Мнозина бяха на мнение, че с идването на пандемията, предизвикана от коронавируса, ще дойде и кризата на пазара на недвижими имоти и цените ще се сринат като пясъчна кула. Надеждите на купувачите и опасенията на купувачите, обаче не се сбъднаха. Първите два месеца (бел. ред. от 13 март 2020 г. до 13 май 2020 г.) бяха време на изчакване. Последваха няколко месеца на адаптация - най-вече тя касаеше посредниците, които трябваше бързо да преминат от реални към виртуални огледи. Към средата на лятото като че ли пазарът се успокои и сделки отново започнаха да се реализират. Есента и началото на зимата пазарът продължи процеса си на адаптация и връщане към нормалността.
Какво се случи обаче с цените на жилищата в София?
При най-масово оферираните и в същото време търсени имоти -
2-стайните жилища
движението на цените варира от -10% до +13%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. В половината разглеждани квартали се наблюдава ръст в цените, като в повечето той е между 3% и 7%. По-малък е броят на районите, в които се наблюдава спад и той е в рамките от -1% до -4%. Най-силен спад се регистрира в Западен парк. Там в началото на пандемията средните цени на двустайните жилища са били 1083 EUR/кв.м, а година по-късно те са спаднали до 962 EUR/кв.м. В Докторски паметник и Яворов понижението е 10%. В първия квартал в средата на март 2020 г. средната цена на квадратен метър жилищна площ при двустайните имоти е била почти 3000 EUR, докато в средата на март на текущата година тя е малко под 2700 EUR/кв.м. В Яворов понижението е от 1868 EUR/кв.м на 1684 EUR/кв.м.
В другия край на класацията са Драгалевци, Симеоново и Изгрев, където се наблюдава ръст в цените на двустайните жилища от 13-14%. В първия квартал ръстът е от 991 EUR/кв.м на 1133 EUR/кв.м. Симеоново също премина психологическата граница от 1000 EUR и към средата на март на текущата година средната цена на квадратен метър вече е 1079 EUR.
Значително по-динамичен в ценово отношение е сегментът на
гарсониерите
Според анализатори, това до голяма степен се дължи на дефицита на имоти в сегмента. В квартали с предимно старо строителство, като Иван Вазов, Яворов, Бели брези и Гоце Делчев обезценяването е между 16% и 23%. Последната цифра се отнася за Гоце Делчев, където преди 12 месеца средната цена е била 1192 EUR/кв.м, а днес е 926 EUR/кв.м. Близо 10 са кварталите, в които се наблюдава двуцифрен процент на спад в цената на гарсониерите, а 15 е броят на столичните райони, в които поскъпването е двуцифрен процент. Тук спадат квартали като Красна поляна, Павлово и Зона Б-5, където поскъпването е средно с 10%, Манастирски ливади и Хаджи Димитър - с 14%, Витоша и Дружба - 15%, Зона Б-19 и Красно село - със 17% и Горна баня, Дианабад и Кръстова вада - с 18%.
Най-спокоен в ценови аспект остана пазарът на
3-стайни жилища
В повечето от тях увеличението е между 3% и 7%. тук влизат квартали като Надежда, Дианабад, Овча купел, Бояна, Драгалевци, Лозенец, Изток и Витоша. Минимално поевтиняване - между 1% и 3%, се наблюдава в Сухата река, Симеоново, Красно село, Белите брези и Яворов. Най-изгодно спрямо година по-рано е покупката на жилище с 3 стаи в Изгрев. Там цената е спаднала от 1532 EUR/кв.м на 1422 EUR/кв.м, или с 8%. Със 6% по-евтино се търгуват и апартаментите в Мусагеница, Слатина и Хиподрума. Най-много са поскъпнали тристайните имоти в Младост - 10%. Следват Банишора, Редута и Хаджи Димитър - с 9% и Оборище, Иван Вазов и Зона Б-19 - с 8%.
Следващите месеци ще продължи тенденцията към повишаване интереса към извънградски имоти, като интензивността ще зависи пряко от ограничителните мерки, които ще бъдат предприети с цел намаляване разпространяването на коронавируса. Интересът към жилища към София, като най-голям град и най-силна миграция към него, обаче продължи. Това от своя страна ще стимулира пазара и може да доведе до умерен ръст в цените, коментират анализатори. Много вероятно е тенденцията, която наблюдавахме през последните 12 месеца да се запази и през следващите 12.
Цени на жилищата в някои квартали на София (в EUR/кв.м)
| 1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | |||||||
| март 2020 г. |
март 2021 г. |
изм. % | март 2020 г. |
март 2021 г. |
изм. % | март 2020 г. |
март 2021 г. |
изм. % | |
| Банишора | 944 | 924 | -3 | 1 000 | 1 062 | 6 | 941 | 1 034 | 9 |
| Белите брези | 1 006 | 876 | -13 | 1 108 | 1 078 | -3 | 1 169 | 1 165 | -1 |
| Борово | 1 045 | 886 | -16 | 1 144 | 1 140 | -1 | 1 145 | 1 129 | -2 |
| Бояна | 700 | 700 | - | 1 096 | 1 132 | 3 | 1 111 | 1 185 | 6 |
| Бъкстон | 1 025 | 1 090 | 6 | 1 056 | 1 049 | -1 | 1 023 | 1 040 | 1 |
| Витоша | 939 | 1 087 | 15 | 950 | 1 056 | 11 | 1 022 | 1 096 | 7 |
| Гео Милев | 1 068 | 979 | -9 | 1 140 | 1 232 | 8 | 1 271 | 1 290 | 11 |
| Горна баня | 778 | 925 | 18 | 950 | 950 | - | 1 055 | 1 068 | 1 |
| Гоце Делчев | 1 192 | 926 | -23 | 1 132 | 1 231 | 8 | 1 236 | 1 308 | 5 |
| Дианабад | 962 | 1 144 | 18 | 1 041 | 1 098 | 5 | 1 132 | 1 189 | 5 |
| Докторски паметник | 2 699 | - | - | 2 976 | 2 695 | -10 | 2 280 | 2 171 | -5 |
| Драгалевци | 856 | 722 | -16 | 991 | 1 133 | 14 | 1 069 | 1 140 | 6 |
| Дружба | 855 | 987 | 15 | 894 | 990 | 10 | 910 | 969 | 6 |
| Дървеница | 950 | 879 | -8 | 1 037 | 1 017 | -2 | 1 030 | 1 072 | 4 |
| Западен парк | 920 | 902 | -2 | 1 083 | 962 | -12 | 1 008 | 1 084 | 7 |
| Зона Б-18 | 1 078 | 1 140 | 5 | 1 077 | 1 095 | 1 | 1 054 | 1 092 | 3 |
| Зона Б-19 | 1 048 | 1 227 | 17 | 1 048 | 1 146 | 9 | 1 047 | 1 140 | 8 |
| Зона Б-5 | 920 | 1 019 | 10 | 986 | 1 158 | 17 | 1 147 | 1 159 | 1 |
| Иван Вазов | 1 693 | 1 342 | -21 | 1 885 | 1 811 | -4 | 1 796 | 1 955 | 8 |
| Изгрев | 1 816 | 1 704 | -7 | 1 433 | 1 624 | 13 | 1 532 | 1 422 | -8 |
| Изток | 1 871 | 1 689 | -10 | 1 575 | 1 542 | -3 | 1 551 | 1 647 | 6 |
| Красна поляна | 919 | 1014 | 10 | 878 | 881 | - | 855 | 867 | 1 |
| Красно село | 1 064 | 1 249 | 17 | 1 076 | 1 135 | 5 | 1 133 | 1 132 | -1 |
| Кръстова вада | 1 040 | 1 232 | 18 | 1 140 | 1 146 | - | 1 140 | 1 151 | - |
| Лагера | 1 258 | 1 247 | -1 | 1 098 | 1 156 | 5 | 1 106 | 1 137 | 2 |
| Лозенец | 1 433 | 1 511 | 5 | 1 433 | 1 440 | - | 1 535 | 1 634 | 6 |
| Люлин | 864 | 878 | 1 | 851 | 851 | - | 819 | 842 | 2 |
| Малинова долина | 833 | 903 | 8 | 864 | 950 | 9 | 871 | 903 | 3 |
| Манастирски ливади | 944 | 1 080 | 14 | 1 029 | 1 083 | 5 | 991 | 1 064 | 7 |
| Медицинска академия | 1 008 | 1 044 | 3 | 1 748 | 1 704 | -3 | 1 372 | 1 386 | 1 |
| Младост | 1039 | 1024 | -2 | 981 | 1 027 | 4 | 1 017 | 1 121 | 10 |
| Мусагеница | 1 199 | 1 099 | -9 | 1 182 | 1 085 | -9 | 1 044 | 991 | -6 |
| Надежда | 853 | 870 | 1 | 872 | 882 | 1 | 833 | 860 | 3 |
| Обеля | 782 | 844 | 7 | 786 | 785 | -1 | 797 | 772 | -4 |
| Оборище | 1 585 | 1 639 | 3 | 1 353 | 1 520 | 12 | 1 533 | 1 656 | 8 |
| Овча купел | 857 | 871 | 1 | 847 | 861 | 1 | 826 | 869 | 5 |
| Павлово | 1 021 | 1 124 | 10 | 1 022 | 1 022 | - | 1 039 | 1 060 | 2 |
| Подуяне | 841 | 765 | -10 | 1 057 | 1 046 | -2 | 1 107 | 1 112 | - |
| Полигона | 1 334 | 1 233 | -8 | 1 193 | 1 235 | 3 | 955 | 928 | -3 |
| Разсадника | 1 088 | 1 187 | 9 | 1 045 | 956 | -9 | 941 | 1 002 | 6 |
| Редута | 1 058 | 1 028 | -3 | 1 036 | 1 009 | -3 | 997 | 1 092 | 9 |
| Света Троица | 977 | 1 135 | 16 | 995 | 1 001 | - | 950 | 985 | 3 |
| Свобода | 970 | 959 | -2 | 795 | 799 | - | 707 | 712 | - |
| Сердика | 757 | 757 | - | 1 099 | 1 060 | -4 | 1 066 | 1 123 | 5 |
| Симеоново | 1 222 | 1 176 | -4 | 950 | 1 079 | 13 | 1 016 | 1 013 | -1 |
| Славия | 747 | 747 | - | 1 129 | 1 008 | -11 | 956 | 976 | 2 |
| Слатина | 1 022 | 1 092 | 6 | 1 047 | 1 017 | -3 | 1 005 | 950 | -6 |
| Стрелбище | 1 551 | 1 407 | -10 | 1 237 | 1 333 | 7 | 1 285 | 1 298 | 1 |
| Студентски град | 881 | 956 | 8 | 935 | 1 020 | 9 | 998 | 998 | - |
| Сухата река | 1 011 | 1 147 | 13 | 949 | 911 | -5 | 950 | 944 | -1 |
| Толстой | 751 | 793 | 5 | 836 | 795 | -5 | 822 | 836 | 1 |
| Хаджи Димитър | 940 | 1 073 | 14 | 915 | 936 | 2 | 932 | 1 017 | 9 |
| Хиподрума | 960 | 960 | - | 1 140 | 1 084 | -5 | 1 278 | 1 205 | -6 |
| Хладилника | 993 | 1 198 | 20 | 1 124 | 1 139 | 1 | 1 183 | 1 183 | - |
| Център | 1 295 | 1 379 | 6 | 1 282 | 1 313 | 2 | 1 393 | 1 401 | - |
| Яворов | 1 627 | 1 339 | -18 | 1 868 | 1 684 | -10 | 1 806 | 1 767 | -3 |