Трите фактора при покупка на жилище – „локация, локация, локация”, вече са изместени от фактора „данък”. През 2014 г. тенденцията беше към покупка на малки апартаменти в съчетание с ниски данъци. Причината да се търсят по-маломерни имоти е, че са по-евтини за поддръжка. Данъците са другият разход, с който се съобразяват кандидат купувачите. Центърът и съседните на него квартали в столицата и по-големите градове не са за предпочитане от средностатистическия българин, посочват специалисти.
Към момента в София се оферират малко над 1700 едностайни апартамента. Близо 800 от тях са с площ до 45 кв.м. Средната им офертна цена е 763 EUR/кв.м. Жилищата с големина над 46 кв.м. се предлагат срещу 688 EUR/кв.м., сочат данните на специализирания сайт за недвижими имоти imot.bg.
Най-силно е предлагането на гарсониери в центъра на София и кварталите Студентски град, Люлин 5, Младост 3 и Дружба 1. В ТОП 20 на районите с най-силно предлагане на маломерни жилища се наблюдава повишаване на цената на квадратен метър в рамките до 5-7%. Изключение правят апартаментите в Хаджи Димитър, Люлин 6 и Надежда 3, където увеличение за тази година е 14%. В центъра също се наблюдава ръст от 865 EUR/кв.м на 948 EUR/кв.м, или с 9%.
Там, където има поевтиняване, то е незначително. Най-високият процент от разглежданите 20 столични квартала с най-силно предлагане на гарсониери, е -4% в Младост 3. С по 2% по-изгодно могат да се купят малки апартаменти в Дружба 2 и Белите брези.
По отношение на търсенето най-силно е то в центъра на София, Лозенец, Младост 1, Изток, Младост 3, Гео Милев, Младост 2, Иван Вазов, Стрелбище и Докторски паметник. В половината от посочените райони обаче оферти почти липсват.
След столицата най-силно е предлагането на гарсониери във Варна. В Морската столица техният брой е почти 1300. Средната цена е около 650 EUR/кв.м. В центъра на практика липсва предлагане. Оферират се едва 10 имота при средна цена от 700 EUR/кв.м.
В по-големите градове на страната предлагането на гарсониери е доста ограничено. Така например, в Бургас към момента се оферират малко над 200 имота при средна цена от 668 EUR/кв.м. В централната градска част могат да се купят едва 20 маломерни имота.
В Пловдив купувачите насочили се към по-малки жилища могат да избират между 800 оферти. Средната цена е най-ниска от разглежданите до тук градове – 544 EUR/кв.м.
Очакванията са, че през следващата година ще се задълбочи дефицитът на маломерни апартаменти, прогнозират специалисти. Причините ще са, както и досега, малко предлагане на вторичния пазар и липсата на гарсониери в новопостроените и строящи се в момента жилищни сгради. Цените ще се повишават повече там, където търсенето значително превишава предлагането, а в районите, в които има избор те също ще растат, но с по-слаби темпове.
| квартал | Януари.14 | Декември.14 | изм.% |
| Център | 865 | 948 | +9 |
| Студентски град | 762 | 757 | -1 |
| Люлин 5 | 518 | 522 | +1 |
| Младост 3 | 697 | 674 | -4 |
| Дружба 1 | 554 | 568 | +2 |
| Овча купел | 634 | 643 | +1 |
| Хаджи Димитър | 572 | 657 | +14 |
| Сухата река | 608 | 628 | +3 |
| Люлин 7 | 613 | 642 | +4 |
| Банишора | 633 | 675 | +6 |
| Люлин 6 | 535 | 610 | +14 |
| Дружба 2 | 616 | 608 | -2 |
| Белите брези | 760 | 752 | -2 |
| Люлин 1 | 581 | 579 | -1 |
| Гео Милев | 759 | 797 | +5 |
| Слатина | 612 | 629 | +2 |
| Надежда 3 | 522 | 598 | +14 |
| Света Троица | 594 | 638 | +7 |
| Манастирски ливади | 701 | 725 | +3 |
| Младост 1А | 721 | 756 |
+4 |
* цените са в EUR/кв.м.
** кварталите са подредени спрямо интензивността на предлагане на 1-стайни жилища
Източник: imot.bg