Най-перспективната инвестиция в големите български градове

Предлагането на офис площи клас А и B в Пловдив възлиза на 271,110 кв.м., което представлява незначително увеличение в сравнение с края на 2021 г., соча данните на доклад на консултантската компания Colliers. Нивата на свободните офис площи остават стабилни – 12%. В процес на строеж са 44 500 кв.м. Търсенето през първото тримесечие на 2022 г. се определя от ИТ и аутсорсинг сектора (с 70%) и професионалните услуги (с 30%). Без промяна са средните офертни наемни нива – за клас А от 9 EUR/кв.м на месец, а при клас B от 5 EUR/кв.м на месец.

В морската ни столица Варна общият обем офис площи клас А и B през първото тримесечие на 2022 г. също не се променя значително – 262 200 кв.м. Новите офис площи са концентрирани предимно в няколко малки офис сгради. И тук процентът на незаетите площи запазва нива от 11% поради умерените нива на търсене. В процес на активно строителство са 24 500 кв.м. Търсенето е доминирано от ИТ и аутсорсинг сектора с 69%, търговия с 25% и професионални услуги - 6%. Средните офертни наемни нива се задържат, а именно за клас А – 8 EUR/кв.м на месец и клас B от 5 EUR/кв.м на месец.

През първото тримесечие на 2022 г. в Бургас общото предлагане на офис площи клас А и B е 66,460 кв.м. Равнището на незаетите площи остава стабилно от 4%. По отношение на търсенето професионалните услуги (53%) преобладават незначително над ИТ и аутсорсинг сектора (47%). Средните офертни наеми за клас А са 7.5 EUR/кв.м и за клас B - 5 EUR/кв.м.

Инвеститорите на офис сгради в регионалните градове са предпазливи по отношение на започването на нови инвестиции. Това отчасти се дължи на умерената активност на наемателите и несигурността около бъдещия модел на работа в средносрочен и дългосрочен план.

Очаква се наличието на коуъркинг и флекс оператори да се разраства и диверсифицира.

До края на 2022 г. средните офертни наемни нива за първокласни офис площи не се очаква да се променят значително, докато нарастващата конкуренция от страна на новопостроените сгради може да доведе до корекция на наемите в сгради клас В.