23 61690

Как се промени пазарът на жилища в София след една година пандемия

  • imot.bg-
  • жилища-
  • цени-
  • пандемия-
  • коронавирус

Цените варираха в широк диапазон

Как се промени пазарът на жилища в София след една година пандемия - 1
Снимка: М. Богданова ©

Мнозина бяха на мнение, че с идването на пандемията, предизвикана от коронавируса, ще дойде и кризата на пазара на недвижими имоти и цените ще се сринат като пясъчна кула. Надеждите на купувачите и опасенията на купувачите, обаче не се сбъднаха. Първите два месеца (бел. ред. от 13 март 2020 г. до 13 май 2020 г.) бяха време на изчакване. Последваха няколко месеца на адаптация - най-вече тя касаеше посредниците, които трябваше бързо да преминат от реални към виртуални огледи. Към средата на лятото като че ли пазарът се успокои и сделки отново започнаха да се реализират. Есента и началото на зимата пазарът продължи процеса си на адаптация и връщане към нормалността.

Какво се случи обаче с цените на жилищата в София?

При най-масово оферираните и в същото време търсени имоти -

2-стайните жилища

движението на цените варира от -10% до +13%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. В половината разглеждани квартали се наблюдава ръст в цените, като в повечето той е между 3% и 7%. По-малък е броят на районите, в които се наблюдава спад и той е в рамките от -1% до -4%. Най-силен спад се регистрира в Западен парк. Там в началото на пандемията средните цени на двустайните жилища са били 1083 EUR/кв.м, а година по-късно те са спаднали до 962 EUR/кв.м. В Докторски паметник и Яворов понижението е 10%. В първия квартал в средата на март 2020 г. средната цена на квадратен метър жилищна площ при двустайните имоти е била почти 3000 EUR, докато в средата на март на текущата година тя е малко под 2700 EUR/кв.м. В Яворов понижението е от 1868 EUR/кв.м на 1684 EUR/кв.м.

В другия край на класацията са Драгалевци, Симеоново и Изгрев, където се наблюдава ръст в цените на двустайните жилища от 13-14%. В първия квартал ръстът е от 991 EUR/кв.м на 1133 EUR/кв.м. Симеоново също премина психологическата граница от 1000 EUR и към средата на март на текущата година средната цена на квадратен метър вече е 1079 EUR.

Значително по-динамичен в ценово отношение е сегментът на

гарсониерите

Според анализатори, това до голяма степен се дължи на дефицита на имоти в сегмента. В квартали с предимно старо строителство, като Иван Вазов, Яворов, Бели брези и Гоце Делчев обезценяването е между 16% и 23%. Последната цифра се отнася за Гоце Делчев, където преди 12 месеца средната цена е била 1192 EUR/кв.м, а днес е 926 EUR/кв.м. Близо 10 са кварталите, в които се наблюдава двуцифрен процент на спад в цената на гарсониерите, а 15 е броят на столичните райони, в които поскъпването е двуцифрен процент. Тук спадат квартали като Красна поляна, Павлово и Зона Б-5, където поскъпването е средно с 10%, Манастирски ливади и Хаджи Димитър - с 14%, Витоша и Дружба - 15%, Зона Б-19 и Красно село - със 17% и Горна баня, Дианабад и Кръстова вада - с 18%.

Най-спокоен в ценови аспект остана пазарът на

3-стайни жилища

В повечето от тях увеличението е между 3% и 7%. тук влизат квартали като Надежда, Дианабад, Овча купел, Бояна, Драгалевци, Лозенец, Изток и Витоша. Минимално поевтиняване - между 1% и 3%, се наблюдава в Сухата река, Симеоново, Красно село, Белите брези и Яворов. Най-изгодно спрямо година по-рано е покупката на жилище с 3 стаи в Изгрев. Там цената е спаднала от 1532 EUR/кв.м на 1422 EUR/кв.м, или с 8%. Със 6% по-евтино се търгуват и апартаментите в Мусагеница, Слатина и Хиподрума. Най-много са поскъпнали тристайните имоти в Младост - 10%. Следват Банишора, Редута и Хаджи Димитър - с 9% и Оборище, Иван Вазов и Зона Б-19 - с 8%.

Следващите месеци ще продължи тенденцията към повишаване интереса към извънградски имоти, като интензивността ще зависи пряко от ограничителните мерки, които ще бъдат предприети с цел намаляване разпространяването на коронавируса. Интересът към жилища към София, като най-голям град и най-силна миграция към него, обаче продължи. Това от своя страна ще стимулира пазара и може да доведе до умерен ръст в цените, коментират анализатори. Много вероятно е тенденцията, която наблюдавахме през последните 12 месеца да се запази и през следващите 12.

Цени на жилищата в някои квартали на София (в EUR/кв.м)

1-стайни 2-стайни 3-стайни
март
2020 г.
март
2021 г.
изм. % март
2020 г.
март
2021 г.
изм. % март
2020 г.
март
2021 г.
изм. %
Банишора 944 924 -3 1 000 1 062 6 941 1 034 9
Белите брези 1 006 876 -13 1 108 1 078 -3 1 169 1 165 -1
Борово 1 045 886 -16 1 144 1 140 -1 1 145 1 129 -2
Бояна 700 700 - 1 096 1 132 3 1 111 1 185 6
Бъкстон 1 025 1 090 6 1 056 1 049 -1 1 023 1 040 1
Витоша 939 1 087 15 950 1 056 11 1 022 1 096 7
Гео Милев 1 068 979 -9 1 140 1 232 8 1 271 1 290 11
Горна баня 778 925 18 950 950 - 1 055 1 068 1
Гоце Делчев 1 192 926 -23 1 132 1 231 8 1 236 1 308 5
Дианабад 962 1 144 18 1 041 1 098 5 1 132 1 189 5
Докторски паметник 2 699 - - 2 976 2 695 -10 2 280 2 171 -5
Драгалевци 856 722 -16 991 1 133 14 1 069 1 140 6
Дружба 855 987 15 894 990 10 910 969 6
Дървеница 950 879 -8 1 037 1 017 -2 1 030 1 072 4
Западен парк 920 902 -2 1 083 962 -12 1 008 1 084 7
Зона Б-18 1 078 1 140 5 1 077 1 095 1 1 054 1 092 3
Зона Б-19 1 048 1 227 17 1 048 1 146 9 1 047 1 140 8
Зона Б-5 920 1 019 10 986 1 158 17 1 147 1 159 1
Иван Вазов 1 693 1 342 -21 1 885 1 811 -4 1 796 1 955 8
Изгрев 1 816 1 704 -7 1 433 1 624 13 1 532 1 422 -8
Изток 1 871 1 689 -10 1 575 1 542 -3 1 551 1 647 6
Красна поляна 919 1014 10 878 881 - 855 867 1
Красно село 1 064 1 249 17 1 076 1 135 5 1 133 1 132 -1
Кръстова вада 1 040 1 232 18 1 140 1 146 - 1 140 1 151 -
Лагера 1 258 1 247 -1 1 098 1 156 5 1 106 1 137 2
Лозенец 1 433 1 511 5 1 433 1 440 - 1 535 1 634 6
Люлин 864 878 1 851 851 - 819 842 2
Малинова долина 833 903 8 864 950 9 871 903 3
Манастирски ливади 944 1 080 14 1 029 1 083 5 991 1 064 7
Медицинска академия 1 008 1 044 3 1 748 1 704 -3 1 372 1 386 1
Младост 1039 1024 -2 981 1 027 4 1 017 1 121 10
Мусагеница 1 199 1 099 -9 1 182 1 085 -9 1 044 991 -6
Надежда 853 870 1 872 882 1 833 860 3
Обеля 782 844 7 786 785 -1 797 772 -4
Оборище 1 585 1 639 3 1 353 1 520 12 1 533 1 656 8
Овча купел 857 871 1 847 861 1 826 869 5
Павлово 1 021 1 124 10 1 022 1 022 - 1 039 1 060 2
Подуяне 841 765 -10 1 057 1 046 -2 1 107 1 112 -
Полигона 1 334 1 233 -8 1 193 1 235 3 955 928 -3
Разсадника 1 088 1 187 9 1 045 956 -9 941 1 002 6
Редута 1 058 1 028 -3 1 036 1 009 -3 997 1 092 9
Света Троица 977 1 135 16 995 1 001 - 950 985 3
Свобода 970 959 -2 795 799 - 707 712 -
Сердика 757 757 - 1 099 1 060 -4 1 066 1 123 5
Симеоново 1 222 1 176 -4 950 1 079 13 1 016 1 013 -1
Славия 747 747 - 1 129 1 008 -11 956 976 2
Слатина 1 022 1 092 6 1 047 1 017 -3 1 005 950 -6
Стрелбище 1 551 1 407 -10 1 237 1 333 7 1 285 1 298 1
Студентски град 881 956 8 935 1 020 9 998 998 -
Сухата река 1 011 1 147 13 949 911 -5 950 944 -1
Толстой 751 793 5 836 795 -5 822 836 1
Хаджи Димитър 940 1 073 14 915 936 2 932 1 017 9
Хиподрума 960 960 - 1 140 1 084 -5 1 278 1 205 -6
Хладилника 993 1 198 20 1 124 1 139 1 1 183 1 183 -
Център 1 295 1 379 6 1 282 1 313 2 1 393 1 401 -
Яворов 1 627 1 339 -18 1 868 1 684 -10 1 806 1 767 -3


Поставете оценка:
Оценка 2.4 от 35 гласа.

Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa или ca нaпиcaни изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 2 Атанасов

    90 10 Отговор
    Кризата тепърва ще се усеща.Досега фирмите имаха някакви резерви,но сега ще става още по трудно за оцеляване.С тази инфлация цените наистина може и да тръгнат нагоре,но може и да има срив.Времето ще покаже.

    Коментиран от #16

  • 3 Чик чирик

    92 12 Отговор
    Офертните цени са различни от продажните цени. Поскъпват с 10%, защото купувачите смъкват именно с толкова още на огледа. В повечето случаи продавачът е принуден да свали още от цената. А кризата още не е започнала...

    Коментиран от #56, #89

  • 4 Статистиката

    88 10 Отговор
    в БГ е стъкмена работа, но е факт че идиотите никога няма да свършат.
    "Сега е момента за апартамента" - става въпрос да продадеш кочината и да се изнесеш извън Сф.

    Коментиран от #73


  • 5 Спасението

    36 33 Отговор
    Задължително Софийско жителство !

    Коментиран от #35

  • 6 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 7 гост

    85 7 Отговор
    Ще има много гладни брокери!
  • 8 Анжел

    16 40 Отговор
    Комунистите докараха коронавируса за да свалят ГЕРБ
  • 9 Гост

    90 5 Отговор
    Появата на статии по темата редовно и навсякъде през последните дни навежда на мисълта за паника у брокерите и перачите на мангизи през некачествени строежи без прилежаща инфраструктура.
  • 10 Може ама не

    74 8 Отговор
    Какво ще се случи, когато кредиторите започнат да стават активни ???
    Какво ще се случи с жилищата, които са взети за спекула или следваше да се отдават под наем - за да покрият кредита примерно ?
    Тези жилища ще трябва да излязат на пазара и някои много спешно може би !

    Коментиран от #74

  • 11 Ю.кортес

    39 18 Отговор
    Предпочитам жилище на желаното от мен място пред хартиена шума в банката.

    Коментиран от #14

  • 12 Аз40🏴‍☠️

    19 13 Отговор
    Няма пандемия с 0,2% заболеваемост.

    Коментиран от #58

  • 13 KENEPHBG

    92 14 Отговор
    Грозни сгради на грозни улици в грозен град. Няма по-голям keneph от София. Престъпно е да вкарват всички пари в София като принуждават хората да търсят работа там. Ето това е страна от Третия свят. Винаги когато съм искал да купя в Лозенец НДК Оборище Изгрев ме е отблъсквала грозотата на тези места. С милиардите потънали в метрото едно нормално управление щеше да оправи цялата страна, и тогава никой нямаше да ходи в София.
  • 14 KENEPHBG

    27 5 Отговор

    До коментар #11 от "Ю.кортес":

    Май не си бил роден преди десет години

    Коментиран от #69


  • 15 Умен

    61 10 Отговор

    До коментар #6 от "bandita":

    Абе вие викахте за световна инфлация ама и тя нещо не идва. Пазара се държи от спекулантите брокери. Няма НИТО ЕДНА ИКОНОМИЧЕСКА ПРИЧИНА цените да не паднат!

    Коментиран от #20

  • 16 Деси брокерката

    31 9 Отговор

    До коментар #2 от "Атанасов":

    Браво за отговора от мене да знаете цените няма да падат нито някой ще купува и да стигне 2000 евро квадратен метър след 3 години те няма да имат покупателната способност на днешните 1000 евро дупе да ви е яко са съжаление идва крах на капитализма който ще бъде много съдестичен към хората който не разбраха за какво се живее

    Коментиран от #17

  • 17 Ангел

    15 24 Отговор

    До коментар #16 от "Деси брокерката":

    И какво, да не дойде пак комунизма и да национализират всички жилища, или цените ще паднат на 200 евро квадрата, пардон на 200 рубли, капитализма показа че е устойчив на кризи, но нашата реалност в България е друга, тук НЯМА КОНКУРЕНЦИЯ, няма цени съобразно доходите, трябва да заробиш и децата си, моят съвет е по малките градчета и села, ако имате въображение ще си направите прекрасен дом.

    Коментиран от #27, #46, #59

  • 18 Добромир

    41 7 Отговор
    Ще падат като няма търсене, все още изкуствено се държат цените......
    До кога обаче
  • 19 Софиянчето

    36 30 Отговор
    Всеки плюе София,ама всеки иска да живее в столицата.В малките градчета и села римляните за 2лв човек убиват,няма работа,няма нищо.Ето затова цените ще скачат,а и инфлацията също допринася. Роден сам и живея в Лозенец.Тука всеки втори мяка и мяука,пълно е със селяни.

    Коментиран от #21, #23, #25, #28

  • 20 Грую

    31 5 Отговор

    До коментар #15 от "Умен":

    Има пич , има. Отрицателните лихви. Парите в банка вече не чинят нищо и като те заплашат с инфлация и ги готов, отваряш сайта за имоти и си викаш: "Хайде сега и аз в кризата да се снабдя с по-евтин имот" и разбира се ставаш жертва на брокерите, които държат цените, но цените ги държат и такива, като теб които купуват. Инфлацията вероятно ще дойде , но по един по-особен начин, защото парите ги печатат разбира се , но те се дават в банките , като количествени облекчения, а не на безработните и безпаричните. Само сега покрай пандемията изръсиха по малко парички на беднотията и то само по-богатите държави, а и за по-бедните като нас имаше , но с разни уговорки да ти плащат и осигуровки и прочее. Правилото винаги е било "купувай, когато другите ги е страх и продавай , когато са алчни" . Вероятно кризата беше разчетена погрешно и много от хората станаха алчни вместо да ги е страх, а това повишава цените.

    Коментиран от #22, #60

  • 21 KENEPHBG

    52 4 Отговор

    До коментар #19 от "Софиянчето":

    Заради теб ли дойдоха при теб в Лозенец? Не. За пари, възможности, работа ... ти добре описа голяма част от провинцията, но не казваш защо се стигна дотук. Никой от хубаво не напуска родното си място. Защо в една Германия например хората си живеят в малките градчета и села и няма такова чудовищно струпване в един град? Защо там понятието селянин не съществува? Защото ти живееш в Третия свят, главата ти е на човек от Третия свят. Матрял.
  • 22 Умен

    12 18 Отговор

    До коментар #20 от "Грую":

    Няма отрицателни лихви. Нито по депозит нито по кредит. Стига с лъжите. Инфлацията за миналата година е 0,3%!

    Коментиран от #57, #61

  • 23 До софиянчето

    24 4 Отговор

    До коментар #19 от "Софиянчето":

    Роден си 'сам' или? Нещо не разбирам диалекта на кореняците от Трънско... така де, Лозенец.

    Коментиран от #31

  • 24 Гладен брокер

    24 5 Отговор
    Продажби няма цените скачат.

    Коментиран от #77


  • 25 Калитко

    21 6 Отговор

    До коментар #19 от "Софиянчето":

    Истина е,че много селяци се домъкнаха в Лозенец.Така направо с галошите пристигат.
  • 26 Gost

    15 4 Отговор
    Ами кой може да купува, но е крайно време мораториума върху кредитите да спре след изборите.
  • 27 Циган

    45 10 Отговор

    До коментар #17 от "Ангел":

    За 4000 лева купих къща на 2 етажа 96 квадрата застроена площ със 1456 квадрата двор дадох още 20 за ремонт двора го направих Раиска градина с овошки лозе кладенец беседка и малък басейн ЛЕГНА ИМА НЯМА 33 000 ЛЕВА ЖИВЕИТЕ СИ В СОФИЯ В ГАРСОНИЕРА ПАНЕЛ НА ПОСЛЕДНИЯ ЕТАЖ СРЕЩУ 35000ЕВРО АЗ СЪМ ВЕЧЕ СЕЛЯНИН И НИКОГА НЯМА ДА СЕ ВЪРНА В ЛУДНИЦАТА НАРЕЧЕНА СОФИЯ

    Коментиран от #50, #62, #64

  • 28 Смотан старец

    13 6 Отговор

    До коментар #19 от "Софиянчето":

    Бравус дядовата само така гледаи си софия и си седи там няма да мърдаш ВИЖ КОМЕНТАР 27

    Коментиран от #63

  • 29 Бля бля

    53 4 Отговор
    Преди 3 месеца бях на оглед на апартамент в необластен град. Апартамента беше над 100 кв.м, беше пуснат за продажба за 99000лв + гараж и щеше да се продаде веднага. Надушиха го местните брокерчета и след няколко дни цената стана 135000 лв, а гаража изчезна ( можело да се купи допълнително след закупуване на жилището :D). Апартамента още се продава... Та така се вдигат цените. Ама лудите взеха да свършват.

    Коментиран от #32

  • 30 Софиянчето

    22 11 Отговор
    Скалата си тежи на мястото,4 поколение.В София сте роби за 1000к.Който е работлив гледа животни,развива земеделие,некадърниците идват в София в полицията,военните или кара т такси.Ох забравих строителството

    Коментиран от #34

  • 31 Софиянчето

    13 4 Отговор

    До коментар #23 от "До софиянчето":

    На село не се връщам. Колко жертви е направила баба ми, за да се домъкне в София. Сегашните какво - палят колата и след 1 час са столичани. Не е честно.
  • 32 Да,

    24 3 Отговор

    До коментар #29 от "Бля бля":

    Да, следя обявите в областен град от известно време. Забелязвам, че някои обяви стоят от месеци (може и години) и при някои виждам, че въпреки това обявената цена периодично се вдига. Против всякаква логика и явно под влияние на брокери

    Коментиран от #79

  • 33 .D .D .D

    3 5 Отговор
    На кой кафето му е кеф в крайна сметка е важно да се чувстваш добре независимо на каква цена.Така или иначе парите са преходно нещо
  • 34 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 35 Българин

    7 4 Отговор

    До коментар #5 от "Спасението":

    Ходи в провинцата тъпанар
  • 36 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 37 Смешници и лъжци

    4 2 Отговор
    Гладна кокошка просо сънува преди по малко от 5месеца продадоха едни познати в белите брези за 1458 евро кв. метър при това без посредници, брокери.

    Коментиран от #70

  • 38 Танас

    13 4 Отговор
    Граби народе,кутийки не останаха
  • 39 Пенсионер

    17 2 Отговор
    Аз избягах от града и живея на село.Тука се търсят овчари,работни ци за реколтата,ама няма.Всеки иска да живее у големия град и да не работи тежка работа.Вместо само да се жалите се хванете на работа.Никой не ви кара да взимате кредити насила за някаква панелна дупка.Елате да живеете сред природата,но трябва да се хванете на работа,не само цигарката и кафето и да мрънкате
  • 40 Пенсионер

    18 1 Отговор
    А и преди години когато се скъсвах от работа,много набори казваха,че няма смисал да се самоусигуряват защото след време не се знаело.Сега ревът,че им е малка пенсията и ,че комунистите са виновни и Бойко
  • 41 В София никога

    10 5 Отговор
    В тоя кочина?
  • 42 Не се коси

    7 3 Отговор
    Жилищата се София са евтини кутийки.най скъпото е 1459 лева .Цялото не квадратен метър!!
  • 43 tato

    21 5 Отговор
    90% от покупките са за да ги дават под наем. Скоро ще прогледнат и ще разберат че няма да има на кого да го дадат под наем. И тогава започва голямата разпродажба. Обаче пак няма да има кой да го купи защото няма да има хора. Вече сме 7 млн и намаляваме а шокарите нарастват
  • 44 Pol

    6 4 Отговор
    А какво ли ще се случи при една финансова децентрализация?Не може София да прибира всичко .И тогава ?
  • 45 Komapak

    4 7 Отговор
    4000 Евро на квадрат е най-ниската оферта на мястото където живея в момента... Според възможностите пазара реагира адекватно. Ако няма сделки цените ще паднат нали?

    Коментиран от #47, #65

  • 46 Селянинът с кололото

    4 0 Отговор

    До коментар #17 от "Ангел":

    Направо си стой на село, у хубавата къщичка и ден марули...
  • 47 Умен

    12 1 Отговор

    До коментар #45 от "Komapak":

    Освен ако пазара не се диктува от интервютата на брокерите. Нека поне един брокер да каже какво трябва да се случи за да паднат цените в БГ. Според брокитата здравна криза, икономическа криза, кредитен мораториум, нарастваща безработица, лоша инфраструктура и спад в туризма не са фактори за намялаване на търсенето и респективно на цените.

    Коментиран от #67

  • 48 Варна

    9 7 Отговор
    Дано цените да скочат тройно,да спрът да прииждат от селата
  • 49 Гис

    11 3 Отговор
    Може ли да давате имформация от Агенцията по вписвания за реалните стойности на сделки по квартали, а не по измислените цени на гладни брокери от сайтове за имоти? Всеки знае, че стигнеш ли до оглед нведнага свалят.

    Коментиран от #90

  • 50 ТРОШАЧА

    5 3 Отговор

    До коментар #27 от "Циган":

    Защо не разкажеш малко повече за кладенеца кой как и за колко ти го направи на колко метра е водния стълб и как е като изпълнение с пръстени с камъни и т. н. че нещо много отдавна не съм чувал и виждал някой да прави такова нещо...? Малко ми прилича на свободно съчинение!!!
  • 51 перничанин

    6 9 Отговор
    Кризата вече настъпи, цените на атрактивните имоти (далече от орки) се запазват, а някои растат.Защо ли?? Обяснението е елементарно, хората с някакви пари, не вярващи на банки , очакващи инфлация ,гледат да вложат в нещо сигурно. Най-сигурно е земя и др. недвижима собственост, с възможност за отдаване под наем. Заради това скоро цените няма да паднат изключвам Западен парк, граничещите с Хр.Ботев, Красна поляна и т.н.

    Коментиран от #52, #66

  • 52 ммм

    11 3 Отговор

    До коментар #51 от "перничанин":

    Правилно, че растат заради кредитите, но скоро кредитите спират, а тогава няма какво изкуствено да поддържа цените високи.
  • 53 ПКП

    3 4 Отговор
    Кредитите няма да спрът,от това живеят банките в цял свят
  • 54 защо

    9 1 Отговор
    Регионите в страната от години нямат поминък, хората тичат към 2-3 големи града и преди всичко към София. Получихме милиарди от ЕС, но какво направихме с тях, как преструктурирахме икономиката по региони, за да живеят хората нормално по родните си места? Как от най-развита селскостопанска държава станахме пазар на чужди бок..ци, вместо да се храним с нашите прекрасни зеленчуци и плодове? Защо продължаваме да бъдем на светлинни години от развитите европейски държави?
  • 55 Гост

    5 2 Отговор
    Публикувано във факти.бг: Надеждите на купувачите и опасенията на купувачите >>>>> Пак ли бе, Миме? Колко пъти вече?
  • 56 Гост

    9 3 Отговор

    До коментар #3 от "Чик чирик":

    Някои смъкват на половина. Оферирана в евро, а клиента казва толкова, но в лева. Поседи обявата още две или три години, и продавача кандисва. Статистика на цени по оферта е несериозна работа, но за зарибявка и сплашване на гаргите става.
  • 57 викаш няма

    3 1 Отговор

    До коментар #22 от "Умен":

    просто задай ДЦК с отрицателна лихва.
    Вчера са реализирани 300 000 000 лв ;...
  • 58 Гост

    7 0 Отговор

    До коментар #12 от "Аз40🏴‍☠️":

    0,2% заболеваемост, при 0,3% тестове. Тествай 100% и заболеваемостта ще се окаже стократно повече.
  • 59 Гост

    5 2 Отговор

    До коментар #17 от "Ангел":

    Малките градчета и села хубаво, но няма работа там. А никак не ми се става час по-рано, да карам до града 30 км.
  • 60 Гост

    6 1 Отговор

    До коментар #20 от "Грую":

    Разбрахте ли сега защо правителството не замрази цените и заплатите във време на извънредно положение, както си беше редно? За да имат възможност акулите да спекулират и печелят.
  • 61 Гост

    3 0 Отговор

    До коментар #22 от "Умен":

    И растем, нали?
  • 62 Гост

    6 1 Отговор

    До коментар #27 от "Циган":

    А къде работиш? Или ти си от онези, на които други им работят?
  • 63 Гост

    7 2 Отговор

    До коментар #28 от "Смотан старец":

    Коментар 27 не казва, къде е тази двуетажна къща с декар и половина двор, само за 4000 лв. Такива имоти на такива цени са по села, където човешки крак не е стъпвал от години, или само орки се прескачат. А може и да е под магистралата, че някои селца обезлюдяха и от нея. Халал да му е, на човека.
  • 64 Гост

    7 3 Отговор

    До коментар #27 от "Циган":

    Имам познат, който си направи басейн за 30 000 лв, а ти ме убеждаваш, че за 33 си направил двуетажна къща с декар и половина двор райска градина и с басейна в него?!?!?!?! Пробвай пак.
  • 65 Гост

    7 3 Отговор

    До коментар #45 от "Komapak":

    Преди да паднат цените, брокерчетата ще понадуват още малко балона. Като почнат и те да фърлят пяна ще се покажат истинските цени.
  • 66 Гост

    7 3 Отговор

    До коментар #51 от "перничанин":

    Хора с пари, невярващи на банки са капка в морето. 70% от българите са на ниски заплати. Все повече жилища са необитаеми. Няма нито толкова богаташи, нито толкова пари, нито желание, да ги изкупят. Една две сделки не правят пролет. Виж седящите с години обяви. Пък и богатите почнаха да си продават дворците. Все повече палати се появяват обявени.

    Коментиран от #81

  • 67 Гост

    5 5 Отговор

    До коментар #47 от "Умен":

    Спечелят ли червените на изборите, ЕС пак ще ни отреже, ще спре потока от пари и няма да има с какво да се поддържат изкуствените цени.

    Коментиран от #68

  • 68 гост

    2 1 Отговор

    До коментар #67 от "Гост":

    съгласен само в частта
    Публикувано във факти.бг: Спечелят ли червените на изборите, ЕС пак ще ни отреже, ще спре потока от пари
    От тук нататък пазара определя цената.
    Разликата е че червените няма да спечелят, но и ГЕРБ няма да имат необходимите мандати.
    второ раздаване за БКП / БСП
    третото ще е интересно на кой ще го даде РР
  • 69 да питам

    3 2 Отговор

    До коментар #14 от "KENEPHBG":

    малко късно но обясни какво се е случило при НИ преди 10 г.
  • 70 сега това

    1 2 Отговор

    До коментар #37 от "Смешници и лъжци":

    сега това е продажба на загуба
  • 71 мое мнение

    4 5 Отговор
    Цените са реални, но отчитайте инфлацията и натрупаните пари.
    01.2020 депозитите бяха 42 млрд лв.
    02.2021 депозитите са 71 млрд лв.
    тези пари трябва да бъдат усвоени...
    сега бензин 2.08
    сега олио 2.69 лв
    припомнете си колко струваха преди година.

    изгледайте отново Опасен чар
    и думите на героя на Т. Колев

    Парите са тор, от която изникват красиви цветя
    е това са парите
  • 72 гост

    8 6 Отговор
    Ами аз да ви споделя. Харесах една къща, добра локация, сградата не толкова, но има потенциал. Поразпитах, продадена е преди 6г. за 60х.лв, извършват леки ремонти, да кажем за 15х.лв, продават я преди година за 90х.лв, следващия изнася неколко контейнера със стари вещи, настилки и боклуци и сега й иска 130х.лв. Дал е 1000лв, нищо повече, но не иска да свали под 120х.лв, при предложени 100х.лв от моя страна. Все пак покрива си всички разходи, прибира няколко хилядарки печалба и излиза чист, ала не, давай да спекулираме. Повечето са такива, чиста, просташка спекула без реално покритие на ситуацията. Нали бългъринът е тарикат, ако трябва ще изгние, ама няма да го даде.

    Коментиран от #75, #78, #85

  • 73 Гочо

    3 8 Отговор

    До коментар #4 от "Статистиката":

    Ти ако живееш в кочина, това си е твоя работа. На хубавите имоти цената ще върви само нагоре. А ти ще си останеш в кочината си.

    Коментиран от #76

  • 74 Пенсионерка

    4 10 Отговор

    До коментар #10 от "Може ама не":

    Иска ти се да излязат на пазара, ..... гладна кокошка просо сънува. Празният апартамент се затваря и след 1-2 години или се продава по 5000Е за квадратен метър или се дава под наем за 2000Е месечен наем. Избери кое от двете ти харесва повече!? Това е истината..... другото е мечтииииии........

    Коментиран от #86

  • 75 Дежа Вю

    6 4 Отговор

    До коментар #72 от "гост":

    Обезценяването на парите с които се купува прави имотите по-скъпи, а не ремонтите вътре в тях. Аз не бих вложил и един лев в тази къща, но пак ще я продавам на двойна цена след време, защото пазарът вече ще бъде друг. Важно е кога купуваш, а не къде и какво купуваш. Умните инвеститори купуват когато е евтино, и продават когато е скъпо.

    Коментиран от #87

  • 76 Дежа Вю

    7 4 Отговор

    До коментар #73 от "Гочо":

    България е кочина. София е кочина. Но и в кочината цените скачат. Добитъкът купува.
  • 77 Селянин

    2 3 Отговор

    До коментар #24 от "Гладен брокер":

    Кое точно те учудва в тази констатация!? Пазарната икономика е нещо доста по-сложна отколкото ти се струва! Опитваш се само с един фактор да си обясниш един многофакторен и много сложен процес. За да не е толкова сложно за теб и за такива като теб, просто погледни историята и си направи елементарни изводи.
    За да ме разбереш правилно, не съм брокер нито продавач, а купувач, които не купува поради належаща остра нужда, а за да защити спестяванията си от инфлацията през следващите 5-10 години.
    Хайде със здраве, и....... не правете това което си мисля да направя аз, защото ще сте ми конкуренти на пазара!
  • 78 Петя

    3 5 Отговор

    До коментар #72 от "гост":

    А ти защо не си купиш друга къща, щом тази ти се струва скъпа? Къщата и етажът от къщата са нещо много специфично и обикновено, далеч по-ценно от панелен апартамент. Потенциалът им е огромен, особено ако са на хубаво място. В долната част на Лозенец все още има прекрасни къщи. Цените им са високи, но след 10 години към сегашната им цена ще се добави още една нула! Харесала съм си един мансарден етаж от къща, ремонтирана и с огромен двор, но....... закъснях със стопкапарото, само с няколко часа. Обявата се задържа в сайтовете само 4 дни! Сами преценете дали има търсене в хубавите части на София! Стискам палци и очаквам развитието на сделката с тези които ме изпревариха.
  • 79 Бойко

    3 6 Отговор

    До коментар #32 от "Да,":

    Брокерите са едната причина, а другата, по-важната е че продавачът е прозрял тренда на цените. А той е само нагоре! Ако е продавал апартамент с три саи за 150000Е, в добър квартал и е мислил след това да си купи апартамент с 4 стаи в този или друг равностоен квартал, и през 2019 това е можело да се случи след доплащане от 5000Е, то днес за тази операция ще са му необходими 10000Е!
    Е,...... тогава продавача или вдига цената на своя имот, или се оказва да го продава..... с което също вдигат цените.

    Коментиран от #80, #88

  • 80 Бойко

    2 1 Отговор

    До коментар #79 от "Бойко":

    Нулите са важни! 100000Е би било доплащането днес!
  • 81 Гочо

    3 3 Отговор

    До коментар #66 от "Гост":

    А тогава защо цените вървят все нагоре!? Нещо те ти се получава май? Ще чакаш още 5-10 години на квартира и ще се сближаваш с хазяите си все повече! Пак след това, като разбереш истината, ще си купиш панелна гарсониера за 500000Е. Но, на сила акъл не се дава. Хайде, да си жив и здрав, и ...... чакай цените да станат по джоба ти.

    Коментиран от #83, #84

  • 82 Пешо

    4 2 Отговор
    Като идеш на оглед цената рязко се променя надолу. Но е нормално- когато отвориш сайт за имоти вътре се продава половина град. Блоковете са наполовина празни. Скоро ще започнат да се пълнят с цигани.
  • 83 Гост

    0 2 Отговор

    До коментар #81 от "Гочо":

    Май ти си се объркал. Научи се да правиш разлика между искана сума и дадена такава. И аз мога да пусна пет обяви, в които да искам по милион лева за пет селски бараки, но като няма кой да ми ги даде, само ще вдигна кривата в стъкмистиката на брокерите. Нарича се спекула. Обясни ми ти, защо едни и същи обяви седят с години и никой не ги купува? Нали имало търсене?
  • 84 Гост

    3 1 Отговор

    До коментар #81 от "Гочо":

    И да си знаеш, че не съм под наем, а в наследено жилище. В България има достатъчно наследствени жилища, които да приютят новите млади семейства. За да продаваш нови жилища трябва да имаш прираст. А нашият е обратен - топи се нацията. Все повече жилища ще остават необитаеми. Все по-малко търсене. Все по-ниски цени на продажби. Говоря за ЦЕНИ НА ПРОДАЖБИ!!!! Не за цени по обява.
  • 85 Гост

    1 1 Отговор

    До коментар #72 от "гост":

    Абсолютно точно описание на българският имотен пазар. Браво гост. За коли може да се караме, но за имоти сме на едно мнение.
  • 86 Гост

    1 0 Отговор

    До коментар #74 от "Пенсионерка":

    След 1,2 години я тръба се спукала и наводнила, я комшията отгоре ти удавил апартамента. Плащай застраховки бадева, че насреща няма наем, нали си затворил и чакаш.
  • 87 Гост

    1 0 Отговор

    До коментар #75 от "Дежа Вю":

    И инфлацията има принос, но тезата на гост е абсолютно вярна и е основно колело на нашият пазар.
  • 88 Гост

    2 2 Отговор

    До коментар #79 от "Бойко":

    Глупости. През 2009 цените паднаха рязко само две години след кризата през 2007. Как си го обясняваш тогава? Какво по-различно ще е сега?
  • 89 М...

    1 0 Отговор

    До коментар #3 от "Чик чирик":

    Абе иска ти се.
  • 90 М...

    1 0 Отговор

    До коментар #49 от "Гис":

    Говориш като да си купил поне десет имота.