Стабилен от стабилните жилищни пазари в България, като изключим София, е Пловдив. За първото тримесечие на текущата година са сключени 3004 броя сделки с недвижими имоти, сочат данните на Агенцията по вписвания. „При наличието на достатъчно имоти – ново и вторично строителство, виждаме по-голям избор за купувача, а не “пренасищане на пазара”. Наличието на избор не е лош елемент нито в търсенето, нито в предлагането; то би могло да успокои цените, но не ѝ да ги тласне драстично надолу”, коментира Илиана Руменова от Luximmo Finest Estate.
Търсене и предлагане
Съотношението между търсене и предлагане е в равновесие, с лек превес на предлагането. „Наблюденията ни сочат, че атрактивни локации като идеален център, продължават да бъдат силно привлекателни и цените на квадратен метър остават относително високи (около 1000 – 1500 EUR/кв.м). Предвид липсващи нови големи парцели за застрояване в Централна част и ниско предлагане на имоти на вторичния пазар, не се очаква спад в цените”, прогнозира Руменова.
Основната група купувачи са българите. Що се отнася до факта, че Пловдив е европейска столица на културата, то това се отразява повече на наемния пазар, а не на цените. Наличието на повече чужденци в града под тепетата в резултат на културното мероприятие ще повиши инвестиционния интерес от страна граждани на други държави, прогнозират анализатори.
Строителството
Несъмнено развитието на пазара на недвижими имоти е свързано и със строителната активност. Рекорден брой разрешителни за строеж са издадени през последната година. Това до голяма степен се дължи и на желанието на клиентите. Повечето от тях предпочитат новото строителството поради редица фактори, сред които са добре поддържани общи части, възмoжнocт зa пoĸyпĸa нa пapĸoмяcтo или гapaж, cъceди oт идeнтичeн coциaлeн ĸpъг - млaди xopa c пoдoбни интepecи, пo-виcoĸ пpoцeнт нa финaнcиpaнe oт cтpaнa нa бaнĸитe пpи изпoлзвaнe нa ипoтeчeн ĸpeдит и cъoтвeтнo нyждa oт пo-мaлъĸ пpoцeнт caмoyчacтиe oт cтpaнa нa ĸyпyвaчa.
„Новото и качествено строителство ще продължава да се търси на определени локации и най-вече в Централна градска част. Наблюдава се и тенденция за силно застрояване в различните квартали на града и в голяма степен в района на Гребна база и в южната част на града, от където се открива гледка към Родопите”, казва Руменова.
Наемите
Освен дългосрочното отдаване под наем, набира скорост и т.нар. краткосрочно отдаване под наем (нощувки в платформи като Booking и Airbnb). Много от наемателите са студенти, сред които не малка част са и чyждeнци. Активно е търсенето все още на апартаменти за покупка в близост до Медицинския университет, с цел инвестиция. Пловдив привлича и все повече чуждестранни големи фирми, ситуиращи производство и администрация в града и околността, което също е причина за раздвижването на пазара.