30 Септември, 2024 22:39 6 076 49

Свидетели сме на по-сложен имотен пазар

  • нсни-
  • консултации-
  • имоти-
  • граждани

Близо 200 души посетиха първите безплатни консултации, организирани от НСНИ

Свидетели сме на по-сложен имотен пазар - 1
Снимки: М. Богданова ©

На кого да продам имота си – на наемателя или на друго лице? Как да продам парцел, който е извън регулация в близост до София? Дължа ли данъци при продажба и покупка на имот? Колко имота мога да продам на година? Това са само част от въпросите, на които днес отговаряха брокери с дългогодишен опит на граждани. Срещата се организира за първи път, а инициатор е Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ). От 15.00 до 19.00 ч. над 100 души се възползваха от безплатните консултации, които се проведоха в Арт пространството в Централни Хали.

От НСНИ обмислят да провеждат подобни срещи перманентно, примерно през месец, в някои от двата почивни дни. Също така подобни консултации ще бъдат организирани и в някои големи градове като Пловдив, Бургас и Варна.

Една от темите, които вълнува продавачите и купувачите са комисионните, които дължат на брокера. Тя е 3% от цената на имота, обект на продажба.

Относно дължимия данък, то сделката трябва да бъде обявена в годишната данъчна декларация. В случай, че има разлика между продажна и покупка цена, то се дължи данък общ доход в размер на 9%. В случай, че имотът е придобит преди повече от 3 години, то по Закона за облагане на доходите на физически лица, данък не се дължи. Също така освободени от данък са и имоти, придобити преди повече от 5 години.

Брокерите отбелязват, че през последните години пазарът на недвижими имоти е станал доста сложен. Основните причини за това са две: повечето сделки и имоти, с богата в миналото история. Последното води до по-задълбочени проучвания на документацията преди сделка. Поради тази причина е добре участниците на пазара да ползват посредници, тъй като те не само са връзката между продавач и купувач. Те могат да консултират клиента относно техническата страна на имота – конструкция, довършителни работи и отчасти правната страна на сделката.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК

Свидетели сме на по-сложен имотен пазар


Поставете оценка:
Оценка 1.8 от 15 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Хахаха

    29 4 Отговор
    Чакайте да видите колко по сложен ще стане пазара !
  • 2 Глупости

    43 5 Отговор
    Искат по 3% комисионна и защо? Какво са извършили, че да им дам 3%от моите пари, а още толкова искат и от купувача. Егати и лесните пари искат, ей така от нищото. А, аз ще се бъхтя за 1000 лв, за да им дам 10 000 евро. Айде нема нужда. А, на бас, че ще си продам жилището по-бързо без посредник.
  • 3 параЗИТ

    37 4 Отговор
    Брокер.... какво може да направи, на което да не е способен продавача или купувача ? Не може да си пусне обява, да си провежда огледи или да се договоря. НЕ, благодаря ! 3% пари на вятъра
  • 4 имотите с този закон за етажна

    12 8 Отговор
    собственост стават непродаваеми не знаеш за 10-20 години на какви съседи ще попаднеш постоянно живеещи и наематели
    под наем е най добре сменяш квартирите според локацията на работното място и си спестяваш пари в злато и сребро и диаманти
    като влезем в еврозоната ще дойдат социално слабите и болните от западна европа и ще окупират хотелите няма да купуват нищо да не стават собственици и да носят отговорност за състоянието на имота който имат
  • 5 Брокерите са ненужни

    23 1 Отговор
    Пращаш твой близък на оглед, след това като знаеш вече адреса ще си намериш собственика и ще си направите сделката без да подарявате излишни пари на тия тунеядци
  • 6 еми

    11 4 Отговор
    Купуваш ли имот с консултации от НСНИ - ще имаш скоро консултации с ЧСИ
  • 7 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 8 Аз Кочо

    18 4 Отговор
    Това в статия която уж говори за нещо не пряко свързанонс имотния пазар, но дефакто тя има за цел да държи вниманието на народа заковано в пазара. Това е хитър маркетингов трик който иска да каже на аудиторията че трябва да купуват въпреки някои пречки. Важното е да не забравяте че пазара се нуждае от вас и най вече от вашите пари.Без вас купувачите пазара умира.
  • 9 Кокаин Боевски

    7 17 Отговор
    какво му е толкоз сложното на тоя пазар - ако имаш пари и нужда и желание за имот купуваш,ако немаш пари - живучкаш при мами и тато до 55+ и драскаш по цел ден тука колко са скъпи имотите и некачествени и колко е тежък и несправедлив живота ха ха ха

    Коментиран от #10

  • 10 Или като теб

    17 4 Отговор

    До коментар #9 от "Кокаин Боевски":

    С двата крака в кредити и роб до гроб

    Коментиран от #11

  • 11 Вуи

    6 3 Отговор

    До коментар #10 от "Или като теб":

    Това не требеше да гу казваш, саму да мъ излагаш
  • 12 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 13 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 14 Кака Мара

    4 2 Отговор

    До коментар #12 от "Кокаин Боевски":

    И аз го гледах и този беше полюцай от Кат който им ги беше продал и си беше купил скъп и мощен джип Ауди а хората плачеха че няма кокво да ядът,егати държавата сме

    Коментиран от #15, #16

  • 15 Гост

    12 5 Отговор

    До коментар #14 от "Кака Мара":

    85 процента от хората в бг имат къде да живеят, 9 пр. Имат повече от едно място за живеене и само 8 пр. са наематели. Спрете да спекулирате с тези апартаменти и никои няма да може да ви излъже.
  • 16 Кокаин Боевски

    2 13 Отговор

    До коментар #14 от "Кака Мара":

    айде,тези хора не бяха добре с акъла,ама има много терикати(уж) които да си спестят едни 2 - 2,5% после реват с крокодилски сълзи

    Коментиран от #17

  • 17 Перо

    5 9 Отговор

    До коментар #16 от "Кокаин Боевски":

    Еми не може да нямаш пари за хляб и да си платиш тока и парното,но да искаш да купиш имот тънкана и то в София и да е южен,на 3 - 4ет с две най добре 3 тераси най вече

    Коментиран от #35

  • 18 Адвокат търговски дела

    17 1 Отговор
    Намери си адвокат който е компетентен а не брокер с основно образование. Така ще ви излезе по евтино и по сигурно.
  • 19 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 20 Говори БНБ

    20 5 Отговор
    Рано или късно кредитите ще секнат и тогава ще си чукате "инвестициите" в празните ви кратуни.
  • 21 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 22 Гост

    11 7 Отговор

    До коментар #21 от "Въобще не си прав":

    Това са глупости, тук многократно бяха публикувани снимки от западни сайтове които показват че на цените в София се продават имоти в Париж Лондон Виена Барселона Мадрид и т.н и даже в сащ и канада
  • 23 Камила Андерсън

    11 4 Отговор

    До коментар #21 от "Въобще не си прав":

    Хората ще спрат да купуват защото БНБ най накрая разбра какъв пладнешки обир се извършва чрез груповото съдействие на банките и строителите и брокерите от който се възползвате вие продавачите. Този път ви заковаха.
  • 24 До всички заблудени купувачи

    16 3 Отговор
    Инфлацията съществува. Всяка година тя е там и се трупа. Това не означава, че е най-доброто решение закупуване на недвижим имот, защото всичко зависи от това кога купуваш този имот, кога взимаш този кредит. Дали го взимаш , когато е станал краха и цените са добри, тогава е добро решение. Дали го взимаш, когато лихвите са нулеви, това също е добро решение. Всеки иска заем на нулеви лихви или на ниски. Но когато става една ситуация, когато хем цената е висока, хем парите струват повече, това вече променя уравнението.
    инвестициите в недвижими имоти не са Светия Граал, както ги третират мнозина. „Цените на имотите никога не падат“. „Имотите са сигурна инвестиция“. „Ще си купя имот, защото там парите ми са гарантирани“. Всички сме чували тези заклинания, които имат по-скоро психологически и емоционален фундамент, отколкото са базирани на реалността. Истината е, че имотният пазар, като всички други пазари, носи риск. Да, в търговията с други стоки рисковете сигурно са по-големи, а променливите повече, но това не означава, че няма риск в имотите. Означава просто, че рискът се разпростира върху по-големи интервали от време, а ликвидността на имота се определя от евтиния банков ресурс. Когато хората могат да си позволят да теглят евтини кредити, а банките стимулират такова поведение, тогава имотите растат. Когато това се промени, имотите се сриват. С други думи имотния бизнес е повече въпрос в сферата на финансите, отколкото е бизнес зависим от реалната икономика.
  • 25 Тръпчо

    11 4 Отговор

    До коментар #21 от "Въобще не си прав":

    Апартамент в Париж 16 район един от скъпите в Париж на цената на коптор в стрелбище софия

    Коментиран от #28

  • 26 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 27 Гост

    9 1 Отговор

    До коментар #26 от "Аксел Руди Пел":

    Лондон на цената на апартамента на вуето в поебрене

  • 28 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 29 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 30 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 31 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 32 Икономист

    7 2 Отговор
    Там където ти работиш у София, на обекто плащат толкова колкото в Франция или Англия да си седя в къщи и да взимам помощи и да идвам на слънчака за по евтино отколко ти.да се замъкнеш там от София хахахах
  • 33 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 34 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 35 Спиро

    7 5 Отговор

    До коментар #17 от "Перо":

    Та питам нещо В у е нце, ти защо ни караш нас нормалните да си хвърляме парите за надценена стока, каквито са имотите в момента. Какъв е твоя интерес - брокер ли си, продавач ли що ли, или просто си се пре.... и и скаш и други да се пре... като теб , а ?!

    Коментиран от #36

  • 36 Стамат

    6 4 Отговор

    До коментар #35 от "Спиро":

    ти още ли не разбираш,че никой не се интересува от теб - никой не те кара да взимаш кредит и да живееш в София.Не спря едни и същи щурутии да повтаряш и да се филмираш.

    Коментиран от #37, #39

  • 37 Гост

    8 2 Отговор

    До коментар #36 от "Стамат":

    Ти си най активния агитатор тук. Затова човека те пита защо. Защото разбира че си брокер и на а към ън инвеститур
  • 38 Аз Кочо

    9 3 Отговор
    Ето списък на UBS за най големите жилищни балони в света. Източна Европа разбира се не е включена поради никаквия интерес от страна на света към нея.

  • 39 Брокерче,

    8 2 Отговор

    До коментар #36 от "Стамат":

    що тъй пазара на имоти секна ве, ти са кво ше праиш, па на село требе да си одиш барабар с кайено
  • 40 Аз Кочо

    9 2 Отговор
    UBS всъщност създаде 5 подиндекса за измерване на растежа на пазара. Първите две са съотношенията цена/доход и цена/наем, като и двете се използват за измерване на това доколко цените на жилищата не са свързани с доходите.повишен“ Балон е съотношението град-държава. Това измерва относителната разлика между цените на жилищата в даден град и страната, в която се намира. Колкото по-голяма е разликата, толкова по-отдалечени са цените от реалността. (Вуи да обърне внимание на последното)

    Кредити или кредитно качество в региона. Той всъщност измерва промяната в ипотечния дълг към БВП, като стабилно или намаляващо съотношение се разглежда като намаляване на риска от балон. В бг обаче има проблем с кредитната отчетност и едва ли някой знае кой какви възможности има да си плаща кредита
  • 41 Брокер

    11 4 Отговор
    Колеги, тренда се обръща, бъдете подготвени, обяснявайте обстойно на самозабравилите се продавачи, че шоуто свърши. Ако не се смъкнат цените драстично, пазара съвсем ще умре, а ние ще останем без работа
  • 42 Стамат Простий

    8 2 Отговор
    По-сложният пазар ма имоти не е проблем. Страшно ще стане, когато дойдат интересните времена на пазара за имоти. Тогава ще гледаме трагикомедия на извращения с много сълзи и сополи.
  • 43 банкеръ

    13 3 Отговор
    Да му мислят тези с кредитите и да прочетат какво е станало в Испания .Държава в ЕС със евро , имот с цена от 180 000 евро , пада на 15 000 . Сега в момента цените са около 1000 евро на квадрат , но минаха години преди да се върнат на тези 1000 евро .В България няма балон , има дириджабъл . Хем ще им вземат имотите на ипотекарите , хем и ще им останат пари за връщане .Няма имот, обаче вноската си върви

    Коментиран от #44

  • 44 Голяма си дзлоба

    9 3 Отговор

    До коментар #43 от "банкеръ":

    ако те прочете вуька и разбере че тройно поскъпналия му апартамент в Ботунец ще се обезцени десеторно какво ще стане знаеш ли. И без това днеска се е на с рал от страх щото некакъв го плашил
  • 45 бл.134 в Zап. парк

    5 0 Отговор
    Изроди ! Дано войната стигне и до вас .Само бежанци да ви живеят в скапаните имоти
  • 46 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 47 ЗАЩО

    0 0 Отговор
    ??????????????неПомогнете !
  • 48 Не бойте се

    0 0 Отговор
    Ако човещината продължава така да се изпарява НЕНАСИТНИТЕ иманяри по некое време ще СЕоткажат да ни НАСИЛВАТ!!!!
  • 49 ПАЗАРА СЕ СРИНА !!!

    2 0 Отговор
    СРИВА ПОЧНА, БАЛОНА СЕ СПУКА, ГЛЕДАЙТЕ ШОУТО !!!