Бисерка Маринова, член на Софийска адвокатска колегия:Не купувайте имот без проверка за тежести

Не купувайте имот без проверка за тежести. Проверка за тежести се прави в службата по вписванията и е задължение на брокера, ако работите с агенция. Изисквайте удостоверения за тежести и при предварителния договор, и при нотариалната сделка. Проверката трябва да се направи още при първоначалното договаряне между страните в писмена форма, защото иначе купувачът рискува капарото си.

Всички вписвания, съответно справки за тях, се правят по местонахождение на недвижимия имот. Необходимо е да знаете трите имена на собственика, съответно собствениците. Когато става въпрос са търговец или друго юридическо лице, трябва да знаете точното наименование, номера и годината на фирменото дело.

Ако има няколко съсобственика или апартаментът е семейна имуществена общност, проверката се прави поотделно за всеки от съсобствениците по партидата, открита на негово име и с неговото ЕГН (за фирмите се изисква да се посочи кое е фирменото дело по регистрацията им).

Не е достатъчна проверката чрез компютърна справка, защото тя обхваща само периода след 1997г. (за София). Много по-голяма сигурност дава удостоверението за тежести. При подаване на молбата се прилага и копие от документа за собственост на имота. Ако той е бил наследен, представя се доказателство за собствеността на наследодателя заедно с удостоверение за наследници. За повече сигурност изискайте предходния документ за собственост и направете проверка и за посочените в него собственици.


Какви "тежести" може да има върху имота?
- Искови молби. Има ли вписана искова молба по спор, свързан с имота, с решението по нея ще е обвързан и новият собственик.
- Ипотеки и залози по Закона за особените залози. Това са обезпечения, даващи право на кредитори с парични вземания да се удовлетворят чрез принудителна продан от съдия-изпълнител на имота, независимо кой е собственикът му след вписването им.
- Възбрани и други обезпечения. С тях се създава относителна недействителност спрямо посочените в акта лица в случай на последващи сделки с имота, като така те си запазват възможността да реализират правата си след като има решение по съдебния спор.
- Ограничени вещни права. Вещното право на ползване може и да не се съдържа в същия нотариалния акт, с който е прехвърлена собствеността и с който продавачът се легитимира. Среща се и учредено право на преминаване (сервитут), с които ще трябва да се съобразите като собственик-преобретател.
- Договори за наем и за аренда. Подлежат на вписване договори за наем на имот за срок по-дълъг от една година, както и договорите за аренда, чийто минимален срок е 4 стопански години.