От март 2020 г. до юни 2022-ра цените на жилищата в САЩ поскъпнаха с 42%. Основната причина е ръстът в търсенето по време на пандемията, сочи анализ на Федералния резерв. През последните месеци, обаче кандидатурите за покупка на дом с ипотечен заем спаднаха с 41% и към днешна дата молбите са по-малко спрямо имотната криза през 2008 г. Именно тези два факта карат икономистите да говорят за имотен балон. „Пандемията провокира балон на имотния пазар в САЩ. Много хора останаха да работят от къщи, а това провокира служителите с високи заплати да купуват имоти“, коментира главният икономист на КРМG Дaян Cyoнĸ.
Спадът в цените е факт, поне по данни на Саѕе-Ѕhіllеr Nаtіоnаl Ноmе Іndех, който показва поевтиняване на жилищата в периода юни-август на текущата година с 1.3%. Това е първото поевтиняване от 2012-та. „Не е изключено да станем свидетели на бързо поевтиняване и то в двуцифрен процент. Спад от 15% е съвсем нормален“, прогнозира Суонк. Ако това се случи, ще е най-голямата корекция след Втората световна война.
Корелацията между повишаването на основния лихвен процент и пазара на недвижими имоти е много голяма. Колкото по-силно е повишаването на лихвите, толкова ударът върху пазара на недвижими имоти е по-голям. Именно на това станаха свидетели участниците на пазара в САЩ през текущата година. Средната годишна лихва за 30-годишна фиксирана ипотека само за няколко месеца се повиши от 2.98% на 7.1%, което доведе до най-големия шок при лихвите по ипотечни заеми.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Клоун
Но ще плащат лихви.
Коментиран от #28, #71
09:27 15.11.2022
2 В България
09:53 15.11.2022
3 Брокер
09:58 15.11.2022
4 Този коментар е премахнат от модератор.
5 Имотко
10:40 15.11.2022
6 Тито
Коментиран от #14, #30, #56
10:54 15.11.2022
7 Ванко
11:03 15.11.2022
8 Ердоан бей
11:22 15.11.2022
9 Аз Кочо
Коментиран от #35
12:40 15.11.2022
10 пудавач
Коментиран от #66
13:40 15.11.2022
11 Кая
14:22 15.11.2022
12 млада брокерка
Коментиран от #31, #69
15:03 15.11.2022
13 Анализатор
15:36 15.11.2022
14 Слушай сега, разбирачо,
До коментар #6 от "Тито":
Купувам имоти от повече от 20 години. Каквито и кризи да минаваха, цените им неизменно вървят нагоре и то не в проценти, а в пъти - на кой два, на кой 4, а на някои и 5! И, същност, не имотите поскъпват, а парите се обезценяват! Ако си купиш имот, просто им запазваш стойността.Така че, при настоящата инфлация, ще има да чакаш да си купиш евтино! Доката цената на имотите падне с 5%, парите ти ще се обезценят с 20%!
Коментиран от #27, #53, #74
15:49 15.11.2022
15 невъзможно
Коментиран от #58, #70
16:48 15.11.2022
16 хикс
Коментиран от #33
17:06 15.11.2022
17 .......................
17:12 15.11.2022
18 Луд
Кога е било по евтино?
17:23 15.11.2022
19 Тони
Коментиран от #29
17:26 15.11.2022
20 уaйтнoйз
17:36 15.11.2022
21 Този коментар е премахнат от модератор.
22 Този коментар е премахнат от модератор.
23 Този коментар е премахнат от модератор.
24 Този коментар е премахнат от модератор.
25 Този коментар е премахнат от модератор.
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 разбирач
До коментар #14 от "Слушай сега, разбирачо,":
ами купувай бе байно, какво ни навиваш на втасал боб17:49 15.11.2022
28 Гларус
До коментар #1 от "Клоун":
Сигурно ще има много продавачи на имоти, затова направо напиши телефона си или и-мейл, за да ти изпращат оферти на половин цена. А защо да не получиш предложение за цена 20-25% от пазарната. Знае ли човек!? Успех в чакането на ниските цени!Коментиран от #36, #59
18:19 15.11.2022
29 Бонбони
До коментар #19 от "Тони":
България празна няма да остане, не се притеснявай . Когато така наречените булгури се изнесат от България , на тяхно място ще дойдат чужденци. Българската земя е добра и ще ни храни още дълги векове. Плюс това българската земя не е отровена от тежка индустрия както доста от земята на запад.18:23 15.11.2022
30 Много "плюсове", много чакащи щастието
До коментар #6 от "Тито":
Като гледам колко зелени "плюсове" си събрал, явно чакащите за евтин имот са твърде много. Голяма конкуренция имаш, но..... пък що да не почакаш.... още малко..... още няколко години..... Наемите са ниски, не се бой! Хазяите са готени - ще си имаш сигурни приятели в тяхно лице..... особено в момента на плащане на наема.Хайде със здраве и успех в поредната квартира.
Коментиран от #32
18:26 15.11.2022
31 Кое е провинция?
До коментар #12 от "млада брокерка":
Всичко което не е на морето е провинция! Казал го е един много мъдър човек! А София е дълбока провинция! Най-мръсния град, мъглив и студен през зимата и прашна жега през лятото.Коментиран от #37
18:33 15.11.2022
32 Истинатаа!
До коментар #30 от "Много "плюсове", много чакащи щастието":
Ипотекар! Гладна кокошка просо сънува! Айде да видим напролет какво ще е, аз казвам, че ще паднат и ще стигнат РЕАЛНИТЕ цени. Имотите са надценени с около 20-50%! Сега всеки го е ударил на спекула, и опитва да играе на "Стани богат"- пък който клъвне- клъвне. Като вдигнат лихвите пак ще си говорим! Преди 2 седмици гледах един тристаен апартамент, през ден ми звъни брокера да ме пита "Какво правим". Изгладнели са всички по веригата, който казва, че цените са нормални е продавач/брокер/инвеститор/мързелив наследник. Първо намалят броя на сделките (това е факт), пазара се охлажда, и после стремглаааво нагоре. Няма как в другите държави да падат, в България да растат, щото сме много стабилни, и рай за лихвите. Мечти на ипотекари. Търсете си втора работа, че пролетта ще е интересна. Кой продал на балонни цени- продал. Кой се прекарал- да е мислил и чел. Айде и успех на всички!Коментиран от #34
18:43 15.11.2022
33 Браво, ашкосун!
До коментар #16 от "хикс":
Умен сииии. Какъв задълбочен анализ на сложните имотни казуси! Браво! Разбираш ги нещата, няма спор. Само да попитам, колко наем плащаш в момента?18:50 15.11.2022
34 ХаХаХа
До коментар #32 от "Истинатаа!":
За брокерите си прав! Гладни и нервни са. За останалото си много далеч от истината. Брокитата са гладни, защото станаха прекалено много, алчни са, мързелива са и не им се работи нищо. Но цените не ги определят брокитата. Ако можеха, те щяха да смъкнат цените за да имат продажби. Гладни са защото няма балъци, които да продават. Кризи отвсякъде, и в такъв момент да продаваш имот е непростима глупост.18:58 15.11.2022
35 Да, това е началото
До коментар #9 от "Аз Кочо":
Прав си - това е само началото. Предстои рязък скок на цените на имотите. В момента пазарът се подгрява, за да стане нормален. Под "нормален" разбирай 3000-3500Е за квадратен метър. А след това нарастването на цените ще е плавно и стабилно.Коментиран от #40
19:07 15.11.2022
36 дунавски шаран
До коментар #28 от "Гларус":
Кво шъ каиш, да купа ли имот, а ?!Коментиран от #42
19:31 15.11.2022
37 провинциал
До коментар #31 от "Кое е провинция?":
Да попитам, Балчик столица ли еКоментиран от #43, #80
19:34 15.11.2022
38 честен инвеститор
Коментиран от #44
19:39 15.11.2022
39 Мерси брокита
Отделно брокера скри 2012 че тока е промишлен. Е живееше се на 0.26 лева.
Като скочи на един лев квч, жената вика сега има шарани да продаваме. Продай го с 30% отгоре от 2012 година.
Добре че има инвеститори в имоти от Добрич които купиха изгоден апартамент във Варна.
Проста сметка как ще оцелее щастливия инвеститор с ипотека от 600 лева на месец, от догодина 1000 лева. Подръжка за пазачи и басейн 120 лева и ток през зимата без да си се стоплил с икономии 700 лева общо 2000 лева на месец.
Много добра инвестиция брокерчета, важното е че ми помогнахте да си продам коптора.
Коментиран от #46
19:59 15.11.2022
40 хаааа1
До коментар #35 от "Да, това е началото":
За Барселона или за Хамбург по-точно пишеш20:10 15.11.2022
41 хаааа1
20:13 15.11.2022
42 Този коментар е премахнат от модератор.
43 Кака Мара
До коментар #37 от "провинциал":
Балчик не е столица. Не учиш ли география? Но думата "провинция" се ползва само от провинциалистите, живеещи в отвратителната софия. Балчик не е провинция, а е хубав град, на морето.20:29 15.11.2022
44 Съвет
До коментар #38 от "честен инвеститор":
Ам ида координати. Желаещи бол.Коментиран от #51
20:30 15.11.2022
45 Алчна мутра БЪЛГАРОУБИЕЦ
20:31 15.11.2022
46 Бат Сали
До коментар #39 от "Мерси брокита":
"Подръжка за пазачи и басейн 120 лева и ток през зимата без да си се стоплил с икономии 700 лева общо 2000 лева на месец." Евалла пич!Бате, имал си бол пари плащал си. Ко ша рече туй сколопендри? Да не викаш така на патканите /нъл тъй викате на плъховете в Толбухинско/?
Коментиран от #48
20:36 15.11.2022
47 От кАдя на кАдя?
20:43 15.11.2022
48 Варненец(натурализиран).
До коментар #46 от "Бат Сали":
За това го продадох. Естествено забравих да спомена че тока е промишлен и че 3 съседи не плащат ток и 20 лева даваме и за тях на месец.А сколопендри са големи страшни стоножки.20:46 15.11.2022
49 Алибаба
22:21 15.11.2022
50 морски
Коментиран от #52, #54
23:07 15.11.2022
51 оптимист
До коментар #44 от "Съвет":
колега, къде ги видя тия желаещи, хайде по-малко мечтай23:10 15.11.2022
52 Зрител
До коментар #50 от "морски":
Ами така е, цените в Бургас станаха по-високи от тези във Варна и в София. Дори и в Меден редник /което не е в Бургас/ искат по 1000Е за панелка. В Лазур цената на 1 кв.м. достигна до 2000Е, а там има оферти и за 3000 и повече евра за кв.м.01:54 16.11.2022
53 Купувай в САЩ
До коментар #14 от "Слушай сега, разбирачо,":
имоти или в европа.Там цените са по ниски от България. В момента в Пенсивания за около 250 300к долара може да си купиш прилично жилище. Много българи го направиха. Живеят с парите от американски и европейски наеми под наем в БългарияКоментиран от #61
09:15 16.11.2022
54 По време на
До коментар #50 от "морски":
война инвестицията в имот на невралгична точка е пълно безумиеКоментиран от #62
09:23 16.11.2022
55 мил и наивен добруджанец
11:49 16.11.2022
56 некой си
До коментар #6 от "Тито":
Интересно е,че 50% в случая няма да е никаква корекция защото ценовите нива ще са достигнали старите си цени които също не бяха особено ниски за нашия стандарт. Спомням си времето когато себестойността на строителната продукция беше около 100 евро на кв.м. ,всъщност те не бях толкова отдавна ,говорим за едно десетилетие ,та тогава ценовия диапазон беше 300 до 500 евро. Като човек който е реализирал личен строителен проект мога да кажа ,че себестойността на строителната продукция беше направила ход нагоре с 50% до 70% от тези 100евро на кв.м . Това бе възприето като предтекст да има 100% до 300% корекция и към купувачите но тук тръгваме от средно 350евро на кв.м . /говорим за провинцията/. Та тази корекция цифром доведе нещата до изражението от 1000 евро на кв.м и нагоре което при корекция от 50% надолу е слабо защото рандемана на печалба на започнатите проекти преди 2020г е 200 до 250% в най лошия случай въпреки посочената корекция. Сега всеки може да направи сметка по посочената схема за града в който живее като замени числата с характерните за местния пазар и да разбере за какъв колосален балон става на въпрос. 2008г. беше репетиция за това което ще се случи е момента ,но тогава разиграните сценарии изключиха всякакво измъкване на кредитираните от хватката на банкерите и просто предстои всички да го разберат по възможно най-бруталния начин. Шоуто започна преди 2г. с експеримента как да бъде овладяна тълпата елиминирайки тотални безредици и ексцесии коиКоментиран от #57, #63, #65
15:19 16.11.2022
57 некой си
До коментар #56 от "некой си":
които и доведоха до законови промени които пряко атакуват свободата на индивидите,но стадото тогава бля като овце,а сега е ред на всички да си вземат пуканките и да гледат сеира,защото това което е напът човешките хроники не го познават.15:22 16.11.2022
58 Халата
До коментар #15 от "невъзможно":
Точно тия IT клоуни ако стане нещо и се наложи да хванат мотика ще изпукат първи. Дай му клавиатурата да с вживява и забравя за света който го заобикаля е как тогава може да залагаш на такъв който живее в някакъв паралелен свят и с поведението си влудява аналоговия .15:29 16.11.2022
59 Грую
До коментар #28 от "Гларус":
Приятелю всяко нещо струва толкова колкото някой е готов да плати за него,това го наричат пазарен принцип. Глупостта е била винаги сила която въртяла света около една нейна си ос и затова тя винаги е търсена ,подхранвана и възпитавана в хората с изключителна грижовност. Ако ти прави впечатление българската образователна система е изключително ориентирана към генериране на идиотизъм който пък е в услуга на елитите ,,прост народ слаба държава" звучи познато нали. Сега елитите искат да са самите държави а масите да са лесноуправляеми идиоти и това е доказано от факта какво въздействие има манипулацията върху нискоинтелигентните и на какво са готови ако ги мотивираш с нещо нагледно за което те са готови да бачкат до припадък. И така ,идиотът никога няма представа за реалността защото той няма отправна точка и глупостта в случая е движеща сила която изкривява всичко,тъжно но факт.
Коментиран от #64
15:43 16.11.2022
60 Бай ... Иван
17:46 16.11.2022
61 ХаХаХа
До коментар #53 от "Купувай в САЩ":
Пенсилвания!? Ами че то и в Каспичан цените са поносими! Защо не купиш там? Видин е голям град, а цените са като тези в криминалните гета на щатите. Купи във Видин, евтино е.18:20 16.11.2022
62 Този коментар е премахнат от модератор.
63 Любител на домашни любимци
До коментар #56 от "некой си":
Гладна кокошке просо сънува.19:10 16.11.2022
64 Гларус
До коментар #59 от "Грую":
Прав си, може би. Въпреки че аз не вярвам във великата конспирация. Тъкмо ти си писал за пазарния принцип, който противоричи на конспирациите. Но, все пак какво общо има твоето мнение с това, което аз съм писал. Иначе, почти съм съгласен с писаното от теб.19:15 16.11.2022
65 Провинциалист
До коментар #56 от "некой си":
А ти байно от кое село си та ми говориш за провинция? Като живееш на квартира в града не ставаш гражданин. А столичанин от теб никога няма да стане, дори и вледващите десетилетия да пребиваваш в София, просто защото няма необходимия пълнеж в това над вратлето ти.19:21 16.11.2022
66 Смотан старец (ЦИГАНИН)
До коментар #10 от "пудавач":
🤣😂😜бравус дядовата на 86съм бравус дядовата21:39 16.11.2022
67 Иван
Коментиран от #68, #73
22:24 16.11.2022
68 Иван
До коментар #67 от "Иван":
Говорим за Пловдив! Това забравих да кажа22:25 16.11.2022
69 Алфа херинга
До коментар #12 от "млада брокерка":
Тука ако мине торнадо, също ще отнесе достатъчно къщи. Особено т.н. ново строителство.13:50 17.11.2022
70 12345
До коментар #15 от "невъзможно":
Май наистина си отнесен от вихъра на имотната алчност! Къде ги видя ти тези " много хора" с много пари, според мен се броят на пръстите на двете ръце за България, не повече. Всичкото останало стадо е толкова здраво набълбукано със бързи кредити и ипотеки че, едвам свързват месечният бюджет. Дори един в парламента ходеше с 10 годишни галоши а иначе "милионер". И тези в ИТ сектора колко са, 1000 - 2000 човека и то в София. Повечето семейни и с малки деца. Тези хора дори и 10000 лева месечен бюджет да имат от тях колко могат да отделят за ипотека и кредити, а! А останалата част от държавата е потънала в разруха, поразходи се и виж. Освен това и страната всяка година намалява със 100 до 300 хиляди души , а цените хвърчат. Да не споменавам че, заплатите почти навсякъде са замръзени от 2-3 години и хората бачкат и мрат и мрат и бачкат. То с тези заплати и тази инфлация едно четиричленно семейство само месечните си разходи си не може да покрие, а ако се надупят и кредити да теглят тогава съсвсем ще я втасат. А ти си сънувай много милионери, сънуването е безплатно.16:37 17.11.2022
71 12345
До коментар #1 от "Клоун":
Така е! Минах по-този път и не искам да повтарям! Само това че, работодателя като разбра че съм надупен с ипотека ми разкатаваше фамилията цели 5 години, това само ми е достатъчно повече да не припарвам до банка! Такъв ад си беше, не е за вярване! Тогава хубавото е че имаше руснаци и западняци който имаха пари и купуваха. Сега кой ще ти купи имота на такива космически цени, дори и парите да се обезценяват, хората започнаха да ценят живота си и здравето си всичко друго е на втори план, само глупаците още се величаят от финикийските знаци!? Но и те са на привършване!16:50 17.11.2022
72 гост
17:23 17.11.2022
73 кикирикииии
До коментар #67 от "Иван":
Взимай ги веднага.17:27 17.11.2022
74 Гост
До коментар #14 от "Слушай сега, разбирачо,":
Ти усети ли си какво си написал? Хем цената на закупеното от теб жилище била паднала с 5%, хем парите се били обезценили с 20%. Това се нарича 24% загуба, Г-н търговец на имоти от 20 г. Ако все така си търгувал имоти, не ща да знам къде ти е кяра.20:46 17.11.2022
75 Балон
И който е послушал пишман икономистите е останал зверски прецакан.
Чуеш ли някой да говори за балон, в 99.99% от случаите става въпрос за човек, който грам не разбира от икономика, но го е яд, че няма пари и затова говори глупости от чиста злоба.
Коментиран от #76
08:48 18.11.2022
76 Гост
До коментар #75 от "Балон":
Аз разбирам да се качват цените и да продаваш, а то - качвате цената на една и съща обява, и никой не ви я кълве. Но статистиката растеКоментиран от #77, #78, #79
15:00 18.11.2022
77 Този коментар е премахнат от модератор.
78 Този коментар е премахнат от модератор.
79 Този коментар е премахнат от модератор.
80 Трътлю
До коментар #37 от "провинциал":
Столицата е Цариград Константинопол Истанбул. София е столица в Дивия на Бойко Борисов от Банкя.17:47 10.01.2023