Брокери чакат 15% ръст на сделките с недвижими имоти

Около 10-15% ръст на сделките с недвижими имоти очакват брокерите през първото тримесечие на годината в София. Според тях пазарът реагира учудващо зряло на членството на страната в ЕС, противно на прогнозите за спекулативно покачване на цените и временно оттегляне на купувачите. След активното търсене на пазарите на жилища и земя през зимните месеци очакванията са за умерен ръст на сделките през март.


Пазарът

Продължаващото голямо предлагане на ново строителство е основният фактор, който задържа цените на имотите, единодушни са брокерите. По данни на агенция Форос през януари те са се покачили средно с 4.12%, като увеличението в различните квартали е между 0.6 и 8.7%. От Адрес недвижими имоти отчитат средно поскъпване на жилищата в столицата през януари 1.5%, съпътствано от нарастващо предлагане. Според Светослава Георгиева от агенцията в началото на годината са преобладавали офертите за нови жилища, докато тези за стари тухлени и панелни апартаменти все още са извън пазара в изчакване на по-високи цени. Има цели квартали, например част от южните, също Люлин и Надежда, без оферти за стари жилища, коментира тя. По данни на агенция Явлена в районите, където има интерес към старо строителство, офертите излизат на 5-10% по-високи цени спрямо декември. При преговорите обаче почти сигурно тези нива ще претърпят корекции надолу, още повече че новото строителство също задържа цените, коментира Младен Митов от агенцията.


Купувачите

Според брокерите, ако през януари се приключваха главно сделки от декември, последния месец на жилищния пазар се появяват нови купувачи, от което следва да се очаква ръст на сделките в началото на пролетта. Статистиката на Явлена сочи, че през януари - март в столицата се сключват средно 6000 покупко-продажби на имоти - цифра, която почти сигурно ще бъде надмината тази година.

Активен пазар се очаква и през април, тъй като купувачите избират все по-дълго. С нарастващия брой оферти срокът за пресяването им вече е около 2, а в някои случаи и 5-6 месеца, коментира Светослава Георгиева. Най-сериозно оживление се очаква при новите жилища в ценовия сегмент между 45 000 и60 000 EUR.


Прогноза

Спокоен пазар на имоти се очаква и през годината, като в жилищния сегмент прогнозите са за нарастване на цените с темпа на заплатите. Според Младен Митов в София се строят над 3 млн. кв. м нови жилищни площи, които се предлагат или ще излязат на пазара до година. Още 900 000 кв. м са сградите в проект, които ще задържат предлагането стабилно и следващите 2-3 години. Като се прибавят и офертите за вторични продажби, очакваме активен пазар и разумни цени, обобщи Младен Митов.