Динамичен остана пазарът на жилища в един от най-големите български градове – Велико Търново. Наблюдава се силно търсене, както и реализирането на много сделки. От началото на годината значителен ръст се наблюдава при гарсониерите, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. С близо 20% се е увеличила цената на квадратен метър жилищна площ при 1-стайните жилища в кварталите Акация и Бузлуджа. Това се дължи предимно на ограниченото предлагане. В центъра и Колю Фичето почти не се наблюдава промяна. Картала и Света гора са районите с по-осезаемо поскъпване за първите три месеца при двустайните жилища. Почти без промяна остават цените на този тип жилища в Бузлуджа, Зона Б и центъра. При тристайните апартаменти, които се купуват предимно за лично ползване цените също отчитат ръст, като най-малък е в центъра на града – 3%. Как се развива пазарът и какво може да очакваме в краткосрочен план? На тези въпроси в интервю за ФАКТИ отговаря Тодор Тодоров, собственик и управител на аг. „Болкан естейт“.
Господин Тодоров, каква е ситуацията на пазара на недвижими имоти към днешна дата?
Пазарът е много активен и динамичен, все още се наблюдава засилено търсене от купувачи. Реализират се много огледи и сделки, като в същото време предлагането на качествени имоти е ограничено.
На какво се дължи тази активност?
В момента основните двигатели на пазара са два - все още привлекателните условия по ипотечното кредитиране със сравнително ниски лихви и страхът от обезценяване на личните спестявания поради все по-силно усещаща се инфлация.
Какъв тип имоти се търсят в момента?
Основното търсене е на жилищни имоти: апартаменти в града. През последните 2 години се наблюдава и друга тенденция – придобиване на извънградски къщи. Особено силно в нашият район е търсенето на селски къщи.
Има ли ръст на цените и при какъв тип имоти?
В зависимост от нуждите на купувачите - двустайните апартаменти са предпочитани за инвестиция, а три стайни за основно жилище. Търсят се селски къщи. Те могат да бъдат стари и реновирани или такива, които се нуждаят от ремонт. Предпочитат се райони около града или близо до планината, с налични комуникации, спокойни от гледна точка на криминални прояви, гледка и други.
Продължаваме ли да сме така атрактивни за англичаните, както беше при предишния бум на пазара през 2005 г.?
Англичаните присъстват на пазара, но има и други чуждестранни клиенти - поляци, французи, германци. Много активни са и българи живеещи в чужбина. Те търсят имоти с цел бъдещо завръщане в родината, което е много оптимистична и радваща тенденция.
Доколко войната в Украйна ще повлияе на пазара у нас? Как и в кои региони и типове имоти?
Все още не може да кажем как ще се отрази войната пряко на имотният пазар, косвените влияния вече са факт: ние внасяме желязо, дървен материал и други строителни материали от Украйна и Русия. Също така пряко сме зависими енергийно от Русия. Всичко това днес поскъпва или се наблюдава дефицит. Това води до поскъпване и на строящи се в момента сгради и бъдещи планирани такива. Надявам се това безумие с войната скоро да свърши и хората да могат да бъдат по-спокойни и да планират бъдещите си финансови разходи не само за покупка на имот, а въобще!
Бихте ли се ангажирали с краткосрочна прогноза за пазара на недвижими имоти?
Прогнозата е много рискована в този момент: имаме инфлация, война на 300 км. от нашата граница, бежанци влизат всекидневно в страната. Ако войната спре скоро, не смятам, че пазарът ще се промени рязко в следващите шест месеца.
Цени на жилищата в някои квартали на Велико Търново
| 1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | |||||||
| яну.22 | мар.22 | изм.% | яну.22 | мар.22 | изм.% | яну.22 | мар.22 | изм.% | |
| Акация | 747 | 905 | 21 | 838 | 762 | -10 | 675 | 630 | -7 |
| Бузлуджа | 534 | 644 | 20 | 696 | 709 | 1 | 607 | 637 | 4 |
| Зона Б | 501 | 501 | - | 577 | 583 | 1 | 506 | 508 | - |
| Картала | 792 | 602 | -24 | 767 | 820 | 6 | 631 | 664 | 5 |
| Колю Фичето | 584 | 593 | 1 | 597 | 619 | 3 | 621 | 655 | 5 |
| Света гора | 402 | 402 | - | 429 | 461 | 7 | 483 | 486 | - |
| Център | 564 | 572 | 1 | 697 | 715 | 2 | 685 | 712 | 3 |
| Чолаковци | 325 | 325 | - | 575 | 629 | 9 | 593 | 501 | -16 |
Източник: imot.bg