Имотният пазар на най-голямата европейска икономика е в лошо състояние

Германският жилищен пазар преминава през трудни времена през последните 2 години. Причините са икономическата несигурност, растящите лихви по ипотечните кредити и поскъпването на строителните материали.

Цените падат за седмо поредно тримесечие. Според Федералната статистическа служба за третото тримесечие на 2024 г. индексът на цените на жилищата е спаднал с 2,6% на годишна база (-4,78% коригиран с инфлацията).

Освен това спрямо началото на 2024 г. през третото тримесечие цените са се увеличили с 1,32% (+0,3% коригирани с инфлацията).

През 2023 г. общият обем на сделките с жилищни имоти в Германия възлиза на 6,39 млрд. EUR – с 50% по-малко от предходната година. В последно време обаче търсенето постепенно се възстановява.

През третото тримесечие на 2024 г. цифрите са се увеличили с 37% спрямо същия период на миналата година. Общата сума беше 2,05 млрд. EUR.

Цените на новите жилища паднаха незначително с 0,07% (-2,3% коригирани спрямо инфлацията) през второто тримесечие на 2024 г. в сравнение с година по-рано. Цената на вторичните недвижими имоти намалява с 3,04% (-5,21% коригирана с инфлацията).

Доходността от наеми в Германия е паднала. Неотдавнашният силен ръст на цените и фактът, че инвестициите в имоти преди това бяха силно субсидирани чрез данъчни облекчения, оказаха влияние.

Според Eurostat много германци наемат домовете си и само 51% от всички германски домакинства са собственици.

През четвъртото тримесечие на 2024 г. брутните доходи от наеми в големите германски градове са средно 3,67%, което е с 0,12% повече в сравнение със същия период на 2023 г.

Дефицитът в строителния сектор се задълбочава от забавянето на активността в жилищното строителство.

През първите три тримесечия на 2024 г. общият брой на издадените разрешителни за строеж е намалял рязко с 19,3% спрямо същия период на миналата година. Броят на разрешителните възлиза на 141 915 единици.

Германия страда от остър недостиг на жилища от десетилетия. През 2022 г. общият брой разрешителни за строеж е паднал до 354 403 броя (-7%), през 2023 г. - до 260 071 броя (-26,6%).

Експерти твърдят, че за да се справи с острия недостиг на жилища, е необходимо да се строят около 400 000 апартамента годишно.

Европейската комисия очаква най-голямата икономика в Европа да нарасне с едва 0,1% тази година и още 1% през 2025 г. Очаква се цените на жилищата да продължат да падат до края на 2024 г.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК