Удар по половината български ваканционни имоти, които се отдават под наем на краткосрочен принцип

Европейският съюз предприе поредната крупна мярка за изсветляване на пазара на недвижими имоти. Този път фокусът е върху сегмента са краткосрочните наеми в частта ваканционни имоти, които се отдават под наем в големи онлайн платформи като Airbnb и Booking. От 20 май влиза в сила нов регламент, който задължава платформите да осъществяват директен и автоматизиран обмен на данни със съответната държава. Имотите, които не се регистрират в общините и в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма, ще отпаднат от платформите. Те ще бъдат свалени автоматично от сайтовете, защото ще трябва да предоставят регистрационен номер от общините, поясняват от туристическия бранш.

По данни на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ) в момента в Airbnb са листнати над 10 200 имота от цялата страна, а в Booking – над 15 100. Най-много има в София – 2200 в Airbnb, а в Booking – 2100. Следва Варна с 1300 обекта, Банско с 769 в Airbnb и 1100 Booking, а Пловдив е с над 650 имота. По предварителни изчисления поне половината от ваканционните имоти у нас ще отпаднат от големите платформи за резервация.

Собствениците на ваканционни имоти имаха 2 години, в които са регистрират имотите, които отдават под наем в общините – Регламент 1028 беше приет от Европейския парламент през 2024 г., а крайната дата, на която изтича двугодишният преходен период е 20 май 2026 г. След тази дата платформите трябва да изпращат месечни отчети до ЕСТИ за броя на нощувките и гостите за всеки регистриран обект. Вече няма да е възможно собствениците на имотите да декларират по-малко от реализираните нощувки. Всеки домакин ще бъде длъжен да разполага с уникален регистрационен номер, издаден от общината.

След 20 май имотите, които не разполагат с валиден номер от общината, ще бъдат премахвани автоматично от платформите. Така на практика пазарът ще се изсветли и собствениците, които не внасят данъци от печалбата на имотите си няма да могат да ги отдават под наем.

Физическите лица са задължени да се регистрират по Закона за ДДС, което е регламентирано в чл. 97а, заради услугите, които ползват от чуждестранните платформи. Това е специфична регистрация без право на данъчен кредит, което означава, че собственикът е длъжен да внася 20% върху комисионата на Booking или Airbnb. Към това се добавя патентният данък, който варира според големината на имота (приблизително 128 евро за апартамент с една спалня и до 383 евро за жилище с три стаи годишно), туристически данък и 10% данък върху доходите. Освен това физическите лица трябва да плащат и осигуровки, които са близо 42% върху приходите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg