Малки и с ниски данъци жилища търси българинът

Трите фактора при покупка на жилище – „локация, локация, локация”, вече са изместени от фактора „данък”. През 2014 г. тенденцията беше към покупка на малки апартаменти в съчетание с ниски данъци. Причината да се търсят по-маломерни имоти е, че са по-евтини за поддръжка. Данъците са другият разход, с който се съобразяват кандидат купувачите. Центърът и съседните на него квартали в столицата и по-големите градове не са за предпочитане от средностатистическия българин, посочват специалисти.

Към момента в София се оферират малко над 1700 едностайни апартамента. Близо 800 от тях са с площ до 45 кв.м. Средната им офертна цена е 763 EUR/кв.м. Жилищата с големина над 46 кв.м. се предлагат срещу 688 EUR/кв.м., сочат данните на специализирания сайт за недвижими имоти imot.bg.

Най-силно е предлагането на гарсониери в центъра на София и кварталите Студентски град, Люлин 5, Младост 3 и Дружба 1. В ТОП 20 на районите с най-силно предлагане на маломерни жилища се наблюдава повишаване на цената на квадратен метър в рамките до 5-7%. Изключение правят апартаментите в Хаджи Димитър, Люлин 6 и Надежда 3, където увеличение за тази година е 14%. В центъра също се наблюдава ръст от 865 EUR/кв.м на 948 EUR/кв.м, или с 9%.

Там, където има поевтиняване, то е незначително. Най-високият процент от разглежданите 20 столични квартала с най-силно предлагане на гарсониери, е -4% в Младост 3. С по 2% по-изгодно могат да се купят малки апартаменти в Дружба 2 и Белите брези.

По отношение на търсенето най-силно е то в центъра на София, Лозенец, Младост 1, Изток, Младост 3, Гео Милев, Младост 2, Иван Вазов, Стрелбище и Докторски паметник. В половината от посочените райони обаче оферти почти липсват.

След столицата най-силно е предлагането на гарсониери във Варна. В Морската столица техният брой е почти 1300. Средната цена е около 650 EUR/кв.м. В центъра на практика липсва предлагане. Оферират се едва 10 имота при средна цена от 700 EUR/кв.м.

В по-големите градове на страната предлагането на гарсониери е доста ограничено. Така например, в Бургас към момента се оферират малко над 200 имота при средна цена от 668 EUR/кв.м. В централната градска част могат да се купят едва 20 маломерни имота.

В Пловдив купувачите насочили се към по-малки жилища могат да избират между 800 оферти. Средната цена е най-ниска от разглежданите до тук градове – 544 EUR/кв.м.

Очакванията са, че през следващата година ще се задълбочи дефицитът на маломерни апартаменти, прогнозират специалисти. Причините ще са, както и досега, малко предлагане на вторичния пазар и липсата на гарсониери в новопостроените и строящи се в момента жилищни сгради. Цените ще се повишават повече там, където търсенето значително превишава предлагането, а в районите, в които има избор те също ще растат, но с по-слаби темпове.

квартал	Януари.14	Декември.14	изм.%
Център	865	948	+9
Студентски град	762	757	-1
Люлин 5	518	522	+1
Младост 3	697	674	-4
Дружба 1	554	568	+2
Овча купел	634	643	+1
Хаджи Димитър	572	657	+14
Сухата река	608	628	+3
Люлин 7	613	642	+4
Банишора	633	675	+6
Люлин 6	535	610	+14
Дружба 2	616	608	-2
Белите брези	760	752	-2
Люлин 1	581	579	-1
Гео Милев	759	797	+5
Слатина	612	629	+2
Надежда 3	522	598	+14
Света Троица	594	638	+7
Манастирски ливади	701	725	+3
Младост 1А	721	756	+4

* цените са в EUR/кв.м.
** кварталите са подредени спрямо интензивността на предлагане на 1-стайни жилища
Източник: imot.bg