Затягат мерките срещу имотните измами: Нови правила за сделки, завещания и нотариуси

По-ефективна защита срещу имотните измами, по-строги правила при завещанията, сделките с недвижими имоти, пълномощните и придобиването на собственост по давност предлага Министерството на правосъдието (МП) в публикувания днес за обществено обсъждане пакет от законодателни промени, съобщиха от ведомството.

Сред нормативните предложения са въвеждане на публичност при обявяването на саморъчни завещания, специално основание за нищожност на завещателни разпореждания в полза на ръководители и служители на лечебни заведения и домове за възрастни хора, нови изисквания към нотариусите и гаранции при издаването на констативни нотариални актове по обстоятелствена проверка.

Промените са част от мащабна реформа, предприета от Министерството на правосъдието за противодействие на измамите при разпоредителни сделки с имоти и завещателни разпореждания. Законопроектът е изготвен от работна група с представители на Нотариалната камара, Висшия адвокатски съвет, Върховния касационен съд, прокуратурата и водещи представители на правната общност.

С промени в Закона за наследството се въвежда задължение за публичност при обявяването на саморъчни завещания, които не са били предадени лично от завещателя за пазене при нотариус. В тези случаи нотариусът ще публикува съобщение на интернет страницата на Нотариалната камара.

Въвежда се и специално основание за нищожност на завещателно разпореждане, направено от лице, намиращо се в лечебно заведение или в заведение за резидентна грижа за възрастни хора, в полза на негов ръководител, служител или свързано с тях лице. Изключение се предвижда за съпруг и определен кръг роднини на завещателя. Аналогична забрана се въвежда и за даренията.

С изменения в Гражданския процесуален кодекс се актуализира и процедурата за издаване на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка. Освен разпита на трима свидетели нотариусът ще събира писмени доказателства за владението и неговата продължителност. Предвижда се и лично явяване на молителя пред нотариуса за потвърждаване на заявените от него обстоятелства.

Стартирането на обстоятелствената проверка ще се оповестява на интернет страницата и на таблото за обяви на съответната община, район или кметство.

Предвидена е и възможност за вписване на по-стари документи за собственост, които към момента на издаването им не са подлежали на вписване – основно договори за сделки с държавата или общината и актове за държавна или общинска собственост. Това ще спести необходимостта гражданите да се снабдяват с констативен нотариален акт само заради вписването и ще подпомогне изграждането на имотния регистър. Повече отговорности за нотариусите са разписани в Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

При разпореждане с недвижим имот нотариусът ще бъде длъжен да извършва проверка в съответната служба по вписванията, за да установи дали лицето има действително право да се разпорежда с имота.

Въвежда се и възможност дееспособен гражданин по собствена воля да определи доверено лице, без чието съгласие да не може да извършва предварително посочени разпоредителни действия с имуществото си или да поема определени задължения. Ограничението ще се вписва в съответния регистър и в електронния личен регистрационен картон.

В края на миналия месец директорът на Столичната дирекция на вътрешните работи (СДВР) главен комисар Николай Пелтеков, представители на ръководството на Софийската районна прокуратура, председателят и членове на Съвета на нотариусите към Нотариалната камара, както и столичният общински съветник Димитър Шалъфов проведоха работна среща, посветена на създаването на по-ефективен механизъм за ранно установяване и предотвратяване на имотни измами.