Лесно ли се намира жилище под наем в Германия

Да намериш жилище с приличен наем на добро място е като да откриеш игла в купа сено: трудно, но не и невъзможно. А най-важното е - да си опазиш нервите.

Търси се онлайн и офлайн

Започва се по правило от портали като ImmobilienScout24.de, които дават възможност да се търси квартира или къща, все едно дали под наем или за покупка. А когато вече ви се завие свят от гледането на снимки и започнете да не различавате обявите една от друга, е време да излезете навън. Креативни и поднесени с чувство за хумор реклами са разлепени по стълбовете на уличните лампи и понякога могат да ви разкрият истински съкровища. Особено когато вече сте се отчаяли, че потенциалният нов хазаин, към когото си се обърнал, ще се обади да те потърси.

Щом пък вече нищо друго не помага, е време да се потърси съдействието на брокер. При това положение успехът е сигурен, само дето операцията е всичко друго, освен евтина: брокерът не работи без комисионна. Тя по правило възлиза на два месечни наема плюс ДДС. А максимата: "Който поръчва, той плаща" може и да се преобърне: ако брокерът е нает от хазаина, вие като наемател няма да плащате нищо. При покупката на жилище вече е по-различно: през лятото на тази година бе приет закон, съгласно който продавачът и купувачът трябва да си поделят комисионната на брокера.

На кастинг в търсенето на жилище

Ако сте открили подходяща квартира в интернет, оттам нататък ви предстои най-голямото изпитание - трябва да докажете, че сте подходящият човек за това жилище. Свободните жилища под наем в големите градове стават с всяка следваща година по-малко - заради притока на хора от чужбина и от селските региони.

Поради това е много вероятно на огледа да се окажете на опашката с още множество хора. И това не е неочаквано, като се има предвид, че ежегодно в Германия от едно жилище в друго се местят по осем милиона души. При тези огледи трябва да се стремите да се представите максимално добре - проявете интерес, напишете креативна заявка и най-важното - винаги се усмихвайте дружелюбно, ако искате да преодолеете конкуренцията.

Имайте предвид, че ще се интересуват от вашия начин на живот и от платежоспособността ви. По правило хазаите изискват от бъдещите си наематели справка за тяхната платежоспособност и кредитна история, която може да се получи без затруднения от сайта на "Schufa" - акционерно дружество, което събира точно този вид информация. Ако обаче наскоро сте пристигнали в Германия, няма как да представите такава справка - в такъв случай наемодателят може да поиска да види вашия трудов договор или фишовете за заплатата като доказателство за платежоспособността. Въпроси за националността принципно не са разрешени - но често биват задавани.

Сред голите стени

Когато веднъж получиш жилището, предстои следващата изненада - голите стени. Тъй като в Германия е обичайно апартаментът или къщата да се получават празни, т.е. без печка, без хладилник, а понякога дори и без електрически крушки. В някои случаи кухнята може да се откупи от предишния наемател, но обичайно трябва да организирате всичко сами. Така че занаятчийските умения никак няма да си ви излишни, а и не забравяйте своевременно да се погрижите за свързването на жилището с интернет.

Не само при нанасянето, а и при изнасянето се налага сами да свършите редица неща, ако така е записано в договора. В повечето случаи става дума за дреболии - като например пребоядисването на стените, което наемателят се задължава да направи. Жилището трябва да бъде оставено така, че без проблеми да бъде предадено на следващия наемател. Препоръчително е преди да се нанесете, да проучите подробно договора за наем.

"Топъл" или "студен" наем

Тези два вида наем са типични за Германия. Вторият е цената, която се плаща само за площта, докато "топлият" наем включва и разходите за отопление, електричество, вода и други подобни като например изхвърлянето на боклука или почистването на входа. Но какво означава това конкретно? Ето някои примери: жилище от 50 кв.м. в Кьолн излиза между 450 и 650 евро. Но това е само "студеният" наем, към който се добавят още 165 евро допълнителни разходи. В по-малките градове естествено жилищата са по-евтини и сходно може да се намери за 330 евро на "студено".

Внимание! Гледайте да не платите твърде висока цена! В Германия за всеки град има справочник, от който можете да разберете какъв е средният наем в съответния квартал. Заради недостига на жилища обаче мнозина наемодатели завишават цените. В Берлин местните власти се опитват да се противопоставят на прекомерното завишаване на наемите, въвеждайки ограничения и тавани, но засега в Германия като цяло няма консенсус как точно да се прилагат тези норми на национално равнище.

Във Федералната република най-висок "студен" наем на квадратен метър се плаща в Мюнхен - 10,45 евро, следват Щутгарт, Кьолн, Хамбург и Франкфурт на Майн. И макар наемите да се високи, Германия си остава страна, в която повечето хора живеят под наем - 52 процента. 47 на сто имат собствени жилища, което поставя Германия на последно място в ЕС по този показател. На върха е Румъния, където 96 процента от хората имат къща или апартамент.