За разлика от началото на годината през второто тримесечие на годината пазарът на недвижими имоти е бил по-динамичен. Оживлението е помогнало на купувачите и продавачите да постигнат изгодни цени. Това каза Дилян Димитров, мениджър кантора "Жилищни имоти" в компанията "Адрес", Варна. Двете най-високи ценови нива са отбелязани в квартал "Бриз". Първата сделка е била за малко жилище с дневна, кухненски бокс и тераса с площ 37 кв. метра, което е купено за 1150 евро на квадрат. Имотът е с прекрасна панорама към морето и това е основната причината за високата продажна цена. Новият собственик е българин и има намерение да ползва гарсониерата като ваканционно жилище. Втората сделка е за 75 квадрата апартамент в комплекс от затворен тип. Той е напълно завършен преди 4-5 години и луксозно обзаведен. Постигната цена за него е 1070 евро на кв.м. "По-ниската цена до известна степен се дължи на липсата на инфраструктура в район "Бриз", където не може да бъде направена и адресна регистрация. В същото време обаче имотът има всички предимства на жилищата в комплекси от затворен тип - охрана, поддръжка и гараж", посочи Дилян Димитров. Според него пазарната тенденция показва, че по-лесно се продават малки двустайни апартаменти. За жилищата над 110 квадрата трудно се появяват клиенти, особено когато става въпрос за луксозно строителство или за ваканционен имот. Именно това е обяснението за най-ниската пазарна цена, постигната за първите 6 месеца. Сделката е била за 160 квадратни метра апартамент в кв. "Левски", ново строителство, завършен преди 4 години, и жилището е обзаведено. Първоначално продавачът е поискал цена 600 евро на кв.м. В крайна сметка обаче купувачът е платил за него 475 евро на квадрат. "По принцип продавачът имаше мотив да иска цена от 600 евро. В този квартал цените се движат в този диапазон, но поради голямата площ общата сума, която трябва да бъде платена за имота, е леко стряскаща и ограничава кръга от купувачи", обясни мениджърът кантора "Жилищни имоти" в "Адрес недвижими имоти", Варна.
Най-високата постигната цена за жилища от вторичния пазар или тези, строени преди 2000 г., е била регистрирана в кв. "Чайка". Там двустаен апартамент тухлено строителство с площ 70 кв.м е бил продаден за 850 евро на квадрат. Най-ниската цена отново е в кв. "Левски". Голямо панелно жилище с три стаи е било изтъргувано за 500 евро на квадратен метър, като за цялото жилище от 80 кв.м. купувачът е платил 40 000 евро.
Според Дилян Димитров със сигурност може да се каже, че купувачите търсят предимно двустайни или тристайни апартаменти, но с малка площ. От две години строителните фирми се опитват да отговорят на търсенето и в момента се предлагат доста такива жилища. Това е причина за непроменените като цяло цени в сравнение с миналата година. "Спад се очаква да има при панелните апартаменти, които с времето все повече се амортизират и губят от стойността си", смята брокерът от "Адрес".
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.