Спадът в цените на жилищата през 2011 г. продължи. Въпреки, че се говореше за равновесие и успокояване на пазара, се оказва, че в преобладаващата част от софийските квартали се наблюдава спад в стойността на квадратен метър жилищна площ средно с 13%-14%, сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg. Карталите, в които се отчита поскъпване на жилищата са малко.
Средно с 13% е поевтиняването при гарсониерите в София за изминалите 12 месеца. Спадът е най-голям в квартали като Бъкстон, Подуяне, Света Троица. Там цените на квадратен метър застроена площ са спаднали с 18%. В Гоце Делчев, Банишора, Лагера и Овча купел стойностите към декември г. са с 15%-16% по-ниски в сравнение с началото на миналата година. Сегментирането на пазара продължи и през 2011 г. Едно от доказателствата за това е, че в райони като Докторски паметник и Оборище търсенето на луксозни малки жилища беше повече от предлагането. Това е и причината в тези части на столицата цените да отчитат ръст с 3%-4%.
Индикатор за състоянието на жилищния пазар е движението на цените през годината на най-масово търгуваните жилища – двустайните. Там спадът е средно с около 11%, сочат данните на imot.bg. Най-силно поевтиняване има в кварталите Западен парк и Подуяне – 20%. Следват Левски и Света Троица, където спадът е с 18%. Единствено в Драгалевци и малинова долина се отчита незначителен ръст от 2%. Като абсолютна стойност, четири цифрена към края на миналата година е цената на квадратен метър в района на Докторски паметник и Иван Вазов, съответно 1304 EUR/кв.м и 1027 EUR/кв.м. За сравнение през януари 2011 г. седем са били кварталите, в които са се предлагали жилища с цена на 1000 EUR/кв.м.
Почти идентична в ценово отношение е ситуацията при тристайните жилища. За една година с 18% са поевтинели този имоти в Стрелбище, с 16% в Иван Вазов и с 14% в Оборище, Лагера и Овча купел. Ръст има единствено в Малинова долина (5%) и Изгрев (9%). Най-високата цена на квадратен метър към края на миналата година е била в Докторски паметник – 1583 EUR.
Какво се случи в жилищните комплекси? Там цените на апартаментите поевтиняха със 7%-9%. В Младост гарсониерите и двустайните апартаменти вече се търгуват с 9% по-малко в сравнение с януари миналата година. При тристайните жилища средната цена през декември е с 4% по-ниска в сравнение с януари и е 700 EUR/кв.м. В Люлин гарсониерите са поевтинели с 8% за година, а дву- и тристайните със 7%.
В някои столични квартали се наблюдава стопяване на разликата в цената на квадратен метър при дву- и тристайните апартаменти. В Хиподрума например, средната цена на квадратен метър и при двата вида имоти е 828 EUR. Идентична е ситуацията в Младост. Там срещу 700 EUR/кв.м може да си купите както апартамент с две стаи, така и с три. Минимална е разликата в цената при двата вида имоти в Лагера, Павлово, Редута, Света Троица, Яворов.
Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)
| 1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | |||||||
| Януари.11 | Декември.11 | изм. % | Януари.11 | Декември.11 | изм. % | Януари.11 | Декември.11 | изм. % | |
| Банишора | 807 | 684 | -16 | 771 | 716 | -8 | 711 | 689 | -4 |
| Белите брези | 846 | 810 | -5 | 877 | 804 | -9 | 874 | 829 | -6 |
| Борово | 763 | 812 | 6 | 808 | 809 | - | 841 | 767 | -9 |
| Бояна | 855 | 700 | -19 | 812 | 723 | -11 | 836 | 767 | -9 |
| Бъкстон | 876 | 723 | -18 | 815 | 728 | -11 | 800 | 718 | -11 |
| Витоша | 712 | 734 | 3 | 777 | 725 | -7 | 760 | 712 | -7 |
| Гевгелийски | 712 | 712 | - | 807 | 644 | -21 | 754 | 692 | -9 |
| Гео Милев | 825 | 784 | -5 | 942 | 843 | -11 | 950 | 853 | -11 |
| Горубляне | 552 | 475 | -14 | 582 | 651 | 11 | 665 | 607 | -9 |
| Гоце Делчев | 896 | 751 | -17 | 797 | 703 | -12 | 840 | 753 | -11 |
| Дианабад | 740 | 790 | 6 | 842 | 798 | -6 | 820 | 724 | -12 |
| Докторски паметник | 1688 | 1752 | 3 | 1481 | 1304 | -12 | 1738 | 1583 | -9 |
| Драгалевци | 800 | 722 | -10 | 758 | 775 | 2 | 956 | 855 | -11 |
| Дружба | 644 | 619 | -4 | 658 | 611 | -8 | 603 | 574 | -5 |
| Дървеница | 804 | 697 | -14 | 760 | 715 | -6 | 752 | 665 | -12 |
| Западен парк | 724 | 638 | -12 | 797 | 643 | -20 | 793 | 690 | -13 |
| Иван Вазов | 837 | 816 | -3 | 1079 | 1027 | -5 | 1186 | 1005 | -16 |
| Изгрев | 947 | 974 | 2 | 1029 | 974 | -6 | 1043 | 1143 | 9 |
| Изток | 984 | 870 | -12 | 1051 | 983 | -7 | 1097 | 957 | -13 |
| Кръстова вада | 807 | 807 | - | 825 | 774 | -7 | 783 | 758 | -4 |
| Лагера | 862 | 734 | -15 | 807 | 728 | -10 | 851 | 734 | -14 |
| Левски | 612 | 539 | -12 | 705 | 571 | -20 | 553 | 557 | - |
| Лозенец | 949 | 929 | -3 | 1047 | 985 | -6 | 1127 | 1036 | -9 |
| Люлин | 611 | 563 | -8 | 615 | 572 | -7 | 573 | 536 | -7 |
| Малинова долина | 573 | 576 | - | 665 | 683 | 2 | 671 | 706 | 5 |
| Манастирски ливади | 760 | 675 | -12 | 771 | 718 | -7 | 843 | 737 | -13 |
| Медицинска академия | 1110 | 994 | -11 | 950 | 919 | -4 | 950 | 959 | - |
| Младост | 734 | 671 | -9 | 770 | 700 | -9 | 726 | 700 | -4 |
| Мусагеница | 743 | 756 | 1 | 746 | 658 | -12 | 716 | 628 | -13 |
| Надежда | 599 | 551 | -9 | 561 | 564 | - | 568 | 530 | -7 |
| Оборище | 782 | 820 | 4 | 1035 | 950 | -9 | 1059 | 917 | -14 |
| Овча купел | 646 | 554 | -15 | 651 | 589 | -10 | 611 | 530 | -14 |
| Павлово | 728 | 721 | -1 | 775 | 718 | -8 | 791 | 710 | -11 |
| Подуяне | 638 | 528 | -18 | 857 | 692 | -20 | 837 | 796 | -5 |
| Редута | 847 | 799 | -6 | 808 | 798 | -2 | 897 | 781 | -13 |
| Света Троица | 760 | 627 | -18 | 780 | 629 | -20 | 666 | 644 | -4 |
| Свобода | 597 | 514 | -14 | 527 | 482 | -9 | 637 | 580 | -9 |
| Слатина | 682 | 618 | -10 | 682 | 608 | -11 | 657 | 642 | -3 |
| Стрелбище | 891 | 790 | -12 | 921 | 856 | -8 | 956 | 787 | -18 |
| Студентски град | 802 | 690 | -14 | 830 | 748 | -10 | 750 | 712 | -6 |
| Сухата река | 651 | 584 | -11 | 716 | 633 | -12 | 671 | 612 | -9 |
| Хаджи Димитър | 639 | 610 | -5 | 630 | 595 | -6 | 672 | 608 | -10 |
| Хиподрума | 950 | 855 | -10 | 893 | 828 | -8 | 870 | 828 | -5 |
| Хладилника | 731 | 701 | -5 | 897 | 849 | -6 | 972 | 900 | -8 |
| Център | 988 | 878 | -12 | 980 | 907 | -8 | 1037 | 950 | -9 |
| Яворов | 1009 | 920 | -9 | 1017 | 950 | -7 | 1091 | 972 | -11 |
Източник: imot.bg