В момента е налице високо ниво на инфлация, която по официални данни е 17.7%, но реално е 30% и повече процента. Инфлацията в строителството, измерена през ръста на цените на материалите, труда и разходите по изграждането на нови строителни проекти, е в пъти повече и при някои материали надвишава 100%.
Ето защо голяма част от хората в четирите най-големи града на България (София, Пловдив, Варна и Бургас) започнаха да инвестират свободните си парични средства в недвижимости. „Това до голяма степен повиши цените на пазара на вторични имоти, тъй като готовите имоти са нещо по-понятно и подходящо за консервативни инвеститори“, казва Никола Стоянов собственик на Luximmo.
Данните на компанията днес сочат, че поскъпването при вече завършените имоти е увеличило разликата в цените с до 30 и дори 40% спрямо идентичните жилища, които са в процес на строителство. „Когато разликата достигне 20-25% в полза на завършените имоти, се активира силно пазарът на ново строителство, тъй като купувачите си преценяват бюджета и избират по-изгодния финансово вариант“, посочва Стоянов.
При положение, че днес разликите (по неофициални данни) са над 30%, а цените на вече завършените имоти в София преминават стабилно границата от 2000 EUR/кв.м, хората ще се обърнат към новите проекти, където все още на пазара има качествени предложения на цени под 2000 EUR/кв.м. „Бих препоръчал да се купуват имоти ново строителство, поради значително по-изгодните цени за качествени предложения, каквито все още се намират около 1500-1700 EUR/кв.м.”, казва той.
На вторичен пазар имотите са с цени от над 2000 EUR, но има и такива на нива от над 3000 EUR /кв.м, като това се определя най-вече от квартала, обзавеждането и екстрите в имота и сградата.
Стоянов посочва и няколко предимства на новото строителство. „На първо място, това са по-добрите технологии и материали, с които се строи. При тях, често може да се избере както етажа, така и гледката, и разпределението. При имотите на вторичен пазар предлагането е ограничено и няма достатъчен избор“, казва още Стоянов.
Жилището в новата сграда пък може да се съобрази с желания от нас интериор и обзавеждане. Експертът казва още, че новото строителство е по-изгодно, но задължително условие е компанията, която стои зад проекта, да бъде с добра репутация, богат опит и голям брой завършени успешно и реализирани сгради в срок.
„Разликите в цените ще се увеличават, т.е. имотите на вторичен пазар ще продължат да поскъпват, заради по-ограниченото предлагане. В същото време цените на новото строителство ще продължат да са атрактивни, тъй като сред новите сгради в процес на строителство съществува сериозна конкуренция между предприемачите на пазара. Това пречи на цените да се вдигат спекулативно, а от тази конкуренция реално печели крайният клиент, който има възможност да закупи качествен имот на разумна цена.”
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Зимбабвец
Коментиран от #13, #18
11:46 29.09.2022
2 Разликата в цената при ново и старо
12:02 29.09.2022
3 Дааа
12:10 29.09.2022
4 броки
Коментиран от #6, #10, #16
12:16 29.09.2022
5 Гост
Коментиран от #22
13:15 29.09.2022
6 Умен
До коментар #4 от "броки":
Излиза, че няма търсене, защото 80% са собственици. Когато няма търсене а има предлагане - цените падатКоментиран от #27
14:02 29.09.2022
7 Може това
Коментиран от #14
14:24 29.09.2022
8 Ха ха ха
15:19 29.09.2022
9 Аз Кочо
15:30 29.09.2022
10 Този коментар е премахнат от модератор.
11 Анонимен
Това от САЩ -Цените на жилищата в САЩ намаляват за първи път от десет годиниНай-бърз спад отчитат най-недостъпните дестинации отвъд Океана, показва национален индекс
Федералният резерв сложи бърз край на партито в рамките на усилията си за ограничаване на инфлацията. Лихвите по ипотечните кредити се удвоиха тази година, като изключиха много купувачи от пазара и доведоха до спад на продажбите. Сега цените започват да намаляват.
15:37 29.09.2022
12 Независим
Вие търсите под бик теле.
Нито работа нито заплати. Как ще връщайте такива огромни суми на банки? Абе вие нормал ни ли сте?
Глад и едри въшки ще има в България. Мошеническа и Крадлива страна. Лъжите и грабите народа. Тфу......
15:59 29.09.2022
13 Независим
До коментар #1 от "Зимбабвец":
Даже и да е тухла, не си струва купуване на недвижимост в България. Ще си наврете таралеж в гащите. Как ще връщайте парите на банки те? Нормален човек, първо сто пъти ще по мисли и тогава ще купува.В България няма нормален живот.
България я съсипаха комунистическите синове и внуци.
16:05 29.09.2022
14 МирО
До коментар #7 от "Може това":
Според строителни специалисти - бетонът стяга 300 години, та е нормално 60 годишен бетон да е по-твърд от едно годишен. Като цяло и старото и новото строителство си има + и –. Не говорим за панелки (такова не пипам).Лично смятъм, че новото е по-добро от старото, но има изключения (като локация, добра изработка на сградата нищо, че е на 30 години - примерно) На старото строителство не харесвам 20 етажните блокове - цяло село под един покрив - скандали, разправии .... При новото - не харесвам тия затворени комплекси, хубави са 5-6 етажните блокчета с до 20 апартамента. Относно покупка - лошото е че сме влезли в криза и с колко, че паднат цените на имотите - 20-30% ще видим, а покрай тая война и енергйната ситуация - може да се сринат и с повече.
17:38 29.09.2022
15 Скоро ремонтиран ЕДИН ЕПК
18:10 29.09.2022
16 Петър
До коментар #4 от "броки":
Къде са тези напечатани пари да си вземем и ние малко. Те раздадоха на американците и на европейците няколко трилиона и тази година им ги взеха. SP500 падна с няколко трилиона, криптовалутите паднаха с един трилион. Колкото бързо ги дават, толкова бързо си ги вземат обратно.18:19 29.09.2022
17 броки
19:09 29.09.2022
18 Коментар до #1
До коментар #1 от "Зимбабвец":
ползват едно дистанционно за цялата улица20:55 29.09.2022
19 И вие
22:37 29.09.2022
20 Кво
22:43 29.09.2022
21 оня с коня
01:22 30.09.2022
22 Батко ти
До коментар #5 от "Гост":
Случи се преди...сега може да е още по-голям спада08:15 30.09.2022
23 Жоро
Коментиран от #24
09:06 30.09.2022
24 МирО
До коментар #23 от "Жоро":
Цената на имотите не е толкова конкурентна, както на хранителните продукти.При недвижимите имоти има един пинцип: ЦЕНАТА НА ИМОТА Е ТАКАВА, КАКВАТО
КУПУВАЧ Е ГОТОВ ДА ДАДЕ ЗА НЕГО.
Пример е есента на 2021 - народът пощуря и купуваше и "непродаваеми" имоти - цените скочиха.
Сега сме в криза (в криза имотите винаги падат), има до нас война, заформени са енергийни световни проблеми,
нормално кандидат купувачите да намалеят или изцяло да изчезнат - това води до срив на цените.
Продавачи може да си изскат тяхната цена и да седят с години на пазара (стига да не са на зор) тяхна работа.
10:37 30.09.2022
25 Перо
12:39 30.09.2022
26 Сечко
Целта на статията е да четеш и да изпълняваш. Да купуваш ново защото така пише. Така ти продават 45 квадрата все едно са 70 кв, и т.н.
12:50 01.10.2022
27 Умен 2
До коментар #6 от "Умен":
А допускаш ли, че тези които имат апартаменти без ипотеки искат да си закупят втори и трети имот ?Може автопаркът ни е да е стар, но за сметка на това всеки има поне по една къща на село (освен апартамента в града).
21:14 02.10.2022