Barclays се заема със строителство на скъпи имоти

Barclays се заема с жилищно строителство, за да минимизира загубите по обект, чийто строител е просрочил заема. Банката ще инвестира в строежа на нов комплекс от скъпи жилища в Чизик, Западен Лондон, след като предприемачът влезе в процедура по ликвидация. Очаква се ходът да се повтори и с други лоши заеми. Решението бе взето, за да се избегне принудителна продажба на обекта и огромно отчисление по стойността на заема. Мярката е илюстрация за активността на банкерите след краха на пазара. Barclays е назначила Jones Lang LaSalle да ръководи развитието на обекта, който включва 11 жилища край Темза.
Греъм Кийбъл от Barclays Corporate споделя: „Трябваше да избираме между реализиране на огромна загуба и продължаване на проекта и смекчаване на проблема. Ако го бяхме продали, можехме да загубим до половината от стойността на заема.“
Макар да отказа да назове точни числа, той добави, че излагането на банката на риск към обекта ще скочи със 130%, за да завършат строителните дейности. Първоначалният предприемач и собственик на заема все още има участие и дори може да постигне печалба, ако продажбите достигнат определено ниво.
„Целта ни не е печалба, а смекчаване на загубите. Ще твърдим това, докато фундаменталните рискови позиции са защитени“, поясни Кийбъл.
Джон Слотър от Федерацията на жилищните строители заяви: „За пръв път чуваме някоя банка да действа така, да продължава проекти в сегашните условия.“
Всички банки са изправени пред дългосрочни проблеми по портфейлите със заеми, гарантирани с имотни активи. Lloyds и RBS, които са с най-голямо излагане към риск от сектора, създадоха специални стратегически екипи за реструктуриране на заемите. Банките по-често управляват активи в търговския сектор, където са големите единични имоти. В петък Lloyds разкри, че лоши заеми за £24 млрд. са свързани с неудачните инвестиции на HBOS, предимно в недвижими имоти. Банките държат над £200 млрд. в заеми, гарантирани с британски имотни активи, включително търговски и жилищни строителни обекти, много от които са или с нарушени договори, или с просрочени банкови кредити след резкия срив в сектора от пика през 2007 г.
Решението на Barclays се дължи и на сигналите за стабилно търсене на първокласни жилища в Лондон. Макар индексът Nationwide да показва слаб спад в цените на жилищата през февруари, по данни на Knight Frank цените на жилищата в Централен Лондон са регистрирали най-силния си едномесечен ръст от август 2007 г. насам. Пазарът е отбелязал скок от 3,3% през февруари според Knight Frank, което означава, че цените са се покачили общо с 19% за последните 10 месеца.