Делът на кредитите за скъпи жилища нарасна три пъти през миналата година

Близо три пъти е нараснал делът на ипотечните кредити над 100 000 лв. през 2006 г., сочи статистиката на кредитния консултант КредитЦентър.

Дружеството е част от AG Capital и работи с 13 търговски банки и 2 финансови компании. По негови наблюдения, ако в началото на годината клиентите, теглещи кредити над 100 000 лв., са били едва 6%, към края й делът им е нараснал до 15% от общия брой.


Причини
Това се дължи на увеличаващите се покупки на големи и скъпи имоти с кредит, както и на по-голяма склонност на банките да финансират такива сделки, коментира изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев. Подобна тенденция отбелязват и банкови експерти в областта на ипотечното кредитиране. Според тях в София вече рядко се теглят жилищни заеми под 80-90 000 лв.


Изчисление
Според мениджъра на агенция Home for you Иван Горанов ръстът на големите кредити в столицата е свързан с все по-голямото търсене на качествено ново строителство в престижните райони и най-вече с навлизането на комплексите от затворен тип. Все повече хора осъзнават, че подобно жилище е добра инвестиция, тъй като се очаква цената му да нараства с годините. Банките от своя страна дават по-висока оценка на качествените имоти в престижните квартали и са склонни да финансират по-висок процент от цената, коментира той. По негови изчисления при практика да се отпускат до 80% от оценката на имота заем от 100 000 лв. се тегли за купуване на имот за около 130-140 000 лв. (70 000 EUR). При средни цени на зелено 900-1000 EUR/кв. м в затворените комплекси в южните райони на София това се равнява на тристайно жилище от 70-80 кв. м, пресметна Горанов. Според него модата на затворените комплекси ще продължи и в следващите 2-3 години, което ще запази и ръста в размера на теглените кредити.


Тенденция
Според статистиката на КредитЦентър най-много ипотечни кредити през миналата година са отпуснати в диапазона 40-60 000 лв. Това е средната стойност на близо 1/3 от жилищните заеми в страната, но тенденцията е към ръст в горните стойности.

Увеличава се и средният размер на заемите - през 2006 г. за страната той е бил 26 000 EUR, като от началото на годината е нараснал с 38%. Причините са по-големият процент финансиране, отпускан от банките, както и поскъпването на имотите. Показателно е, че водещите по цени на жилищата градове - София, Бургас и Варна, водят и по размер на отпусканите кредити, обясниха от компанията.


Прогнози
Въпреки че БНБ отчита ръст на ипотечното кредитиране около 70% през 2006 г., реално той достига 100%, сочат от КредитЦентър. Разликата идва от това, че централната банка отчита ръстовете на портфейлите по балансите на банките, а те не може добре да обхванат продуктовата гама от кредити с ипотеки. Прогнозите на дружеството за ипотечно кредитиране Кредитекс обаче са, че през 2007 г. ще се усетят първите сигнали за по-бавно нарастване на жилищното ипотечно кредитиране. Причините са насищането на пазара на недвижими имоти и увеличението на международните лихви на европейския пазар. Очакванията на Кредитекс са тази година ръстът на потребителските и жилищните кредити да е между 15 и 40%. Ще продължи и увеличаването на таксите и лихвите за управление. При дългосрочните жилищни кредити например от 6.7% през януари 2006 г. лихвите са нараснали до 8.47% през септември, сочат от дружеството за ипотечно кредитиране.