През април на пазара в Студентския град се очаква да излязат още свободни парцели за строителство, съобщиха от Адрес Недвижими имоти.
Според песимистичните прогнози на експертите нови 10-15 дка ще излязат на пазара, а оптимистичните прогнози на брокерите сочат, че през пролетта може да се появят в квартала до 50 дка, които да са подходящи за строителство.
Застрояването на Студентския град започна много активно преди година и половина-две след отмяната на забраната за строителство на територията на квартала. Въпреки отмяната все още съществува мораториум за парцелите, които се намират около Националната спортна академия.
Реално в самия квартал се предлагат не повече от 2-3 парцела, които обаче са проблемни, т.е. техният статут не е ясен и все още не е уточнено дали върху тях може да се строи. Въпреки това цените, на които са обявени на пазара, са високи, коментираха експертите - около 80 EUR за кв. м. По тази причина Студентският град се смята за район без реално предлагане на терени за ново строителство.
Студентският град се превърна в един от най-атрактивните райони, привлекателни за инвеститорите в недвижими имоти. Цените на жилищните и търговските площи достигнаха тези на най-елитните столични квартали. Търсенето е по-голямо, отколкото е предлагането. Според Людмил Стефанов, управител на столичната агенция за недвижими имоти, специализирана основно в продажбите на ново строителство - Дом от зора, един от определящите фактори при ценообразуването на имота е гледката.
Изгледът към Витоша вдига цената на апартамента с 4-5%, уточни той. Вторият показател, който е решаващ за местоположението, е близостта до центъра. Колкото и странно да изглежда на прагматиците, атмосферата в Студентския град се оказва по-решаващ ценообразуващ фактор и от местоположението.
Голяма част от хората, които купуват жилище там, вече са пребивавали в квартала и не желаят да се разделят с него. Людмил Стефанов уточни, че голяма част от клиентите определят останалите столични райони като провинциални в сравнение със Студентския град. По тази причина и кварталът поддържа по-високи цени на имотите, отколкото сродните с него квартали с изглед към планината, някои от които се намират в по-голяма близост до центъра от студентското градче.
Според брокери представата за бедния студент е вече отживял времето си мит. Повечето от младите хора, които идват да учат в столицата, имат собствени приходи и предпочитат да си купят жилище, което да изплащат, вместо да плащат наем.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.