Наемодателите масово разпродават имотите си в Нидерландия

Нидерланският пазар на недвижими имоти претърпява историческа трансформация. Според последните данни на кадастралната служба, продажбите на апартаменти са скочили с рекордните 25% през 2025 г. От общо 230 000 продадени имота, повече от една трета са апартаменти. Този скок е най-големият, регистриран някога, и коренно е променил баланса на силите между инвеститорите и редовните купувачи.

Основният двигател на тази промяна са по-строгите разпоредби за наемите, включително новия Закон за достъпни наеми. Частните наемодатели масово започнаха да обявяват за продажба своите инвестиционни имоти, които преди това са генерирали стабилен доход. Наемодателите предпочитат да фиксират печалбите си сега, вместо да се приспособяват към новите, строги ограничения за цените на наемите. Повечето от тези апартаменти са маломерни и по-достъпни от частните домове.

Масовият отлив на инвеститори създаде възможности за младите хора и купувачите на първо жилище. Апартаментите, които преди това са били отдавани под наем в продължение на години, са средно с 130 000 EUR по-евтини от други имоти на пазара. Средната цена за такива имоти е била приблизително 384 000 EUR. Това е дало на младите семейства достъп до жилища, които преди това не са могли да си позволят, което е довело до рязко подмладяване на базата от купувачи.

Интересното е, че активната продажба на апартаменти за инвеститори забави растежа на цените в големите градове. В Амстердам, където концентрацията на наемодатели е била най-висока, цените на жилищата са се увеличили само с 3,6% през годината. Междувременно в тихи провинции като Дренте, където инвеститорите почти липсват, цените са скочили с 11%. Експертите наричат това ефект на доминото: когато цените в големите градове достигнат своя пик, търсенето се прехвърля към покрайнините, причинявайки рязко покачване на цените там.

Въпреки забавянето на растежа на цените в столицата, 2025 г. е период на невероятни числа за страната. Последните три месеца на годината счупиха всички рекорди по брой сделки – над 67 000 имота бяха продадени само за едно тримесечие. Общата средна цена на жилищата в Нидерландия достигна 480 000 EUR, а броят на сделките, включващи луксозни имоти на цена над половин милион евро, се увеличи с почти една трета. Пазарът остава изключително динамичен, балансирайки между нови закони и огромно търсене.

Източник: prian.ru

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg