Last news in Fakti

8 Ноември, 2022 09:21 4 025 11

Пазарът на имоти се подготвя за труден край на годината

  • colliers international

Макроикономическата картина не може да бъде пренебрегната

Пазарът на имоти се подготвя за труден край на годината - 1

Вълните на несигурност, породени от макроикономическите и геополитическите сътресения в Европа, започват да се отразяват на пазарите на търговски имоти, но по данни от третото тримесечие интересът на инвеститорите остава силен, както се вижда в най-новия доклад за капиталовите пазари в Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА), изготвен от консултантската компания Colliers.

През третото тримесечие в Германия, Франция, Италия и Испания се наблюдават големи инвестиционни обеми, независимо че централните банки повишават лихвените проценти в условията на двуцифрена инфлация в Европа.

Въпреки това, експертите от Colliers изразяват предпазливост, заявявайки, че макроикономическата картина не може да бъде пренебрегната и вероятно ще окаже натиск върху активността и ценообразуването през следващите месеци. "Дните на доходност от над 2% може би са отминали", заявява Люк Доусън, Управляващ директор трансгранични капиталови пазари в Colliers ЕМЕА, "По-високите лихвени проценти водят до преоценка на активите и съответно доходността се увеличава (стойността на имотите се понижава)."

Един от големите пазари, който отбелязва рязко забавяне, е Обединеното кралство, където инвестиционните обеми намаляват наполовина между второто и третото тримесечие на фона на новите политически сътресения. "Четвъртото тримесечие може да даде по-ясна индикация за траекторията на пазара в Обединеното кралство", каза Ричард Дайвъл, Директор трансгранични капиталови пазари в Colliers ЕМЕА. "Въпреки това в Обединеното кралство и в по-широк план в ЕМЕА относителната привлекателност на недвижимите имоти ще подкрепи пазара и продължаващата инвестиционна активност, особено по отношение на първокласните активи в големите градове."

Обединеното кралство отчита рязко забавяне на тримесечния растеж

Обемът на инвестициите на имотния пазар в Обединеното кралство намалява наполовина между второто и третото тримесечие - от над 16 млрд. паунда на 8 млрд. паунда, като спадът се отразява на всички сектори. Намаляващите цени забавят темпа на сделките, тъй като инвеститорите имат нужда от време, за да осмислят последиците от повишаването на лихвените проценти, политическите сътресения и задържането на икономическия растеж.

Франция отбелязва активно трето тримесечие

Продажбата за 640 млн. евро на суперлуксозната сграда 160 Champs Elysées в центъра на Париж е само една част от инвестиционните транзакции, които възлизат на 7,4 млрд. евро през тримесечието. Общата им стойност е нараснала с 34% от началото на годината до 19,7 млрд. евро. Въпреки че инвестициите в региона на Париж съставляват около една четвърт от общата сума, той в никакъв случай не е единственият с голям принос към общия обем, тъй като сектори като логистиката се представят добре в национален мащаб. Независимо от това, както и навсякъде другаде, повишаването на доходността на облигациите и разходите по дълга засилват несигурността на пазара през четвъртото тримесечие.

Испания регистрира мегасделка

Успешната първа половина на годината за испанските инвестиции в недвижими имоти продължава и през третото тримесечие, като обемът на транзакциите достига 4,75 милиарда евро. Това число се дължи на една мащабна сделка - придобиване на 42 студентски жилища от PGGM на стойност 900 млн. евро. Ако се абстрахираме от основните цифри, високата инфлация, нарастващите цени на енергията и финансовите разходи вероятно ще се отразят чувствително на спестяванията и потреблението на домакинствата, което ще окаже негативен ефект върху жилищния пазар.

Изоставане на инвестиционните обеми в ЦИЕ

Централна и Източна Европа също показва признаци на несигурност. Инвестиционните обеми в Полша спадат с 10% спрямо еквивалентното тримесечие на 2021 г., а пазарната активност в Чехия остава минимална, въпреки че Румъния отбелязва ръст и очаква силно четвърто тримесечие.

Германия отчита мащабни сделки

Общият обем на сделките в Германия, възлизащ на 13,1 млрд. евро, се увеличава с около 27% спрямо предходното тримесечие, а през първите девет месеца на годината - с около 8% спрямо същия период на 2021 г. Цифрите се дължат на големите сделки в диапазона >250 млн. евро, като особен интерес представляват сградите, които отговарят на стандартите за устойчиво строителство. Въпреки това Colliers регистрира промяна на пазара, който все повече бива доминиран от купувачите със затягането на по-широката икономическа картина.

Пазарът в Нидерландия се разгорещява заради своя статут на “убежище“

Ключовите нидерландски недвижими имоти отдавна са със статут на „убежище“. Резултатите от третото тримесечие показват, че това продължава да бъде факт, а интересът към тях е голям. Colliers очаква тази тенденция да допринесе за ръста на инвестиционните обеми през тази година, а планираното през 2023 г. увеличение на данъка върху прехвърлянето на собственост върху имот да бъде допълнителен стимул за това.


Поставете оценка:
Оценка 1 от 1 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Брабус

    22 3 Отговор
    Купувайте,било то и на космически цени! Плащайте дори над обявените цени..хаха
  • 2 МирО

    23 2 Отговор
    Един имот струва толкова, колкото купувач е готов да даде за него. Ами ако купувачите ги няма???? :-):-):-)
  • 3 Поредните лъжи

    19 2 Отговор
    Събирайте парчетата от балона!
  • 4 броки

    15 3 Отговор
    В момента пазара на имоти е на стендбай. Всички изчакват накъде ще отидат нещата. Войната си върви и ако се запече , пазара на имоти ще бъде най малкия Ви проблем.
  • 5 Брокер

    1 20 Отговор
    Хората си изплатиха кредитите и забравиха,а вие няколко човека продължавайте да драскате и хленчите колко ви е скъпо

    Коментиран от #6, #10

  • 6 Брокер

    19 2 Отговор

    До коментар #5 от "Брокер":

    И двамата дето си платиха кредита , не са с акъла си вече от 35 годишният напън и скотски живот на кредит
  • 7 Петър

    1 20 Отговор
    И как точно се подготвя за труднен край имотът ми го купух преди 8 години за жулти стотинки ,а сега вече минава 600 000 лв с инфлация всеки ден в двуцифрени измерения.Тия дето си държахте паричките в хартия в банки и на СУХО вече с тях може да си ООО бършете за (((()те неподготвени И ФИНАНСОВО НЕКОМПЕТЕНТНИ .Имотът е най сигурната и твърда инвестиция която ще запази стойност Още повече след като влезне еврото горната стойност пак ще е същат а но в Евро. Мечтайте за спад на имотите. Имотът струва точно толкова , колкото смята ,че струва продавачът при наичие на купувач и подписана сделка.

    Коментиран от #8, #11

  • 8 Анонимен

    18 1 Отговор

    До коментар #7 от "Петър":

    Абе 6 милиона лева ти минава съборетината... Само да има кой да ги даде. Баламите свършиха обаче.
  • 9 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 10 Гост

    0 0 Отговор

    До коментар #5 от "Брокер":

    Как се изплаща заем, чиято лихва утре става двойна, а наематели за офисчето няма вече втора година?
  • 11 Гост

    0 0 Отговор

    До коментар #7 от "Петър":

    Онези продавачи, които смятат че те определят цената, още не могат да продадат нищо. А другите, които кандисаха на офертата на купувача, си харчат парите по курорти.