Как се промени пазарът на жилища в София след една година пандемия

Мнозина бяха на мнение, че с идването на пандемията, предизвикана от коронавируса, ще дойде и кризата на пазара на недвижими имоти и цените ще се сринат като пясъчна кула. Надеждите на купувачите и опасенията на купувачите, обаче не се сбъднаха. Първите два месеца (бел. ред. от 13 март 2020 г. до 13 май 2020 г.) бяха време на изчакване. Последваха няколко месеца на адаптация - най-вече тя касаеше посредниците, които трябваше бързо да преминат от реални към виртуални огледи. Към средата на лятото като че ли пазарът се успокои и сделки отново започнаха да се реализират. Есента и началото на зимата пазарът продължи процеса си на адаптация и връщане към нормалността.

Какво се случи обаче с цените на жилищата в София?

При най-масово оферираните и в същото време търсени имоти -

2-стайните жилища

движението на цените варира от -10% до +13%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. В половината разглеждани квартали се наблюдава ръст в цените, като в повечето той е между 3% и 7%. По-малък е броят на районите, в които се наблюдава спад и той е в рамките от -1% до -4%. Най-силен спад се регистрира в Западен парк. Там в началото на пандемията средните цени на двустайните жилища са били 1083 EUR/кв.м, а година по-късно те са спаднали до 962 EUR/кв.м. В Докторски паметник и Яворов понижението е 10%. В първия квартал в средата на март 2020 г. средната цена на квадратен метър жилищна площ при двустайните имоти е била почти 3000 EUR, докато в средата на март на текущата година тя е малко под 2700 EUR/кв.м. В Яворов понижението е от 1868 EUR/кв.м на 1684 EUR/кв.м.

В другия край на класацията са Драгалевци, Симеоново и Изгрев, където се наблюдава ръст в цените на двустайните жилища от 13-14%. В първия квартал ръстът е от 991 EUR/кв.м на 1133 EUR/кв.м. Симеоново също премина психологическата граница от 1000 EUR и към средата на март на текущата година средната цена на квадратен метър вече е 1079 EUR.

Значително по-динамичен в ценово отношение е сегментът на

гарсониерите

Според анализатори, това до голяма степен се дължи на дефицита на имоти в сегмента. В квартали с предимно старо строителство, като Иван Вазов, Яворов, Бели брези и Гоце Делчев обезценяването е между 16% и 23%. Последната цифра се отнася за Гоце Делчев, където преди 12 месеца средната цена е била 1192 EUR/кв.м, а днес е 926 EUR/кв.м. Близо 10 са кварталите, в които се наблюдава двуцифрен процент на спад в цената на гарсониерите, а 15 е броят на столичните райони, в които поскъпването е двуцифрен процент. Тук спадат квартали като Красна поляна, Павлово и Зона Б-5, където поскъпването е средно с 10%, Манастирски ливади и Хаджи Димитър - с 14%, Витоша и Дружба - 15%, Зона Б-19 и Красно село - със 17% и Горна баня, Дианабад и Кръстова вада - с 18%.

Най-спокоен в ценови аспект остана пазарът на

3-стайни жилища

В повечето от тях увеличението е между 3% и 7%. тук влизат квартали като Надежда, Дианабад, Овча купел, Бояна, Драгалевци, Лозенец, Изток и Витоша. Минимално поевтиняване - между 1% и 3%, се наблюдава в Сухата река, Симеоново, Красно село, Белите брези и Яворов. Най-изгодно спрямо година по-рано е покупката на жилище с 3 стаи в Изгрев. Там цената е спаднала от 1532 EUR/кв.м на 1422 EUR/кв.м, или с 8%. Със 6% по-евтино се търгуват и апартаментите в Мусагеница, Слатина и Хиподрума. Най-много са поскъпнали тристайните имоти в Младост - 10%. Следват Банишора, Редута и Хаджи Димитър - с 9% и Оборище, Иван Вазов и Зона Б-19 - с 8%.

Следващите месеци ще продължи тенденцията към повишаване интереса към извънградски имоти, като интензивността ще зависи пряко от ограничителните мерки, които ще бъдат предприети с цел намаляване разпространяването на коронавируса. Интересът към жилища към София, като най-голям град и най-силна миграция към него, обаче продължи. Това от своя страна ще стимулира пазара и може да доведе до умерен ръст в цените, коментират анализатори. Много вероятно е тенденцията, която наблюдавахме през последните 12 месеца да се запази и през следващите 12.

Цени на жилищата в някои квартали на София (в EUR/кв.м)

	1-стайни			2-стайни			3-стайни
	март 2020 г.	март 2021 г.	изм. %	март 2020 г.	март 2021 г.	изм. %	март 2020 г.	март 2021 г.	изм. %
Банишора	944	924	-3	1 000	1 062	6	941	1 034	9
Белите брези	1 006	876	-13	1 108	1 078	-3	1 169	1 165	-1
Борово	1 045	886	-16	1 144	1 140	-1	1 145	1 129	-2
Бояна	700	700	-	1 096	1 132	3	1 111	1 185	6
Бъкстон	1 025	1 090	6	1 056	1 049	-1	1 023	1 040	1
Витоша	939	1 087	15	950	1 056	11	1 022	1 096	7
Гео Милев	1 068	979	-9	1 140	1 232	8	1 271	1 290	11
Горна баня	778	925	18	950	950	-	1 055	1 068	1
Гоце Делчев	1 192	926	-23	1 132	1 231	8	1 236	1 308	5
Дианабад	962	1 144	18	1 041	1 098	5	1 132	1 189	5
Докторски паметник	2 699	-	-	2 976	2 695	-10	2 280	2 171	-5
Драгалевци	856	722	-16	991	1 133	14	1 069	1 140	6
Дружба	855	987	15	894	990	10	910	969	6
Дървеница	950	879	-8	1 037	1 017	-2	1 030	1 072	4
Западен парк	920	902	-2	1 083	962	-12	1 008	1 084	7
Зона Б-18	1 078	1 140	5	1 077	1 095	1	1 054	1 092	3
Зона Б-19	1 048	1 227	17	1 048	1 146	9	1 047	1 140	8
Зона Б-5	920	1 019	10	986	1 158	17	1 147	1 159	1
Иван Вазов	1 693	1 342	-21	1 885	1 811	-4	1 796	1 955	8
Изгрев	1 816	1 704	-7	1 433	1 624	13	1 532	1 422	-8
Изток	1 871	1 689	-10	1 575	1 542	-3	1 551	1 647	6
Красна поляна	919	1014	10	878	881	-	855	867	1
Красно село	1 064	1 249	17	1 076	1 135	5	1 133	1 132	-1
Кръстова вада	1 040	1 232	18	1 140	1 146	-	1 140	1 151	-
Лагера	1 258	1 247	-1	1 098	1 156	5	1 106	1 137	2
Лозенец	1 433	1 511	5	1 433	1 440	-	1 535	1 634	6
Люлин	864	878	1	851	851	-	819	842	2
Малинова долина	833	903	8	864	950	9	871	903	3
Манастирски ливади	944	1 080	14	1 029	1 083	5	991	1 064	7
Медицинска академия	1 008	1 044	3	1 748	1 704	-3	1 372	1 386	1
Младост	1039	1024	-2	981	1 027	4	1 017	1 121	10
Мусагеница	1 199	1 099	-9	1 182	1 085	-9	1 044	991	-6
Надежда	853	870	1	872	882	1	833	860	3
Обеля	782	844	7	786	785	-1	797	772	-4
Оборище	1 585	1 639	3	1 353	1 520	12	1 533	1 656	8
Овча купел	857	871	1	847	861	1	826	869	5
Павлово	1 021	1 124	10	1 022	1 022	-	1 039	1 060	2
Подуяне	841	765	-10	1 057	1 046	-2	1 107	1 112	-
Полигона	1 334	1 233	-8	1 193	1 235	3	955	928	-3
Разсадника	1 088	1 187	9	1 045	956	-9	941	1 002	6
Редута	1 058	1 028	-3	1 036	1 009	-3	997	1 092	9
Света Троица	977	1 135	16	995	1 001	-	950	985	3
Свобода	970	959	-2	795	799	-	707	712	-
Сердика	757	757	-	1 099	1 060	-4	1 066	1 123	5
Симеоново	1 222	1 176	-4	950	1 079	13	1 016	1 013	-1
Славия	747	747	-	1 129	1 008	-11	956	976	2
Слатина	1 022	1 092	6	1 047	1 017	-3	1 005	950	-6
Стрелбище	1 551	1 407	-10	1 237	1 333	7	1 285	1 298	1
Студентски град	881	956	8	935	1 020	9	998	998	-
Сухата река	1 011	1 147	13	949	911	-5	950	944	-1
Толстой	751	793	5	836	795	-5	822	836	1
Хаджи Димитър	940	1 073	14	915	936	2	932	1 017	9
Хиподрума	960	960	-	1 140	1 084	-5	1 278	1 205	-6
Хладилника	993	1 198	20	1 124	1 139	1	1 183	1 183	-
Център	1 295	1 379	6	1 282	1 313	2	1 393	1 401	-
Яворов	1 627	1 339	-18	1 868	1 684	-10	1 806	1 767	-3