Активността на пазара на луксозни имоти в София в началото на 2023 г. отбелязва забавяне, като най-видимо е това при броя запитвания от страна на купувачите. Спадът в запитванията е над 30%, но при реално сключените сделки той е само 15%, защото купувачите са по-мотивирани.
„След застой в началото на годината, във второто тримесечие цените отново започнаха плавно да растат. Промени се и поведението на купувачите като общият процент на покачване е съизмерим с инфлацията.“, коментира Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates.
Друга промяна, която отчетливо се вижда на пазара през април и май, е свързана с ипотечните кредити. След по-голямото напрежение от първите месеци на 2023 г., в момента купувачите са по-скоро разумни, отколкото притеснени. Това се вижда и в дела на сделките с кредит, които за първите пет месеца на годината са 55% от всички.
В луксозния сегмент през 2023 г. се търгуват мечтани трофейни имоти и такива, които могат да запазят стойността на парите. Традиционно луксозният сегмент се повлиява значително по-слабо от икономическите промени. Затова нито ръстовете, нито спадовете са рекордни.
Цени по квартали в София
Ръстът на цените в отделните квартали на столицата е видимо различен – тенденция, която се задълбочава с времето. Средно цените са нараснали с не повече от 100 EUR/кв. м, като измененията са в рамките на статистическата грешка.
В кварталите, където няма ново строителство, за сделките на вторичен пазар, ръстът е съвсем малък. По-значим е в новите квартали, където се задейства принципа на снежната топка – появяват се нови проекти с по-високо качество, те привличат интерес към района, а интересът води до покачване на цените. Този ръст има пряка връзка с етапа на строителство на проекта – цените се увеличават с приближаването до разрешение за ползване независимо от външните фактори.
Наеми
Наемният пазар в столицата е във все по-добра фаза – тенденция, която се забелязва още от началото на 2023 г. Той не само възстанови нивата отпреди кризите, но и демонстрира извънреден интерес. Една от причините е ръстът в цените на недвижимите имоти в едно с очакването за покачване на лихвените проценти. Покачването на наемните нива на апартаментите е над 10% от началото на годината. Така на практика изпреварват инфлацията, но независимо от високите цени търсенето надвишава предлагането. Ограниченото предлагане на жилища и ниските нива на безработица са основание да очакваме ръст и през следващите месеци.
Възвръща се интересът от страна на инвеститори за покупка на сгради с цел менажиране. Избират се основно нови проекти, където с комбинация между краткосрочни и дългосрочни наемодатели може да се постигне доходност от отдаване под наем между 3 и 5%.
„Този сегмент ще продължава да расте. В Unique Estates повечето ни клиенти в него са българи, живеещи в чужбина, които ни се доверяват за цялостно управление на имотите им в дългосрочен план.“, споделя Весела Илиева.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Е кой
Коментиран от #2, #3
11:21 18.06.2023
2 Мазохистите
До коментар #1 от "Е кой":
мазохистите11:22 18.06.2023
3 Все още
До коментар #1 от "Е кой":
Има индивиди, които купуват. Поддържам няколко сайта за недвижими имоти, виждам запитвания за огледи. Но, като цяло определено не е както беше преди....11:32 18.06.2023
4 А на Вуй четиристайния
12:48 18.06.2023
5 Вуй
13:17 18.06.2023
6 Гост
Коментиран от #8, #10
15:56 18.06.2023
7 Купувач
Коментиран от #9, #11, #13
16:18 18.06.2023
8 Брокер
До коментар #6 от "Гост":
Някога и това ще стане......., някъде през 2039г, то няма нищо вечно17:07 18.06.2023
9 Гост
До коментар #7 от "Купувач":
Ще е нормално, когато нормалната заплата стане 10 000€Коментиран от #12
17:07 18.06.2023
10 Вуй
До коментар #6 от "Гост":
Ганчо иска винаги да е евтино и без пари.Ганчо винаги обича да е терикат, но всеки прайдоха може да го излъже17:40 18.06.2023
11 Вуй -чо
До коментар #7 от "Купувач":
Пак си попрекалил с гроздомицинката ха ха ха....Коментиран от #14
17:41 18.06.2023
12 до 9 и 10
До коментар #9 от "Гост":
Вуй, нищо не казваш, как е в Левуново, кокошките снасят ли розови яйца като твоите полюжъни17:44 18.06.2023
13 Продавач
До коментар #7 от "Купувач":
Евала, купувачо. Дано стане… 5000 до 12 К квадратния метър… топа!11:53 19.06.2023
14 Този коментар е премахнат от модератор.
15 Вуй
15:32 19.06.2023