 и 20 години дори, а тия заплати ако е наистина развиваща се държавата ще са 2- 3 -5 пъти по високи . За това ако отидеш да видиш отношение цени/доходи в Китай ще ти се завие свят , това е вярно и за Пакистан и Филипините въпреки че спорно колко са развиващи се ... Апропо в България заплатите растат поне колкото в Китай... България има ужасяваща демография която държи имотите на земята , но тия растящи заплати борят дори гравитацията на демографията... Изглеждаш умно момче дано не чакаш 200 евро/м2 че свърши лошо за тия от 2008 - ма, демографияКоментиран от #58, #59
23:12 07.07.2023
58 бай Даньо
До коментар #57 от "бай Даньо":
А щях да забравя ... Клуба 200 евро/м2 посмейте се добре че после няма...Коментиран от #60, #61
23:15 07.07.2023
59 Аз Кочо
До коментар #57 от "бай Даньо":
ДаньоНе говори на изуст. Виж статистиката която според мен е силно завишена. Срз София за май е 2700 лв.
Намери ми апартамент с една спалня в младост за 90 к евро аз лично ще го купя утре.
Заплатите в САЩ Великобритания Австралия растат по бързо и от тук. Затова и банките ще сринат пазара труда. Съотношението заплата цена на имот трябва да е до 4 годишно работни заплати. Ако не, е балон. Сега сметни колко са тези заплати в бг и сравни с цените на имотите..
За инфо средна цена на имот в САЩ за 2023 до сега е 387 к . LA , винаги е бил скъпо място. Защо не вземеш Охайо, Сиатъл, Вашингтон, Флорида, например.
Цените от 2012 не бяха 200 на м2 а около 600- 700 до 1000 и не ги чакам, но чакам тези от 2018 2019. При рецесия предполагам знаеш че освен цените и заплатите тръгват надолу . След 20 години може да ас а2 пъти по високи но рибата ще се лови когато пазарът се срине.
Коментиран от #63
23:30 07.07.2023
60 Аз Кочо
До коментар #58 от "бай Даньо":
В нашата фирма програмиста взима 10к, аз 4к и още трима по 2к.Средната заплата за фирмата е 4000 лв.
Това средно число вярно ли е според теб.
Не защото програмиста яде мусаката аз ям повечко картофи и малко кайма а друфите трим ядат само картофи. Това е твоят средн заплата.
Прочети по долу съм обяснил за МАСОВАТА ЗАЛАТА -МОДА. Тя е важна. Всичко друго е BS
23:37 07.07.2023
61 Аз Кочо
До коментар #58 от "бай Даньо":
И Даньо, тези които купиха на запад през 2020 и 2021 и 2022 вече са под вода. При нас тези работи идват със закъснение, но все пак идватКоментиран от #62
00:01 08.07.2023
62 Един друг
До коментар #61 от "Аз Кочо":
Бе, ти не беше ли един, дето се карахме и в дира наскоро?В подкрепа на тезата ти, при ЧСИтата започва да става интересно, а от миналия път знам, че най-сладкото миналия път беше през 2015, т.е. 7 години след като друсна. Само търпение и барута - сух. Сега започвам да се упражнявам отново в дисциплина и да си наострям наглостта, щото един парцел ми харесва даже още сега на второ обявление, ама няма да участват, а ще чакам третото, че този сваля с по 20% всеки път. Ако го лапне някой, берекет версин - няма да ми е първото изтървано по този начин, за което после да ме е яд, че съм прекалил с лакоменето. То, живот без да те е яд, не е живот...
Коментиран от #66
00:29 08.07.2023
63 бай Даньо
До коментар #59 от "Аз Кочо":
Кочо малко ти е объркано но за да се успокоиш ти казвам че и аз очаквам цени от 2018 -19 , повече на запад по малко в България. Причината отново на запад ни преди ни в инфлацията някой е чувал за 17% ръст на заплати . Това което не разбираш : Отношението не е цена/СРЗ, а цена /доход на домакинство , средния доход на домакинства според статиката е около 1.5 от СРЗ. Колко мислиш е отношението 387/55 в Америка? Средния доход на американско домакинство е $55к. Ами 7? Къде е София с 3.3!? Сещаш се че нещата в големите американски метро е далеч по зле . Отново средната цена в окръг Лос Анжелос в момента е към $1 000 000 а доход на домакинство $80 000. Искаш да се сравняваш с някой друг кой Пакистан , Аржентина , Бразилия, все са по зле. Двустайни и тристайни апартаменти в Младост са по около 1400 евро/м2 тоест за 65 квадрата 180 000 лева, отношение със средни доходи за София ( 54 000) е 3,3 ! Кочо и последното което не разбираш доходите падат само ри депресия при рецесия просто забавят ход в България дори това няма да стане, традиционните 12% ръст ще стане на 5% . Подобно е и с наемите но доходите държат дори още по проклето....Ако си мислиш че съм някой въздухар брокер който напъва да бута цените нагоре се бъркаш и аз чакам да паднат цените ( например във Вегас или Финикс ) да купя няколко къщи ако не мине котка път и здраве да е, но очакванията ни трябва да са резонни, не 200 евро/м2 ...Коментиран от #64, #68
01:11 08.07.2023
64 Един друг
До коментар #63 от "бай Даньо":
Ти в някое друго НСИ ли гледаш? Щото за миналата година, среден общ брутен доход на домакинство го дават 18 хилки и половина. Тва разделено на 12 месеца може и да дава 1,5 СРЗ, стига въпросната СРЗ да е хилядарка... бруто. Тва първо, а второ - ти на кое викаш домакинство по-точно? Щото ако е на онова общоприетото, то 65% от домакинствата се състоят само от 2 членове, а доходите от пенсии средно на домакинство съставляват около 30%, та си прави изводи и за състава. Много повече бих се доверил на anecdotal evidence, особено лично моя, отколкото на разни моди, медиани, средноквадратични отклонения и прочее пинизи.01:33 08.07.2023
65 Само за миене
До коментар #9 от "Софиянец":
Софийската вода не става за пиене!02:00 08.07.2023
66 Аз Кочо
До коментар #62 от "Един друг":
Аз съм, да.И аз това потарям всеки път че трябва търпение но никой не ме чува.
Коментиран от #77
08:00 08.07.2023
67 ванио
Коментиран от #73, #82
08:29 08.07.2023
68 Аз Кочо
До коментар #63 от "бай Даньо":
Разбирам много добре, че това е семеен годишен доход.Но аз изчислих това дори като приемем че доходът е по 2 а не по 1.5.. тоест с по голям доход пак не излизат сметките.
Заплатите в бг скачат с голям процент, но върху много ниска база.
Недей да даваш за пример Лос Анджелис, там винаги цените са били в небето както в Сан Франциско и Бостън.
При рецесия има загуба на работа. Там където може да намериш работа заплатата ти ще е по ниска от тази която си получавал, ако изобщо намериш работа. По този начин заплатите се свиват тоест падат.
За Младост, отвори имоти и ще видиш че апартамент панелка от 65 м2 под 100 к евро няма а тези от 100 м2 им трябва ремонт поне за 30 к евро.
Цени от 200 евро на м2 аз лично не си спомням.
Цените от 2009 до 2016 варираха от 450 до 1400 евро на м2.
Коментиран от #69
08:43 08.07.2023
69 Този коментар е премахнат от модератор.
70 Един друг
Коментиран от #72
08:57 08.07.2023
71 Този коментар е премахнат от модератор.
72 Аз Кочо
До коментар #70 от "Един друг":
Чукни в Гугъл средна работна заплата за София за май 2023. 2743лв бруто, което разбира се няма нищо общо с реалността09:07 08.07.2023
73 Аз Кочо
До коментар #67 от "ванио":
Това го обясни и на Бай Даньо, защото той сигурно гледа имоти в Куба09:09 08.07.2023
74 Този коментар е премахнат от модератор.
75 Този коментар е премахнат от модератор.
76 Този коментар е премахнат от модератор.
77 Дедо
До коментар #66 от "Аз Кочо":
Докога да имаме търпение бе, вече и внуците имат деца, докога да чекаме бе свирчооо,още колко 10 - 15г. беКоментиран от #78, #79
15:48 08.07.2023
78 Баба Пена
До коментар #77 от "Дедо":
Не чакайте би купуайти, после нии ши купуами от вазе на бесценица15:50 08.07.2023
79 Вуй
До коментар #77 от "Дедо":
Ти па ако на ривере слушаш щуротиите,ще прокопсаш много ха ха.Явно му плащат за да драска от сутрин до вечер тукаКоментиран от #80
16:33 08.07.2023
80 Гост
До коментар #79 от "Вуй":
Да не би на обекта да са ви пуснали интернет или си в обедна?16:46 08.07.2023
81 Вуй
17:07 08.07.2023
82 бай Даньо
До коментар #67 от "ванио":
От къде разбра че става дума в тая статия за обявени цени а не за минали продажби например та търсиш точно не нам си ква цена в Гео Милев? Изобщо както всичко във факти и това е каша и безполезна "информация" .19:26 08.07.2023
83 Вуй
Коментиран от #84
08:15 09.07.2023
84 Този коментар е премахнат от модератор.
85 Геновева
Горкото....
Коментиран от #88
15:25 09.07.2023
86 @@@
Коментиран от #87
15:45 09.07.2023
87 Аз Кочо
До коментар #86 от "@@@":
Мисля че няма да се почне скоро.Рецесията ще е лека, инфлацията и лихвите ще останат сравнително високи с години.
Активите и RE ще губят от цената си но бавно и дълго във времето. Предполагам че дъното ще някъде през 28 или 29.
Моята позиция е кеш и пуканки в ръка на дивана пред плазмата. По възможност и американски ДЦК за 6месеца до едногодишни, който може да си купи...
Коментиран от #111
16:05 09.07.2023
88 Вуй
До коментар #85 от "Геновева":
Ривере ха ха хах,това ти е истинското име - многострадалната Геновева Плачкова ха ха ха. Гледа ли вчера по новините как инвеститори искат още 40 -50% да доплатят от купувачите.Ако не платят им връщат парите/тоест са били безплатни кредитори докато се построи блока/.За жалост този бизнес го държат бивши и настоящи политици и мутри, ако още не си разбрал къде живееш,а ти преписвай само и философствай,свирчоКоментиран от #89, #90
16:07 09.07.2023
89 Аз Кочо
До коментар #88 от "Вуй":
И понеже купувачите са будали ще си платят вместо да си вземат парите с 20 пр. неустойка и да чакат спокойно строителите да фалират.Няма строител които може да издържи на масов отказ на купувачите да купят.
Затова винаги съм казвал че българина си мисли че е тарикат а в действителност е пълен мало умник
Коментиран от #91
16:12 09.07.2023
90 Геновева
До коментар #88 от "Вуй":
Кучето разходи ли те?Сега по добре ли си?
16:17 09.07.2023
91 Вуй
До коментар #89 от "Аз Кочо":
Почват едни дела които ще се водят с години.Ако няма къде да живееш и си с 2деца кво прайме ся,както казват милиционеритеКоментиран от #92
16:26 09.07.2023
92 Аз Кочо
До коментар #91 от "Вуй":
Гледал си новините и пак не си разбрал.СТРОЙТЕЛЯТ ПРЕДЛАГА ОБЕЗЩЕТЕНИЕ.
Друг е въпроса колко да е. Ако искаш повече тогава ще трябва да го съдиш.
А къде ще живееш, Еми под наем. Това е по изгодно в момента от колкото да плащаш ипотека, данъци поддръжка и. н
Коментиран от #93, #96
16:33 09.07.2023
93 Аз Кочо
До коментар #92 от "Аз Кочо":
Н.,БА кешът в банката на лихва от 1.7 в евро до 3 пр. в usd
16:36 09.07.2023
94 @@@
Коментиран от #95
16:37 09.07.2023
95 Аз Кочо
До коментар #94 от "@@@":
Ха! Надявай се да дойдат.Какво да правят тук, на кой ще отдават, дори и авгнистнаците бягат от тук.
89 пр. от населението са собственици.
16:42 09.07.2023
96 Вуй
До коментар #92 от "Аз Кочо":
Не си разбрал ти,свирчо.Иска ти 40 - 50% да подпишеш, че ще дадеш повече защото имало инфлация и всичко е поскъпнало няколко пъти.Ако не искаш или нямаш пари,добре ок, връщаме ти тия пари които си ги дал.Така 15,20,30,50 човека сте станали безплатни кредитори докато се завърши блока.Но ти никога няма да ме разбереш,защото живучкаш при ваще,тате носи мама есемеси.Кво викаш - грехота е при живи родители да работя, ще драскам само и ще се правя на много умен аКоментиран от #97
16:46 09.07.2023
97 Аз Кочо
До коментар #96 от "Вуй":
Вуй, ако СТРОЙТЕЛЯТ не плати неустойка, 100пр. ще бъде осъден да плати, а ако отказът на купувачите е масов, то той може и да фалира.Ти, както и много хора все още не разбирате че пазарът вече се обърна и не е на продавача а на купувача. Но ти няма как да го разбереш.
Коментиран от #98
16:50 09.07.2023
98 Вуй
До коментар #97 от "Аз Кочо":
Някога в живота ходил ли си по съдилища?Знаеш ли колко години ше минат и ше ти побелее шнура с нашия честен и справедлив съд ха ха хах16:54 09.07.2023
99 Аз Кочо
Ако строителят върне парите на купувачите и додаде обезщетение, и няма нови купувачи на по високи цени, край с него.Още повече че със сигурност има и кредити към банките и инвеститорите, какти и лихви по тях.
Ти найстина си много бос човек
Коментиран от #100, #101, #116
16:55 09.07.2023
100 Този коментар е премахнат от модератор.
101 Вуй
До коментар #99 от "Аз Кочо":
Бос си ти ,тия пари които се откраднаха в годините, сега се инвестират и реинвестират,какви кредити бе свирчоКоментиран от #102
17:22 09.07.2023
102 Аз Кочо
До коментар #101 от "Вуй":
Ако трябваше да си плащаш за целия курс по икономика който ти видя от 1 година аз щях да съм милионер а ти разорен и все още бос по икономика човек!Гледай си обекта, този бранш е твоят, другите не са за теб.
Коментиран от #103
17:30 09.07.2023
103 Вуй
До коментар #102 от "Аз Кочо":
На сит корем лесно се испускат газове,добре, че са мама и тате да се правиш на уменКоментиран от #104
17:47 09.07.2023
104 Този коментар е премахнат от модератор.
105 Този коментар е премахнат от модератор.
106 Този коментар е премахнат от модератор.
107 Вуй
До коментар #106 от "Аз Кочо":
Каква икономика бе свирчоо, тебе вързано куче ше те ухапе х а ха18:48 09.07.2023
108 Този коментар е премахнат от модератор.
109 Този коментар е премахнат от модератор.
110 Гост
21:28 09.07.2023
111 бай Даньо
До коментар #87 от "Аз Кочо":
Кочо много пуканки ще ти трябва щом ще чакаш до 2029. Аз пък очаквам че ако си прав не си прав. Ако кризата се окаже бавна и дълга по скоро няма да има криза... Причинта поне за България е че до след 6 години ще има поне 50% ръст на доходите , какво цените надолу!? Много пуканки че ще трябва да чакаш до другата криза. Ако има потенциал за 20% падане на цените да предположим не го вярвам но нека си прав то тоя ще се разтворят като вода в пустиня във 50% ръст на заплати ... виж по света където никой не е виждал повече 3% увеличение на заплата ще има малко далаверки и емоции...Коментиран от #112, #113
01:23 10.07.2023
112 Аз Кочо
До коментар #111 от "бай Даньо":
Даньо, и ти ми изглеждаш умно момче.Нали не вярваш, че българинът някога ще получава по висока заплата от западняка?!Защото с темпа на увеличение на нашите заплати, който ти предричаш, скоро западняците ще имигрират у нас.
Кризата Даньо, няма да е срив а бавно издишане на балоните в икономиката. Дефлацията на активите и инфлацията на потребителските цени беше реалността през 70 те. Нищо чудно пак да се повтори.
Коментиран от #124, #125
07:27 10.07.2023
113 умен
До коментар #111 от "бай Даньо":
не знам кой има пуканки, но аз определено имам. Гледам как хвърчи перушина от кочо.Коментиран от #118
10:58 10.07.2023
114 Този коментар е премахнат от модератор.
115 ДА СЕ ЗАДАВИТЕ ДАНО
13:03 10.07.2023
116 Този коментар е премахнат от модератор.
117 Този коментар е премахнат от модератор.
118 Аз Кочо
До коментар #113 от "умен":
Ако не се крие Вуй зад този Ник, трябва да гледаш как хвърчи перушина от продавачите и строителите на имоти.Това все отнася най вече за новото строителство, поне за сега.
Коментиран от #119
15:32 10.07.2023
119 Вуй
До коментар #118 от "Аз Кочо":
Не съм аз, но вместо само да философтвуваш си зареждай маагазина.То и по телевизията са само социолози, политолози и анализатори и само ръсат акъл и казват неща които и децата ги знаят.Много вожд, малко индиянец,а лозето не иска молитва, иска мотика шморц....Коментиран от #120
17:14 10.07.2023
120 Аз Кочо
До коментар #119 от "Вуй":
Затова хващай се за мотиката и беж на обектО!Коментиран от #121
17:25 10.07.2023
121 Вуй
До коментар #120 от "Аз Кочо":
Дечко, ше ти търкам ушите ха хаКоментиран от #123
17:28 10.07.2023
122 Аз Кочо
Коментиран от #129
17:31 10.07.2023
123 Този коментар е премахнат от модератор.
124 бай Даньо
До коментар #112 от "Аз Кочо":
Кочо благодаря за комплимента. Не знам дали съм много умен но когато говоря с хора за имоти се представям за "царя на недвижимите имоти" защото когато си купих къщата беше в абсолютното дъно на американския пазар април-май 2011. Април дадохме оферта и май я приеха , икономистите още спорят кога е било дъното май или април... ха-ха! Правя го не случайно а за да дразня защото съм обяснявал на българи емигранти и други преди 2007 че имотите да не се пипат с 3 метра пръчка ( в Америка има такъв лаф) и никой не чуваше, още им се смея , защото в Калифорния може да се прекараш само с покупка на един имот в грешно време с $300 000 , за обикновена къща говорим ... Че криза някаква ще има ще има , но се опитвам да мениджвам очаквания на все някой останал разумен в БГ, много са неспасяеми с очаквания 200 евро/м2 сега може да са минали на 500 но е също толкова откачено ...Коментиран от #128
19:47 10.07.2023
125 бай Даньо
До коментар #112 от "Аз Кочо":
Кочо забравих да ти отговоря на директния въпрос който е интересна тема . Българина вярвам че ще получава по голяма заплата от гърка или португалеца до 10 години и ще се кротнем където са Испания и Италия , а Холандия, Германия, Швеция никога няма да стигнем по народопсихоложки причини. Но държави като Естония, Латвия ще задминат Испания и Италия ... Но дори това ще е огромен успех за България и за безапелационно ще сме в богатия свят ( формално и сега сме от по богатата половина ...) и това ще отнеме всичкия кислород от антибългарската пропаганда на русофили - турколифи ...19:56 10.07.2023
126 Този коментар е премахнат от модератор.
127 мма
20:03 10.07.2023
128 Аз Кочо
До коментар #124 от "бай Даньо":
Търсих една статистика да ти пратя, но за съжаление не я намерих.В САЩ спада на цените започна 2008 и приключи есента на 2012.
За дъното е трудно да се определи, защото то беше различно за всеки отделен пазар там.
Точно това не можах да намеря за да ти пратя.
За цените в бг, аз също не очаквам цени от 500 евро, но очаквам от 800 до 2000 в зависимост от квартала. Но зависи и от това колко ще е закъсал продавача. Риба се лови в мътни води.
З азаплатите в бг се радвам, че си такъв оптимист. Съдейки по демографията в България мисля, че ни чакат тежки времена. България не е само София. Аз лично не бих инвестирал тук. Бих го направил само ако изпадне нещо супер изгодно, но не за да го задържа. Но както казват руснаците поживьом увидем...
Коментиран от #130
20:46 10.07.2023
129 Вуй
До коментар #122 от "Аз Кочо":
Ще ти разтъркам ана"+ли%те, лягай си, че утре те чака тежък работен ден в Мантастико, а Криптомир Ананиев не обича мързелите21:12 10.07.2023
130 бай Даньо
До коментар #128 от "Аз Кочо":
В Америка има Кейс Шилер индекс за недвижими имоти . Има общ индекс и отделни за 20 големи метрополитъна . Различно беше дъното на различни места разбира се. В лас вегас (на където гледам за спекулация сега) цените паднаха 60% от 2008 до 2012 и се влачиха по корем до 2015. Днес стоят по добре от Сан Франциско и ЛА . всеки път различно представление на цирка но като часовник на всеки 15 години ...Коментиран от #131
22:03 10.07.2023
131 Аз Кочо
До коментар #130 от "бай Даньо":
Да, case shiller сравняв цената на един и същи имот препродаван през годините.Това е най точният метод за изчисляване на цената но я дава с по голямо закъснение
22:36 10.07.2023
132 Тъся да купя ня тея цени от таблицата!
13:59 11.07.2023
133 Коко
Скоро ще се молят за купувачи.Който купил купил.Все пак инвеститорите не извират както минералната вода.Гурбетчиите от по 10-15 или повече години пнакупиха от спестното ,сега ще трябват нови 10 -15 години за да посъберат.Младите гурбетчии от по няколко години на вън все още нямат достатъчно а и инфлацията в Европа не им позволява да спестят кой знае колко че за апартамент.Помаците и другите /инвеститори/ от Кържалийско Пазарджишко Хасковско и Старозагорско вече купиха за децата ....Повечето Пловдивчан имат по един апартамент и къща в близките села. Така че....кой според вас ще копува от тук нататък така масово апартаменти,ако някой има смислено обяснение кой ще купува нека каже тук.Инвестицията в имоти в Пловдив ще е най ниско ликвидната в цялата страна.И мнго се смея като каже някой парите ми са в апартамент и каже виж двустаиния панел е стнал 100000 евро.Ей аланколу я пробвай да продадеш панелка за 100000 евро....и ще усетиш реалноста.
09:03 13.07.2023
134 Софиянец
15:42 17.07.2023
135 Този коментар е премахнат от модератор.
136 Ванко
Кочо - хората в градовете еле пък София изкарват пари, няма кой да си продаде имота на безценица за да може някой като теб да се облажи! Приеми го, ако не ти харесва ходи по търговете на ЧСИ-тата белким си сбъднеш мечтата да купиш евтино.
13:00 13.11.2023