Имотен пазар, който отслабва

През второто тримесечие на 2022 г. цените на жилищата и къщите в Тайланд са се обезценили с 2,25% на годишна база, спрямо леко увеличение от 0,77% през предходната година. Това е най-лошото представяне от второто тримесечие на 2012 г. На тримесечна база цените на жилищата са се понижили с 0,8%, тоест реално останаха стабилни.

Към второто тримесечие на 2022 г. общите непогасени заеми за недвижими имоти са се увеличили със скромните 2,3% на годишна база до 125,75 млрд. USD, след годишен ръст от 3,4% през 2021 г., 5,7% през 2020 г. и 5,2% през 2019 г., сочат данните на Централната банка на Тайланд (BoT).

Пандемията забави жилищното строителство. Броят на регистрациите на етажна собственост в цялата страна спадна рязко с 29,1% до 22 825 единици през първата половина на 2022 г. спрямо година по-рано, след понижение на годишна база от 41,8% през 2021 г. и 8,1% през 2020 г. В столичния район на Банкок регистрациите на етажна собственост са се понижили със скромните 4,4% на годишна база през първата половина на 2022 г. след значителен спад от 56,4% през 2021 г.

Цената на жилище в Банкок е умерена, около 3638 USD/кв.м. Апартамент от 120 кв.м в центъра на града може да бъде закупен за около 436 560 USD и нает за 1840 USD на месец. Така годишната доходност ще бъде 8,05%.

Според Националния съвет за икономическо и социално развитие втората по големина икономика в Югоизточна Азия е нараснала само с 1,6% през 2021 г. – един от най-ниските в региона. Банката на Тайланд прогнозира, че икономиката ще нарасне с 3,3% тази година.

През август 2022 г. Централната банка на Тайланд повиши референтния си лихвен процент с 25 базисни пункта до 0,75%, което е първата корекция нагоре на лихвения процент от близо 4 години насам. Целта е овладяване на инфлационния натиск. През юни 2022 г. инфлацията в цялата страна скочи до 7,66%, най-високото ниво от юли 2008 г.