Старите жилища поскъпват, новите – поевтиняват

С 3.9% са поскъпнали жилищата старо строителство в Токио през 2019 г. За сравнение, година по-рано увеличението е било едва 0.6%. През последното тримесечие имотите от вторичния пазар са поскъпнали с 1.65%. Обратната тенденция се наблюдава при жилищата ново строителство. Поевтиняването за миналата година е в рамките на 3.4%, след спад от едва 0.5% за година по-рано, сочат данните на анализаторската компания Global Property Guide.

Сред основните фактори за поскъпване е и наближаващата Олимпиада. Търсенето остава стабилно на фона на спад в предлагането. Продажбата на апартаменти от вторичния пазар отчита ръст от 2.4%, до 38 313 единици, сочат данните на японската Агенция по вписвания. Сделките със самостоятелни жилищни имоти в Токио отчита ръст от 4.5%, до 19 035 единици. В същото време въведените в експлоатация жилища през миналата година са намалели с 4% спрямо 2018-а, до 905 123 единици.

Доходността от отдаване под наем остава ниска – 2.66% на годишна. Цената на жилищата в Токио остава висока – близо 16 300 USD/кв.м. Апартамент от 120 кв.м в центъра на японската столица струва близо 1.95 млн. USD. Месечният наем на аналогичен имот е 4360 USD.

До 6.3% се забави икономиката на Япония през четвъртото тримесечие на 2019 г. Увеличението на данък придобит имот от 8% на 10% оказа влияние на потребителските разходи. Избухването на коронавируса ще задълбочи ситуацията и може да подтикне третата по големина икономика в света към рецесия. Спадът в туризма е основен проблем за Япония, която през 2019-а прие 8.1 милиона китайски туристи.

В опит да стабилизира отслабващата икономика и да смекчи последствията от повишаването на данъците властите приеха през декември 2019 г. пакет от стимулиращи мерки на стойност 120 млн. USD.